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Die schöne Einbauküche der Firma Häcker mit Miele- und Siemens-Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten. Fenster und Türen sind jeweils mit abschließbaren Griffen und elektrischen Rollläden ausgestattet. Hohe Räume, ein moderner Grundriss, Fußbodenheizung, Parkett- und Granitböden sowie die große überdachte Sonnenterrasse sind nur einige der Ausstattungsmerkmale, die ein schönes Wohnambiente schaffen.

Errichtet nach modernsten KFW-55 Standards, erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die 3-fach isolierverglasten Fenster und die angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Auf großzügigen 127m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt 5 Zimmer über drei Etagen. Hochwertiges Echtholz-Parkett und edles Malervlies in allen Wohnräumen schaffen eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre.

Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen Eingangsbereich, von dem aus sich die weitläufige Erdgeschosswohnung erschließt. Sie verfügt über ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit etwa 56 m², bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten. Zudem bietet sie vier Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein zusätzliches Duschbad, eine Küche, ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer.

Sonnenbeschattung /Küche UG * 2 Garagen * 1 Hobbyraum * 1 Heizraum * 1 Waschküche * 2 Keller * 1 Unterstellung /Treppe – Stauraum Bodenbeläge: * Parkett / Mosaik * Fertigparket * Teppich * Fliesen * Steinboden /Treppe * Dachboden * Treppenhaus * EnEV: Der Energieausweis lag bei der Insertion noch nicht vor, ist bereits angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt! Fenster: * Holzfenster Heizung: * Energieträger ÖL * Erdtank TV: * SAT Anschluss Garten: * sucht liebevollen grünen Daumen. Vermietung: * Die Parterre Wohnung ist seit 2012 vermietet. 2022 wurde die Miete angepasst.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung, die ca. 2019 erneuert wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster sind aus Holz-Isolierglas gefertigt. Das Grundstück umfasst auch einen Garten, der hinter dem Haus liegt und viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Hier können Sie Ihre eigene grüne Oase schaffen.

Dieses hochwertige Niedrigenergie Reihenmittelhaus, erbaut 2017 in massiver Bauweise, verfügt über eine Außendämmung, Fenster mit einer 3 Fachen-Isolierverglasung, Fußbodenheizung in allen Räume separat einstellbar, eine große Terrasse mit Garten, eine Dachterrasse mit einem herrlichen Blick, 2 Stellplätze direkt vor dem Haus und liegt in einer sehr ruhigen und bevorzugten Lage in eine Sackgasse.

Komplett erneuerte Elektrik für moderne Standards ?? Neue, hochwertige Bodenbeläge und Innenputze ?? Neue, dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz ?? Neue Fassadendämmung mit mineralischem Wärmedämmverbundsystem ?? Neue Türen Die energetischen Sanierungen im Jahr 2020 wirken sich unmittelbar auf die Heizkosten aus.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2025 Flachdach Anbau erneuert 2020 Küche OG 2012 DG Ausbau inkl. alle Dachfenster neu 2008 Außendämmung, Putz und Anstrich neu 2008 Gas-Brennwert-Therme mit Solarunterstützung neu 2002-2025 Haustür, Zimmertüren, Fenster neu Rollläden erneuert und teilweise elektrisch 2002-2024 diverse Gartenanlagen, Terrassen, Pergola, Pool 2003/2012 zwei Bäder saniert + ein Bad neu geschaffen 2002/2012 Elektrik, Wasserleitungen Großteils erneuert Durch die Gegebenheiten vor Ort bietet sich im Haus und Hof genug Platz alle privaten und beruflichen Wünsche die zu verwirklichen.

Grundriss unter Vorbehalt) - Badezimmer mit Wanne, Doppel-Waschtisch - Gäste WC mit Dusche sowie Anschluss für die Waschmaschine - Balkon zu Südseite mit Fernblick, Zugang von 2 Räumen aus - Rollläden vor fast allen Fenstern - sofort verfügbar - Kellerraum - Pkw-Platz in der Tiefgarage mit dir. Zugang zum Haus optional zu erwerben - Monatliches Hausgeld 366.-€

Sie betreten diese über eine helle Diele mit Garderobe und Gäste WC, von hieraus gelangen Sie in das große offene Wohnzimmer inkl. angeschlossener Wohnküche mit Vollausstattung, bodentiefen Fenster zur Terrasse und dem herrlichen Hofgarten. Hier können Sie Sonnenstunden ungestört genießen. Das 301 qm große Grundstück ist durchdacht bebaut und steigert durch seinen Zustand, Lage und die Barrierefreiheit den Lebenskomfort der Bewohner.

