Bad - Immobilien in Landkreis Lüneburg Bad

Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bieten komfortablen Platz. In den Zimmern ist 2023 ein moderner, neuer Laminatboden verlegt worden, Küche und Bad wurden hell gefliest. Ein separater Abstellraum bietet viel Stauraum innerhalb der Wohnung. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Trockenräume im Keller und zwei Fahrradschuppen zur Verfügung.

Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie die ca. 11 m² große Küche, aus der Sie in den Hausanschlussraum gelangen. Dieser hat zusätzlich einen Ausgang zum Garten. Das Bad hat ein Fenster und verfügt über Wanne, Waschtisch und WC. Von der Diele aus erreichen Sie über eine schöne Holztreppe das Dachgeschoss. Herr befinden sich zwei Räume. Der größere der Räume ist zur Diele hin offen.

Ausstattung und Bauqualität - auf Langlebigkeit ausgelegt: Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, edles Parkett Großformatige Fliesen in den Bädern, bodengleiche Duschen, Tageslichtbäder Private Abstellräume je Wohnung, Terrassen/Dachterrassen mit Holzbelag Pkw-Stellplätze Wohnungsaufteilung: EG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 87 m²) und 2-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m²) - jeweils mit Terrasse, Gartenanteil und Hauswirtschaftsraum.

Das große Schlafzimmer fasziniert durch die große Gaube, bietet viel Platz und verfügt über einen Ankleidebereich und ein hochwertiges Duschbad ensuite. in den beiden anderen schönen Zimmern wurde 2018 ein neuer Korkfußboden verlegt. Ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme und die Alarmanlage schafft ein sicheres Gefühl. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet separate 60 m² Wohnfläche und ist geschmackvoll ausgestattet.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum beheizten Wintergarten, drei geräumige Schlafzimmer, eine schöne Küche mit Miele-Einbaugeräten, ein helles Bad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC, einen kleinen Flur und einen Windfang sowie einen großen Flur mit hochwertiger Marmor-Treppe, die in den Keller führt. Hier befinden sich zwei geräumige Souterrain-Zimmer, ein Hobbyraum mit Sauna, ein Wäschekeller, ein Trockenraum, zwei Vorratsräume, ein Heizungsraum und ein Flur.

Im Dachgeschoss gehen von einem offenen Flur mit Geländer und einer damit entstandenen Empore ein Schlafzimmer und ein ca. 30 m² großer Raum ab, der ideal zum Arbeiten oder Entspannen ist. Komplettiert wird das Dachgeschoss mit einem sehr schönen Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche. Da das Bad und das Schlafzimmer mit einer Decke versehen sind, ist mit dem darüber liegenden Spitzboden eine nutzbare Fläche als Gästeschlafplatz oder als Abstellmöglichkeit entstanden.

Das Haus muss renoviert und in Teilen saniert werden; die derzeitige Beheizung erfolgt ausschließlich über Öfen, sodass langfristig Überlegungen zur modernen Heiztechnik und Energieeffizienz sinnvoll sind. Beide Bäder in den Etagen sind als Wannenbäder mit Fenstern vorhanden, Vorratskammern bieten Alltagstauglichkeit, und die oberste Geschossdecke wurde seinerzeit teilweise gedämmt, so dass der Dachraum bereits eine gewisse Grundlage für weiteren Ausbau bietet.

Bei Interesse füllen Sie bitte das Bewerberformular auf unserer Website aus. https://www.sallier-immobilien.de/bewerberformular/ - Etwas ganz Besonderes: Neuwertige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Hanseviertel - Wohngefühl wie im eigenen kleinen Haus - Mit dem Aufzug von der Tiefgarage ins Staffelgeschoss - In der oberen Ebene befinden sich das geräumige helle Wohnzimmer mit Gäste-WC - Sowie die hochwertige Einbauküche offen zum Wohnbereich mit allen erforderlichen Geräten - Traumhafte Dachterrasse für gemütliche Feierabendstunden - Über die Treppe gelangen Sie zur zweiten Ebene - Das Schlafzimmer mit praktischem Ankleideraum hat einen direkten Zugang zum Bad - Wohlfühl-Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Geräumiger Flur - Gemütliche Wärme über die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Moderner Vinyl-Designfußboden in Holzoptik / Fliesenfußboden im Bad - Praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Eigener Kellerabstellraum - Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage - Tiefgaragen-Stellplatz (EUR 85,- monatlich) - Auf Wunsch kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden - Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart - Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung!

68 m² Wohnfläche in Adendorf bietet ein angenehmes Wohnambiente und eine 24 m² große Terrasse schafft viele Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Die Küche und das Bad werden aktuell aufwendig modernisiert und im Anschluss eine neue Küche eingebaut. Außerdem wird die Elektrik und alle Innentüren (weiß) erneuert und alle Decken und Wände frisch gestrichen. Die Vermietung ist ab dem 15.

