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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Friedhofstraße 8, 35796 Weinbach, bietet auf 55,80 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus und sorgt mit einem großzügigen Wohnzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer für ein angenehmes Wohngefühl.

die als Garage oder als Lagerfläche genutzt werden könnte - Wfl. ca. 51 m² und Lagerfläche ca. 48 m². 1. Stock: 5 Zimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne - Wfl. ca. 85 m². DG: 2 Zimmer und einer Küche - Wfl. ca. 54 m² Keller: 1 großer Kellerraum mit Hausanschlüssen und Heizungsraum - Nfl. ca. 15 m². Scheune hinterm Haus mit Zugang zum 1. Stock und einer kleinen offenen Garage, die in der Scheune integriert ist - Nfl. ca. 75 m².

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Auf dem 294 m² großen Grundstück wurde bereits ca. 1890 ein Fachwerkwohnhaus mit 2 Vollgeschossen und Teilkeller errichtet (Bauzeichnungen von 1888). 1961 ff. wurde zusätzlich die vorhandene Scheune in ein Wohnhaus mit integrierter Garage umgebaut, so dass wir zwei Wohnhäuser auf dem Grundstück vorfinden.

Anwesen besteht aus einem (1) (nicht denkmalgeschützten) historischen Wohngebäude, welches die Eigentümer bewohnen, (2) zweiten Wohn-/Geschäftshaus mit Wohnung und einem Büro-/Gewerbetrakt mit jeweils separaten Eingängen, (3) Werkstatt- und Sattelkammerhaus, (4) Stallgebäude (für bis zu 4 Pferde) mit Zugang zu (5) Paddocks, Reitplatz und Koppeln / Weideland an einem Bachlauf, (6) Offenstall für 2 Pferde.

Elektronik Sensor CMOS-Sensor 1/2,3" 6,2 x 4,6 mm (Cropfaktor 5,6) 16,0 Megapixel (effektiv) Pixelpitch 1,3 µm Fotoauflösung 4.608 x 3.456 (4:3) 3.264 x 2.448 (4:3) 2.272 x 1.704 (4:3) 1.600 x 1.200 (4:3) 640 x 480 (4:3) Bildformate JPG Farbtiefe 24 Bit (8 Bit pro Farbkanal) Metadaten Exif (Version 2.3), DCF-Standard Videoauflösung 1.920 x 1.080 (16:9) 30p 1.280 x 720 (16:9) 30p 640 x 480 (4:3) 30p Maximale Aufnahmedauer 29 min Videoformat AVI (Codec MPEG-4) Objektiv Brennweite 25 bis 300 mm (35mm-äquivalent) 12-fach Zoom Digitalzoom 4-fach Schärfebereich 50 cm bis unendlich (Weitwinkel) 150 cm bis unendlich (Tele) Makrobereich 2 cm (Weitwinkel) Blenden F3,3 (Weitwinkel) F6,3 (Tele) Autofokus ja Autofokus-Funktionen Einzel-Autofokus, kontinuierlicher Autofokus, Flächen-Autofokus, AF-Hilfslicht AF-Erkennungsfunktion Gesichtserkennung Monitor: 2,7" TFT LCD Monitor mit 460.000 Bildpunkten, transreflektiv, schwenkbar um 180°, drehbar um 180° Blitzreichweite: 0,5 bis 3,0 m bei Weitwinkel 1,5 bis 1,8 m bei Tele Blitzfunktionen: Automatik, Blitz ein, Blitz aus, Langzeitsynchronisation, Rote-Augen-Reduktion Belichtungssteuerung: Programmautomatik Selbstauslöser mit 3 oder 10 Sekunden Abstand Abmessungen B x H x T 97 x 57 x 27 mm Kamera funktioniert einwandfrei.

Wir suchen für ihn ein zu Hause auf Lebenszeit, da er sich in unserem mehrkatzenhaushalt sehr unwohl fühlt und separiert werden muss. Er lebt mit 4 anderen Katern zusammen. Seit 1 Jahr verträgt er sich nicht mehr mit 2 davon. Er wird verprügelt und flüchtet und versteckt sich und ist dadurch öfter mal unsauber, da er dauergestresst ist und sich auch oft nicht aufs Klo traut wegen den anderen Katzen. Alle versöhnungsmaßnahmen sind leider gescheitert. 

Name: Draco
Rasse: Mischling
Geschlecht: Männlich
Geburtsdatum: 10.01.2022
Kastriert: Ja
Größe: 44 cm
Gewicht: 10 kg
Verträglich mit Rüden: Ja
Verträglich mit Hündinnen: Ja
Verträglich mit Katzen:...

Averell Dalton *20.12.2024 Schulterhöhe: 18 cm (Stand: 18.02.2025) Gewicht: ca. 2 kg (Stand: 18.02.2025) Jetzt wird scharf geschossen, hier kommen die Daltons! Ma Dalton stellt ihre Jungs Averell Dalton, Jack Dalton, Joe Dalton und William Dalton vor. Die Daltons sind Figuren aus der Comic-Reihe Lucky Luke des Zeichners Maurice De Bevere (alias Morris) und standen für die kleine Familie aus Bulgarien Pate.

12.2024 Schulterhöhe: 18 cm (Stand: 18.02.2025) Gewicht: ca. 2 kg (Stand: 18.02.2025) Jetzt wird scharf geschossen, hier kommen die Daltons! Ma Dalton stellt ihre Jungs Averell Dalton, Jack Dalton, Joe Dalton und William Dalton vor. Die Daltons sind Figuren aus der Comic-Reihe Lucky Luke des Zeichners Maurice De Bevere (alias Morris) und standen für die kleine Familie aus Bulgarien Pate.

