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Eine Kernsanierung des gesamten Gebäudes wurde 2015 vollendet. Eine hier verbaute Sole-Wärmepumpe unterstützt den klimapositiven Eindruck. Energieausweisklasse A. Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von ca. 805 m² bietet das Objekt 12 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem 4 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Ein Nebengebäude wurde rückwärtig errichtet. Bedarfsenergieausweis für den Wohnbereich: 307,7 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1935.

Die Wohnung selbst und der Treppenflur wurden Ende 2022 vollständig renoviert und modernisiert. In der Wohnung wurden u. a. folgende Arbeiten ausgeführt: -neue Heizungsanlage (Gas-Brennwert-Therme (Vaillant VCW ecoTEC plus  (VC 206/5-5 und VRC 700/6), moderne Planheizkörper -neues Vollbad mit Badewanne (Whirlpool), Walk-In-Dusche (Ganzglas), Einbauwaschtisch, Spiegelfläche, etc.

Ein Nebengebäude wurde rückwärtig errichtet. Bedarfsenergieausweis für den Wohnbereich: 307,7 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1935. Grundstück: ca. 959 m² (Flurstück 217/1) Wohn-/Nutzfläche: ca. 140 m² (geschätzt) Mindestgebot: € 45.000,-*

Ihr Zuhause auf einen Blick: - Ca. 122 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Drei Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice - Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum - Moderne, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre Ausstattung & Bauweise: - Massive Bauweise mit hoher Energieeffizienz (A+) - 3-fach Wärmeschutzverglasung & elektrische Rollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Hochwertige Elektro- und Sanitärausstattung inkl. Fliesen - Architektenleistung, Erdarbeiten & Bodenplatte inklusive - Schlüsselfertige Ausführung (ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten) Energieangaben laut EnEV Energieeffizienzklasse: A+ Endenergiebedarf: ca. 26 kWh/m²·a Gerne beraten wir im Detail und freuen uns auf Ihren Anruf !

Zugleich ist die Stadt verkehrsgünstig gelegen. In wenigen Autominuten erreicht man sowohl die Bundesautobahn A 24 (Berlin-Hamburg) als auch die - in Teilabschnitten fertiggestellte - Bundesautobahn A 14 (Wismar-Schwerin-Magdeburg). Die Kleinstädte Ludwigslust und Grabow sind ebenfalls relativ schnell erreichbar.

Nutzfläche von 200 m² und 7 Zimmern ist es das ideale Familienhaus. Außerdem entspricht es der höchstmöglichen Energieeffizienz A+ und wird über eine moderne Luft/Wasser/Wärmepumpe beheizt. Das Haus verteilt sich über insgesamt 3 Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Designküche.

Ihr Zuhause auf einen Blick: - Ca. 109 m² Wohnfläche auf einer Ebene - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Mehrere flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice - Helle Räume durch große Fensterflächen - Komfortables, barrierearmes Wohnkonzept Ausstattung & Bauweise: - Massive Bauweise mit hoher Energieeffizienz (A+) - 3-fach Wärmeschutzverglasung & elektrische Rollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - PV- Analge inkl. 10 Module für nachhaltige Stromgewinnung - Hochwertige Elektro- und Sanitärausstattung - Architektenleistung, Erdarbeiten & Bodenplatte inklusive - Schlüsselfertige Ausführung (ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten) Ihre Vorteile: Inkl.

Ergänzend sind zwei Balkonkraftwerke installiert, diese tragen zur Reduzierung des Strombezugs bei. Mitte der 1990er Jahre wurde das Haus in wesentlichen Bereichen erneuert (u. a. Elektrik, Fenster, Haustüren sowie Wasser- und Abwasserleitungen). Das ursprünglich massive Backsteinmauerwerk wurde im Zuge dieser Maßnahmen durch eine vorgemauerte Verblendschale zu einem zweischaligen Mauerwerk ergänzt.

Mit vier vermieteten Wohneinheiten und einem gut besuchten Hundesalon im Nebengebäude erwirtschaftet Ihnen dieses Objekt eine stabile Netto-Kaltmiete von rund 1.500 EUR (ca. 18.000 EUR p. a.) und damit eine sofort verfügbare Renditeperspektive, die sich sehen lassen kann. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine charmante Immobilie mit sofortigem Ertragspotential zu investieren und profitieren Sie von einer renditestarken Anlage in gefragter Umgebung.

Zugleich ist die Stadt verkehrsgünstig gelegen. In wenigen Autominuten erreicht man sowohl die Bundesautobahn A 24 (Berlin-Hamburg) als auch die - in Teilabschnitten fertiggestellte - Bundesautobahn A 14 (Wismar-Schwerin-Magdeburg). Die Kleinstädte Ludwigslust und Grabow sind ebenfalls relativ schnell erreichbar.

Vor dem Bad ist ein praktischer Wandschrank eingebaut, der Stauraum für Vorräte, Reinigungsmittel o. ä. bietet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie dann in den offen gestalteten Schlafraum im Dachgeschoss. Einen PKW-Stellplatz können Sie für 30,00 Euro pro Monat auf dem Grundstück anmieten. Im Hauptgebäude dieser Wohnanlage gibt es ein Kellergeschoss mit einem Fahrradraum, den Sie gern mitbenutzen können.

Technische Kernpunkte: Monoblock-Außengerät zur Luft/Wasser-Erwärmung, modular aufgebaut für einfachen Transport Leistungsbereich: Die Heizleistung liegt je nach Betriebspunkt zwischen 2,6 kW und 6,4 kW (bei A2/W35) bzw. bis zu 6,5 kW (bei A-7/W35). Kühlung: Das Gerät ist reversibel und somit für den Heiz- und Kühlbetrieb geeignet. Die Kühlleistung (A35/W18) beträgt ca. 2,0 kW bis 4,6 kW. Technologie: Ausgestattet mit einem frequenzgeregelten Verdichter (Inverter), der die Leistung modulierend an den Bedarf anpasst.

Ausstattung & Highlights Diese Immobilie punktet mit einer hochwertigen und durchdachten Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieeffizienz Energieeffizienzklasse A+ - nachhaltig und kostensparend Glasfaseranschluss für schnelles Internet in stabiler Qualität Offene, moderne Einbauküche Hochwertige Bodenbeläge Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne Carport Gepflegter Gesamtzustand - sofort bezugsbereit Grundstück & Außenbereich Das ca. 1.850 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Glasfaseranschlüsse sind in sämtlichen Einheiten vorhanden. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 139,4 kWh/m²a aus (Energieklasse E). Eine neue Kläranlage ist für das Jahr 2026 vorgesehen. Die vorhandene Reitanlage stellt ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens dar - insbesondere vor dem Hintergrund des regional hohen Bedarfs bei gleichzeitig begrenztem Angebot an vergleichbaren Einrichtungen.

Zugleich ist die Stadt verkehrsgünstig gelegen. In wenigen Autominuten erreicht man sowohl die Bundesautobahn A 24 (Berlin-Hamburg) als auch die - in Teilabschnitten fertiggestellte - Bundesautobahn A 14 (Wismar-Schwerin-Magdeburg). Die Kleinstädte Ludwigslust und Neustadt-Glewe sind ebenfalls relativ schnell erreichbar.

Das Grundstück setzt sich zusammen aus: - Flurstück 67/1: 4.542 m² (Landwirtschaftsfläche / Erholungsfläche) - Flurstück 67/2: 3.328 m² (Gebäude- und Freifläche für Wohnzwecke / Erholungsfläche) Gesamt: 7.870 m² Aufteilung (gemäß vorliegenden Grundrissen) Das Wohnhaus verfügt über eine kompakte Raumstruktur über zwei Ebenen: - Erdgeschoss: drei Zimmer sowie Küche, Flur/Diele - Obergeschoss: zwei Räume, u. a. ein größerer Wohnbereich/Wohnzimmer - Das Badezimmer ist ebenerdig im Bereich der Scheune integriert - Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen Die Scheune ist direkt an das Wohnhaus angebunden und kann je nach Zustand und Genehmigungslage vielseitig genutzt werden (z.

Angaben nach § 87(1) des GEG: Baujahr 1910, verbrauchsbasierter Energieausweis, Endenergieverbrauch Wärme 130,7kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom 23,3kWh/(m²*a), Erdgas

Sie planen Ihren Grundriss nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mit unserem Architekten - Endenergiebedarf 60 kWh/(m²*a) Mit folgenden Kosten müssen Sie noch rechnen Hausanschlüsse, Klärgrube, Maler u. Bodenbeläge, Versicherung, Glasfaser, Küche, Grunderwerbsteuer, Makler ( auf das Grundstück ), Notar und Außenanlagen - ca. 65.000 €.