Hier können Sie Ihrer Kreativität beim Kochen freien Lauf lassen und gleichzeitig gesellige Stunden mit Ihren Liebsten verbringen. Das Licht, das durch die Fenster und die Schiebetür zum großen Balkon fällt, taucht den Raum in ein warmes, behagliches Licht. Vier Zimmer bieten Ihnen Raum für individuelle Entfaltung - ob als Rückzugsort zum Entspannen, als inspirierendes Arbeitszimmer oder als gemütliches Gästezimmer.

Das Schlafzimmer verfügt über 15,54 m² Fläche und nicht nur über eine großes Fenster mit traumhaftem Blick, sondern darüber hinaus auch noch über einen weiteren direkten Zugang auf die Loggia. Die Hausgeldvorauszahlung (inklusive Ansparung in der Instandhaltungsrücklage) beträgt aktuell EUR 288,00.

Zusätzlich gibt es Raum für eine gemütliche Sitzgruppe, die sich ideal für entspannte Gespräche oder einen Kaffee am Nachmittag eignet. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und vermitteln das Gefühl, direkt im Grünen zu sitzen – ob beim Frühstück, Mittagessen oder bei einem Abendessen im Kerzenschein. Ein Ort zum Verweilen! Die voll ausgestattete Küche lädt Köchinnen und Köche dazu ein, ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

Hier ist vieles möglich, aktuell dient es den Eigentümern als großzügiger Rückzugsort zum Lesen, Fernsehen und Musizieren. Zusätzlich ist auf der Galerie auch noch ein kleiner Abstellraum mit Fenster. Wieder unten, liegt direkt neben dem Essbereich die offene, helle Küche mit hochwertigen Markengeräten und der modernen Kochinsel. Die Marken-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten! Vom zentralen Eingangsbereich kommen Sie auch in den Schlaftrakt Ihrer Galeriewohnung.

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Eine Luxusküche mit großzügig gestalteter Kochinsel mit Blick in das Wohn-und Esszimmer lässt das Herz höher schlagen. Die imposante Deckenhöhe von 4,60 Meter mit integrierten modernen Spots und die bodentiefen Fenster lassen den Raum erstrahlen. Es gibt einen großen Zugang zur Dachterrasse und einen innen liegenden Abstellraum. Der Fußboden ist mit edlen Marmoroptik-Fliesen ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite erreicht man über einen eigenen Flur, der durch einen großen Garderobenraum führt.

Der massive Rohbau beinhaltet einen druckwasserdichten Keller und sorgt mit hochwertiger Boden- und Kellerdämmung für optimale Energieeffizienz. Luxuriöse Ausstattungsmerkmale: - Massivholztreppen in elegantem Design - Anthrazitfarbene Fenster mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden - Innenfensterbänke aus edlem Granit und exquisite Balkongeländer - Zwei leistungsfähige Doppelwärmepumpen für Heizung und Warmwasser - Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregelung für individuellen Komfort - Zentrale Lüftungsanlage und hochwertige Sanitärausstattung mit bodentiefen Duschen Ein Zuhause, das Technik und Komfort verbindet: Das große Elektropaket inkludiert eine moderne Sprechanlage und Multimediadosen für optimale Vernetzung.

Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Duschbad und Wohn-/Schlafbereich bietet zusätzlichen Raum. 2008 wurden Elektrik, Fenster, Wasserleitungen und alle Bäder (mit Fußbodenheizung) modernisiert. Ein echtes Juwel für Naturliebhaber mit viel Potenzial!

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonders heller Raum mit drei Fenstern eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Dank der Hanglage haben Sie vom Untergeschoss einen direkten Zugang zum hinteren Teil des Gartens. Ein besonderes Extra ist die große Werkstatt neben dem Haus - ideal für Handwerker oder Bastler.

Privater Rückzugsort im Untergeschoss: Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss - konzipiert als privater Schlafbereich. Hier befindet sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit großen Fenstern und ruhiger Atmosphäre. Ein weiteres geräumiges Zimmer bietet direkten Zugang zum Garten - ideal für Naturliebhaber oder alle, die einen separaten Ausgang schätzen. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Ankleide oder weiteres Schlafzimmer nutzen.