En1143-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Lörrach En1143-1

Im Hochparterre befindet sich neben im Anschluss an den Eingangsbereich das Gäste-WC und die sehr schöne modern gestaltete Küche. Gleich nebenan ist das sehr große Ess - und Wohnzimmer mit Terrassenzugang in Richtung Garten. Im 1. OG und im DG befinden sich in insgesamt 4 Schlafzimmer und das große sehr moderne Duschbad. Das Haus verfügt über zwei schöne große Terrassen, die bei schönem Wetter zum verweilen einladen. Möchten Sie diese schöne Haus Ihr Eigenheim nennen, so sind außer ggfs. ein paar wenigen Malerarbeiten keine Renovierungen notwendig.

Freistehendes Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Lörrach-Hauingen
Vielseitig nutzbar - mit zwei vermieteten Einheiten und schöner bezugsfreier Wohnung im Erdgeschoss

Objektart: Dreifamilienhaus...

Die Immobilie verfügt über eine Gastronomie im EG sowie über drei Wohnungen. Im Hinterhaus EG befindet sich eine große 3-Zimmer Wohnung mit eigenem Eingang mit ca. 98 m2, im 1. OG liegt ein sehr große 4,5-Zimmer Wohnung mit ca. 134 m2 mit Balkon und im 2. OG befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse mit ca. 93 m2. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 499,5 m² inkl.

Idyllischer geht es kaum noch. Hier bieten wir eine besondere Immobilie an. Genauer gesagt 3 Immobilien. 1. Ein Baugrundstück mit 2078 m2 Grundstück, 598'000€ Verhandlungsbasis 2. Ein dreistöckiges Wohnhaus mit Anbau, Baujahr 1933, diverse Renovationen und Sanierungen, Grundstück 763 m2, 498'000€ Verhandlungsbasis 3.

Das Reihenmittelhaus teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: - Windfang mit direktem Zugang in die Garage - Diele mit Treppenaufgang ins OG und DG -Technikraum - Kellerraum mit Zugang in den pflegeleichten Garten sowie in die Garage 1. OBERGESCHOSS: - ein Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, mit Panoramablick auf die Stadt Lörrach sowie auf das Wiesental - ein Essbereich, aktuell als Wohnbar (Lounge) genutzt mit freiem Zugang in den Gartenbereich - eine Küche inklusive Einbauküche, ausgestattet mit allen Elektro-Großgeräten und - einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum - ein Gäste WC 2.

Die Miete beträgt monatlich 1.000 zzgl. Nebenkosten, inkl. Stellplatz. Die Wohnung im OG ist ab dem 1. Mai 2025 bezugsbereit. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ein kleines Zimmer verfügt lediglich über ein Waschbecken. Der Gast dieses Zimmers nutzt das Badezimmer im 1. OG. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. - Zwei Lebensmittellager - Wasch- und Mangelküche - Heizraum mit neuwertiger Pelletheizung mit nebenliegendem Pelletlagerraum - Lagerraum - Ein Büro-/Schlafraum - Zusätzliches Badezimmer mit WC und Badewanne Das sehr gepflegte Haus besticht durch ein weit angelegtes Grundstück mit vielen Sitzmöglichkeiten und einer großen Liegewiese, von wo aus die herrliche Landschaft in vollen Zügen genossen werden kann.

Zur rechten Seite erwartet Sie ein offen gehaltener Ess- und Küchenbereich, der ebenfalls mit den raumhohen Fenstern ausgestattet ist und somit für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt, von hier erfolgt auch der Zugang zum Aussenbereich mit der schönen Aussichtsterrasse welche über ausreichend Platz stimmungsvolle Gartenfeste im Kreise der Familie oder mit Gästen bietet Ein grosses Treppenhaus führt Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich die Räumlichkeiten wie folgt verteilen, in der Mitte haben Sie einen schönen Aufenthaltsbereich welcher derzeit als Lesebereich / Homeoffice genutzt wird. Zur rechten Seite empfängt Sie ein individuell und neu gestaltetes Badezimmer, welches mit großzügiger Duschkabine, einer freistehenden Designer- Badewanne, einem ansprechenden Waschtisch etc. für viel Lebensqualität sorgt.

Das Haus wird momentan wie folgt genutzt: UNTERGESCHOSS Gewerbe / Praxis für Fußpflege / umwandelbar in eine Einliegerwohnung: - eigener Eingang über Außentreppe - Eingang mit Anmeldebereich/Wartezimmer - Bad mit WC und Waschbecken (Anschluss für Dusche vorhanden) - 3 Behandlungsräume - 1 innenliegende Küche - großer Kellerraum genutzt für Heizung, Waschmaschine und Lagerfläche ERDGESCHOSS - Eingangsbereich mit Treppenhaus - kleines Duschbad - Küche mit komfortabler Einbauküche und Kochinsel - Essbereich mit großen Fensterfronten - offenes Wohnzimmer mit Kachelofen (Warmwasserspeicher, heizungsunterstützend) - 1 Zimmer für HomeOffice (auch nutzbar als Kinder-/Gästezimmer) OBERGESCHOSS - 3 Zimmer (momentan genutzt als Schlafzimmer, Hobbys und Gäste) - Master-Bad mit begehbarer, großer Dusche, WC, Bidet und Waschbecken AUSSENBEREICH - Doppelgarage mit gepflastertem Vorplatz - Vorplatz wird momentan für 2 Kundenparkplätze/Gewerbe genutzt - Vorgarten - große Terrasse mit Gabionen.

