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wo Menschen sich wohlfühlen – in der K&S Seniorenresidenz Bad Camberg   Wir sind eines der jüngsten K&S Häuser und seit 2021 unter der Leitung des niedersächsischen Familienunternehmens. In unserer zentrumsnahen Seniorenresidenz in Bad Camberg mit angeschlossener Tagespflege bieten wir für bis zu 102 Bewohner im stationären und 15...

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Im Januar 2025 wurden in der Wohnung neue Fenster eingebaut und im Jahr 2021 wurde die Etagenheizung ausgetauscht. Die Kaltmiete beträgt derzeit 400,00 Euro.

neue 3-fach verglaste Fenster von 2020 inkl. elektrischer Rolläden - alle Bodenbeläge 2020 neu verlegt worden - Terrasse in 2024 neu angelegt worden - Dachterrasse/ Balkon 2020 neu angelegt worden - Einbauküche vorhanden - Bad 2020 renoviert worden - Kamin 2021 neu angeschlossen worden

In den 1960 er und 1980 er erfolgten massive An- und Ausbauten. Das Anwesen wurde vom heutigen Eigentümer über die letzten Jahre immer weiter modernisiert. 2021 wurde eine neue Gasbrennwertzentralheizung eingebaut, die Ventile an den Heizkörpern erneuert und ein Hydraulischer Abgleich vorgenommen. Es handelt sich um ein robustes und langlebiges Standgerät, welches weiterlaufen darf, solange sie funktioniert.

Die Loggia im Obergeschoss lädt Sie an sonnigen Abenden zum Verweilen ein. Erwähnenswert ist auch die neuwertige Gas-Zentralheizung von 2021 und der Glasfaseranschluss der Immobilie. Parkmöglichkeiten bieten die Garage sowie die zwei Parkplätze vor der Garage.

Brutus wurde zwischen 2021 und 2022 geboren und befindet sich derzeit noch in Spanien. Seit ungefähr einem Jahr ist er in einer Katzenkolonie, die von unseren spanischen Partnern vor Ort betreut werden. Woher er kam, ob er ausgesetzt wurde oder schon immer auf der Straße lebt, ist nicht bekannt.

Misi wurde im Mai 2021 geboren und befindet sich derzeit noch in Spanien. Sie lebt bei einem Mädchen, die die Katzendame vorüber aufgenommen hat, weil ein Verwandter sich nicht um sie kümmern konnte. Allerdings kann Misi nicht bei dem Mädchen bleiben, weil ihre Eltern dies nicht erlauben.

Im Jahre 2019 wurden die Alu - Rolläden erneuert. 2007 wurde die Gasheizung erneuert und 2013 wurde eine Pelletheizung mit Pellettank eingebaut. Die Doppelgarage (30 qm) erhielten 2021 ein neues elektrisches Sektionaltor. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden. Die Dacheindeckung wurde 2020 erneuert. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit sep.

Rocío Rasse: Podenca Geschlecht: Weiblich Geburtsdatum: ca. Juni 2021 Kastriert: Ja Geimpft: Ja Gewicht: 12 kg Verträglich mit Rüden: Ja Verträglich mit Hündinnen: Ja Verträglich mit Katzen: Nicht bekannt Verträglich mit Kindern: Ja Energielevel: Gering Aufenthaltsort: Spanien (Murcia) Rocío wurde von einem Jäger abgegeben und kam so am 29.01.2025 in unser spanisches Partnertierheim nach Murcia.

im Januar 2021 geboren und befindet sich aktuell noch in Spanien. Der braun getigerte Kater wurde ziemlich abgemagert auf der Straße gefunden. Er hat dort nicht um sein Essen gekämpft, das hat er nie gelernt. Deshalb glauben wir, dass er mal ein Zuhause hatte.

Mischling Geschlecht: Rüde Geboren: 02.09.2019 Gewicht: 35-40 Kilo Kastriert: ja Kinderfreundlich: Ja Für Familien geeignet: Ja Verträglich mit Rüden: je nach Sympathie Verträglich mit Hündinnen: Ja Verträglich mit Katzen: Ja Aufenthaltsort: Spanien Duncan wurde zusammen mit Travis (auch bei uns in der Vermittlung) auf einem Feld ausgesetzt und kam so im April 2021 zu Cristina ins Tierheim. Er ist fremden Menschen gegenüber etwas zurückhaltend. Hündinnen mag er, bei Rüden entscheidet die Sympathie. Zur Zeit lebt er mit Travis zusammen. Kinder und Auto fahren kennt er, an der Leine kann er auch schon laufen, muss es aber noch etwas üben.

