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Abschlussfazit Mit diesem vollvermieteten Mehrfamilienhaus in gefragter Lage investieren Sie in eine solide und zukunftssichere Immobilie, die gleich mehrfach überzeugt: Die Mischung aus familiengerechten Wohnungen und gefragten Appartements sorgt für eine stabile Mietauslastung und laufende Einnahmen. Die Nähe zur Technischen Hochschule Bingen garantiert eine nachhaltige Nachfrage bei Studierenden - ein wichtiger Wachstumstreiber für langfristige Wertsteigerung.

Dieses charmante Winzerhaus aus dem Jahr 1850 bietet viel Platz mit einem großen Innenhof, Lager, Garagen, Scheune mit Kelterhaus und 2 Weinkeller.

Das Winzerhaus mit einem Anbau gliedert sich...

---- MONTEURS und/oder HANDWERKER-UNTERKUNFT, FAMILIEN mit reichlich Platzbedarf oder als cleveres Renditeobjekt - HANDWERKERLICHES Geschick gefragt! ---

Auf diesem rd. 263 m² großen Hof- und...

Wenn Sie Eleganz schätzen, aber auf Übertreibungen verzichten möchten - wenn Sie Wert legen auf liebevoll gestaltete Architektur, die durchdacht und authentisch wirkt - dann sind Sie hier genau richtig. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus: Sie ist ein Rückzugsort. Ein Ort der Ruhe, der Wärme und Geborgenheit - fernab vom Trubel des Alltags. Der helle, großzügige Wohnbereich schafft sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohlbefinden.

Im Hausgeld enthalten sind u.a. Hausmeister, Gärtner und alle regelmäßigen Wartungen. FAZIT: Eine besondere Immobilie für Jeden, der individuelles Wohnen in naturnaher Umgebung zu schätzen weiß.

Außenbereich Die Außenanlagen wurden zwischen 2022 und 2024 teilweise neu gestaltet und bieten: - Swimmingpool zur Erholung - Kinderspielplatz für die Kleinen - Gartenhaus für zusätzlichen Nutzen - Carport für Fahrzeugparkmöglichkeiten - Der Zugang erfolgt über einen gemeinsam genutzten Zuweg, mit einer zusätzlichen Grundstücksfläche von etwa 26 m². Fazit Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer renditestarken Anlage mit viel Potenzial sind. Die Möglichkeit, vier separate Wohnungen zu schaffen, gepaart mit einem attraktiven Grundstück und einem bereits durchgeführten Teilmodernisierungsprozess, bietet eine hervorragende Basis für zukünftige Mieteinnahmen.

Nach Ablauf des Nießbrauchs wünscht die Eigentümerin eine Anmietungsoption zur ortsüblichen Miete. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 815.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie mit Nießbrauch beläuft sich auf 549.000,- €.

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Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen.

Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Tierhaltung optimal miteinander zu verbinden. Die Immobilie eignet sich sowohl für private als auch landwirtschaftliche Tierhaltung und eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsperspektiven. Im Jahr 2018 erfolgte eine Nutzungsänderung zum Wohnhaus.

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Der beeindruckende, großzügige Gewölbekeller bietet mit seiner historischen Bauweise eine exzellente Möglichkeit für kreative Nutzungskonzepte - ob als stilvoller Weinkeller, außergewöhnlicher Veranstaltungsraum oder als Rückzugsort für Ihre Hobbys. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ausdruck von Stil, Klasse und Individualität! Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!

Wir ersparen Ihnen Superlative wie "fantastisch", "super" oder "exklusiv" und versuchen Ihnen eine realistische Beschreibung der Immobilie zu geben. Die großzügige Wohnfläche von 96,90 Quadratmetern im dritten Obergeschoss bietet reichlich Raum zum Leben. Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangen Sie bequem direkt in die Wohnung.

Jetzt online besichtigen - ganz einfach von Zuhause aus! Mit unserem virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie einen realitätsnahen Eindruck der Immobilie - jederzeit, bequem und ohne Anfahrt. Bewegen Sie sich frei durch alle Räume und den Außenbereich, als wären Sie live vor Ort. Zugang anfordern: Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Kontaktformular, um den Link zum Rundgang und das ausführliche Exposé mit Adresse zu erhalten.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposee, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

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Diese Einheit ist vollständig eingerichtet und könnte sofort in Betrieb genommen werden. Besondere Merkmale dieser Immobilie: Rheinblick: Genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf den Rhein, das Flusstal und die umliegenden Weinberge - ein wahres Highlight für jeden Bewohner oder Gast. Lage: Inmitten der Weinberge von Niederheimbach gelegen, bietet das Anwesen sowohl Ruhe und Natur als auch eine gute Anbindung an die Städte Bingen und Mainz.

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