Erdgeschoss - Immobilien kaufen in Landkreis Lüneburg Erdgeschoss

Die Immobilie bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für eigene Ideen. Das Raumkonzept umfasst im Erdgeschoss den Eingangsbereich, die Küche mit Granitboden und Außenzugang und das schöne Wohn - und Esszimmer. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über drei vielseitig nutzbare Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne verfügt.

Überwiegend helles Laminat in den Zimmern und hochwertige Fliesen in den Bädern und Küchen geben dem Haus eine gediegene und moderne Note. Die schicke Einbauküche im Erdgeschoss von 2022 unterstreicht diesen Eindruck. Ebenso das 2021 komplett erneuerte Duschbad im Dachgeschoss. Im geräumigen Keller mit einem ähnlichen Grundriss wie die beiden Wohngeschosse befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche und drei weitere Räume.

Das Ensemble selbst überzeugt durch seine offene Bauweise und eine freundliche Atmosphäre. Ein kleines Café im Erdgeschoss verleiht dem Gebäude zusätzlichen Charme und sorgt für ein lebendiges, zugleich entspanntes Umfeld. Über einen separaten Eingang gelangt man in das zweite Obergeschoss, wo sich diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohnküche und dem großzügigen Wohn-Esszimmer, der Flur, ein Abstellraum sowie das Gäste-Wc. Im Obergeschoss erwarten sie 3 Wohn- Schlafräume sowie ein Vollbad. Vom größten der Zimmer haben Sie Zugang auf den Balkon.

und Esszimmer bietet ausreichend Platz. Direkt vom Wohnzimmer ist die große Süd-/Ostterrasse zu begehen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein sehr zweckmäßiger Abstellraum sowie die geräumige Eingangsdiele und das Tageslichtduschbad. Im Dachgeschoss sind insgesamt 4 Schlafzimmer vorhanden sowie ein Tageslichtvollbad. So beträgt die Wohnfläche insgesamt knapp ca. 120m² Wohnfläche.

Über zwei Etagen bietet das Stadthaus mit ca. 95 m² Wohnfläche ein stimmiges Raumkonzept für Singles, Paare oder die kleine Familie, die Wert auf Atmosphäre, Ruhe und kurze Wege legt. Ein präzises Aufmaß wurde beauftragt und wird nachgereicht. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Kochbereich das Herzstück. Eine breite Fensterfront öffnet den Raum zum rückwärtigen Außenbereich und führt auf die nicht einsehbare Terrasse - ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt.

Aus dem Wohnzimmer haben Sie einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten – ein erster Eindruck, der begeistert. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das stilvolle Ambiente der Immobilie im Erdgeschoss. Auf rund 6 Zimmern, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Im Erdgeschoss bilden das Wohnzimmer mit wundervollem Blick in den Garten und ein großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt des Wohnens.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sie heute sowohl Charme als auch zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Wohnen mit Wohlfühlfaktor Erdgeschoss Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Eine einladende Diele mit offenem Treppenhaus heißt Sie willkommen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet sich zur sonnigen Terrasse - ein Platz, an dem Sommerabende zu kleinen Urlaubsmomenten werden.

In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Instandhaltungs-/ Modernisierungsarbeiten durchgeführt: 2002 - Erneuerung Ölzentralheizung für Wohnung Nr. 1, Erd- und Dachgeschoss rechts 2003 - Erneuerung Dach 2007 - Verblendung Giebel (Westseite) 2009 - Erneuerung Gastherme für Wohnung Nr. 3, Dachgeschoss links 2012 - Erneuerung Gastherme für Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss links Baubeschreibung allgemein: - ca. 358,55* m² Wohn- und Nutzfläche gemäß Flächenberechnung: 3 Wohnungen: Wohnung Nr. 1 (EG + DG rechts): ca. 137,46 m² Wohnfläche Wohnung Nr. 2 (EG links): ca. 78,25 m² Wohnfläche Wohnung Nr. 3 (DG links): ca. 86,33 m² Wohnfläche Gemeinschaftsflächen: ca. 56,51 m² Nutzfläche *Anmerkung: die Wohnfläche wurde nach der WoFlV berechnet. - Beheizung über: 1.

