Um-80-qm - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Merzig-Wadern Um-80-qm

Kurzbeschreibung AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN MERZIG - Christoph Abel - 06861 / 70 10 69 oder Mobil: 0163 / 15 75 801 Grundrisse und weitere Bilder unter www.haus-merzig.de Objekt MFH in Merzig mit Ladenfl und 3 Wohneinheiten renoviert in 2000 Gesamtfl ca 250 qm seperate Heizung pro Einheit (Gas-Brennwert )

Erbaut im Jahr 1971 und 1991 durch Aufstockung erweitert, umfasst das Haus ca. 360 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten. Aufteilung: * Untergeschoss (ca. 80 m², aktuell vermietet): * Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Badezimmer * Direkter Zugang zum Garten * Heizungsraum (Ölheizung) * Erdgeschoss (ca. 120 m²): * 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon * Obergeschoss (ca. 120 m², Baujahr 1991): * 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad

Hier bieten wir Ihnen ein Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und zwei separate Wohnungen (mit 70 m² und 80 m² Wohnfläche) an. Dieses Angebot verspricht vielfältige Möglichkeiten, da das Haupthaus einen großzügigen Lebensraum bietet und sich die beiden zusätzlichen Wohnungen perfekt vermieten lassen. Die Raumaufteilung des Hauses im Erdgeschoss ergibt sich wie folgt: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Flur mit Zugang zu den Garagen sowie Zugang zum Garten Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Bad), Flur mit Zugang zu einer Wohnung Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer Nebengebäude Erdgeschoss: 2 Garagen, Zugang zu den beiden Wohnungen Die Aufteilung der beiden Wohnungen ist wie folgt: Flur, Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer

Hier bieten wir Ihnen ein Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und zwei separate Wohnungen (mit 70 m² und 80 m² Wohnfläche) an. Dieses Angebot verspricht vielfältige Möglichkeiten, da das Haupthaus einen großzügigen Lebensraum bietet und sich die beiden zusätzlichen Wohnungen perfekt vermieten lassen. Die Raumaufteilung des Hauses im Erdgeschoss ergibt sich wie folgt: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Flur mit Zugang zu den Garagen sowie Zugang zum Garten Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Bad), Flur mit Zugang zu einer Wohnung Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer Nebengebäude Erdgeschoss: 2 Garagen, Zugang zu den beiden Wohnungen Die Aufteilung der beiden Wohnungen ist wie folgt: Flur, Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer ZWEI ANGRENZENDE BAUGRUNDSTÜCKE KÖNNEN MIT ERWORBEN WERDEN!

Die Einliegerwohnung, die auch über eine eigene Eingangstür verfügt und vom Garten her ebenerdig zu betreten ist, bietet auf über 80 m² Wohnfläche ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer und 2 Schlafzimmer. Der Heizungskeller nebst Tankraum sowie 2 weitere Lager- oder Hobbyräume vervollständigen das Platzangebot.

Dieses charmante Landhaus im französischen Stil aus dem Jahr 1994 und einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 qm liegt in einer ruhigen Lage und am Ende einer Sackgasse in Wadern (Ortsteil Nunkirchen). Die französische Landhausoptik von außen findet sich ebenso im Innenbereich des Hauses wieder. Rustikale Holzbalken harmonieren perfekt mit dem stilvollen Ambiente.

Raumaufteilung Die derzeitige Aufteilung im Überblick: Ehemaliges Restaurant-Aufteilung: Zum ehemaligen Restaurant im Erdgeschoss zählen neben einem Bar-Tresen und einer Küche, zwei weitere Räume. Im Hauptraum ist Platz für mindestens 20 Tische und bis zu 80 Personen. Der abtrennbare Nebenraum wurde in 2022 renoviert und 2024 wurde eine neue Klimaanlage eingebaut. Dieser bietet Platz für 8 Tische und wurde auch für private Veranstaltungen wie Kommunionen, Geburtstagsfeiern, Jubiläen o.ä. genutzt.

OG komplett renoviert Das Objekt ist voll vermietet - die Jahresmieteinnahmen betragen 11.040 €. Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 80 m² Wohnfläche, bestehend aus: einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon. Die 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss ist identisch aufgeteilt.

Küche, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Zimmer, Ankleide, Bad, Sauna, Hauswirtschaftsraum DG: Flur, 3 Zimmer, Duschbad Ausstattung: Öl-Zentralheizung 3 Stellplätze direkt vor dem Haus große Halle / Garage Kamin Sauna Bodenbeläge in Marmor, Fliesen und Laminat Einbauküche PV-Anlage Baujahr ca. 1955 Um- und Ergänzungsbau ca.1987 Gewerbefläche ca. 335 qm Wohnfläche ca. 224 qm Nutzfläche ca. 40 qm Grundstücksfläche ca. 730 qm Aufgrund einer Neuvermessung der Grundstücke kann die Grundstücksgröße nur ungefähr angegeben werden. Eine kleine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar, weitere Einkaufsmöglichketen befinden sich in verkehrsgünstiger Nähe.

Baujahr Gebäude ca. 1910 Wohnfläche ca. 120 qm Grundstücksfläche 550 qm Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus den 1910er Jahren befindet sich ganz in der Nähe des Zentrums von Losheim. Hier bieten sich viele Möglichkeiten, das Innere nach eigenen Wünschen zu gestalten.