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Das Haus wurde 2009 erbaut und hat eine Wohnfläche von rund 140 m², die Grundstücksgröße beträgt 352 m². Ihr neues Zuhause ist optimal aufgeteilt. Über die Diele mit Platz für die Garderobe erreichen Sie den 53 m² großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit offener Küche, die mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet ist. Die großen weißen Fliesen, die im Erdgeschoss durchgängig verlegt sind, erzeugen eine moderne, elegante und weitläufige Raumwirkung.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss umfasst 94,93 m² und bietet großzügige Wohnräume, eine Küche mit gemütlicher Eckbank, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Garderobe. Es eignet sich ideal als Hauptwohneinheit. Das Obergeschoss mit 87,49 m² verfügt über weitere Wohnbereiche, ein Bad und einen Balkon mit Klinkerboden. Es ist für eine separate Wohneinheit oder großzügige Familiennutzung geeignet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Flur mit edlen Marmorböden sowie maßgefertigten Einbauschränken, die optimal als Garderobe und Stauraum genutzt werden können. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit hohen Decken und einem stilvollen Kachelofen mit moderner künstlerischer Gestaltung.

Besonders komfortabel: Neben einem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Eckbadewanne gibt es ein separates WC sowie einen zusätzlichen kleinen Balkon am Bad. Eine Garderobe und ein Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum. Diese Wohnung ist komplett mit edlen, dunklen Fliesen ausgestattet. Dachgeschosswohnung (ca. 104m²) Die DG-Wohnung ist das absolute Highlight des Hauses: eine lichtdurchflutete Designerwohnung mit offenem Loft-Charakter.

Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem kombinierten Schlaf-, Wohn- und Essbereich, separater Küche und separater Dusche. Die Garderobe ist so groß, dass ein schöner Arbeitsplatz mit Schreibtisch eingerichtet wurde. Die Wohnung ist vollständig möbliert und die Einbauküche ist mit komplettem Geschirr ausgestattet. Im Keller befindet sich eine Waschmaschine mit integriertem Trockner.

WC vorbei fällt der Blick somit sofort auf die aufwendig aufgearbeitete Holztreppe, welche das Erdgeschoss mit den Wohnräumen im Dachgeschoss verbindet. Der Flur, welcher Platz für Garderobe und Co. bietet, geht dann über in den hellen und offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich: Ein Wow-Faktor, nicht nur aufgrund des Garten- und Fernblicks durch die Panoramafenster! Die stilvolle, helle U-Küche ist mit hochwertigen Materialien, weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet.

Beim Eintreten gelangen Sie in eine freundliche Diele, die als zentraler Verteiler zu den einzelnen Räumen dient und Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC, das den Eingangsbereich funktional ergänzt. Wohnen mit Balkon Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank guter Belichtung entsteht eine helle, angenehme Atmosphäre.

Die Highlights dieser besonderen Wohnung sind: - ca. 89 qm Wohnfläche - barrierefrei im EG mit Aufzug zu allen weiteren Etagen - Neuwertige Gesamtausstattung - Alle Wohnräume haben große 3-fach isolierverglaste, bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien - Zwei große, überdachte Terrassen - Großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer - Küche mit neuwertiger Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse - Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schränke - Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer mit Zugang zur zweiten überdachten Terrasse - Modernes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC - Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Hochwertige Parkett und Steinfliesen Böden - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Kellerraum - Tiefgarage mit Duplex Stellplatz - Trockenraum im UG und Fahrradraum im EG zur gemeinschaftlichen Nutzung Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Nahwärme Zentralheizung Diese schöne 3-Zimmer Wohnung ist ab sofort frei und verfügbar!

Badewanne; ein separates Gäste-WC im EG sorgt für Komfort im Alltag. Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnbereich im EG mit Eingangsbereich und Garderobe überzeugt durch großzügige Proportionen u. angenehmem Wohnambiente, das durch eine offene Küche mit hochwertiger EBK, mit Lackhochglanzfront u. Markengeräten (Siemens) abgerundet wird. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse mit Süd Ausrichtung, als erweiterter Wohnraum im Freien, mit Blick in den schönen Garten hinter dem Haus.

