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Weite Durchgänge schaffen Offenheit und ermöglichen ein fließendes Wohnerlebnis, das perfekt für das Familienleben geeignet ist. Der beheizbare Wintergarten erweitert den Wohnraum in Richtung Garten und bietet zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung - ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Spielbereich. Die Küche liegt zentral, ist praktisch geschnitten und schnell erreichbar.

Hier können Sie Ihre eigenen Raumideen verwirklichen. Der vollständig gepflasterte Innenhof ersetzt den klassischen Garten und ist durch ein großes Tor befahrbar. Die Fläche bietet genügend Raum, um mühelos mit einem Auto einzufahren. Aufgrund der Großzügigkeit des Innenhofs erscheint auch die Zufahrt für größere Fahrzeuge denkbar.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Kindern. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Auf der großzügigen Terrasse können Sie sonnige Tage genießen und gemütliche Abende verbringen. Für wohlige Wärme sorgt neben der Gasheizung aus dem Jahr 2010 auch ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer.

4-Zimmer-Wohnung in Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
Terrasse, Keller
eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
saniert
freie Übergabe

Reihenhaus mit 2 Zimmern, Terrasse und angrenzendem Garten Pavillon im Garten Pkw-Außenstellplatz

Das Wichtigste im Überblick: - 2.287 m² Grundstück - 215 m² Wohnfläche - 300 m² Nutzfläche - 2,5 Zimmer-Wohnung im EG, 90 m² (frei) - 2-Zimmer-Wohnung im DG mit Balkon, 90 m² (vermietet bis zum 31.08.2025) - Möglichkeit beide Wohnungen zusammenzulegen - 1-Zimmer-Wohnung im EG, 35 m² (vermietet) - Wohnungen saniert im Zeitraum 2013-2021 - Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden - Strom und Wasserzähler separat für die einzelnen Wohneinheiten - kleines Gartengrundstück vor dem Haus - Halle mit Nebenräumlichkeiten und Rolltor, ca. 300 m² - gepflegtes Baugrundstück/Garten hinter der Halle - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 - mind. 7 PKW-Stellplätze auf dem Hof - erzielbare Netto-Kaltmiete jährlich 29.400 € - Netto-Rendite beträgt circa 6,9 % Auf dem Hof befindet sich das Hauptgebäude mit zwei Wohneinheiten, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss mit jeweils rund 90,0 m² Wohnfläche.

Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt. Der Garten hinter dem Haus wurde als Terrasse und als kleiner Garten genutzt. Ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte und für Ihre Fahrräder sowie eine Garage mit Platz für Ihr Auto und eine Werkbank runden das Angebot ab.

Die Gasheizung und die Heizkörper wurden 2024 erneuert. Im Außenbereich befindet sich der eingewachsene, schöne Garten, sowie die Carportstellfläche. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnanlage, die aus allen Hauseigentümern der Liegenschaft August-Kröpke-Weg 32, besteht. Alle Häuser der Wohnanlage sind in gutem Zustand und werden sowohl als Feriendomizil als auch zum Dauerwohnen genutzt.

Von der Diele aus erreicht man die Küche mit einer Einbauküche, das Vollbad mit einem Waschmaschinenanschluss sowie das helle Wohnzimmer, das einen direkten Blick ins Grüne und auf den eigenen Garten bietet. Der angrenzende Flur führt zu drei ruhigen Schlafzimmern und schafft eine angenehme Trennung zwischen öffentlichem und privatem Wohnbereich. An ein Schlafzimmer grenzt ein Wintergarten. Hier genießen Sie auch an kälteren Tagen einen schönen Blick.

Fremde werden zuerst angebellt, was sich aber legt sobald sie sehen dass davon keine Gefahr ausgeht.       Sie haben durchgehend Zugang in den Garten wo sie gern spielen.   Keine Futtervernichter.   Morgens und abends gibt es eine Dose Nassfutter und den Tag über haben sie durchgehend Trockenfutter zur Verfügung wo sie sich nass Belieben zwischendurch dran bedienen.  

Die kleinen Fenster der Scheune sind auf den Rundling ausgerichtet. Das Grundsrück ist teilerschlossen. Im Garten wurde eine vollbiologische Dreikammer-Kläranlage installiert. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen Brunnen mit Pumpe, an den ein Beet- und Rasen Bewässerungssystem der Marke " Gardena "angeschlossen ist.

Gepflegtes Landhaus mit Sauna, herrlich angelegtem Garten & direktem Bachzugang Ein Zuhause zum Durchatmen, Ankommen - und Bleiben. Dieses historische Landhaus aus dem Jahr 1872 empfängt Sie mit ländlichem Charme, liebevollen Details und einer Atmosphäre, die sofort zur Ruhe kommen lässt.

Beide Bäder sind 2020 komplett saniert worden. Eine gepflegte Terrasse mit Überdachung lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Garten ist traumhaft angelegt. Die Gehwege um das gesamte Haus, die Garagenauffahrt und der Innenhof sind mit hochwertigen Klinker und Granit gepflastert. Der Garten wirkt mit seinen Beeten, Grünflächen und vielen Bäumen wie ein Gartenparadies.

Das Grundstück liegt in direkter Straßenlage, wodurch mit einer gewissen Geräuschkulisse zu rechnen ist. Nach einiger Zeit ist diese im Garten aber nur noch wenig präsent. Dafür entschädigt der Blick über die eigene Garten- und Waldfläche. Ein Rückzugsort für alle, die das Grün vor der Haustür lieben. Der Grundriss entspricht dem klassischen Stil der Bauzeiten und bietet kompakte, funktionale Strukturen.

Durchgang zwischen Haus und Garage überdacht, in Außenwänden Asbest verarbeitet, Betonpfanneneindeckung. Zweite Wasseruhr für den Garten vorhanden. Glasfaser im Haus; kurzfristige Übergabe möglich.

Am Pflanzhaus ist außerdem eine Anlage zur Wassersammlung mit 6.000l angelegt und Pumpenanlagen, um damit wiederum den Garten zu bewässern. Auf dem Grundstück mäht außerdem ein Mähroboter, der auch weiterhin seine Dienste tut. Am Wintergarten des Hauses ist eine große Terrasse angelegt mit Zugang zur Fass-Sauna. Sowohl der massive Holztisch, als auch die Fass-Sauna verbleiben bei Verkauf auf dem Grundstück.

Wir gehen oft mit ihnen im angrenzenden Wald spazieren, was sie auch sehr genießen.   Tagsüber haben sie durchgehend die Möglichkeit im Garten zu sein und draußen zusammen oder alleine zu spielen.   Die Kleinen sind entwurmt.   Die Welpen sind keine Futtervernichter.   Morgens und abends gibt es in EINEM Napf für alle eine große Dose Nassfutter.

Das Wohnhaus besitzt eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Die überdachte Terrasse bietet Blick in den gepflegten Garten und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Tor und angrenzender Werkstatt sowie eine großzügige Einfahrt, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Alternativ ließe sich in dem Raum auch eine Küche installieren. Das herrliche 1.260 m² große Südgrundstück hat einen pflegeleichten Garten und eine große Terrasse mit Zugang in die Garage (elektrisches Garagentor). Das zauberhafte Gartenhaus im rückwärtigen Gartenteil rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Anbau (ca. 55m²) aus dem Jahr 1998, der mit einer überdachten Terrasse ausgestattet ist. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Blick in den Garten genießen. Der Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 52 m². Das Haus ist mit einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 ausgestattet und der Kaminofen im Anbau schafft an kalten Tagen ein wohlfühlende Wärme.