William Dalton *20.12.2024 Schulterhöhe: 15 cm (Stand: 18.02.2025) Gewicht: ca. 2 kg (Stand: 18.02.2025) Jetzt wird scharf geschossen, hier kommen die Daltons! Ma Dalton stellt ihre Jungs Averell Dalton, Jack Dalton, Joe Dalton und William Dalton vor. Die Daltons sind Figuren aus der Comic-Reihe Lucky Luke des Zeichners Maurice De Bevere (alias Morris) und standen für die kleine Familie aus Bulgarien Pate.

12.2024 Schulterhöhe: 18 cm (Stand: 18.02.2025) Gewicht: ca. 2 kg (Stand: 18.02.2025) Jetzt wird scharf geschossen, hier kommen die Daltons! Ma Dalton stellt ihre Jungs Averell Dalton, Jack Dalton, Joe Dalton und William Dalton vor. Die Daltons sind Figuren aus der Comic-Reihe Lucky Luke des Zeichners Maurice De Bevere (alias Morris) und standen für die kleine Familie aus Bulgarien Pate.

Hier gibt es ein älteres Wannenbad und 3 Schlafräume in unterschiedlichen Größen. Auch der Freisitz, der überdacht wurde, ist von hier aus zugänglich. Hier könnten noch gut 2 Zimmer entstehen. Nochmals eine Treppe höher gibt es 2 Zimmer, die bereits mit einer Heizung ausgestattet sind. Auch hier könnte noch weiterer Wohnraum entstehen. Nochmals eine massive Holztreppe höher, finden wir 2 Zimmer, die bereits mit einer Heizung ausgestattet sind.

Die Fenster im 2. Stock und im Dachgeschoss sind isolierverglaste Holzfenster (ca. Baujahr 1990). Die Fenster im 1. Stock und im Laden sind noch einfach verglast. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Denkmalschutz-Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Fachwerkhaus, fachmännisch teilsaniert - 2 Vollgeschosse und Dachboden - Terrasse im Vorderteil des Hauses - großer Keller, auch als Garage für Kleingerät nutzbar - kleiner Garten - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage im Herzen von Limburg an der Lahn, sondern auch eine erst kürzlich durchgeführte, umfassende Sanierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,38 Quadratmetern ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das Wohnhaus wurde 1993 auf dem 1.042 m² großen Grundstück als Zweifamilienhaus in Massivbauweise (Poroton; Treppenhaus Kalksandstein) errichtet. 1994 wurden 2 Garagen sowie 2010 eine Carport-Anlage mit 3 Stellplätzen errichtet. Im Souterrain wurden bereits einige Räume ausgebaut, so dass eine dritte Wohnung möglich wäre. Die üblichen Themen einer Errichtung einer weiteren Wohneinheit (Stellplatzsatzung der Gemeinde, unterdimensionierte Elektrohauptverteilung, etc.) bestehen hier nicht.

Durch günstige Abstandflächen zu den Nachbargrundstücken könnte es charmant sein dieses markante Gebäude zum Wohnhaus umzubauen; die großzügigen Vorbedingungen ließen eine nahezu beliebige Raumaufteilung zu. Auf diese Weise könnte dieses Angebot auch für 2 Familien attraktiv sein, die auf der gemeinsamen Suche nach einem Grundstück sind, das durch seine Größe eine evtl. Teilung zulässt, die sich familiäre Nähe und Gemeinschaft wünschen oder auch als 2-Generationenprojekt.

(130m²) und Nutzfläche (28m²) teilt sich wie folgt auf: EG: Eingangsbereich, Schlafzimmer, Duschbad (Dieser Bereich mit ca. 24 m² kann mit wenig Aufwand umgebaut und separat vermietet werden) Heizungskeller sowie 2 weitere Kellerräume. 1.OG: Flur, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Dusche und eine Küche mit Ausgang zum großen Balkon. DG: Flur, 2 Kinderzimmer und einer Speicher. Nebst einem Wohnhaus finden Sie auf diesem ca. 492 m² großem Grundstück: Carport (unter dem Balkon), zwei Außenstellplätze, Scheune mit Werkstatt und Kellerraum, kleinen Nutzgarten hinter der Scheune sowie kleine Rasenfläche hinter dem Wohnhaus.

Raumaufteilung EG: Flur, großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Bad mit Dusche ca. 45 m² Wfl.. DG: Schlafzimmer, 2 Zimmer als Durchgangszimmer, Flur und Gäste-WC ca. 37 m² Wfl.. Keller: Flur, 3 Kellerräume und ein Heizungsraum mit Waschküche, der Zugang ist über das Treppenhaus oder über eine Treppe von außen möglich ca. 41 m² Nfl..

Die Immobilie wurde in Massivbauweise 1963 erbaut und 1974 mit einem Anbau ergänzt und bietet insgesamt 8 Zimmer sowie 2 mögliche Küchen, die Ihnen viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Highlights der Immobilie: - Lage: Ruhige und familienfreundliche Umgebung in Kirschhofen in der Nähe von Weilburg. - Grundstück: 817 m² großes, gepflegtes Grundstück mit einem einladenden Garten - Wohnfläche: 151 m² verteilt auf zwei Etagen - Kellergeschoss: zwei Abstellräume, Waschküche mit Zugang zum Garten, WC, Dusche, Garage, Tankraum, - Erdgeschoss: Flur, Küche, Abstellraum, Duschbad mit ebenerdiger Dusche und WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer. - Obergeschoss: Flur, mögliche Küche, kleines Zimmer mit Zugang zum Balkon, WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer.