Modernisierung - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Limburg-Weilburg Modernisierung

Die Küche mit Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt und noch 2 weitere Zimmer im Dachgeschoß, die für private Zwecke ausgebaut wurden. Der Keller und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Bei der letzten Modernisierung in 2020 wurde die Gas-Zentralheizung und der Kaminofen erneuert. Zahlreiche Verbesserungen und teilweise Renovierungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das 126 m² große Grundstück ist mit einem Stellplatz, einem Freisitz und einer angrenzenden Garage optimal genutzt.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 294 m² großen Grundstück wurde bereits ca. 1890 ein Fachwerkwohnhaus mit 2 Vollgeschossen und Teilkeller errichtet (Bauzeichnungen von 1888).

1961 ff. wurde...

Drei Wohnungen in unterschiedlichen Ausführungen, zwei davon mit Balkon/ Terrasse und teilweise Schlossblick auf Weilburgs Schmuckstück. Das Haus ist Baujahr 1928. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2019, was auf eine sorgfältige Instandhaltung und kontinuierliche Verbesserung schließen lässt. Die Eigentümerfamilie hegt & pflegt es seit vielen Jahren, jetzt sollen neue gefunden werden, an die der Staffelstab weitergegeben werden kann.

Die Details im Überblick: - hochwertige Ausstattungsdetails - attraktive Architektur - ruhige Lage mit Fernblick - offener und lichter Wohnbereich - hochwertige Echtholz Parkett- & Fliesen Bodenbeläge - Kamin - großzügiges Grundstück - Wohnen auf einer Ebene möglich - 3-4 Schlafzimmer - Sauna mit Runddusche - Parkett und Natursteinböden - Doppelgarage - großer Keller - Gäste WC Sanierung und Modernisierung: - Pelletheizung mit Wasserboiler von 2008 - Solarthermieanlage inkl. Wasserboiler von 2003 - Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung von 2014 - Kunststofffenster inkl. Anschlüsse für eine Alarmanlage 2008 - Wintergarten über zwei Ebenen und Dachterrasse 2001 - Schlafzimmer und alle Türen Erdgeschoss 2000 - umfangreiche Dachsanierung 2001 - Wasserzisterne und Rückstauklappe zum Kanal 2001 Angaben gem.

Ein Highlight ist der Balkon, der einen direkten Zugang zum vollständig eingezäunten Garten bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gärtnerische Tätigkeiten. Das Haus beweist seinen gepflegten Zustand durch mehrere durchgeführte Modernisierungen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2010 erneuert und sorgt für eine wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Die Fenster aus dem Jahr 2014 tragen zur Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei.

2 Wohneinheiten à 70 m² (eine zu ca. 50 % fertiggestellt) (Alle Leitungen sind vorbereitet) - Gewerbefläche Gaststätte: ca. 100 m² - Grundstücksgröße: 1.003 m² - Gesamtanzahl Zimmer: 21 (darunter 10 Schlafzimmer und 6 Bäder + Gäste-WC) - Aktuelle Kaltmiete (IST): 2.890 € / Monat - Potenzielle Kaltmiete (SOLL, voll vermietet + angepasst): bis zu 6.853,50 € / Monat - 3 Garagen & 8 Außenstellplätze: Aktuell nicht vermietet - zusätzliches Ertragspotenzial - Neubaupotenzial: Doppelhaus im hinteren Grundstücksbereich realisierbar - Modernisierungen: ca. 300.000 € in den letzten 10 Jahren - Zustand: Gepflegt, Außenfassade mit optischem Sanierungsbedarf - Heizung: Gas-Zentralheizung von 2013 - Ausstattung: Inkl. Einbauküchen, barrierefreier Zugang, Keller - Lage: Zentrale, ruhige Wohnlage in Bad Camberg mit guter Infrastruktur

Das Wohngebäude wurde laut Bauunterlagen ursprünglich 1969 errichtet und erfuhr über die Jahre mehrere bauliche Veränderungen und Modernisierungen: - 1990: Ausbau des Dachgeschosses - 2004: Erweiterung der Garage sowie Anbau eines Schuppens - 2007: Umbau des Dachgeschosses mit Einbau einer Gaube sowie umfassender Innenausbau inklusive Sanitäranlagen Das Gebäude verfügt über drei Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Die aktuellen Eigentümer haben in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, das Haus sorgfältig gepflegt und selbst bewohnt. Daher kann es sicherlich ohne großen Aufwand frisch bezogen werden. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der das Raumangebot eröffnet.