Es fügt sich harmonisch in seine natürliche Umgebung ein - ein Rückzugsort, wie er nur selten am Markt erscheint. Das Haus selbst wurde in den 1990er-Jahren zum vollwertigen Wohnhaus umgebaut und bietet im Erdgeschoss einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen, eine funktionale Küche, praktische Nebenräume sowie ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar.

Das hier angebotene denkmalgeschützte Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine ca. 65 m² große Gewerbefläche mit Schaufenster und einem Gäste-WC im Innenhof. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung auf ca. 103 m² Wohnfläche. Zusätzlich können Sie vom Spitzboden über einen Austritt auf eine kleine Dachterrasse gelangen.

Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme und die Alarmanlage schafft ein sicheres Gefühl. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet separate 60 m² Wohnfläche und ist geschmackvoll ausgestattet. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Damit eignet sie sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Wohnraum für Familienmitglieder.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, welches als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann. Auch hier erwartet Sie ein zum Erdgeschoss identischer, durchdachter Grundriss mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, einer Küche sowie einem Wannenbad. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem kleinen Balkon mit Südostausrichtung.

Das im Jahr 1969 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf großzügige Räume mit viel Licht und einer gemütlichen Atmosphäre. Der Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt für zusätzliche Behaglichkeit, besonders in den kalten Monaten. Eine Einliegerwohnung bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die 8 Wohnräume verteilen sich zu je 4 Zimmer mit Küche und Badezimmer auf beide Wohneinheiten, zusätzlich gehört noch ein Keller und eine Garage zu dieser Immobilie.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und hochwertigen Zustand. Mit seiner Ausrichtung auf das Erdgeschoss bietet der Bungalow höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene - ideal für jede Lebensphase. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit zusätzlichem Wohnraum und umfangreicher Nutzfläche.

Die beigefügten Pläne zeigen eine übliche Aufteilung mit 4 Zimmer, Küche, einem Vollbad im Obergeschoss und einem zusätzlichen Duschbad im Erdgeschoss. Geheizt werden kann über eine Wärmepumpe oder mit Gas. Glasfaser, Wasser, Abwasser und Strom sowie Gas liegen an der Straße. Optional ist ein Gartenwasserbrunnen möglich. Die Terrassen können nach Süden hin ausgerichtet werden.

Auf den beigefügten Bilder wirkt das Haus ruhig und souverän inmitten üppiger Grünflächen; die große, von Hecken und Bäumen umgebene Rasenfläche vor dem Haus, die breite Auffahrt und die anliegenden Stallgebäude vermitteln sofort den Eindruck eines ländlichen Familiensitzes mit großem Nutzwert. Die Fensterfronten im Erdgeschoss und das halbrunde Fenster im Obergeschoss geben dem Bau eine gehobene, elegante Ausstrahlung, die sich mit entsprechender Renovierung hervorragend zur Geltung bringen lässt. Das Raumangebot des Hauses ist bemerkenswert: Das Erdgeschoss verfügt über rund 131 m² Wohnfläche, das Obergeschoss über ca. 126 m², sodass sich insgesamt neun Zimmer auf verschiedenen Ebenen verteilen.

Zudem ist es gelungen, durch den teilweisen Verzicht auf eine Decke zwischen Erd- und Dachgeschoss und den Einbau einer Galerie im Dachgeschoss eine beeindruckende Höhe im Zentrum des Hauses zu schaffen. Das ist nicht nur im Erdgeschoss zu spüren. Im Dachgeschoss gehen von einem offenen Flur mit Geländer und einer damit entstandenen Empore ein Schlafzimmer und ein ca. 30 m² großer Raum ab, der ideal zum Arbeiten oder Entspannen ist.

Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Gästezimmer mit einem eigenen Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit angrenzenden Heizungsraum, der viel Stauraum und funktionale Möglichkeiten bietet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei wunderschöne Kinderzimmer, die mit einem eigenen, modernen Kinderbad ausgestattet sind.

Durch die Anordnung und die Freiheit in drei Richtungen, ergibt sich hier schon teilweise Einfamilienhauscharakter. Im Erdgeschoss ausgestattet mit einer Garage welche aktuell als Werkstatt genutzt wird, gibt es hier Raum für Hobbyhandwerker oder das eigene Auto. Weiterhin sind 23 m² Nutzfläche und ein Heizungsraum vorhanden.