Privat - Immobilien kaufen in Landkreis Merzig-Wadern Privat

Der offene Wohnbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl, das sich durch den direkten Zugang auf die private Terrasse mit Gartenanteil verstärkt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Garage mit Waschmaschinenanschlüssen, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen insgesamt über ca. 83 m² Obergeschoss - modernes Büro mit Balkon und Ausblick ins Grüne Über den außenliegenden Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, das derzeit als moderne Büroeinheit genutzt wird.

Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder als privater Rückzugsort mit exklusivem Wohnambiente. Großzügige Stallungen, ein moderner Reitplatz und weitläufige Weideflächen machen diese Hofstelle besonders attraktiv für Pferdeliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Wohneinheiten, die flexibel zur Selbstnutzung oder als Ferienvermietung genutzt werden können.

1649 m² große, nach hinten gelegene Grundstück bietet viel Grün und sorgt für eine angenehm private Atmosphäre. Die Erschließung ist umfassend: Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekom sind vorhanden. Abgerundet wird dieses schöne Anwesen durch die großzügige Einfahrt und einer Doppelgarage. Ein zusätzliches Plus ist der an der Garage angebaute Schuppen mit ca. 50 m² Nutzfläche - vielseitig nutzbar als Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum.

Zusätzlich sind im Erdgeschoss der Stadtvilla Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Arbeitszimmer und Flur zu finden. Das Obergeschoss bietet auf gut 87 m² (nach DIN 277) Platz für die private Wellnessoase und stellt gleich zwei Bäder zur Verfügung. Das Gefühl von Großzügigkeit und Luxus inmitten der Stadt entsteht zusätzlich durch das schöne Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum, ein großes und ein weiteres Kinderzimmer.

Zusätzlich sind im Erdgeschoss der Stadtvilla Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Arbeitszimmer und Flur zu finden. Das Obergeschoss bietet auf gut 87 m² (nach DIN 277) Platz für die private Wellnessoase und stellt gleich zwei Bäder zur Verfügung. Das Gefühl von Großzügigkeit und Luxus inmitten der Stadt entsteht zusätzlich durch das schöne Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum, ein großes und ein weiteres Kinderzimmer.

Ein Wintergarten sorgt für viel Helligkeit, während der Kamin für Gemütlichkeit sorgt. Der Essbereich führt in die helle Küche, von der aus der Garten zugänglich ist - eine private Oase mit Teich und zahlreichen Ruhezonen, abgeschirmt durch Hecken und Bäume. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Balkon, während zwei weitere Räume Wohnbereiche genutzt werden - einer davon ebenfalls mit Balkon.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine Garage, ein weiterer Stellplatz ist zur Mitbenutzung, sowie ein privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die gesamte Anlage ist in einem gepflegten Zustand, und die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

• Flexible Nutzung: Sowohl für gewerbliche Zwecke (z. B. Büro, Praxis, Ladengeschäft) als auch für private Wohnzwecke geeignet. • Großzügige Räume: Gut durchdachte Grundrisse mit viel Tageslicht ermöglichen individuelle Anpassungen. • Steuervorteile: Sanierungskosten können durch den Denkmalschutz steuerlich geltend gemacht werden, was zusätzlich den Erhalt dieses Kulturerbes unterstützt.

Im Zwischengeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit angrenzender Ankleide, das sich hervorragend als private Wellness-Oase nutzen lässt. Das Obergeschoss beherbergt drei helle und gemütliche Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Untergeschoss umfasst eine eigenständige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad auf ca. 80 m² Wohnfläche - ideal für Gäste, zur Vermietung oder als privater Rückzugsort für Familienmitglieder. Ergänzend stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bieten. Ein liebevoll gestalteter Garten mit großzügiger Terrasse bietet die perfekte Kulisse für erholsame Stunden im Freien.

Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das komfortable Wohnangebot. Ein privater Kellerraum, zwei eigene Stellplätze sowie eine Gemeinschaftswaschküche runden das Angebot perfekt ab. Highlights: • 111 m² Wohnfläche • 2 Schlafzimmer • Offener Wohn-Ess-Küchenbereich • Großer Balkon mit Fernblick • 2 Stellplätze jeweils für 15.000€ • Privater Keller • Gemeinschaftswaschküche • Direkte Grenznähe zu Luxemburg-Schengen Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Die vordere Tür führt zu einem Flur, der Zugang zu drei weiteren Schlafzimmern bietet. Eines dieser Schlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, was den Bewohnern eine private Rückzugsmöglichkeit bietet. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer, das den Rest der Familie oder Gästen zur Verfügung steht. Der Außenbereich des Bungalows ist ein wahres Highlight. Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und viel Platz für Freizeitaktivitäten.

Im oberen Bereich gibt es ein Hauptschlafzimmer sowie ein Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann und ein weiterer und praktischer Abstellraum + Zugang Speicher. Zu dieser Eigentumswohnung gehören zwei Außenstellplätze vor dem Gebäude, ein privater Kellerraum sowie ein Gartenhaus und ein gemeinschaftlicher Garten auf dem Erdgeschoss. Die Wärmeaustauschpumpe wurde 2023 erneuert.

Eine praktische Tür in der Küche führt in einen kleinen Vorratsraum für zusätzliche Lagerung, ein paar Schritte weiter gibt es noch eine helle Frühstücksecke. Private Rückzugsräume: Am Ende des kleinen Flurs, der vom Essbereich abführt, gelangen Sie in drei gut geschnittene Räume: - Links: Ein gemütliches Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Nur noch 4 Wohnungen verfügbar Wohnung 3 im Obergeschoß mit Balkon -78,26m2 Wohnfläche -Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang zum Balkon -2 Schlafzimmer -Bad mit begehbarer Dusche -Abstellraum -privater Kellerraum -Waschraum -2 Stellplätze (9.500€ pro Stellplatz) -1 Garage und einen weiteren Stellplatz können zusätzlich erworben werden Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt AUFZUG vorhanden Für weitere Informationen /Baubeschreibung stehen wir Ihnen zur Verfügung

Nur noch 4 Wohnungen verfügbar Wohnung 4 im Obergeschoß mit Balkon -87,35m2 Wohnfläche -Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang zum Balkon -2 Schlafzimmer davon 1 mit Ausgang zum Balkon -Bad mit begehbarer Dusche -GästeWC -Abstellraum -privater Kellerraum -Waschraum -2 Stellplätze (9.500€ pro Stellplatz) -1 Garage und einen weiteren Stellplatz können zusätzlich erworben werden Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt AUFZUG vorhanden Für weitere Informationen /Baubeschreibung stehen wir Ihnen zur Verfügung

Nur noch 4 Wohnungen verfügbar Wohnung 2 im Erdgeschoss mit Balkon -87,35m2 Wohnfläche -Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang zum Balkon -2 Schlafzimmer davon 1 mit Ausgang zum Balkon -Bad mit begehbarer Dusche -GästeWC -Abstellraum -privater Kellerraum -Waschraum -2 Stellplätze (9.500€ pro Stellplatz) -1 Garage und einen weiteren Stellplatz können zusätzlich erworben werden Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt AUFZUG vorhanden Für weitere Informationen /Baubeschreibung stehen wir Ihnen zur Verfügung

Der abtrennbare Nebenraum wurde in 2022 renoviert und 2024 wurde eine neue Klimaanlage eingebaut. Dieser bietet Platz für 8 Tische und wurde auch für private Veranstaltungen wie Kommunionen, Geburtstagsfeiern, Jubiläen o.ä. genutzt. Auf der Terrasse im Außenbereich ist Platz für 12 Tische mit 24 Stühlen Diese beinhaltet eine festmontierte, ausfahrbare Marquise und einen traumhaften Blick ins Moseltal.

Dieses attraktive Einfamilienhaus, mit einer großzügigen Wohnfläche von 209,50 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.001 m², bietet viel Platz für Ihre Familie! Die 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, bieten sowohl private Rückzugsorte als auch Platz für ein Homeoffice. Die letzte Modernisierung im Jahr 2022 bedeutet, dass viele Bereiche des Hauses in einem modernen und gepflegten Zustand sind. Der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten, zwei Badezimmer und das Gäste-WC sorgen für Komfort.

Perl-Tettingen
Neubau-Residenz Bescher Strasse 7
an der Grenze L-Remich

WOHNUNG 3
-83,89m2 Wohnfläche
-Wohn-Ess-Küche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
-2 Schlafzimmer
-Bad
-Abstellraum
-...