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: -Die Fassade des Objektes wurde 2022 neu gestrichen. -Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuet. -Im Jahr 2021 wurde eine Enthärtungsanlage eingebaut.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1089 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 310 m² mit einer letzten Modernisierung im Jahr 1989. Die Immobilie verfügt über 4 Wohnungen mit Balkone/Terrassen sowie Grünflächen, die den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit bieten, im Freien zu entspannen. 3 Wohnungen sind vermietet, die großzügige Dachgeschoßwohnung steht für eine Eigennutzung oder Vermietung frei.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1089 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 310 m² mit einer letzten Modernisierung im Jahr 1989. Die Immobilie verfügt über 4 Wohnungen mit Balkone/Terrassen sowie Grünflächen, die den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit bieten, im Freien zu entspannen. 3 Wohnungen sind vermietet, die großzügige Dachgeschoßwohnung steht für eine Eigennutzung oder Vermietung frei.

Im Dachgeschoss bietet die Einheit drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein kleineres Büro und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne. Die Modernisierung der Bäder, Küchen und Elektrik erfolgte in den 90er Jahren. Ein großer Keller mit Waschküche, eine Garage sowie vier Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Auf einer Grundstücksfläche von 45 Quadratmetern gelegen, präsentiert sich das Anwesen mit einer harmonischen Verbindung von Geschichte und Moderne. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine behagliche Atmosphäre mit insgesamt drei Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und Wohnkonzepte.

Die Details im Überblick: - massive Bauweise - offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Terrasse - attraktive Architektur - zwei Terrassen und Balkon in Südausrichtung - ruhige Lage mit Fernblick - Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen mit Kamin - bodentiefe Fenster und Türelemente - Doppelgarage mit Wallbox (11 KW) - Bar/Partyraum mit Sauna - Wintergarten - großzügiger Garten - Gäste-WC Sanierung und Modernisierung: - Pelletheizung mit Wasserboiler: 800 Liter von 2009 - Photovoltaikanlage, Laufzeit bis 2030 - neue Dacheindeckung von 2012 - Kunststofffenster 05/2019 und 06/21 - moderne Einbauküche von 2011 - hochwertige Haustür von 07/2019 - Garagentor von 2023 - Ess-/Wohnzimmerdecke von 03/2014, Isolierung 180mm - Solarthermieanlage 5,25 qm inkl.

- Solide und massive Bauweise - Sehr gepflegter Zustand der Gebäude sowie auch der Außenanlagen - Fortlaufende Modernisierungen - es besteht kein erkennbarer Sanierungsstau - Insgesamt 13 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.218 m² Fläche - Insgesamt 22 Wohneinheiten mit ca. 1.239 m² Fläche - Das Objekt ist voll vermietet - nur eine Wohnung steht leer aufgrund von Renovierungsarbeiten - Gewerbeeinheiten mit Größen zwischen ca. 38 m² bis ca. 204 m² - Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 19 m² bis ca. 90 m² - 51 Tiefgaragenstellplätze - JNKM (IST): 256.384,- € - Bruttomietrendite (IST): 5,7 % - Gute Vermietbarkeit und Mietsteigerungspotential - Neue Heizung: Gas-Zentral (2021) - Aufteilung nach WEG mit Teilungserklärung Angaben gem.

Mischung aus Fachwerk, Massivbau und Holzkonstruktionen. . Zustand: Altersbedingter Sanierungsbedarf, Modernisierungen erforderlich, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Raumaufteilung: . Unterschiedlich große Räume, von klein und sehr niedrig im Haupthaus (teilweise nur bis 2 m Deckenhöhe) bis großzügig mit ansprechender Deckenhöhe im Anbau.

Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und vier Bädern, präsentiert sich dieses vollständig renovierte Anwesen als ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte erst im Jahr 2023, wodurch sowohl die energetische Effizienz als auch die ästhetische Ausstrahlung der Villa auf den neuesten Stand gebracht wurden. Die Raumaufteilung der Villa ist durchdacht und großzügig.

m=7ArDy5hvNZf Solides älteres Wohnhaus mit viel Potenzial. Ca. 200qm Wohnfläche zuzüglich großzügiger Nutzflächen und Garage. Letzte Modernisierung in 2001 für Elektro, Heizung, Sanitär und Innenausbau.

Das renovierungsbedürftige Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Zimmer und attraktive Ausstattungsmerkmale, die nach einer Modernisierung wieder in neuem Glanz erstrahlen können. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, die ideal für Familien oder auch als Homeoffice geeignet sind. Der Wohnbereich besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, die durch den vorhandenen Kachelofen noch unterstrichen wird - perfekt für entspannte Stunden an kühlen Tagen.

Es bietet mit einer Wohnfläche von etwa 175 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von circa 900 m² ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnträume. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, bedingt durch eine umfangreiche Modernisierung im Jahr 2013, die unter anderem das Dach, die Wasserleitungen sowie die gesamte Elektrik umfasste. Das geräumige Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder auch die Nutzung als Zwei-Generationen-Haus bieten.