Weil die 3 zwar zusammengehören, aber prinzipiell jedes Grundstück ein eigenes Szenario hat, ergeben sich multiple Szenarien für das Ensemble. Szenario 1: Fokus bestehendes Wohnhaus Ein schönes Haus bewohnen mit einem sehr grossen Grundstück. Das ist das Standardszenario. Auch möglich, das Paket mit z.B. zwei Familien zu kaufen und zu bewohnen, ein weiteres Haus zu bauen, Platz und Natur gibt es genug.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Massivbauweise mit großem Garten. Im EG, 1. OG und 2. OG befinden sich jeweils 4-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen sind wie folgt: EG 86,82 qm; 1. OG 92,38 qm, 2. OG 75,33 qm. Funktionale Grundrisse, Bäder mit Tageslicht. Großer Garten und traumhafte Landschaft.

Das Mehrfamilienwohnhaus mit 11 Wohneinheiten umfasst 851 m². Eckdaten: • 5 x 2-Zimmer-Wohnungen (61–74 m²) • 1 x 2,5-Zimmer-Wohnung (81 m²) • 5 x 3-Zimmer-Wohnungen (83–107 m²) • 18 Stellplätze • Hochwertige Ausstattung und Materialien in allen Einheiten • Fußbodenheizung • Bodengleiche Duschen • Hochwertige Bodenbeläge • Aufzug • Überdachte Stellplätze

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besteht insgesamt aus 5 Zimmern. Im Erdgeschoss finden Sie Wohnzimmer, Küche und Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im 1. OG gibt es drei gemütliche Schlafzimmer und ein Masterbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Dazu gibt es zahlreiche Abstellräume sowie Ausbaureserve für weiteres Bad und 2 Schlafzimmer, somit richtet sich dieses Angebot insbesondere an handwerklich begabte Käufer.

Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Im 1. OG befinden sich Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, weiter oben, im Dachgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Im Kellergeschoss finden Sie eine weitere Toilette, einen praktischen Abstellraum sowie ein weiteres Bad, welches auch als Waschküche genutzt werden kann.

Fertig saniert bietet das Gebäude großzügigen Platz für eine große Familie oder zwei Miet- oder Eigentumswohnungen. Das Dachgeschoss könnte über das 1. Obergeschoss zusätzlich als Wohnraum erschlossen werden. Hinweis: Keine Angst vor dem Denkmalschutz; denn dieser hat durchaus Vorteile! Die Sanierungskosten können ggfs. steuerlich im Rahmen der Erhaltung von Baudenkmalen (§§ 7 i, 10 f, 11b EStG) geltend gemacht werden.

Im hinteren Gebäudebereich liegen Treppenflur, Gewölbekeller u. Heizraum. Auch zugänglich von der Hausrückseite / Sitzenkircherstraße. 1.Obergeschoss: Zugang über die überdachte Außentreppe, welche zwischen Schopf und Wohnhaus liegt. Der Wohnungszugang führt über eine große zentrale Diele mit Laube, drei Zimmer, Gäste-WC und renovierungsbedürftigem Wohnzimmer, Küche und einer Kammer. 2.Obergeschoss: Treppenflur, große Diele, Flur, drei Zimmer, Küche mit Laube, Duschbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.

Der Eigentümer hat aber auch dafür gesorgt, dass hier in Zukunft noch viele weitere Geschichten erzählt werden, denn das Haus ist sehr gut unterhalten. Ideal bewohnen dieses Haus 1-4 Personen, ein junges Paar, ein mittleres Paar, ein älteres Paar und auch eine kleine Familie findet hier ein schönes Zuhause. Was sind die Highlights? Das Mansarden-Dach wurde im Jahr 2019 komplett saniert, isoliert und neu gedeckt.

Entdecken Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Landkreis Lörrach, nahe der Schweizer Grenze. Der Baubeginn ist für das 2. Quartal 2025 vorgesehen, mit einer Fertigstellung im 1. Quartal 2026. Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Aufteilung umfasst fünf 2-Zimmer-Wohnungen, drei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung.

HAUPTHAUS ERDGESCHOSS 3-Zimmer-Wohnung mit verschlossener Loggia Küche, Badezimmer mit Fenster HAUPTHAUS OBERGESCHOSS 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Laube und Badezimmer mit Fenster HAUPTHAUS DACHGESCHOSS 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit Fenster HAUPTHAUS KELLERGESCHOSS 3 Kellerräume, Waschküche mit separatem Waschmaschinen-Anschluss für jede Wohnung HINTERHAUS ERDGESCHOSS (nicht unterkellert) kleines 1-Zimmer-Apartment mit Küche und innenliegendem Badezimmer HINTERHAUS OBERGESCHOSS (nicht unterkellert) Maisonette-Wohnung über zwei Etagen Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad mit Fenster.

Mieteinnahmen von ca. 5.000,- EUR generieren. Internetleistung: Vodafone bietet eine Kabelleitung mit bis zu 1 GB (1.000 MB) Leistung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kaufnebenkosten - 5% Grunderwerbssteuer - ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch - 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)