Hier die Aufteilung: KELLER: .Lagerraum .ehemaliger Umkleideraum für Mitarbeiter .Hobby-/Partyraum .Heizungsraum .Archiv/Aktenablage .Sauna mit begehbarer Dusche ERDGESCHOSS: .separater Zugang .Garderobe .Gäste-WC .Waschraum mit Umbaumöglichkeit in ein Badezimmer .Küche mit Abstellraum .6 Zimmer zur individuellen Nutzung 1. OBERGESCHOSS: .Garderobe .Küche .Duschbad mit Tageslichtzufuhr, Waschbecken, WC .Badezimmer Baujahr 1994 mit Tageslichtzufuhr, Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Bidet und Waschbecken .4 Zimmer zur individuellen Nutzung DACHGESCHOSS: .kleines Duschbad, innenliegend .Küche .Flurbereich .3 Zimmer mit jeweils einem kleineren ausgebauten Zusatzzimmer, zur individuellen Nutzung Mit einer Einzelgarage (Baujahr 1950) und einer großen Doppelgarage (Baujahr 1963) sowie mindestens 2 zusätzlichen Pkw-Stellplätzen verfügt dieses Anwesen über eine großzügige Parkmöglichkeit, was in einer zentralen Lage, wo Parkplätze knapp sind, von unschätzbarem Wert ist.

Die Küche ist mit Einbauküche ausgestattet. Im Flur gibt es genügend Stauraum und Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Großer Keller und ein PKW Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem langen, zentralen Flur empfangen, der alle Räume miteinander verbindet und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Das Tageslichtbad (etwa 7,9 m²) liegt unmittelbar rechts vom Eingang. Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und moderne Fliesen. Das Bad wurde 2019 von Grund auf saniert.

Diese 2 Wohnung mit Riesenterrasse (ca. 20 qm) bietet angenehmen Wohnkomfort für Bewohner und Besucher. Im Flur finden Sie genügend Platz für eine Garderobe, weiter geht es zum großen Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und hat ebenfalls Balkonzugang. In der Küche finden Sie eine Abstellkammer, welche auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Weiterer Wohnraum (Bastelzimmer) kann im nebenliegenden Schlafzimmer im Dachgeschoss zu einem kleinen Kinderzimmer oder auch zu einer begehbaren Garderobe mit Alpensicht nach Osten noch umgestaltet werden. Hierzu wäre nur noch der Bodenbelag wie z.B. Laminat notwendig. Hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. Die neuwertige Photovoltaikanlage mit großem Batteriespeicher, sowie einer E-Auto-Ladestation im Freien aus dem Jahr 2023, ermöglicht den E-Auto-Besitzern ihren Wagen direkt bequem zu Hause aufzuladen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine mehrstufige Treppe an der Süd-Seite des Hauses. Sie betreten das Haus über und einen nachträglich erstellten Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet. Vom anschließenden Flur aus gelangen Sie in die abgeschlossene Küche, das Gäste-WC, den Wohn- und Essbereich sowie in den weiteren Wohnbereich im Anbau. Ein im Anbau vorhandener Kaminofen sorgt in den kalten Monaten für zusätzlichen Komfort.

Der Zugang zum Haus erfolgt über ein überdachtes Eingangspodest an der Nord-Seite des Hauses, der Wohnbereich mit dem vorgelagerten Freisitz und der Garten orientieren sich nach Süden. Sie betreten das Haus über die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Von der Diele aus gelangen Sie in die abgeschlossene Küche, das Gäste-WC und in den Wohnbereich. Ein Kaminofen sorgt in den kalten Monaten für zusätzlichen Komfort, die wärmere Jahreszeit genießen Sie auf Ihrem Freisitz, der nachträglich überdacht wurde.

Diese sehr gemütliche und großzügige drei Zimmer Wohnung bietet Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zur Südseite, eine separate Küche mit Einbauküche sowie zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer. Der Flur ist sehr breit und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Im Badezimmer gibt es eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine kleine Abstellkammer. Die Toilette mit Waschbecken und WC ist separat. Das Bad und WC sind gefliest (decken hoch). Alle Zimmer sind dank großer Fenster sehr hell.

Diese gepflegte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 82 m² einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen und guter Alltagstauglichkeit. Beim Eintreten empfängt Sie eine längliche Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind die Räume übersichtlich erschlossen, was den Wohnalltag klar strukturiert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich mit offener Küchenzone. Die Küche ist als moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum gestaltet und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Kleinfamilie und ist ideal für Menschen, die gerne in der Stadt wohnen und alles in Reichweite haben möchten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Flur mit genügend Platz für eine Garderobe. Der lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre. Vor einigen Jahren wurde im Wohnzimmer eine Trennwand eingezogen, die den Essbereich vom Wohnzimmer abtrennt.

Die Wohnung besticht durch .helle Räume .praktischer Grundriss .2 Balkone (nach Osten und Westen) .ordentliche, zuverlässige und sehr freundliche Mieterin .Gasetagenheizung, Mieterin hat einen direkt Vertrag mit dem Gasversorger Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: .offener Eingangsbereich mit Garderobe .innenliegendes Bad mit Etagenheizung, Badewanne, Waschbecken und WC .helles Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf den West-Balkon .Küche mit kl. Essbereich, Waschmaschinen-Anschluss und Ausgang auf den Ost-Balkon .2 Schlafzimmer Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Speicher unter dem Dach.