Immobilie - Immobilien in Landkreis Mainz-Bingen Immobilie

Außenbereich Die Außenanlagen wurden zwischen 2022 und 2024 teilweise neu gestaltet und bieten: - Swimmingpool zur Erholung - Kinderspielplatz für die Kleinen - Gartenhaus für zusätzlichen Nutzen - Carport für Fahrzeugparkmöglichkeiten - Der Zugang erfolgt über einen gemeinsam genutzten Zuweg, mit einer zusätzlichen Grundstücksfläche von etwa 26 m². Fazit Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer renditestarken Anlage mit viel Potenzial sind. Die Möglichkeit, vier separate Wohnungen zu schaffen, gepaart mit einem attraktiven Grundstück und einem bereits durchgeführten Teilmodernisierungsprozess, bietet eine hervorragende Basis für zukünftige Mieteinnahmen.

Nach Ablauf des Nießbrauchs wünscht die Eigentümerin eine Anmietungsoption zur ortsüblichen Miete. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 815.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie mit Nießbrauch beläuft sich auf 549.000,- €.

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Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Tierhaltung optimal miteinander zu verbinden. Die Immobilie eignet sich sowohl für private als auch landwirtschaftliche Tierhaltung und eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsperspektiven. Im Jahr 2018 erfolgte eine Nutzungsänderung zum Wohnhaus.

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Der beeindruckende, großzügige Gewölbekeller bietet mit seiner historischen Bauweise eine exzellente Möglichkeit für kreative Nutzungskonzepte - ob als stilvoller Weinkeller, außergewöhnlicher Veranstaltungsraum oder als Rückzugsort für Ihre Hobbys. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ausdruck von Stil, Klasse und Individualität! Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!

Wir ersparen Ihnen Superlative wie "fantastisch", "super" oder "exklusiv" und versuchen Ihnen eine realistische Beschreibung der Immobilie zu geben. Die großzügige Wohnfläche von 96,90 Quadratmetern im dritten Obergeschoss bietet reichlich Raum zum Leben. Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangen Sie bequem direkt in die Wohnung.

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Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposee, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

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Diese Einheit ist vollständig eingerichtet und könnte sofort in Betrieb genommen werden. Besondere Merkmale dieser Immobilie: Rheinblick: Genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf den Rhein, das Flusstal und die umliegenden Weinberge - ein wahres Highlight für jeden Bewohner oder Gast. Lage: Inmitten der Weinberge von Niederheimbach gelegen, bietet das Anwesen sowohl Ruhe und Natur als auch eine gute Anbindung an die Städte Bingen und Mainz.

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Der Feigenbaum im uneinsehbaren idyllischen Innenhof, die ruhige Ortslage, die Grundstücksfläche von 700 m², die schönen großen Wohnräume und die riesige Halle/Scheune machen die Immobilie nicht nur interessant für die große Familie mit Kindern, sondern auch für Wohnen und Arbeiten, für Ausbaupotential, Gewerbebetreibende und Kapitalanleger. Hübsches Bauernhaus im Speckgürtel von Mainz.

Komplettiert wird dieser Bereich durch einen vorbereiteten Anschluss für ein Badezimmer. Derzeit wird dieses als weiteres Kinderzimmer genutzt. Das Platzangebot der Immobilie wird auf der Ebene des Untergeschosses vervollständigt. Neben einem funktionalen Hauswirtschaftsraum und einem großzügigen Vorratsraum bietet diese Etage ein wohnlich nutzbares Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenbart.

Einbauküche (VHB) Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

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Ebenfalls interessant ist diese Immobilie für Kapitalanleger, welche nach einer Renovierung der rechten Hälfte, 3 abgeschlossene Einheiten vermieten können. Selbstverständlich ist diese Objekt mittels einer Eigenbedarfsanmeldung auch vollständig als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationen Wohnen nutzbar.