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Die seitliche Auffahrt ist bereits für ein Carport vorbereitet. Die moderne Eingangsseite mit kleinen Fenstern zur Wahrung der Privatsphäre und großen, teilweise bodentiefen Fenstern zur Gartenseite lassen dieses verklinkerte Haus von allen Seiten gut aussehen. Traditionelle Form mit dem besonderen Etwas.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen. Sie bietet Ihnen großzügige Wohnflächen mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Die offenen Grundrisse verbinden das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich nahtlos miteinander und schaffen so ideale Räume für Unterhaltung und Entspannung.

Mehr als die Hälfte der Erdgeschossfläche wird vom offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich eingenommen. Bodentiefe Fenster schaffen eine Verbindung in den Garten und lassen große Mengen Tageslicht einströmen. An warmen Sommertagen können sie weit geöffnet werden, sodass die Terrasse zum Teil des Wohngeschehens wird. In der vorderen Hälfte des Erdgeschosses liegen das Gäste-WC, das über den Garderobenbereich betreten wird, eine Abstellkammer sowie ein helles Arbeitszimmer.

Diese Maisonette Wohnung ist eine der höchsten der Lüneburger Innenstadt; sie sehen aus den beiden "Toblerone-Fenstern" die Johannis- oder Lambertikirche in der Ferne. Das Haus selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und "erscheint" hinter einem Tor in gepflegter Umgebung. Die knapp 85qm 2 verteilen sich im 3.

Die angebotene Wohnung liegt im Souterrain eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Duschbad mit Fenster und verfügt über eine Terrasse. Die Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken sowie einem Cerankochfeld und einer Spüle ausgestattet. Ein Stellplatz in der Nähe kann optional angemietet werden.

Da das Oberschoss in Leichtbauweise ausgebaut wurde, ist eine Neugestaltung/ Aufteilung der Räume leicht möglich. Die Fenster und Türen wurden bereit im Jahre 2013 komplett im ganzen Haus erneuert. Am allen Fenster befinden sich manuelle Rollläden. Anschauen lohnt sich.

Objektbeschreibung Reihenhausanlage mit 3 separaten Wohneinheiten fertiggestellter Rohbau Innenausbau erforderlich Raumaufteilung Die Reihenhausanlage liegt auf einem ca. 2.065 m² großem Eigentumsgrundstück. Der Rohbau einschließlich des Verblendmauerwerks sowie der Fenster wurde fertiggestellt. Der Innenausbau ist nicht erfolgt. Im Haus liegen pro Einheit 2 Vollgeschosse mit einer Wohnfläche von je 73 m². Das Dachgeschoss kann bei einer Fläche von 47 m² ausgebaut werden.

In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Dachisolierung, der Austausch von Fenstern und Türen sowie die Erneuerung aller Frisch- und Abwasserleitungen sowie der Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom. Auch die Elektrik wurde modernisiert, sodass das Gebäude heutigen Anforderungen gerecht wird.

Sie verfügt über eine funktionale Einbauküche, ein Esszimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche. Fast alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick über die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen bietet.

Von dem Essbereich, welcher viel Platz für einen großen Esstisch bietet, gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, welches mit seinen bodentiefen, abschließbaren Fenstern viel Tageslicht bietet. Besonders praktisch ist der große Hauswirtschaftsraum mit eigenem Ausgang, der in das Carport führt aber auch in den Garten. Hier angrenzend ein offener Raum, welcher zusätzlichen Stauraum für die Gartengeräte und Rasenmäher bietet.

Eingebettet in den Infrastruktur- und Nahversorgungscampus "Baugebiet Brietlingen - Am Birkenweg" entsteht in dem kommenden zwei Jahren vom Bäcker über die Apotheke bis zum Lebensmittelmarkt alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor der Tür. Im Obergeschoss gelegen, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ca. 70?m² Wohnfläche, bodentiefe Fenster, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Westbalkon - ideal, um den Sonnenuntergang zu genießen. Die Highlights für Sie zusammengefasst: Zum Vorhaben + 1-3 Zimmer Wohnungen zwischen 43 - 83 m² + KfW-Effizienzhaus 40 + Energieeffizienzklasse A+ (Wärmepumpe) + Grünanlagen rund um das Haus + Pkw-Außenstellplätze + Mieterstrom (Sie profitieren direkt davon) + Für Kapitalanleger: 5% degressive AfA Ihre Ausstattung + Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad + Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung + Bodentiefe Fenster + Balkone oder Terrassen + Abstellräume im Erdgeschoss + Elektrische Rollläden an allen Fenstern + Video-Gegensprechanlage +++ Smart in die Zukunft investieren!

Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit ca. 84?m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem hellen Bad mit Fenster, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem offenen Wohn- und Essbereich, von dem aus sich der Wohnbereich auf den Südbalkon erweitern lässt. Die Highlights für Sie zusammengefasst: Zum Vorhaben + 1-3 Zimmer Wohnungen zwischen 43 - 83 m² + KfW-Effizienzhaus 40 + Energieeffizienzklasse A+ (Wärmepumpe) + Grünanlagen rund um das Haus + Pkw-Außenstellplätze + Mieterstrom (Sie profitieren direkt davon) + Für Kapitalanleger: 5% degressive AfA Ihre Ausstattung + Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad + Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung + Bodentiefe Fenster + Balkone oder Terrassen + Abstellräume im Erdgeschoss + Elektrische Rollläden an allen Fenstern + Video-Gegensprechanlage +++ Smart in die Zukunft investieren!

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsoase, während das Tageslichtbad zusätzlichen Komfort schafft. Bodentiefe Fenster sorgen für viel natürliches Licht und einen freien Blick ins Grüne. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Highlights für Sie zusammengefasst: Zum Vorhaben + 1-3 Zimmer Wohnungen zwischen 43 - 83 m² + KfW-Effizienzhaus 40 + Energieeffizienzklasse A+ (Wärmepumpe) + Grünanlagen rund um das Haus + Pkw-Außenstellplätze + Mieterstrom (Sie profitieren direkt davon) + Für Kapitalanleger: 5% degressive AfA Ihre Ausstattung + Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad + Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung + Bodentiefe Fenster + Balkone oder Terrassen + Abstellräume im Erdgeschoss + Elektrische Rollläden an allen Fenstern + Video-Gegensprechanlage +++ Smart in die Zukunft investieren!

m² Wohlfühlfläche mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einer Südterrasse mit Blick Richtung Neetzekanal. Bodentiefe Fenster, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Die Highlights für Sie zusammengefasst: Zum Vorhaben + 1-3 Zimmer Wohnungen zwischen 43 - 83 m² + KfW-Effizienzhaus 40 + Energieeffizienzklasse A+ (Wärmepumpe) + Grünanlagen rund um das Haus + Pkw-Außenstellplätze + Mieterstrom (Sie profitieren direkt davon) + Für Kapitalanleger: 5% degressive AfA Ihre Ausstattung + Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad + Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung + Bodentiefe Fenster + Balkone oder Terrassen + Abstellräume im Erdgeschoss + Elektrische Rollläden an allen Fenstern + Video-Gegensprechanlage +++ Smart in die Zukunft investieren!

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Der anschließende Wohn- und Essbereich setzt neue Maßstäbe in Sachen Großzügigkeit und Ambiente: Auf beeindruckenden ca. 58,05m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumwunder, das durch große Fenster herrliches Tageslicht hereinlässt. Ein rustikaler Kamin bildet das Herzstück dieses Bereichs und schenkt Ihnen nicht nur im Winter, sondern zu jeder Jahreszeit behagliche Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre.