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Planung inklusive Bauantrag mit Vor-Ort-Bauleitung . Erdarbeiten, Entwässerungsarbeiten, Bodenplatte gedämmt . Effizienzhaus EH55, Energieklasse A+ (optional auch EH40) . Dach-Ziegeln mit Farbwahl, Gebälk vorbereitet für PV-Anlage . Dachuntersicht/Gebälk mit 2-facher Holzschutzlasur . Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas, PVC-Profile weiß (optional farbig) .

Planung inklusive Bauantrag mit Vor-Ort-Bauleitung . Erdarbeiten, Entwässerungsarbeiten, Bodenplatte gedämmt . Effizienzhaus EH55, Energieklasse A+ (optional auch EH40) . Dach-Ziegeln mit Farbwahl, Gebälk vorbereitet für PV-Anlage . Dachuntersicht/Gebälk mit 2-facher farbiger Dickschichtlasur . Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas, PVC-Profile weiß (optional farbig) .

MASSIVES TRAUMHAUS MIT ZWEI WOHNUNGEN (förderfähig mit verschiedenen Darlehensprogrammen durch die KfW) Diese Leistungen sind u. a. im Angebotspreis enthalten und die Haustechnik ist bereits mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet - machen Sie Ihren eigenen grünen Strom . Bau-Grundstück erschlossen durch Grundstück-Service .

MASSIVES TRAUMHAUS MIT ZWEI WOHNUNGEN (förderfähig mit verschiedenen Darlehensprogrammen durch die KfW) Diese Leistungen sind u. a. im Angebotspreis enthalten und die Haustechnik ist bereits mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet - machen Sie Ihren eigenen grünen Strom . Bau-Grundstück erschlossen durch Grundstück-Service .

Das Dachgeschoss wurde bereits 1998 ausgebaut und gedämmt. Energieausweis: Bedarfsausweis aus dem Jahr 2019. Endenergiebedarf 241,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G. Wichtig: Der Energieausweis bildet die im Oktober 2025 erneuerte Heizungsanlage noch nicht ab. Seitdem ist eine neue Brötje-Gasbrennwerttherme installiert.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und zukunftssichere Zentralheizung, die gemeinsam mit der hervorragenden Dämmung für die erstklassige Energieeffizienzklasse A sorgt.

Mit Energieeffizienzklasse A, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ist die Immobilie technisch und energetisch hervorragend aufgestellt. Die 6 Wohnungen laut vorliegenden Plänen Wohnung 1 – ca. 77,95 m² Wohnen/Essen/Kochen: ca. 37,35 m² Eltern: ca. 13,60 m² Kind: ca. 11,48 m² Bad: ca. 7,60 m² Flur: ca. 7,92 m² Wohnung 2 – ca. 74,28 m² inkl.

ECKDATEN AUF EINEM BLICK Typ: Einfamilienhaus Baujahr: 1950 Bauweise: Massivhaus Grundstück: 470 m² Vollgeschosse: 2 Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 116 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Fenster: 1950, 1 bis 2-Fach-Verglasung, Holz Dach: 1950 Heizung: 1950, Flüssiggas, defekt Strom: 1950, defekt Einbauküche: 1 Garage: 1 Stellplätze: 2 Garten: Ja Balkon: 1 RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss ca. 58 m² 1 Flur (Eingangsbereich) 1 Wohn- und Esszimmer 1 Küche 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Abstellraum Obergeschoss ca. 58 m² 1 Flur 3 Zimmer 1 Balkon ENERGIEAUSWEIS Energieausweis: Bedarfsausweis für Wohngebäude 665,0 kWh/(m²a) Energieklasse: H Energieausweis gültig bis: 10.03.2036 Hauptenergieträger: Gas LAGE / ORT Steinberg ist ein ruhiger Ortsteil von Wadern im Saarland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten im nahegelegenen Wadern erreichbar.

Esszimmer 1 Badezimmer mit Eckbadewanne 1 Treppenaufgang / Flur Dachgeschoss ca. 20 m² (Dachschräge) 2 Schlafzimmer 1 WC Keller ca. 20 m² 1 Heizungsraum 1 Kellerraum mit Abstellraum ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis für Wohngebäude 293,6 kWh/(m²a) Energieklasse: H Energieausweis gültig bis: 11.08.2035 Hauptenergieträger: Gas LAGE / ORT Hilbringen, ein charmant gelegener Ortsteil der Kreisstadt Merzig im Saarland, bietet alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Ärzte, Gesundheitseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Restaurants sind schnell erreichbar.

