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Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 290 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m². In den vergangenen Jahren wurden viele Modernisierungen durchgeführt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kamin, der sich nahtlos an die angrenzende Küche anschließt. Ein großzügiger Vorratsraum sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² umfasst der Bungalow insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer, die ideal für Familien oder Paare sind. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungen, die den Bungalow nicht nur zeitgemäß, sondern auch nachhaltig machen. Die Fenster wurden 2010 erneuert, was für eine hervorragende Energieeffizienz und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Im Badezimmer, welches 2022 umfassend modernisiert wurde, trifft stilvolles Design auf hochwertige Materialien, die ein Gefühl von Luxus vermitteln.

Insgesamt stehen nun ca. 120 m² Wohnfläche und 100 m² Nutzfläche (Dachgeschoss als Wohnraum nutzbar) zur Verfügung. Ab dem Jahr 1996 wurde die Immobilie umfassend saniert. Weitere Details zu den Modernisierungen erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

Ursprünglich im Jahr ca. 1920erbaut, wurde das Gebäude zwischen den Jahren 2019-2023 einer aufwendigen Modernisierung unterzogen, die modernsten Wohnstandard gewährleistet. Es bietet ausreichend Platz, um den Traum vom Eigenheim für die ganze Familie zu verwirklichen. Die hochwertige Ausstattung und durchdachten Details lassen keine Wünsche offen.

Anzahl der Garagen: 5 - Heizsysteme: Zwei Häuser mit neuer Gaszentralheizung, ein Haus mit Gasetagenheizungen - Alle Häuser sind voll unterkellert mit Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter - Laufende Modernisierungen in allen Häusern zur Sicherstellung hoher Wohnqualität und Attraktivität - Vier Wohnungen wurden kürzlich renoviert und stehen leer; bereit für sofortige Vermietung Lage Die Immobilien befinden sich in einem lebendigen Mischgebiet.

Es verfügt über ca. 192m² Wohnfläche, welche sich aufgrund der in Dahle gängigen Hanglage auf mehrere Etagen verteilt. Aufgrund einiger Modernisierungen, viel Ausbaupotenzial und weiteren Extras wie den zwei Balkonen, bietet diese Immobilie ein stimmiges Gesamtpaket. So verfügt das Haus aufgrund der baujahrestypischen Halbetagen über zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche, sowie über mehrere Schlaf- Hobby- und Arbeitszimmer.

Der Garten ist ein Gemeinschaftsgarten und kann toll für gemütliche Grillabende im Sommer genutzt. werden. Es wurden schon zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, wie z.B. Badezimmer, Flurräume, sowie teilweise die Wohnbereiche.

Für clevere Selbstnutzer: Einzug in eine Wohneinheit möglich Mieteinnahmen durch die zweite Einheit Schrittweise Modernisierung nach eigenen Vorstellungen Ideale Startimmobilie mit Finanzierungsvorteil Highlights der Immobilie: Zwei separate Wohneinheiten Vollunterkellert Garage und Freisitz Ruhige, gewachsene Wohnlage 389 m² Grundstücksfläche Fußläufige Infrastruktur Modernisierungspotenzial: Die anstehenden Modernisierungen bieten die Chance, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten.

und Geschäftshaus bietet enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Durch gezielte Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen können die Mieteinnahmen gesteigert werden. Zudem besteht die Möglichkeit, zusätzliche Gewerbeflächen zu schaffen oder das Gebäude für andere Zwecke umzunutzen. Das gesamte Anlageobjekt ist teilweise vermietet und teilweise leerstehend.

Die acht Schlafzimmer und Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder könnten auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die letzte Modernisierung im Jahr 2014 sorgt für zeitgemäßen Komfort und ein ansprechendes Ambiente. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die zentrale Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

In ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage präsentieren wir Ihnen diese Doppelhaushälfte mit ca. 101 m² Wohnfläche. In den Jahren 2022 - 2024 wurden nach den Starkregenereignissen 2021 notwendige Modernisierungen im Erd- und Untergeschoss vorgenommen, so wie an den Außenwänden. Erneuert wurde der gesamte Untergeschossbereich inkl. Böden, Wandputz, Elektro und Heizung, im Erdgeschoss wurden Böden, Estrich und teilweise Putze ersetzt.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Garage sowie ein weiterer Parkplatz vor dem Haus bieten ausreichend Platz und Stellflächen für Ihren Fuhrpark. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1993 statt, wodurch das Haus in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert wird. Mit einer Erbpacht-Grundstücksfläche von 542 m² bietet das Anwesen zudem genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Es besteht die Möglichkeit die beiden Etagen des Hauses als separate Wohnungen zu nutzen. Im Rahmen einer Modernisierung ab 2019 wurden zum Beispiel die Böden, die Decken, die meisten Innentüren, ein Bad, das Gäste-WC und die Eingangstür erneuert. 2014 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. An einer der beiden Terrassen befindet sich ein Balkonkraftwerk mit zwei Platten.

Sollten Sie Interesse am gesamten Grund und Boden haben, wäre dies bei Zahlung eines auszuhandelnden Betrages möglich. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand. Große Modernisierungen, die den Stil des Baujahres nachhaltig negativ beeinflussen könnten, sind ausgeblieben. Auf den Vollkeller setzen Erd-, Ober- und Dachgeschoss nebst Spitzboden auf. Ein 1970 errichteter seitlicher Garagenanbau, hat dem Erdgeschoss zu einer Terrasse mit Grillkamin verholfen.

Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Objekt einen besonderen Charme, während das Innere Potenzial für umfassende Modernisierungsmaßnahmen bietet, um die Attraktivität und die Mietrendite weiter zu steigern. Die Immobilie ist aktuell überwiegend vermietet, wobei durch gezielte Modernisierungen und Umbaumaßnahmen das volle wirtschaftliche Potenzial ausgeschöpft werden kann. So lassen sich die Jahresnettokaltmieteinnahmen von derzeit etwa 80.000 € p.a. auf bis zu 100.000 € p.a. steigern.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet komfortablen und geräumigen Wohnraum. Mit zwei separaten Wohneinheiten und durchgeführten Modernisierungen, darunter der Kaminofen im Obergeschoss, verspricht dieses Haus einen erhöhten Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot persönlich zu überzeugen.

Zwar ist der Zustand dem Baujahr entsprechend, jedoch bietet das Haus immense Potenziale für kreative Neugestaltungen und Modernisierungen, die Sie nach Ihren eigenen Wünschen verwirklichen können. Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses Stück Geschichte zu Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Werdohl.

Von der Terrasse und den Balkonen geniessen Sie einen fantastischen Ausblick über die Stadt und ins Lennetal. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Modernisierung der Bäder sowie der meisten Kunststofffenster erfolgte im Jahre 2000. Das wärmegedämmte Satteldach mit Dachgauben wurde 2005 erneuert. Die Gartenfläche unterhalb des Hauses bietet noch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Willkommen zu dem Angebot dieses Mehrfamilienhauses in Altena! Das Mehrfamilienhaus bietet eine durchgehende Instandhaltung und Modernisierung, was für eine langfristige Werterhaltung spricht. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einem teilweise ausgebauten Dachboden bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Flur und einem Bad mit Tageslicht.

Der Jahresumsatz beläuft sich auf ca. 85.000 € p.a. und ist abhängig von dem Auslastungsgrad der Ferienwohnungen. Verschiedene Modernisierungen und Renovierungen fanden durch den aktuellen Eigentümer statt. Der Denkmalschutz besteht seit 1984 und umfasst alle Gebäudeteile.