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Im Zuge des neuen Daches wurden auch alle Fenster im 2. OG erneuert. Als Speicher dient das nicht ausgebaute isolierte Dachgeschoss mit einer Grundfläche von etwa 30 m².

Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem schönen Südbalkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das größere dieser beiden Zimmer bietet ebenso einen direkten Zugang auf einen weiteren Südbalkon.

Dies Wohnung wird ab Ende Juli 2025 frei, da die Mieter sich aufgrund des Verkaufs neu orientieren. Im Dachgeschoss ist bereits mit dem Ausbau angefangen worden. Das Dach ist komplett doppelt gedämmt und bietet somit alles Voraussetzungen für modernen Wohnraum. Die Arbeiten im Dachgeschoss sind ca. 70 % abgeschlossen, sodass hier mit wenigen Arbeitsschritten weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, eine weitere kleine Küche und ein Bad. Das Dachgeschoss (über eine Treppe in der Küche) wurde zu einem Studio ausgebaut und ist mit zwei Dachfenstern ausgestattet. Im Untergeschoss gibt es einen Hobbyraum, einen Kellerraum, den Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum.

Vor fünf Jahren wurde im ganzen Haus neue Kunststoff-Fenster eingebaut; die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2012. Die beiden Drei-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss (70 m² und 58 m² Wohnfläche) bieten ihren Bewohnern modernen Komfort. Die beiden Bäder sind mit großflächigen weißen Wandfliesen versehen sowie anthrazitfarbenen quadratischen Bodenfliesen. Die geräumige Küche ist mit einer hellen, zeitlosen Einbauküche und freistehendem Kühlschrank ausgestattet.

Momentan steht bereits eine Wohnung im Erdgeschoss leer und kann sofort nach dem Kauf bezogen oder neu vermietet werden. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind zuverlässig vermietet. Das Haus teilt sich derzeit auf wie folgt: Eigentumswohnung im ERDGESCHOSS (ca. 71,47 m²) - Eingangsbereich mit Flur - Bad mit großer Dusche, Badewanne Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper - 2 Schlafzimmer - großer, offener Wohn- Essbereich mit Ausgang in den Hinterhof - Balkon Eigentumswohnung im OBERGESCHOSS (ca. 78,80 m²) - Eingangsbereich mit Flur - Bad mit Dusche und WC - Küche mit Einbauküche und Ausgang auf den Balkon/Laube - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Schlafzimmer - weiteres Zimmer für HomeOffice, außerhalb der Wohnung, Zugang über das Treppenhaus Eigentumswohnung im DACHGESCHOSS ( ca. 62,83 m²) - Eingangsbereich - offener Wohn- Essbereich - Küche - Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Schlafzimmer Durch die Vermietung der beiden Wohnung wird derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 12.120,- €/ Jahr erzielt.

Hauptwohnung OG + DG (ca. 102 qm) Obergeschoss Offene und helle Küche mit Essbereich Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Gemütliches Wohnzimmer/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern - ideal als Rückzugsort. Keller Zusätzlicher Stauraum Wellnessbereich mit Sauna Heizungsraum (Gas, Heizung BJ 1982) Nebengebäude Zwei Schuppen für Garten- und Lagermöglichkeiten Besonderheiten Wintergarten mit Blick ins Grüne Vielseitig nutzbare Einliegerwohnung Genügend Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge Ruhige Lage im beliebten Ortsteil Warmbach Sonstiges Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Anpassungen und Modernisierungen, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

In einem der Kellerräume befindet sich der Waschmaschinenanschluss. 2 Stellplätze direkt am Haus. Das Zimmer im Dachgeschoss besticht durch das einzigartige Atrium, das für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Zudem wurde hier ein eigenes Badezimmer integriert. Dank der hochwertigen Bauweise mit EUROMAC 2 wärmegedämmten Füllsteinen bietet das Haus eine sehr gute Energieeffizienz.

Das Haus verfügt über - 2-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss mit ca. 41 m² - 2-Zimmer-Wohnung Obergeschoss mit ca. 45 m² - 2-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss mit 39 m² Der hinter dem Haus gelegene Bereich lädt zum gestalten ein. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Es wurde bereits die Außenfassade erneuert, die kompletten Fenster, außer die Dachfenster, sowie die Elektrik erneuert wurde.

Ein vollständig modernisiertes, großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem echten Juwel in Grenznähe. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Die großzügige Küche ist einladend und bestens ausgestattet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie die Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro- oder Gästezimmer zur Verfügung, die alle von der Galerie aus zugänglich sind.

Das klassische Satteldach verleiht dem Haus nicht nur einen zeitlosen Charme, sondern sorgt im Dachgeschoss auch für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich, der praktischen Stauraum bietet und sich auch als Hobbyraum oder Werkstatt nutzen lässt.

Das freistehende Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss mit Satteldach wurde 2014 erbaut und entspricht somit dem neuesten Stand der Technik. Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage von Grenzach-Wyhlen im Ortsteil Wyhlen mit Fernsicht. Der große Gartenbereich ist ein Spielparadies für die Kinder und zugleich Ruheoase für die Eltern.

Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, eins davon mit Südbalkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Keller befindet sich die neue moderne Gaszentralheizung, sowie ein Hobbyraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 qm Wohnfläche, im 1. OG eine 3-Zimmer-Wohnung mit 89 qm Wohnfläche, im Dachgeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit 66 qm Wohnfläche. EG und OG Wohnungen verfügen über schöne überdachte Terrassen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 2250 EUR kalt. Die Immobilie kann langfristig auch selbst genutzt werden als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Hauptwohnung im EG und anteilig DG bietet genügend Platz mit insgesamt ca. 164 qm Wohnfläche. Über einen seperaten Eingang ist die Einliegerwohnung mit ca. 69 qm Wohnfläche im Dachgeschoß zugänglich. Des Weiteren besteht ggfls. die Möglichkeit die freistehende Scheune/Geräteschopf als Wohnung oder Ferienwohnung auszubauen, so daß eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 95 qm zzgl. Ausbau DG mit ca. 50 qm, also insgesamt ca. 145 qm noch möglich wäre.

Ein weiterer Abstellraum im Kniestock des Dachgeschosses sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außerdem gibt es ein eigenes Tageslichtbad mit Eckdusche, WC und Waschbecken. Im Untergeschoss finden Sie neben einer großzügigen Waschküche auch eine Werkstatt und einen Abstellraum.

Die Wohneinheit innerhalb des Erdgeschosses verfügt ebenfalls über eine weitläufige Terrassenfläche, hingegen verfügt das Dachgeschoss über einen gemütlich Balkon, auf welchem Sie die Sonne genießen können! Hinter dem Nebengebäude (Einzelgaragen), ebenfalls per Abstieg von der Terrasse erreichbar, befindet sich die kleine, dennoch schöne Gartenfläche.

Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein offener Koch- und Essbereich, der direkten Zugang zur gemütlichen Laube bietet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein schönes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das große Hauptschlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet viel Platz. Ein weiteres Schlafzimmer mit einer Empore im Dachspitz sorgt für ein besonderes Raumgefühl.

Eine Verbindung im Dachgeschoss ist bereits vorhanden. Außerdem ist die Immobilie teilunterkellert und bietet Ihnen, auf drei Räume verteilt, rund 50 m² Nutz- und Staufläche. Die Immobilie liegt zentral im Ortsteil Hägelberg, knapp zwei Kilometer vom Kernort Steinen entfernt.