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Die Highlights für Sie zusammengefasst: + 1-3 Zimmer Wohnungen zwischen 43 - 83 m² + KfW-Effizienzhaus 40 + Energieeffizienzklasse A+ (Wärmepumpe) + Grünanlagen rund um das Haus + Pkw-Außenstellplätze + Mieterstrom (Sie profitieren direkt davon) + Für Kapitalanleger: 5% degressive AfA Ihre Ausstattung + Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad + Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung + Bodentiefe Fenster + Balkone oder Terrassen + Abstellräume im Erdgeschoss + Elektrische Rollläden an allen Fenstern + Video-Gegensprechanlage +++ Smart in die Zukunft investieren! +++ Die KfW-geförderten Wohnungen ermöglichen die Inanspruchnahme eines Förderkredits in Höhe von 100.000?

Der anschließende Wohn- und Essbereich setzt neue Maßstäbe in Sachen Großzügigkeit und Ambiente: Auf beeindruckenden ca. 58,05m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumwunder, das durch große Fenster herrliches Tageslicht hereinlässt. Ein rustikaler Kamin bildet das Herzstück dieses Bereichs und schenkt Ihnen nicht nur im Winter, sondern zu jeder Jahreszeit behagliche Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen und hochwertige Parkettböden (Eiche) gewählt. Die Treppen beider Gebäude sind aus massivem Kiefernholz gefertigt. Die Fenster sind zweifach verglast und in Kunstoffrahmen gefasst. Rollläden sind vorhanden. Geheizt wird mit Gas über eine Zentralheizung sowie unterstützend mit einem pelletbeheizbaren Kaminofen. Insgesamt stehen Ihnen eine Garage sowie 4 Außenstellplätze für Ihre Pkw´s zur Verfügung.

m² ein komfortables Zuhause mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem hellen Schlafzimmer sowie einer großzügigen Südterrasse mit Blick ins Grüne. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während das moderne Tageslichtbad mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum das Gesamtbild abrunden. Die Highlights für Sie zusammengefasst: Zum Vorhaben + 1-3 Zimmer Wohnungen zwischen 43 - 83 m² + KfW-Effizienzhaus 40 + Energieeffizienzklasse A+ (Wärmepumpe) + Grünanlagen rund um das Haus + Pkw-Außenstellplätze + Mieterstrom (Sie profitieren direkt davon) + Für Kapitalanleger: 5% degressive AfA Ihre Ausstattung + Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad + Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung + Bodentiefe Fenster + Balkone oder Terrassen + Abstellräume im Erdgeschoss + Elektrische Rollläden an allen Fenstern + Video-Gegensprechanlage +++ Smart in die Zukunft investieren!

Dabei wurden alle elektrischen Installationen auf den neuesten Stand gebracht, hochwertige Bodenbeläge verlegt und neue Fenster eingebaut. So erstrahlt die Wohnung in einem frischen, modernen Design, das Ihnen ein komfortables und ansprechendes Wohngefühl vermittelt. Die Gasbrennwertheizung wurde ca. 2018 eingebaut. Die Lage in Adendorf verbindet die Vorteile einer naturnahen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

WC und das Badezimmer sind mit hochwertiger Sanitärausstattung und Fliesen ausgestattet. Jeder Raum (bis auf HWR) verfügt über eine Fußbodenheizung und jedes Fenster ist mit elektrischen Aluminiumrollläden ausgestattet. Das Haus verfügt ebenfalls über eine PV - Anlage mit 18 Modulen (6,5 kwp) Ebenso besteht die Möglichkeit, das Gäste -WC mit einer Dusche auszustatten.

Obergeschoss über den Fahrstuhl - Traumhafte Aussichten vom Süd-Balkon - Parkettfußboden und edle Fliesen und Fußbodenheizung - Hochwertige Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten im Wohnbereich integriert - Wohlfühl-Bad mit ebenerdiger großer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschtisch - Gäste-WC - Praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinen-Anschluss - Flur mit Platz für Ihre Garderobe - Hohe Decken, große Fenster, viel Sonne und verstellbare Sonnenschutzraffstores - Zusätzlicher Bodenabstellraum - Es wird darauf hingewiesen, dass ein Kündigungsausschluss für Mieter und Vermieter über 3 Jahre sowie eine Indexmiete im Mietvertrag vereinbart werden

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf 3 Zimmer sowie eine Küche und ein Duschbad mit WC im Erdgeschoss und 4 Zimmer ebenso mit einem Duschbad im Dachgeschoss. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es 4 Räume, davon ein Raum mit einem Heizkörper. In der Waschküche befindet sich eine Dusche, eine Spüle und ein Waschbecken.

Diese charmante Immobilie aus den 1920er Jahren bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche viel Potenzial für Familien, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der helle Wohn-Essbereich besticht durch große Fenster, die einen schönen Blick nach draußen bieten und gleichzeitig viel Tageslicht hereinlassen. Gemütlichkeit und Wärme erleben Sie durch den großen Kaminofen im Esszimmer. Das Raumkonzept im Erdgeschoss bietet zudem ein Schlafzimmer, zwei freundliche und vielseitig nutzbare Zimmer und ein großes modernes Badezimmer mit Dusche.

