Garten - Immobilien in Landkreis Marburg-Biedenkopf Garten

Objektnr: 1069005

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder Ihrer nächsten wertvollen Kapitalanlage - im Herzen von Marburg!
Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung vereint das Beste aus zwei...

modernes Wohnen - mit liebevoll angelegtem Garten Diese hochwertige, alters- und behindertengerechte Immobilie bietet auf einer Ebene alles, was komfortables Wohnen heute ausmacht. Das im Jahr 2010 errichtete Fertighaus vom renommierten Hersteller Bien-Zenker überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und ein besonderes Augenmerk auf Barrierefreiheit und Energieeffizienz (gemäß KFW 40 plus Norm).

Durch die vielen Fenster wirkt das Haus lichtdurchflutet und einladend. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielparadies für Kinder. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Außenraum, von dem aus Sie die Natur genießen können.

***************** HIER DIE ECKDATEN Sonnig und zentral | Haus mit Scheune | erbaut 1904, Scheunenanbau/-erweiterung 1913/1922 | Kernsanierung, Dach-/Wohnzimmerausbau 1991 | 675 m² Grundstück | Erdgeschoss: 2 Räume, Bad, Abstellräume, 2 Garagen | Obergeschoss: 3 Räume, Wohnküche, Bad, Terrasse | Dachgeschoss: 2 Räume, Speicherraum | 220 m² Wohnfläche | Teilkeller | Kamin | Einbauküche | Standplatz | Garten | top gepflegt | (#19223a) ***************** ZUM EXPOSÉ UND DEN BILDERN Hier veröffentlichen wir nur Eckdaten und wenige Außenbilder. Die Adresse der Immobilie, weitere Bilder von außen und innen, die Grundrisse, die Karten, die vollständige Beschreibung und weitere wichtige Infos zur Immobilie finden Sie im vollständigen Exposé hier, sofern diese vorhanden und fertiggestellt sind: www.kragimmobilien.de/19223a (Dieser Link ist aus technischen Gründen nicht anklickbar.

Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofenanschluss ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Wintergarten, der direkten Zugang zum kleinen, gepflegten Garten bietet. Diese Räumlichkeiten laden zu erholsamen Stunden ein und bilden das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Holzdielen verleihen dem Haus einen rustikalen Charme.

Besonders praktisch: Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen noch rund 30 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein in großer gemeinschaftlicher Garten rundet dieses Angebot ab. Zwei Garage und ein Carport sorgen zudem für komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus. Die Lage überzeugt durch Ruhe und dennoch gute Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Mit etwas Renovierungs- und Modernisierungsaufwand können Sie hier ein individuelles und stilvolles Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Wünsche zugeschnitten ist. Der großzügige Grundriss, die hellen Räume und der wunderschön angelegte Garten bilden dafür die ideale Grundlage - ein wahres Schmuckstück in ruhiger Lage, das nur darauf wartet, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Kinder und Hobbygärtner.

Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung gelegt,  mit ca780m2 großen Grundstück eignet sich das Haus gut für Familien die sich nach einen eigenen Garten sehnen und ein solides Zuhause suchen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A45 und die Bundesstraße B253 ist Breidenbach gut erreichbar. Die Kerngemeinde ist ein gut entwickelter industriereicher Ort.

Ausstattung • Baujahr: 1699 • Wohnfläche: ca. 120 m² • Grundstück: 1.005 m² • Zimmer: 7 • Badezimmer: 2 (Dusche, Waschbecken, WC) • 2 Küchen • Offener Kamin • Holzfenster, doppeltverglast (2006) • Laminat- und Fliesenböden • Holztreppe • Nebengebäude mit Partyraum & Werkstatt • Holzschuppen für Brennholz • Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse & Sitzplätzen

Mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum lässt sich hier ein charmantes Zuhause mit ländlichem Charakter schaffen. Nach Bedarf besteht die Möglichkeiten einen ca. 570 m² großen Garten in 5 Minuten Fußweg (ca. 500 Meter) entfernt hinzuzukaufen. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur, während die Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur erhalten bleibt.

Obwohl das Grundstück zentral gelegen ist, sorgt die zurückversetzte Lage für eine überraschend ruhige und abgeschirmte Wohnsituation. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen oder für individuelle Gestaltungsideen, während drei Garagen auf dem Grundstück ausreichend Raum für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Umgebung ist ruhig, gleichzeitig aber hervorragend angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

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Teile des Gartens sind durch Bäume und andere Gewächse natürlich beschattet, so dass hier auch im Hochsommer Spielspaß garantiert ist. Die Kombination aus offenen Flächen und schattigen Plätzen bietet Privatsphäre und Raum für Ihre persönlichen Gartenträume.

Außerdem befindet sich ein Kinderzimmer auf der Etage. Das nachträglich ausgebaute Dachstudio kann als Spiel- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Im Garten, der sich ideal für Freizeitaktivitäten in den Sommermonaten eignet, befindet sich ein Pool mit Sichtschutz sowie ein Pavillon und ein Grillunterstand.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 512 m² bietet das Anwesen ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Garten, der durch ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus im Chalet-Stil ergänzt wird. Ausgestattet mit einem eigenen Guss-Ofen lädt es zu gemütlichen Stunden im Grünen ein – ideal für gesellige Abende oder als kreativer Rückzugsort.

Zur Regeneration lädt neben dem Balkon auch das ca. 1.216 m² große Grundstück mit herrlicher Aussicht ein. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit 2 Terrassen, der ein absolutes Highlight bildet. Das Grundstück umfasst ergänzend genügend Platz für die Haltung von Tieren zur Verfügung. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch 2 Kellerräume, die für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgen.

Der Bungalow ist unterkellert und bietet eine Doppelgarage, einen Heizungsraum sowie einen vielseitigen Kellerraum, der als Hobbyraum oder für Stauraum genutzt werden kann. Der Garten hinter der Terrasse garantiert Privatsphäre und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Moderne Technik sorgt für Komfort: Eine Photovoltaikanlage minimiert Betriebskosten, die Entkalkungsanlage schützt Haushaltsgeräte und eine Wallbox ermöglicht das Laden von E-Autos.

Zur Regeneration lädt neben dem Balkon auch das ca. 1.216 m² große Grundstück mit herrlicher Aussicht ein. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit 2 Terrassen, der ein absolutes Highlight bildet. Das Grundstück umfasst ergänzend genügend Platz für die Haltung von Tieren zur Verfügung. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch 2 Kellerräume, die für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgen.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.265 m² erstreckt sich hinter dem Haus und bietet eine große Terrasse, einen gepflegten Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie ein Carport. Zudem liegen zwei weitere Einzelgaragen an der Grundstücksgrenze. Der rechten Haushälfte steht zusätzlich ein Stellplatz neben dem Windfang zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.600 €, wodurch sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten, der den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen.