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Die angrenzende Küche ist modern, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet mit deutschen Geräten von Siemens und Franke, darunter ein Backofen, ein integrierter Dampfgarer und eine Wärmeschublade - perfekt für alle, die gerne kochen. Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, zwei weitere Kinderzimmer auf zwei Ebenen sowie zwei moderne Bäder - eines mit Badewanne und Dusche, das andere ausschließlich mit Dusche. Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein Hobbyraum mit Starkstromanschluss für eine geplante Sauna (die neue Eigentümer können den Raum nach eigenen Wünschen gestalten), zwei weitere Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, ein zusätzliches Bad sowie Wirtschafts- und Heizungsraum.

Mit unseren umfangreichen Service-Leistungen sorgen wir dafür, dass du entspannt in dein neues Massivhaus einziehen kannst. Grundriss-Varianten sowie weitere Größen erhältlich. Auch andere Haustypen oder der Bau auf deinem Grundstück ist möglich. Du streichst oder tapezierst nur noch im Hausinneren und kümmerst dich um die übrigen Bodenbeläge - alternativ helfen wir dir bei der Beschaffung der passenden Handwerker.

Obergeschoss stehen ca. 32 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier gibt es drei Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie zwei zusätzliche Räume. Einer dient klassisch als Abstellraum, der andere ist direkt mit einem Kinderzimmer verbunden und wird derzeit als Ankleide genutzt. Das Kellergeschoss umfasst einen kleinen, von außen begehbaren Raum mit ca. 10 m² - praktisch für Vorräte, Hauswirtschaft oder eine Werkbank.

Das Projekt im Überblick Adresse: In der Eichenbach 1 55435 Gau-Algesheim Einheiten: 4 Einfamilienhäuser Wohnfläche je Haus: ca. 141 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 168 m² Eigener Garten & PKW-Stellplätze inklusive 6 flexible Grundrissvarianten zur Auswahl Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang Moderne Küche Gäste-WC Optional: Arbeitszimmer ohne Raumqualitätsverlust Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer Optionales Duschbad (gegen Aufpreis) Spitzboden (Nutzfläche): Dachspitze: ca. 21 m² zusätzliche FlächeDachspitze Ideal als Home-Office oder Hobbyraum (als Extraleistung ausbaufähig) Technik & Energie Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung PV Anlage Schlüsselfertige Übergabe nach Bauabschluss Bauweise gemäß KfW 40 QNG-Standard Förderung & Finanzierung KfW-Förderung bis zu 270.000 € im Rahmen des Programms KfW 300 möglich Profitieren Sie von günstigen Zinsen und Tilgungszuschüssen Besichtigung & Kontakt Unsere Musterhäuser stehen für Besichtigungen in 65795 Hattersheim-Eddersheim, Niebelungenstraße 22 bereit – nach Terminvereinbarung.

Auch das Untergeschoss bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Ein großer Hobbyraum eignet sich ideal als Home-Office, Fitnessraum oder Spielzimmer - ganz so, wie es zu Ihrem Leben passt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Bad und zwei geräumige Kellerräume mit viel Platz für alles, was Ihnen wichtig ist. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, direkt vor dem Haus und im Kaufpreis enthalten, garantieren Ihnen jederzeit bequemes Parken.

Mit unseren umfangreichen Service-Leistungen sorgen wir dafür, dass du entspannt in dein neues Massivhaus einziehen kannst. Grundriss-Varianten sowie weitere Größen sind erhältlich. Auch andere Haustypen oder der Bau auf deinem Grundstück ist möglich. Du streichst oder tapezierst nur noch im Hausinneren und kümmerst dich um die übrigen Bodenbeläge - alternativ helfen wir dir bei der Beschaffung der passenden Handwerker.

m² große Wohneinheit verteilt sich effizient auf drei Räume: ein zentraler Wohnbereich mit Balkonzugang und Platz für eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Diele verbindet alle Räume kompakt und ohne unnötige Verkehrsflächen - ein Grundriss, der sich im Vermietungsalltag bewährt.

Hier wohnen Sie ebenerdig, ohne Treppensteigen - komfortabel und zukunftssicher, für jedes Alter und jede Lebenssituation. Und sollte sich doch Besuch anmelden, dann bietet das Dachgeschoss weiteren Wohnraum. Schon beim Betreten spüren Sie: alles ist praktisch und zugleich stilvoll geplant. Die großzügige Raumgestaltung schafft Helligkeit und Offenheit - ideal, um Ihren individuellen Wohnstil zu verwirklichen.