1957: Ausbau der Aborte im Treppenhaus - Ca. 1984: Fassadenverkleidung der beiden Giebel-Aussenwände - Ca. 1986: Einbau der Etagenheizungen (aktuell Baujahr ca.: 1998 - 2010) - Ca. 1998 - 2004: Austausch der alten Fenster gegen Kunstoff-Isolierverglasung in den Wohnungen Die Immobilie steht auf einem 166qm großen Eigentumsgrundstück und verfügt über einen kleinen Innenhof, welcher aktuell nicht genutzt wird. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: - Erdgeschoss, ca.: 67qm, wird frei übergeben - 1.

Circa im Jahr 2015 wurde sie umfassend saniert, wobei ein neues Badezimmer und eine neue Küche installiert sowie die Bodenbeläge erneuert wurden. Zusätzlich wurden ca. im Jahr 2024 neue Fenster eingebaut. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Heizung, die ca. 2016 modernisiert wurde. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 275 EUR. Die Wohnung ist ca. seit dem 01.09.2022 unbefristet vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 9.669,60 EUR p.a. zzgl.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde 1874 erbaut und in den 1990er Jahren modernisiert. Die Modernisierungsmaßnahmen betrafen das Dach, die Fenster, die Gas-Zentralheizung sowie die Keller. Es besteht weiterer Sanierungsbedarf. GEA-Verbrauch Kennwert: 185,0 kWh/m²a Auf dem Grundstück befinden sich ein Nebengelass mit meheren Abstellräumen (u.a. ehem.

m² Wohnfläche verteilen sich zwei Ebenen mit großzügigem Wohn- und Essbereich samt offener Küche, bodentiefen Fenstern für lichtdurchflutete Räume und direktem Gartenzugang. Die offene Galerie im Obergeschoss schafft luftige Verbindungen und ist ideal als Leseecke, Homeoffice oder Spielbereich. Erdgeschoss und Obergeschoss bieten eine durchdachte Raumaufteilung: Gästezimmer, Duschbad, Technikraum mit Hauswirtschaftsfunktion, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer und ein stilvolles Wannenbad.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnküche mit Einbauküche sowie ein kleines Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer und ein modernes Duschbad mit Fenster. Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Sonnenterrasse und praktischer Wohnküche inklusive Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer sowie ein helles Duschbad mit Fenster sorgen für eine behagliche Atmosphäre.

Erwähnenswert ist, dass das Dach 2020 und die Heizung 2019 erneuert wurden. Die isolierverglasten Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Dieses Zweifamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten ob Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Zudem stehen Ihnen ein gemütlicher Windfang, der zum Verweilen einlädt, ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer - zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ein helles Duschbad mit Fenster, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Arbeitsbereich eignet. Bitte beachten Sie, dass das Obergeschoss aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe als Nutzfläche ausgewiesen ist.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen. Sie befindet sich im 1.OG und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Die offenen Grundrisse verbinden das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich nahtlos miteinander und schaffen so ideale Räume für Unterhaltung und Entspannung.

Es wurden in den letzten Jahren u. a. folgende Modernisierungen/ Erweiterungen vorgenommen: Allgemein: ca. 2015: - Einbau Gaszentralheizung (Buderus) und Erneuerung Heizungsinstallation (Heizkörper und Heizungsrohre) - Erneuerung Dachstuhl und Dacheindeckung - Aufstockung des Obergeschosses - Austausch der Fenster - Erneuerung Elektro-Installation - Erneuerung Wasserleitungen und Abwasserleitungen - Erneuerung Schmutzwasserleitungen außen - Erneuerung Regenwasserleitung. 1. Hauptwohnung: ca. 2015: - Neubau der Penhousewohnung (moderne mit Lärchenholz im Rhombusprofil verkleidete Fassade, siehe Fotos) bzw. vollständige Entkernung der Altsubstanz (bis auf Giebelaussenwände) und Wiederaufbau von innen (Ober- und Dachgeschoss über Ladenlokal, siehe Fotos). 2.

Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie die ca. 11 m² große Küche, aus der Sie in den Hausanschlussraum gelangen. Dieser hat zusätzlich einen Ausgang zum Garten. Das Bad hat ein Fenster und verfügt über Wanne, Waschtisch und WC. Von der Diele aus erreichen Sie über eine schöne Holztreppe das Dachgeschoss. Herr befinden sich zwei Räume. Der größere der Räume ist zur Diele hin offen.

Das Highlight ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Durch zahlreiche Fenster wirkt dieser Raum besonders hell und freundlich. Kleine Annehmlichkeit: Die elektrisch betriebenen Rolläden aus 2021 können smart gesteuert werden und sorgen so für mehr Sicherheit in Ihren eigenen vier Wänden.