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Der attraktive Eingangsbereich mit Windfang, Abstellraum und WC führt in den Flur, von dem es weiter in die große Koch- und Wohnlandschaft geht. Von hier haben beide Parteien Zugang in den Außenbereich. Dank großzügiger Fenster- und Türplanung zieht das Sonnenlicht gleich mit ein. Der Elternbereich , ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot in der oberen Etage ab. Der Hauswirtschaftsraum liegt mittig im Erdgeschoss und ist somit gut zugänglich.

Der attraktive Eingangsbereich mit Windfang, Abstellraum und WC führt in den Flur, von dem es weiter in die große Koch- und Wohnlandschaft geht. Von hier haben beide Parteien Zugang in den Außenbereich. Dank großzügiger Fenster- und Türplanung zieht das Sonnenlicht gleich mit ein. Der Elternbereich , ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot in der oberen Etage ab. Der Hauswirtschaftsraum liegt mittig im Erdgeschoss und ist somit gut zugänglich.

Der attraktive Eingangsbereich mit Windfang, Abstellraum und WC führt in den Flur, von dem es weiter in die große Koch- und Wohnlandschaft geht. Von hier haben beide Parteien Zugang in den Außenbereich. Dank großzügiger Fenster- und Türplanung zieht das Sonnenlicht gleich mit ein. Der Elternbereich , ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot in der oberen Etage ab. Jetzt bleibt nur noch die Frage: links oder rechts?

Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung - ein echter Pluspunkt in dieser zentralen Lage. Technische Ausstattung und Modernisierungen: Fenster: Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster (2010), vereinzelt Fenster aus 1992, alle mit manuellen Rollläden Heizung: Gas-Brenner von 2000, Kessel 1997, Ausgleichsbehälter erneuert in 2020 Elektro: Hauptinstallation aus 1990, digitaler Stromzähler von 2021 Dach: Neue Dacheindeckung des Anbaus in 2018 (Alwitra-System) Haustür: Erneuert in 2010 Wohnzimmerdecke: Abgehangene Plameco Decke von 2023 Ob als neues Zuhause für eine kleine Familie, ein Paar mit Platzbedarf oder als ruhiger Rückzugsort mit Stadtnähe: Diese Immobilie bietet viele Optionen und eine Lage, die man selten findet.

Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, eines davon mit Balkon und Blick in den Garten, sowie ein Badezimmer. Das Haus ist mit einer neuen Hauseingangstür ausgestattet und verfügt über doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2007. Im Treppenhaus wurde 2022 ein Treppenlift installiert, der insbesondere für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert.

Laminat, Fliesen (Bad und Flur) Fenster aus Holz und Kunststoff (dreifach verglast) Der Dachboden dient als Lagerraum. Ein separates Badehaus wurde 1998 im Garten errichtet und beinhaltet einen Whirlpool, eine Dusche und ein WC sowie eine Ruhezone.

Die offene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten wie einem Weinkühler, einer Wärmeschublade sowie einem Dampfgarer überzeugt durch ihr zeitloses Design und ist bereits im Angebot inkludiert. Die bodentiefe Fenster ermöglichen einen direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse. Der Außenbereich, mit verschiedenen Sitzgelegenheiten, lädt nicht nur in den Sommermonaten zum Entspannen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Diese könnte auch selbst genutzt werden. Ausstattung: Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen Fenster: Kunststoff (doppelt verglast) Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Ein Energieausweis liegt vor – Endenergieverbrauch 203,32 kWh/m2. Modernisierungen: 1960 – Dacherneuerung, 1980 – Fenster, 1980 – Leitungssysteme, 2009 - Fenster, teilweise, 2009 – Bäder

Auch befindet sich auf dieser Ebene ein großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer, dank zweier großer Fenster. Gerade Teenager können sich hier in ihrem eigenen kleinen Reich entfalten. Weiterhin ist dieser Raum sehr geeignet für Fitness. Der Zugang zur Garage und der großen Nutzfläche - knüpft an diese Etage an.

Raumaufteilung Das Erdgeschoss hat folgende Aufteilung: - großes Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen - Schlafzimmer - Küche - Bad mit Dusche, WC und Waschtisch - Bad 2 mit Dusche, WC und Waschtisch - Flurbereich - Terrasse und Wintergarten Bodenbeläge: Parkett/Laminat und Fliesen(Bäder und Flur) Fenster aus Holz und Kunststoff (zweifach verglast) Diese Wohn-Etage hat eine Wohnfläche von rd. 114 m2 plus ca. 14 m2 Eingangsbereich und Flur. Das Obergeschoss hat insgesamt vier große Räume mit aktuell folgender Aufteilung: - 3 Schlafzimmer - 1 größerer Raum (aktuell als Küche genutzt) - Flurbereich Bodenbeläge: Parkett/Laminat, PVC in der Küche Fenster aus Holz und Kunststoff (zweifach verglast) Das OG hat eine Wohnfläche von rd. 72m2 plus ca. 10 m2 Flur-/Treppenhaus.

Trotz der naturnahen Lage ist die Grenze zu Luxemburg und Frankreich, sowie Saarlouis in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Aufteilung: KG: kleine ELW mit ca 35 qm Wfl. mit Zugang aus EG und separatem Eingang, neue Fenster aus 2024 mit elektr. Rollläden, Heizungsraum, Wasch- und Kellerraum. EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC, offen und sehr großzügig gestalteter Wohnraum mit Kamin, Küche mit neuer, hochwertiger EBK, Ess- sowie Wohnzimmer und Büro.

Ein zusätzlicher Schuppen bietet Stauraum für Gartengeräte und mehr, sodass der Garten stets ordentlich und aufgeräumt bleibt. Im Jahre 2014 wurden die Fenster im Erdgeschoss sowie die Dachziegeln erneuert. 2017 wurden die Stromleitungen etc erneuert. Die Immobilie verfügt über keine Heizung beheizt wird die Immobilie über einen Kamin sowie über mehrere Infrarotheizkörper.

Die Elektrik wurde 2003 erneuert, und das Erdgeschoss erhielt 2006 eine umfassende Grundsanierung. Eine Brennwertheizung von Brötje wurde 2008 installiert. Zudem wurden 2009 alle Fenster erneuert und 2017 kamen eine neue Haustür sowie ein modernes Garagentor hinzu. Das Obergeschoss wurde 2020 teilweise modernisiert, wobei Böden, Wände, Decken und die Elektrik erneuert wurden. Im Jahr 2023 wurden schließlich auch im Dachgeschoss Böden, Wände, Decken und Türen modernisiert.

Willkommen in diesem einzigartigen Bungalow aus dem Jahr 1980, der Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 400 m² einladenden Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser Bungalow besticht durch seine bodentiefen Fenster, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch einen schönen Ausblick auf den liebevoll gestalteten Garten ermöglichen. Das Dach und eine moderne Heizungsanlage wurden 2020 erneuert.

Das Ursprungsbaujahr ist geschätzt 1920. Ein Um-Ausbau fand 1951 statt. Im Jahr 2019 wurde das Dach und die Fenster erneuert. Da das Objekt unbewohnt und unbeheizt ist, ist kein Energieausweis vorhanden. Für das Gebäude gibt es keinen Denkmalschutz. +++ Gasanschluss+++ An der Straße liegt Gas an. +++ Achtung NEU +++ Das gegenüberliegende Baugrundstück (Größe ca. 400 m²) steht ebenfalls zum Verkauf.

1 großes Badezimmer mit Dusche und WC und eingebautem Stauraum DIE VORTEILE - Freier Blick auf die Umgebung - Fußbodenheizung - Kontrollierte Lüftung mit doppeltem Luftstrom - Dreifach verglaste Fenster - Lamellenjalousien - Hochwertige Feinarbeiten vorgesehen - Vorinstallation für Überwachungskameras - Poolfähiges Grundstück Schnell verfügbar Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Jean-Marc Estgen unter +352 661.800.991

Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Neubaus. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wird durch sichtbare Holzbalken und große Fenster mit Gartensicht geprägt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Von hier aus betreten Sie direkt den Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Essen bietet.

Mit dieser Maßnahme wurde auch die Dacheindeckung erneuert, sowie der Stromverteiler entsprechend erweitert. 2015 erfolgte die Erweiterung einer Dachgaupe in einem der vorderen Zimmer im Dachgeschoss. Weiter wurden 2015 die Fenster (3-Fach Verglasung in Kunststoff-Aluminium) erneuert, sowie eine neue Haustür (mit Fingersensor) verbaut. Die Wärmeversorgung übernimmt ein Ölbrennwertgerät aus 2014 mit einem Tankvolumen von 3.000L.

Wohnzimmer mit Kamin und überdachter Terrasse dazu. Alle Räume wurden mit neuen Böden, dreifachverglasten Fenstern, neuen Zimmertüren und Putz erneuert.

Edle Bodenbeläge und exklusive Sanitärelemente von Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe unterstreichen den gehobenen Anspruch der Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster bieten optimalen Schallschutz und tragen zur Energieeinsparung bei. Ein eigener Keller- bzw. Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss ergänzen das Angebot. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse - ein Rückzugsort, der den Wohnraum stilvoll erweitert.