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Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem modernen
Einfamilienhaus in beliebter Lage, das durch seine energieeffiziente
Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept begeistert.
Dieses Haus...

Allgemeinkeller für die Waschmaschine vorhanden, großer eigener Kellerraum. Baujahr 1993, Ölheizung, Zentralheizung, E- verbrauch 100 kWh m²a. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt, die Wohnung ist vermietet. Auch als Anlageobjekt,Kaltmiete in 2025 = 5463,00 €, Kaltmiete ab 2026 jährlich 5868,00 €. Hausgeld 353,38 €, Instandhaltungsrücklage 135,13 €, Stellplatz 24,00 €

Wriezen ist nicht von der Mietpreisbremse betroffen. Umgeben wird das Haus von einem pflegeleichten Grundstück, auf dem sich u. a. Carport-Stellplätze und Abstellräume für die Mieter befinden. Gepflasterte Wege verbinden die Stellplätze, die Abstellräume und das Haus. Das Grundstück (Bauland) ist rund 5.100,00 m² groß. Eine ergänzendes Areal mit einer Fläche von etwa 16.400,00 m² (Bauerwartungs- und Gartenland) kann optional mit dem Gutshaus erworben werden.

Der beidseitig begehbare Hauswirtschaftsraum, der sowohl von der Küche als auch vom Flur aus zugänglich ist – praktisch und clever! Wie bei Variante A ist auch hier der überdachte Hauseingang selbstverständlich im Leistungsumfang enthalten.

Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche ist voll ausgestattet und die angrenzende ca. 24,00 m² große Südterrasse mit elektrischer Markise bietet Platz für Ihre Erholung. Auch Rehfelde präsentiert sich als erholsamer Wohnort. Dabei bringt Sie die Regionalbahn u. a. nach Berlin und Strausberg während die Buslinie 924 Sie mit dem direkten Umfeld verbindet. Außerdem befinden sich zwei Kitas, eine Grundschule, zwei Lebensmittelmärkte, und diverse Ärzte in Rehfelde.

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE + Bestens auf die Energiewende vorbereitet: Energieeffizienzhaus der Klasse A+ mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und dreifach verglasten Fenstern + Moderne Ausstattung, die alle Wünsche erfüllt: Exklusive Einbauküche mit Markengeräten, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollladen, gemütlicher Kamin im Wohnzimmer, hochwertiges Masterbad u.v.m. + Stilvoller Garten mit Feldblick, pflegeleichter Rasenfläche, großer Gartenterrasse, Gartenhäusern, Carport u.v.m. + Natur direkt vor der Haustür + Entspanntes Leben auf dem Land nahe Bad Freienwalde + Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte schnell erreichbar IHR ERSTER ÜBERBLICK Das Einfamilienhaus wurde 2020 erbaut und eignet sich ideal für Familien mit Kindern.

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Modernes Neubau-Architektenhaus mit zwei großzügigen Wohnungen
+ Hohe Energieeffizienz dank Fußbodenheizung, dreifach verglaster Fenster und moderner Luftwärmepum...

modernisiertes Zweifamilienhaus/Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1918, Modernisierung 1998 (Dachgeschoss, Haustechnik, Fenster, Wärmedämmung), Sommerhaus, Doppelgarage, Carport, Stall und Nebengelass, Wohnfläche ca. 220 m², 2 getrennte WE, Teilkeller, Kunststoffthermofenster mit Rollläden, Erdgaszentralheizung mit WW-Bereitung (Brennwerttherme), Angaben aus dem Energiebedarfsausausweis gültig bis 25.11.2034, Gebäude-Baujahr 1918, Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, Endenergiebedarf 192,02 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Erdgas; Grundstück vollständig erschlossen, Areal: 7.300 m² (ca. 4.000 m² kurzfristig verpachtet), Rundfunk und TV über Sat-Anlage.

Wasser für Außenanlagen, Abwasser, Winterdienst, Versicherungen, Verwaltergebühren etc.), d.h. davon sind ca. 100,00 € umlegbar. Der Energieausweis von 2015 weist 105,3 kWh(m² x a) aus und stuft das Objekt in die Kategorie D ein. Raumaufteilung Flur, Wannenbad mit WC und Waschmaschinenstellplatz, Küche, Wohnzimmer mit großem Balkon, Schlafzimmer.

Das in den Jahren 1999/2000 errichtete idyllische Wohnhaus mit Klinkerfassade und Krüppelwalmdach wurde in den Jahren 2022 und 2023 umfassend modernisiert. Hervorzuheben sind u. a. der fantastische Innenpool mit zahlreichen Finessen, die modernen Bäder mit hochwertigen Markenelementen und die großzügigen und hellen Räume auf beiden Etagen mit verschiedenen sehenswerten Edelputz-Varianten an den Wänden im Erdgeschoss.

Diese bieten ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen und anderen Utensilien. Ein eigener Brunnen dient u. a. zur Bewässerung des Gartens. Ein Carport und ein weiterer Stellplatz befinden sich auf dem vorderen Grundstücksteil. Da es sich um ein Grundstück in zweiter Reihe handelt, sind Zufahrt und Erschließung über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere Grundstück grundbuchlich gesichert.