Erste+hilfe - Immobilien in Landkreis Lichtenfels Erste+hilfe

Die einstige Hofstelle mit Gaststätte wurde von den jetzigen Eigentümern von den Grundmauern auf komplett saniert und erst vor drei Jahren in seiner jetzigen Form fertiggestellt. Entstanden ist ein wunderschönes und gemütliches Landhaus mit Pferdehaltung. Diese ist seit einiger Zeit aus gesundheitlichen Gründen verpachtet und hat von der Rückseite des Anwesens her eine eigene Zufahrt mit Parkplätzen.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das Wohnzimmer, das mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird die Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer und ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss, beheizt durch einen modernen Pelletofen, beherbergt den privaten Schlafbereich des Hauses. Hier finden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über eine angrenzende Ankleide verfügt, sowie ein Badezimmer.

Das Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und verbindet heute den einzigartigen Charme seiner Geschichte mit gemütlichem, modernem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre freundlich-helle Atmosphäre und einen neuen Bodenbelag, der erst kürzlich verlegt wurde und den Räumen ein frisches, einladendes Ambiente verleiht. Die Küche ist mit Schränken ausgestattet und bietet Platz für Ihre eigenen Elektrogeräte. Auf Wunsch kann die vorhandene Küchenzeile auch vollständig entfernt werden, sodass Sie Ihre eigene Traumküche einbauen können.

Wir bieten Ihnen eine Eigentumswohnung, welche sich auf zwei Ebenen erstreck und auch als zwei Wohneinheiten genutzt werden kann. Die erste Wohneinheit befindet sich im 1 Obergeschoss und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Bad mit Fenster und einen Balkon. Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, welcher erst vor drei Jahren final ausgebaut wurde.

Wir bieten Ihnen eine Eigentumswohnung, welche sich auf zwei Ebenen erstreck und auch als zwei Wohneinheiten genutzt werden kann. Die erste Wohneinheit befindet sich im 1 Obergeschoss und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Bad mit Fenster und einen Balkon. Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, welcher erst vor drei Jahren final ausgebaut wurde.

Das Wohngeschehen im Inneren verteilt sich auf eine Fläche von rund 145 m². Empfangen werden die Bewohner und Besucher von einer repräsentativen Diele, die bereits einen ersten Vorgeschmack auf die Wohnräume gibt. Dank der offenen Raumaufteilung herrscht hier eine besonders luftige Atmosphäre. Harmonisch integriert sich die viertelgewendelte Treppe in das Szenario. Die Fläche unter dem Aufgang ist nicht verschwendet: Hier könnte beispielsweise ein moderner Konsolentisch platziert werden.

In beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden neue Böden verlegt (PVC + Laminat + Vinyl). Küche in der ersten Wohnung im Obergeschoss: Baujahr 2020. In der zweiten Wohnung: komplett neue Küche und neues Badezimmer, vollständig möbliert im Jahr 2025. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschosswohnung ( 150 m² - frei) Separater Zugang Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich Schöner Holzofen als zusätzliche Heizquelle 2-3 flexibel nutzbare Schlafzimmer Große Wohnküche inkl.

Auf rund 117 m² Wohnfläche und einem vollständig unterkellerten Untergeschoss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen. Das Haus wird vollmöbliert übergeben, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen können. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein knapp 13 m² großer Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Hauswirtschaftsraum, der raffiniert durch die ins Obergeschoss führende Treppe räumlich abgetrennt ist. In der ersten Etage haben sowohl Eltern als auch Kinder ihr eigenes, großzügiges Reich. Besonders klug gelöst: Im Elternbereich gehen Schlaf-, Ankleide- und Badezimmer ineinander über. Auch die beiden Kinderzimmer verfügen über ein gemeinsames Bad.

Von hier aus geht es auch in den Hauswirtschaftsraum und ganz praktisch, direkt in die Garage. Im ersten Stock gibt es insgesamt 4 Zimmer, zwei davon sind Durchgangszimmer, aber als Büro oder Ankleide perfekt zu verwenden. Zusätzlich steht Ihnen viel Platz im Dachboden zur Verfügung, wo es auch noch fünftes Zimmer gibt.

