Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Lüchow-Dannenberg Eigentuemerrecht-2

Der ehemalige Wirtschaftsbereich ist in den 90ern ausgebaut worden und verfügt nun über rund 170 m² Wohnfläche auf einer Etage. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, 2 Bäder, Küche, Hauswirtschaftsraum und Abstellräume sind hier anzufinden. Der ältere Wohnbereich ist in Teilbereichen modernisiert worden, andere Bereiche bringen noch weiteren Modernisierungsbedarf mit sich.

Haus 2, Baujahr 1976 / 1995 (Hinterhaus): 2 Wohneinheiten, ca. 164m² Wohnfläche, insgesamt 6,5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Beheizung erfolgt über das vordere Haus. Alle Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von ca. 26.100 Euro p.a.

Haus 2, Baujahr 1976 / 1995 (Hinterhaus): 2 Wohneinheiten, ca. 164m² Wohnfläche, insgesamt 6,5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Beheizung erfolgt über das vordere Haus. Alle Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von ca. 26.100 Euro p.a.

Ebenerdiges Wohnhaus (Fertighaus) mit Garage und eine Garage als Abstellraum- Großes Wohnzimmer, Essdiele, Küche mit Einbauküche, neues Bad mit ebenerdiger Dusche, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Eingangsflur und zwei Abstellräume. Holzfenster (2022) mit Dreifachverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch). Heizung mit Strom über zwei Elektroheizköper und zwei Nachtspeicheröfen, Warmwasser mit Durchlauferhitzer.

Mit einer Wohnfläche von 176 m² verfügt dieses Objekt über insgesamt 3 derzeit vermietete Wohnungen mit jeweils 3 bzw. im DG mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Das Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt, verleiht dem Gebäude eine gemütliche Atmosphäre, während die erst im März 2025 eingebaute Gas-Heizung für behagliche Wärme sorgt. Auf dem 266 m² großen Grundstück stehen 2 Parkplätze auf dem Hof und weitere direkt an der hinteren Grundstücksgrenze zur Verfügung.

Neubau eines Reihenmittelhaus (Nr. 2 Mitte) nach KfW 55 EE inkl. Carport mit Abstellraum - Der Grundriss teilt sich wie folgt auf, im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Eingangsdiele, von hier gelangt man zum Hausanschlussraum und in das Gäste-WC.

Modernisierte Fenster (2010) für optimale Wärmedämmung ° Modernisierte Dach (2010) Neu. .Dachreparaturen 2019 - solide Substanz und guter Zustand .Großzügige Terrasse mit Blick auf das weitläufige Grundstück .Gartenbeleuchtung für ein stimmungsvolles Ambiente .Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum .Hochwertiger Bodenbelag mit Betriebslaminat & Holzelementen .Ställe mit Potenzial für Tierhaltung oder alternative Nutzung .Moderne Kläranlage - umweltfreundlich & auf dem neuesten Stand Der große Partyraum mit separatem Eingang macht diese Immobilie ideal für Veranstaltungen, private Feiern oder gewerbliche Vermietung. Objekt 2: Charmantes Ferienhaus mit Pool - Perfekt für Erholung oder Vermietung Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein weiteres Highlight: Ein massiv gebautes Ferienhaus, das ideal als Urlaubsdomizil oder zur Ferienvermietung geeignet ist.

Die Wohnung III (3 Zimmer) besitzt einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche und ein Wannenbad. Die Küche in dieser Wohneinheit gehört den Mietern. Wohnung IV (2 Zimmer) besteht aus einem Wannenbad außerhalb der Wohnung, einem Flur, einem Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer und einer Küche. Die Wohnung V (3 Zimmer) betreten Sie vom Garten aus über einen separaten Eingang.

Nebengebäude Baujahr ca. 1840 (Nutzungsänderung 1975): Hier befinden sich zwei Wohneinheiten sowie im EG neben einem Gemeinschaftsflur mit Gäste-WC und Waschmaschinenanschluss, eine derzeit als Sattlerei genutzte Werkstatt und ein ehemals als Tonstudio genutzter großflächiger Raum. Von hier aus gelangt man in die im 1.OG gelegene 2- Zimmer- Wohnung (WHG 1) mit ca. 83 m². Die Wohnung hat einen schönen Blick auf den Innenhof und verfügt über zwei große helle Räume, eine Einbauküche und ein geräumiges Bad. Die zweite Wohnung mit insgesamt ca. 86 m² befindet sich im unteren und oberen Teil des Gebäudes und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und hat eine herrliche Terrasse mit kleinem Garten in Richtung Nemitzer Heide.