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Das Dachgeschoss bietet einen direkten Zugang in die Küche, einen Abstellraum , einen Wohnbereich sowie ein gegenüberliegendes Esszimmer. Von dort gelangen Sie über zwei Stufen in einen weiteren Flur, welcher Zugang zu einem Wannenbad, einem Arbeitszimmer sowie dem Schlafzimmer bietet. Das Schlafzimmer ist auch über das Badezimmer erreichbar. Eine große Gaube sorgt im Dachgeschoss für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Über die Diele gelangen Sie in das Kellergeschoss, das ebenfalls ca. 111 m² umfasst und nahezu Wohncharakter aufweist. Hier erwartet Sie ein Partyraum, ein offener Raum mit Waschmaschinenanschluss, ein weiteres Zimmer mit En-Suite-Duschbad sowie ein Heizungsraum und ein Vorratsraum, der einen direkten Zugang zur Doppelgarage bietet. Die elektrisch betriebenen Garagentore unterstreichen den Komfort dieser Immobilie.

Lassen Sie sich von den Nutzungsmöglichkeiten und dem Gestaltungspotential dieser Immobilie begeistern. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Diese bietet mit rund 90 m² Gartenanteil ideale Voraussetzungen für entspannte Grillabende, Familienfeste im Freien oder einfach ruhige Stunden in der Sonne. Ein weiteres Highlight: Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer: ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet.

Aus diesem großen Raum erreichen Sie ein großes gut geschnittenes Schlafzimmer. Der vordere große Raum könnte durch einen Käufer auch so aufgeteilt werden, dass zwei weitere kleine Schlafzimmer entstehen und alle Räume im Dachgeschoss aus einem kleinen Flur erreichbar wären.

Der Kamin im Keller, der für gemütliche Stunden sorgt! Stauraum und Parkmöglichkeiten ohne Ende Ein weiterer Pluspunkt ist der große Keller, der jede Menge zusätzlichen Stauraum bietet. Haben Sie ein Auto? Oder drei? Kein Problem! Mit zwei Garagen und einem Außenstellplatz direkt vor der Tür ist hier genug Platz für Ihren Fuhrpark.

Das Ergebnis ist ein Ensemble aus einem behutsam modernisierten großen Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1900 mit einer historischen Wassermühle, ergänzt durch großzügiges Nebengelass. Allein die Weite des ca. 34.000 m² großen Grundstücks macht aus diesem ganz besonderen Anwesen einen Platz zum Leben und vielleicht auch Arbeiten für Individualisten und Naturliebhaber. Der Eigentümer hat den Umbau und die energetische Modernisierung dieses Idylls zu einem KfW-100-Haus klug durchdacht, umsichtig geplant und in bester Qualität in den Jahren 2014 bis 2015 von Fachfirmen durchführen lassen.

Ein Tresen bietet Platz für den Morgenkaffee oder das Kinderfrühstück. Praktisch: Von hier gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage sowie in ein weiteren Raum, ideal Hobby- oder Abstellraum. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad liegen gut erreichbar auf der Erdgeschossebene. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Flexibel: Einliegerwohnung oder erweiterter Wohn- oder Arbeitsbereich Der zweite Teil des Hauses bietet viele Möglichkeiten: als separate 69 m² Einliegerwohnung, Büro, Studio oder Erweiterung der Hauptwohnung.

Das Haus erstreckt sich mit etwa 82 m² Wohnfläche über 3 Ebenen und ist zudem voll unterkellert. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein gemütliches Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, und eine helle Diele im Eingangsbereich. Eine Holztreppe in der Gebäudemitte führt ins Obergeschoss und teilt dieses in zwei weitere Zimmer.

Der angrenzende Essbereich eignet sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und lässt sich perfekt in den Wohnbereich integrieren. Große Fensterfronten bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen weiten Blick auf die Umgebung. Der große Balkon, der vom Wohnzimmer und Essbereich aus zugänglich ist, lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Abend bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

Von hier aus haben Sie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad sowie den Zugang zum Spitzboden über eine Raumspartreppe.

Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme. Das großzügige Vollbad ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Es verfügt über eine moderne Walk-In Dusche sowie eine elegante Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss und CAT-Verkabelung garantieren Ihnen schnelles Internet, während die Solarthermie-Anlage zur Energieeffizienz beiträgt.

Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten in der Raumgestaltung und zur individuellen Nutzung - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Homeoffice oder einfach als ein wunderschönes und vielseitiges Zuhause für die ganze Familie. .. Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zukommen.

Ihr neues Zuhause verfügt im Erdgeschoss über fünf Zimmer: ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zur Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC und vier weitere Zimmer. Das Dachgeschoss bietet ca. 60 m² Nutzfläche und kann zusätzlich ausgebaut werden. Im Vollkeller mit Außeneingang befindet sich die Gasheizung aus ca. 2011. Der Keller ist teilweise beheizt und bietet damit ausreichend Platz (ca. 110 m² Nutzfläche) zum Abstellen und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Es bietet Ihnen die perfekte Verbindung von Natur, Wohnkomfort und guter Anbindung an die Infrastruktur. Genießen Sie die Ruhe und Weite der umliegenden Landschaft und nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausritte. Geschäfte und Versorgungsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. **Fazit:** Dieses exklusive Landhaus mit separater Ferienwohnung und Pferdehaltungsmöglichkeit vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein einzigartiges Lebensgefühl auf dem Land.

Eine effiziente Gaszentralheizung sorgt für eine behagliche Wärme im gesamten Haus. Zusätzlich bietet der Dachbodenraum eine attraktive Ausbaureserve, die je nach Bedarf zu weiterem Wohnraum, einem Atelier oder einem Hobbyraum ausgebaut werden kann. Für das Fahrzeug steht eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung, die nicht nur Schutz vor Witterung bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine geräumige Doppelgarage schützt Ihre Fahrzeuge und bietet Platz für weitere Lagermöglichkeiten. Eine vollüberdachte Terrasse bietet das ganze Jahr über einen komfortablen Aufenthaltsbereich im Freien und rundet das luxuriöse Gesamtbild ab.

Natur trifft Nähe - Vorgarten mit alten Obstbäumen - Nutzgarten mit direktem Übergang ins Feld - Ländliche Ruhe mit Wiesenblick - Wenig befahrene Seitenstraße als Schleichweg nach Lüneburg - Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Stadtnähe Flexible Nutzungskonzepte - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Mehrgenerationenwohnen - Potenzial zur teilweisen Vermietung (z.?B. Souterrain) - Ausbaureserve im Dachgeschoss für weiteres Wachstum Besonderheiten auf einen Blick - Drei nutzbare Ebenen - Rechtlich anerkannte Wohnfläche und darüber hinaus nutzbare Flächen - Wohnlich ausgebauter Keller mit Bad - Neuwertige Heizungsanlage (2024 eingebaut) - Überdachte Terrasse, begehbar von zwei Zimmern - Großes Grundstück mit viel Privatsphäre - Ruhige Lage am Feldrand Fazit: Dieses Haus bietet weit mehr als die offiziell anrechenbare Wohnfläche vermuten lässt.

Bitte beachten Sie, dass einige Leistungen nicht in unserem Paket enthalten sind, darunter Grundstückskauf, Bauantrag, Statik, Energieausweis und Ausführungspläne sowie Lohnkosten. Auch die Gewerke Heizung und Sanitär sowie Elektro sind nicht enthalten. Möchten Sie weitere Leistungen hinzufügen? Fragen Sie uns nach unseren Zusatzpaketen, die Planung und Statik umfassen. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit dem Friede-Bauzentrum. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über unsere Dienstleistungen und Pakete zu erfahren!