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Außenwände: Beton, Backstein Innenwände: Beton, Backstein, Riegelfachwerk Decken: Fertig-Betonbalkendecke, Holzbalkendecke Fenster: Kunststofffenster (Bj. 1980) und Holzfenster, zum Teil mit Rollläden Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich, Stein, Bretter Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 1987), Holz-Küchenofen, 2 Kamine (Holz+Gas)

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, zudem gibt es noch eine Waschküche und einen Trockenraum zur allgemeinen Benutzung. Raumaufteilung: 1 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon, Flur Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung (Bj. 1992)

Das absolute Highlight ist jedoch der noch auszubauende Anbau, der auf weiteren 150 qm auch noch die letzten Wohnträume wahr werden lässt. Die bodentiefen Fenster holen die Natur ins Haus und bieten einen einzigartigen Blick auf den Hof und die umliegenden Wiesen. Genießen Sie hier bei einem Glas Wein den Anblick ihrer Pferde auf der nahen Weide - unbezahlbar.

Laut Angaben der Eigentümer liegt der tatsächliche Ölverbrauch im Schnitt der letzten 5 Jahre bei lediglich 117 kw/h /Jahr. In 2018 wurde die obere Terrasse saniert und mit neuem Geländer ausgestattet. Die Fenster sind ebenfalls aktuell als Kunststoff-Isofenster in 2020 verbaut worden, die letzten in der Fassade wurden in diesen Tagen erneuert. Die Wasser-/Abwasserleitungen sind ebenfalls bereits im Rahmen der Sanierung ausgetauscht worden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier geräumige Zimmer, der Zugang zum Spitzboden sowie ein weiteres Badezimmer mit Anschlüssen - auch hier ist individuelle Gestaltung möglich. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Im gesamten Haus sind 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden verbaut. Das ca. 1.300 m² große Grundstück bietet nicht nur grüne Hangflächen hinter dem Haus, sondern auch einen liebevoll angelegten Vorgarten mit Brunnen, eine Garage, ein Carport, drei Stellplätze sowie eine zweigeschossige Scheune.

Empfangen werden Bewohner und Gäste nach Eintritt in die Wohnung von einem langen und weitläufigen Flur, der sich zur seiner Mitte hin zum Herzstück des Verkaufsobjekts ausdehnt: Das große Wohn- und Esszimmer ist groß und offen gestaltet und verzückt durch eine breite Fensterfront überdies mit einer Fülle an Tageslicht und Helligkeit. Über die bodentiefen Fenster wird auch der geräumige Balkon des Objekts erreicht - perfekt für heiße Sommertage oder Grillabende mit Freunden und Verwandtschaft. Lange Wege vom Herd bis zum Esstisch werden durch die gegenüberliegende Lage der Küche zum Wohnbereich verhindert.

Familienhaus in guter Lage aufgeteilt in 3 Wohnungen: Erdgeschoß: ca. 100 qm Wohnfläche 4 Zimmer-Küche-Bad Terrasse mit Zugang zum Garten aktuell vermietet aktuelle Kaltmiete 450,00 Euro pro Monat Kelleranteil im Untergeschoß Obergeschoß: ca. 100 qm Wohnfläche 4 Zimmer-Küche-Bad große Terrasse und Balkon Tageslichtbad mit Dusche und Wanne aktuell vom Eigentümer bewohnt einzugsbereit nach Absprache neuwertig, kernsaniert Kelleranteil im Untergeschoß Dachgeschoß: ca. 65 qm Wohnfläche 4 Zimmer-Küche-Bad mit Balkon aktuell vom Eigentümer bewohnt einzugsbereit nach Absprache neuwertig, kernsaniert Kelleranteil im Untergeschoß Grundstücksgröße 721 qm mit Garten 2 Garagen mit zugehörigem Stellplatz vor den Garagen Vor Jahren wurde das Haus kernsaniert. Es wurden Fenster, Wasser- und Abwasserleitungen, Strom, Heizung und die Außenfassade(inkl.10 cm Isolierung) erneuert. Hierbei wurden ebenfalls die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoß aufwendig und hochwertig kernsaniert, siehe Bilder.

und Essbereich sind die Böden mit Räuchereiche belegt, in den weiteren Räumen mit Parkett, Terrazzo oder Linoleum. An den Fenstern wurden moderne Schiebefensterläden angebracht, das Dach wurde neu, aber historisch korrekt mit Biberschwanzziegeln gedeckt. Die Gasheizung wurde erst 2019 erneuert. Die großen Einbauschränke und mehrere Abstellkammern im Haus sorgen für Ordnung - weiteren Stauraum gibt es im historischen Gewölbekeller und der geräumigen Garage.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gasheizung. Im Jahre 2003 erfolgte ein aufwendiger Umbau des Gebäudes, bei welchem sowohl die Fenster, das Dach als auch die Leitungen erneuert wurden. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 123 m². Öffentliche Stellplätze befinden sich gegenüber des Wohnhauses. Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

nutzbar als Arbeits- oder Hobbybereich Abstellraum: Bereich unter der Treppe ausgebaut hell und freundlich durch weiße Wände und Decken sowie Türen und Fenster Besonderheiten: Überwiegender Teil der Wohnung mit Dachgauben und Dachschrägen Kelleranteil im EG Wohnung nur für Kapitalanleger, Mieterin hat Wohnrecht Kaltmiete: auf Anfrage

Lage: Ortsmitte Dittigheim - nahe Tauberbischofsheim - Anzahl der Wohneinheiten: 3 (je Stockwerk eine Einheit) - Zustand: Das komplette Haus wurde in den letzten Jahren komplett entkernt und die Technik, Böden, Raumaufteilung komplett erneuert Details zur Sanierung: - Elektrik: alle Leitungen, Verteiler und Gebäudeanschluss sind erneuert worden. - Heizung: komplett erneuerte Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in jedem Raum - Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster, neu - Dach: das Dach wurde neu eingedeckt und nach dem neusten Stand der Technik isoliert - Böden: hochwertige Vinylböden in allen Wohnungen, in den Bädern wurde gefliest - Bad: jede Wohnung verfügt über eine große bodentiefe Dusche, Toilette und Waschbecken.

Falls Sie noch weitere Räumlichkeiten benötigen, ist das kein Problem, da der Dachboden noch ausbaubar ist und über eine normale Treppe zu erreichen ist. Im gesamten Objekt sind Holz-Fenster mit zweifacher Verglasung verbaut. Eine Öl-Zentralheizung sorgt auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme und ermöglicht es den Bewohnern, sich auch an den ungemütlichsten Tagen behaglich in den eigenen vier Wänden aufzuhalten.

Die Wohnung befindet sich durch stetige Instandhaltungen, Modernisierungen und Sanierungen in einem guten Zustand. 2004 wurden die Fenster, die Wohnungstür sowie die Heizkörper erneuert. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. 2008 wurden von den jetzigen Eigentümern alle Wasserleitungen, Stromleitungen, Innentüren in der Wohnung sowie das Badezimmer erneuert.

Kreuzstraße 13, 97980 Bad Mergentheim Das Wohnhaus wurde im Jahr 1877 gebaut. 2000 Modernisierung der Heizung, Fenster und Außentüre. 2007 Modernisierung Innenausbau / Bäder. Wohnfläche: ca. 216 qm zzgl. Nutzfläche Grundstück: 1281 qm + Garten: 268 qm Aufteilung: ========= Erdgeschoss: =========== - Eingangsbereich - Büro - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Kachelofen zugebaut; Reaktivierung möglich) - Flur - Wohnzimmer mit lichtdurchfluteten Wintergarten (20qm /Bj 2001) mit Zugang hinaus auf die Terrasse - Wohnküche (2012) - Zugang über den Flur auf die Terrasse - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Waschtisch - Separates WC Zugang ins Nebengebäude/ehem.

Ein Highlight dieser Etage ist die lichtdurchflutete Galerie, die über 2 bodentiefe Fenster verfügt und somit zum Lesen und Entspannen einlädt. Die 2 hellen, großen Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Das Objekt wurde in den letzten 10 Jahren umfangreich kernsaniert. Die erfolgten Maßnahmen umfassen: Fassade, Dach, Kamine, Fenster mit 3-Fach-Verglasung, Zwischendecken, Wände, Fußböden, Wasser- sowie Abwasserleitungen, Elektrik, Terrasse, Balkon, Holzgaragentore, sowie Pflasterarbeiten im Hof. Die angrenzende Scheune und der ehemalige Stall bieten großzügigen Raum für das Unterstellen von Pkws oder in Hinblick auf die unmittelbare Nähe zum Main auch für ein Boot und sonstige Wassersport-Ausrüstung.

Objektbeschreibung Neubau-Wohnung mit 2,5 Zimmern mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz Raumaufteilung DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN *Massivbauweise mit offener Raumgestaltung *Effizienzhaus 55 mit PV-Anlage *Barrierefreiheit *2 Aufzüge im Gebäude *Fußbodenheizung mit Temperaturregelung *Jalousien auf der Südseite *3-Fach verglaste, bodentiefe Fenster *Unverbaubarer Ausblick *großzügige und weitläufige Loggien auf der Südseite Wohnfläche: Bad/WC-7,80 m² Abstellraum-3,30 m² Schlafen-16,46 m² Wohnen/Essen/Küche-41,60 m²

========= Vinylboden in Holzbodenoptik, Dielenholzboden, Fliesen Sonstiges: ========= 2019 wurde das Haus saniert: Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Wasser); es gibt ein neuen Abwasser-Kanalisationsschacht mit neuen Rohren im unteren Garten Gas Zentralheizung Brennwert (vormals Ölheizung) Das Haus hat 2- bzw. 3-fach-verglaste Isolierfenster (im EG die Fenster im Wohnzimmer, OG alle außer Bad und WC). 2022: Fassade gestrichen, Sockelputz, Dachrinnen, Dachgauben, Dachgesimse und Dachhölzer wurden neu gestrichen, Kamine neu verputzt, Giebelbretter erneuert, Bäder erneuert und gefliest, im Keller wurde eine Sauna eingebaut.

Fahrradkeller 2007 Zentralheizung Gas Renovierung/ Neuanschaffung: ================================ 2007-2009: Fenster 2012-2013: Neuanstrich Fassade 2022/2023: Neue Küche, Kühlschrank, Kochfeld Heizkörper Insektentüre Rolläden Wohneingangstüre Gargentor 2025/2026 Dämmung Dachboden Derzeitige Nebenkosten: 425,-- Euro (Rücklagenzuführung inkl. 184,-- Euro) Kaufpreis: Euro 240.000,-- Ein im Falle des Ankaufs zu bezahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl.

Die Wohnung bietet Ihnen neben dem Schlaf- und den beiden Kinderzimmern, ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zu den weiteren Highlights gehören außerdem die Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sowie die Videosprechanlage mit Farbdisplay. Im Untergeschoss runden persönliche Kellerräume das Angebot ab. Für Ihre PKW stehen Ihnen Einzelgaragen sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.