Die einzelnen Wohnungen haben Größen zwischen 42 m² und 60 m² und sind jeweils mit einer Einbauküche und einem Bad ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Zudem steht den Mietern ein kleiner, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung, der zu weiteren Entspannungsmomenten einlädt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad mit Fenster, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum mit Wärmepumpe und Speicher. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Der Dachboden bietet über eine Einschubtreppe zusätzliche Abstellfläche. Ein Spielplatz befindet sich gleich um die Ecke. Diese Stadtvilla verbindet höchste Energieeffizienz, moderne Haustechnik und familienfreundliches Wohnen - ein sehr gepflegtes Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Bardowicks.

Das geräumige Wohnzimmer führt direkt in den Wintergarten, dessen große Dachfenster und zwei Ausgänge in den Garten für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen; der Garten ist über eine Schiebetür bequem erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Bad. Eine neue, hochwertige Holztreppe verbindet beide Etagen und unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Das separate Nebengebäude verfügt über einen eigenen Eingang, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein modernes Bad (ca. 6 m²) sowie ein kleines Schlafzimmer und bietet direkten Zugang in den Garten - ideal als Einliegerwohnung, Gästehaus oder zur Vermietung.

Das gesamte Wohnhaus wurde mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet, während die historische Holztreppe und die schönen alten Holzeingangstüren zu den Wohnungen das authentische Erscheinungsbild bewahren. Die modernisierten Bäder sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen und Elektrogeräten ausgestattet. Ein Vollkeller mit separaten Kellerräumen für die Mieter, ein Heizungskeller sowie ein Wasch- und Werkstattraum erweitern das Angebot sinnvoll.

Raumaufteilung Erdgeschoss Anbau: 30,93 m² Wintergarten: 12,83m² (50% anteilig) 6,00 m² Terrasse: 8,57m² (0% anteilig) Wohnzimmer: 16,47 m² Schlafzimmer: 14,60 m² Bad: 3,16 m² Kinderzimmer: 9,01 m² Küche: 10,19 m² Flur: 4,38 m² Erdgeschoss insgesamt, inkl. ant. Wintergarten: ca. 94,74 m² Dachgeschoss Terrasse: 32,96m²,( 25% anteilig) 8,24 m² Wohnzimmer: 13,57 m² Flur: 7,89 m² Küche: 5,75 m² Schlafzimmer: 8,80 m² Bad: 3,89 m² Obergeschoss insgesamt, inkl. ant.

Technisch überzeugt das Haus mit einer modernen Gasbrennwerttherme von Brötje, die 2022 erneuert wurde, einer Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Bad sowie einem leistungsstarken Glasfaseranschluss. Die Bodenbeläge variieren zwischen hochwertigen Fliesen im Erdgeschoss und einer Kombination aus Fliesen und Teppichboden im Obergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch zusätzlichen Stauraum auf dem Spitzboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Besondere Highlights: - Ruhige Lage direkt am Waldrand - Naturgenuss pur - Zwei Wohneinheiten mit ca. 100?m² und ca. 140?m² Wohnfläche - Die größere Einheit ist teilweise modernisiert (Böden und Bäder) - Helle, großzügige Räume mit wohnfreundlichen Grundrissen - Terrassen* mit Ausrichtung ins Grüne - Gartenbereich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - 2 Carportstellplätze (zzgl. je 8.000,00 €) sowie 2 Außenstellplätze (zzgl. je 4.000,00 €) Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Reppenstedt und Lüneburg.

Vom Eingangsflur aus, erreichen Sie alle Zimmer dieser schönen und gemütlichen Wohnung. Im vorderen Bereich ist das Bad mit Badewanne und Fenster zu begehen, welches auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Dahinter sodann die offene Küche mit einer Buche-Einbauküche und E-Geräten. Gegenüber erreicht man das attraktive Wohnzimmer, mit Sichtbalken, was diesem Raum eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre verleiht.

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1991, Aufteilungsplan: 7, Miteigentumsanteil: 9.8%, 2. Etage, Wohnfläche: 64m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Balkon, Garage vorhanden, mit Sondernutzungsrecht an Abstellraum im Spitzboden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet

Für Wohnkomfort sorgen dreifachverglaste Fenster, eine Fußbodenheizung unter edlem Parkett, großformatige Bodenfliesen in den Bädern sowie weiße, zeitlos elegante Innentüren. Die Terrassen und Dachterrassen sind mit einem hochwertigen Holzbelag ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum direkt vor dem Haus, ein Pkw-Stellplatz kann für 5.500 Euro erworben werden.

Außerdem verfügt das Haus über eine Küche, einen geräumigen Garderobenbereich sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der massiv gemauerte Vollkeller bietet ausreichend Platz sowie ein weiteres kleines Bad mit Dusche und ein wohnwirtschaftlich ausgebautes Zimmer. Neben den großzügigen Abstellflächen ist im Keller die Öl-Heizung ca. aus dem Jahr 2000 untergebracht. In der Garage mit angrenzendem Abstellraum finden Sie Platz für Ihr Auto.