Garten - Haus kaufen in Landkreis Limburg-Weilburg Garten

Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Keller, zwei praktische Abstellräume in jeder Wohneinheit, sowie zwei Gäste-WCs und eine Einbauküche. Der große Garten mit einem tollen Blick ins Grüne bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Die Lage am Feldrand sorgt für eine ruhige und idyllische Umgebung. Der Bezug erfolgt nach Absprache - gemeinsam finden wir den passenden Zeitpunkt für Ihr neues Zuhause!

Das Haus verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: Flurbereich, Wohnküche ( renoviert 2015), Essbereich, Wohnbereich mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten, Bad (2015) und Schlafzimmer. Über eine Betontreppe, welche mit Teppich belegt wurde, gelangt man in das Obergeschoss. Dieses ist aufgeteilt in Flur, vier Zimmer, Balkon und Bad (2010). Im Keller befindet sich ein Technikraum, Hobbyraum und diverse andere Räume.

Willkommen in Hünfelden / Kirberg... Das von uns angebotene großzügige und gepflegte Anwesen wurde ursprünglich 1956 errichtet. In den Jahren 1968 und 1997/98 erfolgte noch ein schöner Anbau an die...

Das Haus ist voll unterkellert - einschließlich der Doppelgarage - die direkt vom Keller aus begehbar ist - ein seltener Komfort. Mehrere Außenstellplätze bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und der direkt angrenzende öffentliche Spielplatz, der das Grundstück noch großzügiger wirken lässt, ist ideal für Familien mit Kindern. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und weist somit keinen Renovierungsstau auf.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zur Südterrasse und Garten, eine moderne Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer als begehbarer Kleiderschrank mit Arbeitsplatz, ein Schlafzimmer, ein kleines Bad mit Dusche und ein Gäste-WC.

1060018 + Wohnhaus mit 1-2 Einheiten in attraktiver Lage von Beselich-Schupbach kann eigengenutzt oder vermietet werden + Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage + Das Objekt präsentiert sich im Rohbau - hier können Sie ihre eigenen Wünsche verwirklichen + Baugenehmigung liegt vor + Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie 4 geplante Freistellplätze bieten weiteren Komfort

1060018 + Wohnhaus mit 1-2 Einheiten in attraktiver Lage von Beselich-Schupbach kann eigengenutzt oder vermietet werden + Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage + Das Objekt präsentiert sich im Rohbau - hier können Sie ihre eigenen Wünsche verwirklichen + Baugenehmigung liegt vor + Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie 4 geplante Freistellplätze bieten weiteren Komfort

Die moderne Einbauküche ist ein wahres Highlight und lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Teich und einem Saunagebäude lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Genießen Sie gemütliche Abende vor dem einladenden Kamin und entspannen Sie nach einem langen Tag in der hauseigenen Sauna.

Da das Haus nicht unterkellert ist, können Sie den gesamten Grundriss für Ihre Bedürfnisse nutzen, ohne dass Keller oder andere unterirdische Räume den Wohnkomfort beeinträchtigen. Und trotzdem gibt es genügend Stauraum, im Haus und auch im Garten. Dieses Einfamilienhaus in Weilburg ist der perfekte Ort, um Ihre Familie zu verwurzeln und viele unvergessliche Momente zu erleben.

Eigene Bereichsgestaltung möglich; Wasser- und Technikbereiche bedürfen ggf. Wartung bzw. Modernisierung. Garten: Parkähnlich gestaltete Außenanlagen mit Sitz- und Erholungszonen. Heizung/Technik: Individualbedarf - Modernisierungsbedarf angegeben (Details auf Anfrage). Fenster/Boden: Standardausstattung mit Potenzial zur energetischen Aufwertung und Modernisierung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur, Arbeitszimmer, Badezimmer sowie ein Gästezimmer. Im Außenbereich, wurde ein sehr schöner und gemütlicher Terrassen-Garten mit kleinem Gartenteich gestaltet. Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, es verfügt über einen herrlichen unverbaubaren Fernblick. Das Besondere an diesem Haus, ist die sehr durchdachte Raumaufteilung, welche eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zulässt.

Es bietet 6 Zimmer, 2 moderne Duschbäder, einen Balkon, Terrasse und einen großen, liebevoll gestalteten Garten mit Kirschbaum, Blumen und Wiese auf unterschiedlichen Ebenen. Zur Ausstattung gehören eine Garage, 3 Kfz-Stellplätze mit separater Zufahrt, Keller, Glasfaseranschluss für schnelles Internet, Gasanschluss, Hanglage mit schönem Ausblick.

Highlights der Immobilie: - Lage: Ruhige und familienfreundliche Umgebung in Kirschhofen in der Nähe von Weilburg. - Grundstück: 817 m² großes, gepflegtes Grundstück mit einem einladenden Garten - Wohnfläche: 151 m² verteilt auf zwei Etagen - Kellergeschoss: zwei Abstellräume, Waschküche mit Zugang zum Garten, WC, Dusche, Garage, Tankraum, - Erdgeschoss: Flur, Küche, Abstellraum, Duschbad mit ebenerdiger Dusche und WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer. - Obergeschoss: Flur, mögliche Küche, kleines Zimmer mit Zugang zum Balkon, WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer.

- massive, wertige Bauweise - sehr gepflegter Zustand - großzügige Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen - Fußbodenheizung im EG und UG - großes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne - Nukischließanlage - EG: großzügiger Wohnbereich mit hellen Räumen - separate Einliegerwohnung mit ca. 65 m² - Terrasse mit Zugang zum Garten - moderne und sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel der Firma Herzstück in Schieferstein-Design - DG: großes Schlafzimmer mit angrenzender Kaminecke - 3 Schlafräume und großzügiges Bad mit Dampfsauna - Souterrain: 3 Büros im Souterrain und Badezimmer - große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten - hochwertige Ausstattung mit zum Teil originalen Bauantiquitäten - historische Eingangstür, zwei originale Kamine um ca. 1900, sowie Türen und Dielenboden von Villen und Burgen Bereits erfolgte Modernisierungen: - Büros mit Badezimmer im Souterrain 2025 - neuer Natursteinboden rund ums Haus 2025 - Neuanstrich der Fassade - Garagentor und Boden erneuert - hochwertige Jalousien mit elektrischen Verstellungen - Fenster von 2000 - Balkone neu abgedichtet und neuer Holzbelag 2025 - Fußboden mit Parkett über neuer Fußbodenheizung Angaben gem.

Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m² Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m² Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 45 m² Alle Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad und sind seit 2019 durchgehend vermietet. Zwei Garagen, separate Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten stehen ebenfalls zur Verfügung. Jahresnettomiete: ca. 15.960 € Kaltmieten je Einheit: EG (70 m², 2-Zimmer): 490 € OG (70 m², 2-Zimmer): 490 € DG (45 m², 1-Zimmer): 350 € Gesamte Kaltmiete pro Monat: 1.330 € Damit bietet die Immobilie eine solide Renditebasis mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch energetische Sanierungen.

Herzstück des Bungalows ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem modernen Kamin, einer großen Fensterfront sowie dem direkten Zugang auf die weitläufige, überdachte Terrasse beeindruckt. Hier genießen Sie einen schönen Blick in den angelegten, sehr großen Garten, der zudem über einen praktischen Gartenschuppen mit integrierter Werkstatt verfügt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und eine ideale Raumaufteilung für Hobbyköche. Zwei geräumige Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten, während das erneuerte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie das sanierte Gäste-WC modernen Wohnkomfort gewährleisten.

Im Erdgeschoss mit 140 m² Wohnfläche sind ein großes Büro oder Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, moderne Küche, Speisekammer, Gästetoilette, 1 Schlafzimmer, Bad (Dusche + Badewanne) und Ausgang zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoß mit 105 m² befinden sich ein großes Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer, Dachspeicher, ein Bad mit Dusche und ein Balkon. In der Einliegerwohnung mit 86 m², mit separaten Eingang, befinden sich ein Wohn- / Esszimmer mit Ausgang zum Garten, Schlafzimmer, Küche, Büro/Lesezimmer, Bad (Dusche + Badewanne) und Heizungskeller.

Darüber hinaus stehen hier auch die üblichen Nutzräume, Keller- plus Abstellflächen als auch ein Wasch- und Heizungsraum zur Verfügung. Der seitliche Eingang führt direkt den Garten und zur Terrasse. Hier ist es zu jeder Jahreszeit schön und das Draußensitzen ist dank der verschiedenen Außenbereiche nicht nur auf den Sommer beschränkt. Das Gartenhaus ist ein echtes Schmuckstück und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort für Jedermann.

Große Fensterfronten, eine offene Einbauküche sowie Balkon und Terrasse fangen das Licht ein und lassen die Natur förmlich Teil des Wohnraums werden. Im Garten genießen Sie die Vorzüge der Hanglage: eine offene, weite Sicht und das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen. Zu jeder Jahreszeit erleben Sie hier besondere Momente - vom Frühlingsgrün über Sommerabende bis hin zur verschneiten Winterlandschaft.

Diese bietet ausreichend Platz und lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen Carport, sowie einen schönen Garten im hinteren Teil des Grundstücks. Die abschließbaren Schuppen im Innenhof bieten genug Platz für Ihren Hobbyraum oder eine kleine Hobbywerkstatt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten dem alter entsprechenden Zustand.