Mit unseren umfangreichen Service-Leistungen sorgen wir dafür, dass du entspannt in dein neues Massivhaus einziehen kannst. Grundriss-Varianten sowie weitere Größen erhältlich. Auch andere Haustypen oder der Bau auf deinem Grundstück ist möglich. Du streichst oder tapezierst nur noch im Hausinneren und kümmerst dich um die übrigen Bodenbeläge - alternativ helfen wir dir bei der Beschaffung der passenden Handwerker.

durchdacht und großzügig Die Maisonette überzeugt durch ihre klare Gliederung: Erdgeschoss - der offene Mittelpunkt Hier spielt sich das Leben ab: - Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der Familie und Gäste zusammenführt. - Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. - Ein modernes Gästebad mit Dusche. - Zwei praktische Abstellräume für Ordnung und Stauraum. - Zugang zu einem der Balkone, der als Besucherbalkon oder Rückzugsort ideal genutzt werden kann.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich auf etwa 65 m² drei geräumige Schlafzimmer sowie der Flur. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Flur ein großes Wohn-Esszimmer und ein weiteres Wohnzimmer, genannt "die gute Stub" für besondere Anlässe. Hier befindet sich auch der große Kachelofen Die äußerst großzügige Küche und das Badezimmer liegen sich im Anbau des Haupthauses, der in den 70er Jahren errichtet wurde.

Das absolute Highlight ist die ca. 30 m² große Dachterrasse über dem Anbau - von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Weinberge ("Roter Hang"). Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Partykeller auch ein Schwimmbad, das wiederbelebt werden kann. Der Anbau (schlauchförmig geschnitten) bietet fünf flexibel nutzbare Räume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC - alle Räume können auch separat vom Hof aus betreten werden.

Mit unseren umfangreichen Service-Leistungen sorgen wir dafür, dass du entspannt in dein neues Massivhaus einziehen kannst. Grundriss-Varianten sowie weitere Größen erhältlich. Auch andere Haustypen oder der Bau auf deinem Grundstück ist möglich. Du streichst oder tapezierst nur noch im Hausinneren und kümmerst dich um die übrigen Bodenbeläge - alternativ helfen wir dir bei der Beschaffung der passenden Handwerker.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger offener Dielenbereich, der bei Bedarf wieder in ein Kinderzimmer verwandelt werden kann. Zwei bis zu 25 m² große Schlafzimmer, das Tageslichtbad und ein weiterer Balkon (perfekt zum Lüften der Betten!) vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Der vorhandene Speicher dient zum Lagern all dessen, was im Keller keinen Platz gefunden hat. Da Ihr Haus voll unterkellert ist, finden Sie auch hier eine Menge Platz zum Lagern, Bevorraten, Wäsche waschen und Basteln.

Zum Haus gehören ein kleiner, hübsch angelegter Garten im hinteren Bereich, ein praktischer Hof sowie eine Garage. Ein zusätzlicher Geräteschuppen bietet weiteren Stauraum für Gartenwerkzeuge, Fahrräder oder Freizeitutensilien. In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Einige Fenster sowie große Teile der Bodenbeläge wurden ca. 2019 erneuert, die Heizungsanlage stammt ca. aus dem Jahr 2020, und auch die Sanitärinstallationen wurden ca. 2019 modernisiert.

Praktischer Abstellraum: Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene bietet viel Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Flexibles weiteres Zimmer: Ein weiteres Zimmer kann individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice. Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung.

Varianten sowie weitere Größen erhältlich. Auch andere Haustypen oder der Bau auf deinem Grundstück ist möglich. Du streichst oder tapezierst nur noch im Hausinneren und kümmerst dich um die übrigen Bodenbeläge - alternativ helfen wir dir bei der Beschaffung der passenden Handwerker.

Auch die bereits angesprochene Abschottung zum oberen Stockwerk könnte hier erfolgen, da Anschlüsse und Installationen für eine weitere Küche bereits vorbereitet sind. Der zweite Zugang zu Haus Nr. 5 mitsamt großzügigem Eingangsbereich führt Sie entweder zurück durch die zuvor beschriebenen Räume oder zu Ihrer Rechten zur Garderobe sowie zum Heiz- bzw.

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Highlights der Wohnung: - Komplett renovierte Maisonette über zwei Etagen mit lichtdurchfluteten Räumen - Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf die Katharinenkirche und den historischen Stadtkern - Stilvoll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich - Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick über Oppenheim - Zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit begehbarem Kleiderschrank und Loggia - Zwei moderne Badezimmer (Dusche & Wanne) - Hochwertige Einbauten und durchdachter Grundriss Die Wohnanlage umfasst drei Häuser mit insgesamt 6-7 Einheiten, davon drei gewerblich (u. a.