Anzeigen kostenlos kaufen & verkaufen

Jella hat ein nettes zugängliches Wesen, man hat sie gerne um sich und sie mag und genießt den engeren Kontakt zu Menschen. Sie sucht Nähe, will gefallen und hält sich mit Vorliebe an der Küche auf, wo sich immer viel Trubel herrscht. Jella ist, wie man unschwer heraus liest, sehr menschenbezogen und geht schnell eine enge Bindung ein. Ob und in wieweit sich ihr einnehmendes Wesen in ihrem neuen Zuhause zeigt, ist schwer einzuschätzen.

Feivel ist schon seit einiger Zeit bei uns und hat sich mit seinem charmanten Wesen einen festen Platz in unseren Herzen erobert. Mit seinen 3 Jahren hat er seinen Platz im Rudel eingenommen, direkt neben der Küche, somit ist er sehr an Menschen gewöhnt. In der Gruppe ist er in der Rangordnung im gesunden Mittelmaß angesiedelt. Er kann seine Bedürfnisse gegenüber Hunden & Menschen klar kommunizieren, ohne dabei aufdringlich zu sein.

**Provisionsfrei, da Hausverwaltung** Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Aufgeteilt in Flur, Gäste-WC, Bad mit Dusche, zwei Schlafzimmern und Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, bietet die Wohnung mit ca. 75 m² genügend Platz zum Leben. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Küche kann vom Vormieter übernommen werden.

Die Küche kann gegen ein Entgelt vom Vormieter übernommen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 €, zuzüglich etwaiger Nebenkosten in Höhe von 80 €. Über die Versorgung mit Strom, Wasser und Heizung werden direkt mit dem Versorgern abgerechnet.

Mit einer großzügigen Nettogrundfläche von etwa 146 m² hat das LifeStyle 14.01 S ausreichend Platz für die unterschiedlichen Bedürfnisse seiner Bewohner. Von der offenen Küche über den gemütlichen Wohnbereich bis hin zu den Schlafzimmern ist alles durchdacht und funktional gestaltet.

Eine Treppe in der Diele führt uns ins Obergeschoss. Dieses verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein großes und ein kleineres Schlafzimmer, sowie ein Gäste-WC. Eine Bodentreppe ermöglicht den Zugang zum (nicht ausgebauten) Dachgeschoss, welches als Speicher genutzt wurde. Das Haus wurde Anfang der 1950er Jahre gebaut, und 1985 umfangreich renoviert: - neues Dach - neue Fenster - neue Bäder - Erneuerung des Innenausbaus Seither wurde das Objekt zwar pfleglich behandelt, aber nicht mehr weiter renoviert.

Im Eingangsbereich befindet sich auch ein praktisches Gäste-Badezimmer, welches den Nutzkomfort unterstreicht. Auf der linken Seite des Flurs gelangen Sie in die Küche und das Angrenzende Esszimmer. Neben der Treppe führt der Flur in einen weiteren praktischen Raum, den Waschraum, der ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Die Tür unter der Treppe im Erdgeschoss führt in den Keller und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien.

Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Jahre 1925 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129,83 m². Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche ohne EBK und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Im Wohnbereich ist Laminat verlegt, im Badezimmer wiederum Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Das Haus aus den 50er Jahren wurde 2021 teilsaniert und renoviert.

Im Hauspreis enthalten sind: Bodenplatte, Luft-Wärmepumpe, Sanitärrohinstallation, Elektroinstallation, Innentreppe, Estrich, komplettes Innenausbaumaterial, individuell planbare Küche, PV-Anlage inkl. Speicher. Ein Betonkeller, sowie die Energiestandards KfW40 und KfW40+ sind gegen Aufpreis möglich. Baubeginn und Fertigstellung nach Absprache. Viele Angebote in Ihrer Region verfügbar!

Im Hauspreis enthalten sind: Bodenplatte, Luft-Wärmepumpe, Sanitärrohinstallation, Elektroinstallation, Innentreppe, Estrich, komplettes Innenausbaumaterial, individuell planbare Küche, PV-Anlage inkl. Speicher. Ein Betonkeller, sowie die Energiestandards KfW40 und KfW40+ sind gegen Aufpreis möglich. Baubeginn und Fertigstellung nach Absprache. Viele Angebote in Ihrer Region verfügbar!

Im Hauspreis enthalten sind: Bodenplatte, Luft-Wärmepumpe, Sanitärrohinstallation, Elektroinstallation, Innentreppe, Estrich, komplettes Innenausbaumaterial, individuell planbare Küche, PV-Anlage inkl. Speicher. Ein Betonkeller, sowie die Energiestandards KfW40 und KfW40+ sind gegen Aufpreis möglich. Baubeginn und Fertigstellung nach Absprache. Viele Angebote in Ihrer Region verfügbar!

Im Hauspreis enthalten sind: Bodenplatte, Luft-Wärmepumpe, Sanitärrohinstallation, Elektroinstallation, Innentreppe, Estrich, komplettes Innenausbaumaterial, individuell planbare Küche, PV-Anlage inkl. Speicher. Ein Betonkeller, sowie die Energiestandards KfW40 und KfW40+ sind gegen Aufpreis möglich. Baubeginn und Fertigstellung nach Absprache. Viele Angebote in Ihrer Region verfügbar!

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer - ein Ort zum Entspannen, Leben und Zusammensein. Die separate Küche grenzt direkt an und bietet Platz für kulinarische Genussmomente. Ein weiteres Zimmer kann ganz nach Ihrem Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. In den letzten Jahren wurde viel investiert, um das Haus für die Zukunft zu rüsten: 2022: Neues Brennwertgerät und moderne Heizkörper 1995: Erneuerung von Dachgebälk, Strom- und Wasserleitungen sowie stilvolle Holzfenster mit Doppelverglasung Das gepflegte Badezimmer mit Wanne und Duschkabine bietet Komfort und Funktionalität in einem 2015: Neue Dacheindeckung Mit seinen 387 m² Grundstücksfläche, einem gestaltbaren Außenbereich und der Möglichkeit zur Erweiterung dank ausgewiesenem Bauland, bietet dieses Haus nicht nur Wohnraum, sondern Zukunftsperspektive.

Das separate Esszimmer bietet genügend Raum für gemeinschaftliche Mahlzeiten und gesellige Runden mit Freunden und Familie. Die moderne Küche kann funktional geschnitten werden und erfüllt alle Wünsche für die Zubereitung von kulinarischen Köstlichkeiten. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine praktische Garderobe und ein separates Gäste-WC, was den Komfort für Ihren nächsten Besuch zusätzlich erhöht.

Besonderheiten dieser Immobilie: - Einliegerwohnung - Garage - 3 Terrassen - Garten - naturnahe, ruhige Wohnlage Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Essbereich mit Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Gäste-WC, großer Abstellraum, Heizungsraum Obergeschoss: Diele mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer (1 davon mit Zugang zum Balkon), großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer Einliegerwohnung: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Küche, 2 Schlafzimmer

Die angrenzende Küche führt Sie weiter in die Waschküche, die mit Anschlüssen für Waschmaschinen ausgestattet ist. Von der Waschküche aus haben Sie direkten Zugang zur Garage, die über eine zweite Tür erreichbar ist. Zwischen diesen beiden Türen gelangen Sie außerdem in den Garten, der Ihnen viel Raum für Gartenarbeit oder Freizeitaktivitäten bietet.

Zusätzlich gibt es zwei separate Abstellräume außerhalb der Wohnung. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Küche mit Ausgang zur ersten Terrasse, Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur zweiten Terrasse und eigenem Garten, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, 2 separate Abstellräume außerhalb der Wohnung

Dank eines baulichen Vorsprungs ist hier eine geräumige, lichtdurchflutete Nische entstanden, in der ein großer Esstisch Platz findet. Und auch für eine Küche mit Kochinsel und für eine gemütliche Couchecke ist ausreichend Raum. Von hier geht es auch direkt auf die gemütliche Terrasse. Ebenfalls in der Hauptwohnung: das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer sowie Gäste-WC.

Der geschützte Eingangsbereich mit Windfang führt in die Diele. Von hier geht es in den offenen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, von der ein direkter Zugang zum Außenbereich möglich ist. Außerdem befinden sich der ausgelagerte Elternbereich mit Ankleide und eigenem Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss.