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Auf der nach Osten zugewandten Terrasse kann man herrlich alle Zeit der Welt allein oder mit Familie und Freunden genießen. Die Heizung wurde im Dezember 2013 erneuert. Selbst 2 Autos können hier in der Garage und auf dem Stellplatz Ihr Zuhause finden.

Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses mit integrierter Tiefgarage bietet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Hier sind Hobby-, Lager- und der Hauswirtschaftsraum, die Heizung sowie eine kleine Werkstatt untergebracht. Praktischerweise ist von hier der direkte Zugang zur großen Tiefgarage möglich. Auf dem sonnigen, in Südausrichtung gelegenen Garten befinden sich verschiedene Obstgehölze und Sträucher sowie weitere Nebengelasse zur Lagerung verschiedenster Gartenutensilien.

Ein Haus mit 4 kernsanierten Wohneinheiten (3ei kleinere mit jeweils 2 Räumen, mit Duschbad, eine etwas größere mit 3 Räumen und Duschbad)... Alle 4 Wohnungen sind separat erfassbar (eigene Zähler für Strom, Wasser, Heizung), natürlich könnte man die Einheiten auch zusammenlegen, so dass man je Geschoß jeweils eine Wohnung etabliert. Geheizt wird zeitgemäß mit einer modernen und effizienten Wärmepumpe, - ein zentraler 260 Liter Warmwasserspeicher (in die Wärmepumpe integriert) versorgt die Duschbäder.

ERDGESCHOSS - Eingangsflur / Garderobe - Gäste-WC - Koch- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse / Freisitz Südsüdwest - Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse Ostsüdost (überdacht) - Treppenaufgang zum DG WOHNUNG 1 - DACHGESCHOSS - Flur / Korridor - Badezimmer - Kinder-/Jugend-/Gästezimmer - Schlafzimmer - Kleines Zimmer / als Ankleide oder Babyzimmer nutzbar - Ein HWR für beide Wohnungen, mit zwei Waschmaschinenstellplätzen und Heizung WOHNUNG 1 - LOFT - über die gesamte Länge des Hauses in der Dachspitze - Büro - Gästezimmer WOHNUNG 2 - ERDGESCHOSS - Eingangsflur / Garderobe - Gäste-WC - Treppe zum DG - Küche / Kochen mit zusätzlichem Abstellraum - Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse Ostsüdost WOHNUNG 2 - DACHGESCHOSS - Badezimmer - Schlafzimmer - Gästezimmer / Jugendzimmer / Büro / Bügelzimmer Das Haus verfügt nicht über einen Keller, jedoch bietet das massive kleine Nebengebäude hinter der Garage viel Stauraum.

+ Zahlreiche kostspielige Sanierungen in den letzten 20 Jahren erledigt: Fenster, Bäder, Küchen, Dachsteine, Heizung, Wasserleitungen + Wohnlicher Souterrain-Keller inkl. Spa (mit zwei Saunen), Hobbyraum, Küche, Bad, WC, viel Stauraum und zwei Gartenzugängen + Liebenswerter Gartengenuss: Zwei Terrassen, ein Pavillon, ein großer Gartenteich mit Brücke und private Rasenfläche + Praktische Gartenausstattung: Top-Zaunanlage, zwei Garagen, ein Wohnwagen-Carport und sehr viel Stauraum + Einkaufen leicht gemacht: Verschiedene Supermärkte, die Strausberger Altstadt und das Handelscentrum schnell erreichbar + Kinder- und familienfreundliche Lage: Zahlreiche Sport- und Ausflugsziele, Kitas, Schulen und Vereine im direkten Umfeld + Sehr gute Anbindung: Mit der Tram vor der Tür und dem S- und Regionalbahnhof Strausberg in Laufdistanz IHR ERSTER ÜBERBLICK Die im Jahr 1937 in Massivbauweise errichtet Villa im Gründerzeit-Stil präsentiert sich als mondänes Zuhause für eine oder zwei Familien.

Auf Anfrage •Art der Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus •Baujahr: ca. 1865 •Modernisierung: 1991/Hüllensanierung 2001 •Grundstücksgröße: ca. 320 m² •EG-Praxis: ca.106 m² •OG 2 Dienstwohnungen: li ca. 53 m², re 52 m² •Dachgeschoss: ein nicht ausgebautes Satteldach mit Unterspannbahn •Heizung/WW: Gasetagenheizung in der Praxis und im OG •Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung •Raumhöhen: Praxis ca. 2,78 m, im OG ca. 2,78 m •Fußböden: Fliesen, Laminat, Textilbeläge und Holzdielung Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und ähnelt in seiner Form einem Trapez am ehesten.

Für Komfort und Sicherheit ist bestens gesorgt: Alle Fenster sind mit Jalousien und verschiebbarem Insektenschutz ausgestattet, und das hochwertige Alarmsystem bietet dreifachen Schutz (Überfall, Bruch und Bewegung). Hochwertige Klimageräte sind ebenfalls vorhanden: Im Erdgeschoss für Kühlung, Heizung, Belüftung und Befeuchtung, im Obergeschoss für Kühlung und Belüftung. Die Heizungsanlage wurde erst im Januar 2023 erneuert, und der Dachboden mit einer mittigen Höhe von 1,70 Metern bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Im Zuge der Sanierung wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Versorgungsleitungen ersetzt und eine neue Gas-Heizung verbaut. Ebenso, hat das Haus im Erdgeschoss teilweise dreifach verglaste Fenster sowie im Rest des Hauses zweifach verglaste Thermofenster bekommen. Um dieses noch abzurunden, hat man im Erdgeschoss noch elektrische Jalousien verbaut.