Für eine energieeffiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe, die erst im Jahr 2023 installiert wurde. (Effizienzklasse A, Energiebedarf 42,0 kWh/(m²-a) Die hochwertigen Kunststofffenster mit Doppelverglasung verfügen weiter über elektrische Rollladen. Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, exzellenten Pflegezustand und eine außergewöhnliche Naturlage zu einem Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

bin ich zu einem Prachtkerl, herangewachsen, und warte nun schon eine ganze Weile auf ein ganz eigenes Zuhause. Ich liebe es ausgiebig zu spielen,ä und die Welt zu entdecken. Mit meinen Artgenossen komme ich gut zurecht, lasse mir aber dabei nicht die Butter vom Brot nehmen. Menschen mag ich sehr, aber manchmal bin ich auch ein wenig misstrauisch.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 überzeugt mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einer ausgezeichneten Energieeffizienz (A+). Auf einer Wohnfläche von 149 m² und einem 809 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert wurde.

- sofort verfügbar - A+ Haus - zentrale Lage - direkt an der luxemburgischen Grenze - Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar - neuwertige, sehr gepflegte Wohnung Die Raumaufteilung ist wie folgt: Flur, Waschküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur Terrasse

MASSIVES TRAUMHAUS MIT ZWEI WOHNUNGEN (förderfähig mit verschiedenen Darlehensprogrammen durch die KfW) Diese Leistungen sind u. a. im Angebotspreis enthalten und die Haustechnik ist bereits mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet - machen Sie Ihren eigenen grünen Strom . Bau-Grundstück erschlossen durch Grundstück-Service .

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 bietet ca. 107,36 m² Wohnfläche, ca. 44,73 m² Nutzfläche und ein ca. 644 m² großes Grundstück. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 80,78 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Modernisierung des Wärmeerzeugers 2024. Die Immobilie befindet sich in in Perl-Besch. Von der Grundstücksseite zur Mosel besteht freier Blick auf den Fluss und die gegenüberliegenden Weinberge.

Eckdaten * Kaufpreis: 115.000 € * Wohnfläche: ca. 148,78 m² * Nutzfläche: ca. 17,17 m² * Hausgrundstück: ca. 209 m² * separate Gartenfläche * Zimmer: 6 * Schlafzimmer: 2 * Badezimmer: 2 * separates WC: 1 * Garage: 1 * Baujahr laut Objektangabe: ca. 1920 * Baujahr Wärmeerzeuger: 1980-190 * Energieausweis: Bedarfsausweis * Energieträger: Strom * Endenergiebedarf: 160,90 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: F * Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/0950cd841d9147e5af2570faf79676bc Fazit Diese Immobilie ist kein vollständig modernisierter Neubau.

Obergeschosswohnung (Wohnung NR 6) -70,76 m2 Wohnfläche -Großer offener Ess-Wohn-Küchenbereich mit Ausgang zum Balkon - Schlafzimmer -Badezimmer -Abstellraum -Kellerraum -Tiefgaragenstellplatz...

Der unterkellerte Bungalow wurde 1972 erbaut und im Jahre 2020 mit viel Liebe zum Detail fast komplett saniert und renoviert, so dass er heute einen ganz eigenen Charme besitzt. Kleinere Restarbeiten sollten noch ausgeführt werden, u. a. : - Bodenbelag auf dem Balkon und das Geländer - ein paar qm Bodenbelag im UG - zwei Fenster sind noch nicht ersetzt. da hier noch eine große Balkontür eingebracht werden sollte - die Außenanlagen benötigen etwas Pflege und starke Hände und Arme Aufteilung: EG: Diele, Gäste WC, Wohn- Esszimmer, Balkon, Küche, Abstellraum, Zugang zur Garage, Treppe zum UG UG: Flur, Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten, Ankleide, Büro/Zimmer mit Ausgang zum Garten, Waschküche, Bad renoviert, Bad unrenoviert, zwei Katzenzimmer mit Ausgang zum Garten, Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum und Technikraum Der seitliche Anbau ist momentan den Tieren gewidmet.

Stauraum & Parken: Ein separates Kellerabteil, ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Preis integriert Energetische Top-Werte: Dank Baujahr 2024 und modernster Technik (Luft-Wärmepumpe) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf: 11,5 kWh/(m²a)). Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor.

Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche: Das 2013 errichtete Anwesen überzeugt mit modernster Gebäudetechnik, energieeffizienter Bauweise, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einer exzellenten Energieeffizienzklasse A+. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 2,78 kWh/(m²·a). Auf dem Flachdach kann zusätzlich eine großzügige Dachterrasse etabliert werden. Die Lage in Perl, unmittelbar an den Grenzen von Deutschland, Luxemburg und Frankreich, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Großregion.