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Zunächst befindet sich gleich rechterhand das moderne Tageslichtbad, das mit Wanne, Dusche, Waschplatz und Dusch-WC ausgestattet ist, und nebenan ist das Schlafzimmer Eine Theke trennt die Küche vom Wohnbereich, der Ihnen Zugang zum überdachten Balkon verschafft, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Von hier genießen Sie einen schönen Blick auf die Stadtkirche und auf den „Böscherzen“. Die Fronten der mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestatteten Einbauküche ist einem zeitlosen Creme-Ton gehalten.

Die Wohnung verfügt über einen mit Licht durchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum West-Balkon, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das durchdachte Raumkonzept bietet sowohl Einzelpersonen, Paaren als auch einer kleinen Familie ein angenehmes Zuhause.

Entdecken Sie diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die durch ihre nach Westen ausgerichtete Terrasse besticht. Diese Wohnung bietet ein einladendes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie einen gemütlichen Wohnbereich, der sich perfekt für entspannte Stunden eignet.

Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit insgesamt zwölf Einheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum West-Balkon ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der Abendsonne. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Die Wohnung liegt auf der Südseite des Hauses und präsentiert sich dadurch angenehm hell und freundlich. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet insbesondere am Nachmittag und Abend schöne Sonnenstunden und einen angenehmen Platz zum Entspannen. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,71 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und praktisch geschnittenen Grundriss.

OG überdacht und im DG offen zu den Sternen und bietet einen wunderbaren Weitblick Richtung Süd - Westen - romantische Sonnenuntergänge garantiert. Die Tiefe der Balkone von ca. 2.75m lässt eine gute Möblierung zu. Je Etage befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit WC, Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne.

Bei Neubau des Hauses optimal bewohnerfreundlich durchdacht und umgesetzt ist auch die herrliche Süd-West Ausrichtung der Balkone, die die drei großen Wohnungen im EG, OG und DG nochmal extra aufwerten, wobei die EG-Wohnung zusätzlich über einen exklusiven Zugang zum eigenen Garten besitzt. Das Untergeschoss bzw.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Eine Terrasse (Nord-West-Ausrichtung) erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Auch hier erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2020 sowie einem außergewöhnlichen Außenbereich.

Die Highlights auf einen Blick: * Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung * Ca. 105 m² Wohnfläche * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse * offene Küche mit Essbereich * Drei weitere Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice * 2 Badezimmer mit Waschbecken und WC, jeweils mit Wanne oder Dusche * Die Südost-Terrasse ist über die Schlafzimmer zugänglich für besonders viel Freiraum im Grünen * Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten * Eigener Stellplatz vor dem Haus Die beiden Terrassen bieten Ihnen gleich doppelt die Möglichkeit, Ihren persönlichen Außenbereich zu genießen - ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim entspannten Feierabend oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden.

Zentrale Diele, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Wannenbad/WC, Wohnküche mit EBK/Theke und einer kleinen Dachterrasse gen Westen sowie ein kleiner Stauraum mit Waschmaschinenplatz im Treppenflur. Dachgeschoss - ca. 55 m² Wohnfl.: 3 Zimmerwohnung mit Küche, Bad, sep. WC, Diele u. Stauraum im Treppenflur, sowie Speicherraum im Dachspitz.

Was von der Straße aus wie ein einstöckiger Bungalow wirkt, ist jedoch durch die Hanglage ein geräumiges zweistöckiges Haus mit großen Panoramafensterfronten nach Westen und Süden. ..... Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über unsere Homepage, dort finden Sie mehr Informationen und auch weitere Bilder: https://immofamilie.com/immobilien/899-zimmer-haus-in-weil-am-rhein-oetlingen-kauf

Das ursprüngliche Bauernhaus wurde wohl um 1750 erbaut. 1910 wurde der Wohnbereich komplett umgebaut und spiegelt im Wesentlichen das heute bestehende Haus wider. Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes. Nach Westen hin haben wir eine direkt anschließende Nachbarbebauung. Die Aufteilung der Räume, die Raumhöhen usw. entsprechen dem Charakter alter Bauernhäuser. Ein schmaler Eingangsbereich mit rechter Hand nach oben verlaufender Holztreppe, ein kleines Bad, ein geräumiges Wohnzimmer und eine kleine Wohnküche befinden sich im Erdgeschoss.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie – ebenso wie von den beiden funktionalen Schlafräumen aus – auf die ca. 68m² große Dachterrasse. Die aufwendig angelegte, nach Westen ausgerichtete Terrasse verfügt über ein Hochbeet, das sich für einen Kräutergarten ebenso eignet wie zum Bepflanzen mit Blumen. In dieser Wohnung stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung, eines mit einer ebenerdigen Dusche und ein weiteres mit Badewanne.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon. Die Küche befindet sich angrenzend an den Wohnbereich und ist durch eine Wand teilweise abgetrennt, wodurch ein angenehmes, halb offenes Wohnkonzept entsteht. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu vielen sonnigen Stunden im Freien ein.

Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit einem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein großzügiger Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung kann grundsätzlich im aktuellen Zustand genutzt werden und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle, lichtdurchflutete Räume mit Ausrichtung nach Süden und Westen. Sie verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche am Ende des Flurs.

Nutzen Sie auch die sich bietenden Zuschüsse- und Abschreibungsmöglichkeiten durch die Lage im Sanierungsgebiet Zell-West.