Jede Wohnung erhielt eine hochwertige Einbauküche, hochwertige Badausstattung mit Wanne und Spiegel und hochwertigem Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen. Heizung / Sanitär und Elektrik sind komplett erneuert worden. Alle Wohnungen sind derzeit fest vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 153.126,00 €. Perspektivisch können die Mieten in den nächsten Monaten auch erhöht werden.

Die Energieeffizienzklasse A sowie die Wärmepumpe aus dem Jahr 2010, unterstützt durch Solarthermie und der Kamin sorgen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Heizung. Besonders hervorzuheben ist das nahezu ideal geschnittene und ausgerichtete Grundstück mit einer Größe von 538 m² in begehrter Wohnlage von Neuenhagen. Im Carport stehen zwei Parkplätze zur Verfügung, eine Terrasse und ein Pavillon laden zum Verweilen im Freien ein.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, u. a. die Neueindeckung des Satteldachs (1997), der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie die Erneuerung der Heizungs- und Sanitärinstallationen in den 1990er-Jahren. Eine Ölheizung ist vorhanden. Ein Glasfaseranschluss liegt straßenseitig an. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Substanz und Potenzial für zeitgemäßes Wohnen.

ERDGESCHOSS - Eingangsflur / Garderobe - Gäste-WC - Koch- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse / Freisitz Südsüdwest - Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse Ostsüdost (überdacht) - Treppenaufgang zum DG WOHNUNG 1 - DACHGESCHOSS - Flur / Korridor - Badezimmer - Kinder-/Jugend-/Gästezimmer - Schlafzimmer - Kleines Zimmer / als Ankleide oder Babyzimmer nutzbar - Ein HWR für beide Wohnungen, mit zwei Waschmaschinenstellplätzen und Heizung WOHNUNG 1 - LOFT - über die gesamte Länge des Hauses in der Dachspitze - Büro - Gästezimmer WOHNUNG 2 - ERDGESCHOSS - Eingangsflur / Garderobe - Gäste-WC - Treppe zum DG - Küche / Kochen mit zusätzlichem Abstellraum - Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse Ostsüdost WOHNUNG 2 - DACHGESCHOSS - Badezimmer - Schlafzimmer - Gästezimmer / Jugendzimmer / Büro / Bügelzimmer Das Haus verfügt nicht über einen Keller, jedoch bietet das massive kleine Nebengebäude hinter der Garage viel Stauraum.

Gerade diese Kombination eröffnet Möglichkeiten, die man so nicht oft findet. Im Zuge der Sanierung wurde nahezu alles erneuert: Elektrik, Heizung, Dach, Dämmung, Böden, Bäder und eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Die Fenster aus dem Jahr 2014 sind bestens erhalten und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern sich auch im Alltag einfach gut anfühlt.

Dank der Einspeisevergütung, einer cleveren Aufteilung der Stromzähler auf Heiz- und Hausstrom und einem insgesamt niedrigen Energiebedarf generieren die aktuellen Eigentümer einen finanziellen Überschuss von mehr als 1.000 €/Jahr - statt für Strom und Heizung zahlen zu müssen. Eine Photovoltaikanlage mit 56 Modulen liefert die dabei Energie für Hausgeräte, Warmwasseraufbereitung, Infrarotheizungen, Wandheizung (Bad/WC) und Wallbox. Die robuste und nahezu wartungsfreie Nachtspeicherheizung und Infrarot-Heizelemente sorgen für günstige und strombasierte Wärme im Haus.

Stromspeicher und einer Wohnraumbe- und -entlüftung. Alle Zimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die ebenso wie die Heizung und die Raumbeleuchtung mittels KNX-Gebäudeautomation smart und bequem mit dem Handy gesteuert werden können. Auch Ihr (E-) Auto ist bestens aufgehoben: unter dem massiven Carport und der dort angebrachten Wallbox, mit der sich das Fahrzeug nach nur einem Handgriff wieder auflädt.

Durch den Einbau einer Wärmepumpe vor 2 Jahren vereint fortschrittliche Technologie und außergewöhnliche Ausstattungsdetails das Bauwerk zu einer harmonischen Einheit. Wesentlicher Energieträger ist die Wärmepumpe. Wasser und Heizung unter 0 Grad laufen über Gas. Die bodentiefen Fensterflächen im Wohnbereich bringen in Verbindung mit der gelungenen Ausrichtung des Hauses viel Tageslicht in die Zimmer und öffnen den Blick ins Grüne.

Aktuell verfügt die Wohnung rechts über zwei Zimmer, Küche, Bad im EG und ein sehr großes Zimmer mit Wohn- und Schlafbereich sowie ein Kleiderzimmer im DG. Ein Speckstein- Kamin ergänzt die Heizung im Wohnzimmer der rechten Wohnung. In der Diele dieser Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Veranda der 2- Raum- Wohnung links verfügt über eine elektrische Dünnbettheizung. Die Möblierung der Wohnung rechts und der Küchenmöbel beider Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist eine von zwei 2 Zimmer Wohnungen im Objekt. (EG und OG). 2023 wurde eine neue Gas-Heizung im Rahmen der kompletten Sanierung des Gebäudes eingebaut.

Die Wohnung ist eine von zwei 3 Zimmer Wohnungen im Objekt. (EG und OG). 2023 wurde eine neue Gas-Heizung im Rahmen der kompletten Sanierung des Gebäudes eingebaut.

Die Wohnung ist eine von zwei 2 Zimmer Wohnungen im Objekt. (EG und OG). 2023 wurde eine neue Gas-Heizung im Rahmen der kompletten Sanierung des Gebäudes eingebaut.