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Wie wäre es mit einem außergewöhnlichen Geschenk für einen ganz besonderen Menschen? Ich überrasche Euren Lieblingsmensch mit einem SINGENDEN GRUSS an der Haustür, im Treppenhaus, Garten oder an jedem beliebigen Ort. Gründe und Anlässe gibt es reichlich ... oder einfach mal, um DANKE zu sagen! Meldet Euch ganz spontan und unverbindlich bei mir auch telefonisch oder per mail. Alle Infos findet Ihr nachstehend oder schaut mal auf meine Webseite:   **Singender Gruss** Song mit Grußbotschaft = 50 € Jeder weitere Song = 20 € (max. 7 weitere Songs) zzgl.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.189 m² großen Grundstück, das dank seiner Größe und dem eingewachsenen, naturbelassenen Garten vielseitige Freizeitgestaltung und zahlreiche Möglichkeiten zur naturnahen Erholung bereithält. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie gleich mehrfach in den Garten...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit durchdachter Architektur, gepflegtem Zustand und einem traumhaften Garten begeistert! Dieses hochwertige Einfamilienhaus, im Jahr 2000 individuell und in massiver Bauweise errichtet, vereint Qualität, Flexibilität und modernen Komfort auf einem großzügigen Grundstück von 2237 m², am Fuße der Weinberge Retzstadts.

Die Lage des Hauses ist dabei einmalig: Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne, das für eine ruhige, idyllische Wohnatmosphäre sorgt - und das nur wenige Fußminuten entfernt vom Main. Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase und bietet ebenfalls, wie das Haus, allerhand Möglichkeiten. Die Immobilie selbst überzeugt mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Badezimmern, was für die ganze Familie ausreichend Komfort bedeutet.

Grundstück: 14552 m² - BRW: Wohngebiet: 67 €/ m² - Baujahr: 2011- Modernisierung 10/2023 - dato - Wohn- / Nutzfläche: 3111m² - Wohnungsgrößen: 35 - 450 m² - Energie: Elektro - FB - WW -Boiler Heizung - 70 kWp Solaranlage Vertragsbeginn Bayernwerk Netz AG 06/2011, Laufzeit 20 Jahre - Pultdach - Holzdachstuhl - Blechdach - Massivbau: Mauerwerk - Wärmedämmverbundsystem 16 cm - Bodenbeläge: Fließe / PVC - Fenster: Kunststoff 2 -fach Verglasung & Rollladen - Freiflächen: begrünt, gekiest, befestigt - Einfriedung: Zaun, Hecke - Garten: angelegt, gepflegt - Garagen: 3 - Außenstellplätze: > 100 - Inventar: n.i.KP enthalten (Austattung Verwaltung, Großküche, Werkstatt, Fuhrpark ...)

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Außenbereich: Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein, während der gepflegte Garten mit altem Baumbestand viel Privatsphäre und ein grünes Paradies für die ganze Familie bietet. Darüber hinaus wurde bereits teilweise eine Dämmung angebracht, sodass eine verbesserte Energieeffizienz und Behaglichkeit im Haus gegeben ist.

Verkauft wird ein größeres Einfamilienhaus auf einem ca. 285m² großen Hanggrundstück in der Ortsmitte von Rieneck - direkt unter der Burg.
Dazu kommt direkt gegenüber ein ca. 184m² großes Grundstück...

Weiter geht es in den hellen, sehr großzügig bemessenen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang sowohl zum Südbalkon, als auch auf die Terrasse zum hinteren Garten des Hauses. Hier ließe sich ein separater Zugang zum Obergeschoss, auch durch den Garteneingang an der nördlichen Grundstücksgrenze realisieren. Zurück in der Diele und Treppenhaus gelangen Sie in den Dachbereich des Hauses.

Objektbeschreibung stattliches 4 Familien Haus mit Fernblick sowie Nebengebäude als Hobbyraum nutzbar, Einzelgarage, idyllischer Garten, Das Haus verfügt über eine Polystyrol Aussendämmung. Die Fenster sind doppelverglast- Bj.93 und teilweise neuer, Es wurden bereits folgende Sanierungsarbeiten vollzogen: - Neuverlegung Elektroinstallation inkl. neuem Schaltschrank - Entkernung Badezimmer 3ZW 1.OG - Trockenbau / Badausbau Dachstudio inkl.

Pflegeleichte, Frisch umgetopfte Sukkulente. 
Luftverbesserer. Nicht tot zu bekommen! 
 
Pro Pflanze 3 Euro. 
Zuzüglich Versandkosten Versand möglich. Abholung erwünscht.

Die Häuser bieten alles was eine Familie zum Wohnen braucht: - top Grundrisse mit Platz für alle - Garten mit Terrasse - zeitgemäße Architektur - 5 Zimmer individuell planbar - großes Badezimmer - Raum für Gäste-WC im Erdgeschoss - zwei Stellplätze, Garage möglich Warum bezahlen Sie Miete, wenn Sie sich Eigentum leisten können?

Die Häuser bieten alles was eine Familie zum Wohnen braucht: - top Grundrisse mit Platz für alle - Garten mit Terrasse - zeitgemäße Architektur - 5 Zimmer individuell planbar - großes Badezimmer - Raum für Gäste-WC im Erdgeschoss - zwei Stellplätze, Garage möglich Warum bezahlen Sie Miete, wenn Sie sich Eigentum leisten können?

Ein Haus mit Herz, Charakter und enormen Potenzial: Genießen Sie den einzigartigen Mainblick, die ruhige Lage und den großen Garten. Mit etwas handwerklichem Geschick und modernen Ideen verwandeln Sie dieses Anwesen in ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Ein Haus mit Substanz, Aussicht und vielen Möglichkeiten - greifen Sie die Chance und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Schmuckstück!

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Außenbereich des Hauses mit mehreren Terrassen. Großzügig und individuell angelegt, bietet der große Garten mit Teich eine Ruheoase vom stressigen Alltag. Das Haus verfügt zudem über eine Doppelgarage mit weiteren Außenstellplätzen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr.

Ausstattung im Überblick: Energieeffizient: KfW 70 Standard, Wärmepumpe + Elektroheizung, Holzofen Großzügige Wohnfläche: Offene Küche zum Essbereich und Wohnzimmer mit Wintergarten Moderne Haustechnik: Kontrollierte Be- und Entlüftung, Hausnetzwerk, SAT-TV Komfort: Fußbodenheizung im gesamten Haus, gehobene Ausstattung Bad & Gäste-WC: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive Außenbereich: Großzügige Terrasse, gepflegter Garten, Gartenhaus Stellplätze: Garage, Carport und 2 zusätzliche KFZ-Stellplätze Besonderheiten: Lichtdurchflutete Räume dank Wintergarten Angenehmes Raumklima durch Lüftungsanlage Ideal für Familien, Homeoffice oder ruhiges Wohnen mit Komfort Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus bietet alles, was man sich für modernes, energieeffizientes Wohnen wünscht.

Ein besonderes Plus ist der große Garten in sonniger Ausrichtung. Hier können Sie einen idyllischen Rückzugsort erschaffen oder ihn als als Spiel- und Erholungsfläche für die Familie gestalten. Die Einzelgarage sollte ebenso erwähnt werden.

Kurzbeschreibung Gräfendorf-Michelau, 31 Min von Bad Kissingen, herrliche Natur, Neuwertiges EFH, neu angelegter Garten, Doppelcarport, 2 Gartenhäuser, Bj. 2008/2018, Grd. 710 m², Wfl. 146 m², Öl-ZH (2018), V 112,35 kWh/(m²a)D, KP 400.000 € Objekt Ursprungsbaujahr 2005/Stand 2018 Erdgeschoss 87 m²: Wohnzimmer (Vinyl-Laminat, moderne Folien-Decke (2011), Küche incl.

Außerdem haben Sie Zugang zum Esszimmer mit angrenzender Küche, zum Tageslichtbadezimmer mit Dusche und zum Wohnzimmer mit der sich anschließenden Terrasse. Ergänzend können Sie vom hauseigenen Garten den einzigartigen Fernblick auf das Tal und die Wälder genießen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer. Zudem profitieren Sie von einem zweiten Badezimmer, welches mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet ist.

Kurzbeschreibung Arnstein, EFH mit Garten, Bj. 1876, Garage, Grd. 354 m², Wfl. Ca. 150 m², keine ZH, kein EA - Denkmal KP 69.000 € Objekt Erdgeschoss Laden (PVC), weiterer Raum (Holzdielen), Flur (Fliesen), Küche (Fliesen), Bad mit Dusche, Wanne und WC (Fliesen), weiteres WC (PVC), ebenerdiger Kellerraum, (Fliesen), Abstellraum Obergeschoss: Küche (PVC), Balkon (1971), Kinderzimmer (Teppich), Schlafzimmer (Teppich), Flur (Teppich), Schlafzimmer (Teppich), weiteres Schlafzimmer, Wohn- und Eßzimmer mit Kachelofen (Holzdielen), großer Balkon Garten mit Bachlauf im hinteren Bereich Garage

Der unverbaubare Weitblick ins Grüne schafft eine harmonische Verbindung zur Natur und lässt den Alltag in den Hintergrund treten. Stellen Sie sich vor, wie Sie entspannt im traumhaften Garten mit gemütlichen Sitzecken die Seele baumeln lassen und die Ruhe genießen. Die hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail spiegeln sich in jedem Raum wieder. Die stilvolle, liebevolle und harmonische Farbgebung verleiht dem Interieur eine angenehme Atmosphäre, die einlädt, sich rundum wohlzufühlen.