Mischling Geschlecht: Rüde Geboren: 13.12.2019 Kastriert: ja Größe: 70 cm Gewicht: 36 kg Kastriert: Ja Kinderfreundlich: Ja, aber besser nur für größere Kinder Für Familien geeignet: Ja Verträglich mit Rüden: muss noch trainiert werden Verträglich mit Hündinnen: muss noch trainiert werden Verträglich mit Katzen: Nicht bekannt Aufenthaltsort: Tierheim in Spanien (Granada) Konan lebt seit Anfang 2021 in unserem Partnertierheim in Granada bei Conny. Nach etwa einem Jahr Tierheim-Aufenthalt durfte er bei einer Familie einziehen. Leider wurde er nach 3 Monaten zurückgegeben, da er zu sehr an der Leine zog und sich auf Spaziergängen nicht gut mit anderen Hunden verstand.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: -Die Fassade des Objektes wurde 2022 neu gestrichen. -Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuet. -Im Jahr 2021 wurde eine Enthärtungsanlage eingebaut.

Die Loggia im Obergeschoss lädt Sie an sonnigen Abenden zum Verweilen ein. Erwähnenswert ist auch die neuwertige Gas-Zentralheizung von 2021 und der Glasfaseranschluss der Immobilie. Parkmöglichkeiten bieten die Garage (aktuell der oberen WE zugeordnet) sowie die zwei Parkplätze vor der Garage.

Entgegen der irreführenden Telekom-Werbung und Eingrenzung liegt Glasfaser mit bis zu 1.000 Mbit/s im Haus. Die komplette Sanierung umfasst alle Gewerke und wurde 2008 und 2021/2022 durchgeführt (Siehe Abschnitt Ausstattung weiter unten in der Anzeige). Das Haus verfügt über insgesamt 3 ggf. 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, Gäste-WC sowie ein sehr großes Wohnzimmer im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern.

Das Haus verfügt über langjährige Mieter, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Die Heizung wurde 2020 erneuert und das Gebäude im Jahr 2021 umfassend gedämmt, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde. Auch die Badezimmer wurden modernisiert, und einige Fenster sind erneuert worden. Mit Mieteinnahmen von € 600,-- pro Wohnung im Erdgeschoss und im 1.

- Solide und massive Bauweise - Sehr gepflegter Zustand der Gebäude sowie auch der Außenanlagen - Fortlaufende Modernisierungen - es besteht kein erkennbarer Sanierungsstau - Insgesamt 13 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.218 m² Fläche - Insgesamt 22 Wohneinheiten mit ca. 1.239 m² Fläche - Das Objekt ist voll vermietet - nur eine Wohnung steht leer aufgrund von Renovierungsarbeiten - Gewerbeeinheiten mit Größen zwischen ca. 38 m² bis ca. 204 m² - Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 19 m² bis ca. 90 m² - 51 Tiefgaragenstellplätze - JNKM (IST): 256.384,- € - Bruttomietrendite (IST): 5,7 % - Gute Vermietbarkeit und Mietsteigerungspotential - Neue Heizung: Gas-Zentral (2021) - Aufteilung nach WEG mit Teilungserklärung Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127,30 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1981, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 30,60 kg/m²

Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das 2021 modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung und einem beheizbaren Spiegel. Ein gemütlicher Kamin im Erdgeschoss sorgt für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Das Objekt wurde 2019 umfassend renoviert, einschließlich neuer Fenster und frischer Anstriche.

In den letzten 10 Jahren wurden neue Kunststoff/Isofenster, neue Bäder, neue Wasserleitungen, ein neues Hausdach, neue doppelwandige Heizöltanks, neue Garagendächer, neue Hörmann Garagentore, eine neue Hörmann Haustüre installiert. 2017 wurde die Immobilie mit einer Wärmedämmung ausgestattet. 2021 wurde die Fassade neu gestrichen. 2022 wurden die Garagen neu gestrichen. Das Erdgeschoss wurde 2021 frisch renoviert. Beide Wohnungen verfügen über Balkone mit Südausrichtung. Vor dem Haus und hinter dem Haus befinden sich zwei Terrassen.

Sie können gerne nach etwas Eingewöhnungszeit in 61440 Oberursel (Taunus) besucht und kennen gelernt werden +++ Blas (schwarzer Langhaar- Kater) wurde ca. im September 2022 und seine beste Freundin Nala (graue Lady) wurde ca. im September 2021 geboren. Beide befinden sich aktuell noch in Spanien. Leider wurden die Zwei in sehr schlechter Haltung vorgefunden, sie wurden alles andere als artgerecht in Käfigen gehalten und haben bisher leider nur die schlechte Seite der Menschen kennen gelernt.