Sehr-gut-inna - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Main-Spessart Sehr-gut-inna

Sie suchen ein gut geschnittenes Haus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Thüngen - Dann aufgepasst, vielleicht ist diese Doppelhaushälfte Ihr neues Zuhause. Die ca. 108 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen á 5 Zimmer.

Die Nähe zur Innenstadt von Lohr sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die großzügiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich das Haus über insgesamt vier großzügige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich mit Kaminofen, Küche, Balkon und ein gut ausgestattetes Badezimmer. Im Untergeschoss sind weitere 27 m² Nutzfläche mit 2 Zimmern (z. Z. Gästezimmer und Büro ) wohnlich ausgebaut. Ein Highlight des Hauses ist zweifellos die großzügige Terrasse und der Garten, die zusammen mit dem Balkon zahlreiche Möglichkeiten bieten, die Sonnentage im Freien zu genießen.

Das neue Gästebad (2024) mit ebenerdiger Dusche ist ein echtes Highlight und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Auch die neue Heizungsanlage sorgt für ein gutes Gefühl - hier ist bereits alles für Sie vorbereitet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer und ein stilvolles Bad mit Badewanne. Für Ihre Entspannung gibt es noch ein Extra: der großzügige Hobbyraum über der Garage - inklusive Sauna!

Wanderungen oder einfach das Innehalten in der Stille - all dies wird hier zum Teil des Alltags. Zugleich befindet sich die Immobilie in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur sowie einer soliden Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte der Region. Diese Liegenschaft verbindet auf gelungene Weise Wohnqualität, stilvolle Gestaltung und naturnahes Leben - ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und Wert auf gehobenes Wohnen im Einklang mit der Natur legen.

Ein zur Einheit gehörender Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und bietet zusätzlichen Komfort in dieser Lage. Die zentrale Anbindung sowie die gute Erreichbarkeit machen das Objekt auch aus infrastruktureller Sicht besonders attraktiv. Ob als moderne Büroeinheit oder als individuell gestaltbare Wohnung - diese Immobilie vereint Nutzungsvielfalt mit Lagequalität und bietet eine seltene Gelegenheit zur flexiblen Gestaltung.

Das Haus ist möbliert, inklusive einer Küche mit Kühlschrank, und bietet damit einen unkomplizierten Einzug. Öffentliche Parkplätze sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung ist gut - Marktheidenfeld liegt nur zehn Minuten entfernt. Die Immobilie ist ab dem 01.05.2025 bezugsfertig, die Mindestmietdauer beträgt sechs Monate (oder nach Absprache). Das Haus eignet sich für maximal ein bis zwei Personen, Haustiere sind leider nicht erlaubt.

(Wohnung ist frei -vorwiegend Parkettböden -Bad vor 10 Jahren komplett renoviert, barrierefrei mit Fussbodenheizung und Handtuchheizkörper - grosser Einbauschrank Flur -2 Kaminöfen zusätzlich zur Zentralheizung -2 Spanndecken 1.OG (vermietet) -vorwiegend Parkettböden Holzöfen wären zusätzlich zur Zentralheizung möglich DG: (vermietet) -vorwiegend Parkettböden -Bad wurde vor 10 Jahren komplett renoviert -Einbauküche -Einbauschrank Schlafzimmer KG: -Keller für EG mit Waschbecken und WC -Keller jeweils für 1.OG und DG -zusätzlich zur Holzlege im Nebengebäude gibt es Lagerräume für Holz im Keller HAUS SONSTIGES: -Öl-Brennwettkessel mit Warmwasserspeicher 10 Jahre alt -GROSSES NEBENGEBÄUDE mit Wasseranschluss und Garagengrube, kann separat als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt oder vermietet werden -Holzlege Teil des Nebengebäudes -ZISTERNE vorhanden -PHOTOVOLTAIKANLAGE Baujahr 2023 -Bahnhof, Bäcker, Kindergarten und Grundschule zu Fuß gut zu erreichen, ruhige Lage, viel Grün, sehr nette Mieter im 1.OG und DG sowie sehr nette Nachbarn.

Das Objekt ist aufgrund der eigenen Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und fossilfreier Energieversorgung hervorragend auf die Energiewende vorbereitet und durch die fortlaufenden Modernisierungen in einem technisch sehr guten Zustand. Die bestehenden Mietverträge können zeitnah aufgelöst werden, so dass die Liegenschaft zur freien Verwendung gestaltet werden kann. Neben der Nutzung im Bereich altengerechtes Wohnen oder als Pflegeeinrichtung ist das in sich geschlossene Ensemble u.a. auch für Stiftungen, Glaubensgemeinschaften, Kliniken und Bildungseinrichtungen bestens geeignet.

Der Nachwuchs kann sich über zwei große Zimmer, die jeweils einen Zugang zum Balkon besitzen, freuen. Für die Eltern steht ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich bereit. Abgerundet wird das Raumprogramm von einem Familienbad mit Wanne und Dusche.

Der Gasthof wurde 2003 umfassend renoviert, auch Wasserleitungen und Elektrik. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit gut 70m², sowie weitere 70m² ausbaufähige Räume die noch zu Wohnraum ausgebaut werden können. Nach einer umfangreichen Sanierung und Renovierung ist das Objekt geeignet für einen Gastwirt mit Zukunftsplänen, der auch im eigenen Haus wohnen möchte oder auch für einen Investor mit frischen Ideen im Hinblick auf Schaffung von Wohnraum.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der vorhandene Abstellraum im Nachbarhaus, der ebenerdig zugänglich ist und ideal für Fahrräder oder andere Gegenstände genutzt werden kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine gute Jahresnettomieteinnahme, was sie auch zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz. Bezug nach Absprache möglich. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Vorbei an der geraden Treppe, unter der genügend Platz für den Bobbycar-Fuhrpark der Kinder ist, geht es in die "gute Stube" - ein luftiges Raumensemble aus den Bereichen Wohnen, Essen und Kochen. Die Gemeinschaftsräume wurden so angelegt, dass ein großer Gestaltungsspielraum entsteht. Der Kochbereich kann beispielsweise mit einer u-förmigen Küche inklusive Tresen ausgestattet werden.

Diese repräsentative Stadtvilla macht nicht nur in begehrten City-Lagen eine gute Figur, sie begeistert auch auf dem Land mit ihrem urbanen Flair. Charakteristisch ist das Walmdach, das den schlichten, quaderförmigen Baukörper krönt. Es strahlt mit seinem klassischen Rotton einen herrschaftlichen Charakter aus und erfüllt gleichzeitig auch praktische Zwecke.

Links gelangt man in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der von einem halb offenen Wandelement strukturiert wird. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Schlafraum mit lichtdurchflutetem Ankleidebereich und ein Familienbad zur Verfügung. Der Platz im Erker bietet sich beispielsweise für die Wanne an. So kann man beim entspannenden Schaumbad den Blick über die Umgebung schweifen lassen und sich ganz in seinen Gedanken verlieren.

Eigentumswohnung in Marktheidenfeld bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 und steht sofort zur Verfügung.

Auch als Mehrgenerationenhaus bietet es durch die Einliegerwohnung optimale Voraussetzungen. In ruhiger, naturnaher Lage gelegen, bietet die Immobilie dennoch eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und praktischer Anbindung.

Zudem gibt es zwei Bäckereien, verschiedene Restaurants sowie ein Freibad. Familien profitieren von einer guten Bildungslandschaft mit mehreren Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Gemünden verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung an Würzburg, Frankfurt und weitere umliegende Städte.

helles Esszimmer sowie angrenzendes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die großflächige Terrasse mit Ost-Ausrichtung - drei weitere Zimmer mit angenehmer Raumgröße - ein Durchgangszimmer, welches gut als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, da sich hier auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Die Terrasse ist eine regelrechte Wohlfühloase, auf der sich nahezu den ganzen Tag die Sonne genießen lässt, ebenfalls befindet sich dort eine Gartenhütte, welche dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung steht.

Auf drei durchdacht gestalteten Ebenen finden Sie Raum für die ganze Familie und Ihre individuellen Lebensentwürfe. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort. Das Erdgeschoss überzeugt mit seiner praktischen Gestaltung. Ein separates Gästezimmer bietet Platz für Besucher oder kann als Arbeitsbereich genutzt werden.