Finanzierungsservice Dank unabhängiger Finanzierungspartner finden wir eine Lösung, die zu euch und eurem Budget passt - fair, sicher und durchdacht. Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Einzug Ich bin für euch da - vom ersten Kennenlernen bis zur Schlüsselübergabe. Transparente und realistische Kostenermittlung Damit ihr jederzeit den Überblick behaltet - ohne versteckte Überraschungen.

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Objektbeschreibung Manchmal ändern sich Pläne, manchmal merkt man erst nach dem Einzug, was man wirklich braucht, und manchmal passiert Unerwartetes im Leben – mit einer Tiny-Wohnung im Eigenheim sind Sie nicht nur bestens auf alles vorbereitet, sondern schaffen durch eine doppelte Förderung bezahlbaren Wohnraum.

ein 2-Jahresmietvertrag abgeschlossen. Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt. Einzug erst nach Zahlung der kompletten Kaution, wir nehmen keine Kautionsbürgschaften an. Eine Schufa/Creditreform-Auskunft wird angefragt. Raumaufteilung Küche, Wohn/Schlafbereich, Bad mit Dusche, Flur, Stellplatz

ein 2-Jahresmietvertrag abgeschlossen. Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt. Einzug erst nach Zahlung der kompletten Kaution, wir nehmen keine Kautionsbürgschaften an. Eine Schufa/Creditreform-Auskunft wird angefragt. Raumaufteilung Küche, Wohn/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche, Flur, Stellplatz

Vermietetes Bestandsobjekt mit Zukunftspotenzial - Direkt am Marktplatz von Lichtenfels - Bestehende Mieteinnahmen - solide Rendite ab dem ersten Tag - Vier vermietete Einheiten + ausbaufähiges Dachgeschoss Ideal für Kapitalanleger, die laufende Einnahmen mit Wertsteigerungspotenzial kombinieren wollen. 2. Coburger Straße 26 - Projekt mit Baugenehmigung & gewaltiger Wertschöpfung - Bestehendes Gebäude inkl. erteilter Baugenehmigung für 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - KfW-fähig, Bankfinanzierung bereits in Struktur erprobt - Stark nachgefragte Wohnanlage mit zentraler Erreichbarkeit - Strategisches Entwicklunsobjekt für Investoren mit Blick auf Neuvermarktung Das Besondere an diesem Angebot - Zwei unabhängige Immobilien - ein strategischer Deal - Sofortige Cashflow-Sicherung durch Marktplatz 3 + Entwicklungsgewinn durch Coburger Straße 26 - Kombination aus laufender Rendite, steuerlicher Abschreibung & Projektentwicklung - Einmalige Chance, sich Innenstadtsubstanz in Doppel-Lage zu sichern - bevor andere es tun Für Investoren mit Weitblick - Soforteinstieg + Entwicklungsperspektive - Auch ideal für Family Offices, vermögensverwaltende Strukturen oder Beteiligungsmodelle - Auf Wunsch mit vollständigem Investorendossier, Finanzierungsstruktur & Steueroptimierungsansätzen Fazit Dieses Paket ist kein klassisches Immobilienangebot, sondern eine strategische Positionierung in einem der gefragtesten Märkte Nordbayerns - mit historischem Bestand und genehmigtem Zukunftsprojekt in einer Hand.

Finanzierungsservice über einen unabhängigen Partner Ehrlich, fair und auf eure Bedürfnisse abgestimmt - damit ihr mit einem sicheren Gefühl in euer Projekt startet. Ich bleibe an eurer Seite - vom ersten Gespräch bis zum Einzug Ihr habt immer eine feste Ansprechpartnerin, die mitdenkt, mitfühlt und mitarbeitet. Weil ich weiß, wie wichtig Vertrauen beim Bauen ist. Klare, faire und transparente Kostenaufstellung Keine Überraschungen - sondern Sicherheit von Anfang an.

Das moderne Fertighaus bietet in seinem Inneren ein riesiges Platzangebot von knapp 163 m², das sich auf zwei Etagen verteilt. Dank der flachen Dachneigung setzen die Schrägen des Satteldachs erst bei einer Höhe von 1,60 m an. So bietet auch das Dachgeschoss ausreichend Bewegungsfreiraum für die Bewohner und Stellfläche für die Möbel. Für zusätzliche Raumgewinne sorgt der Zwerchgiebel, der mit großzügigen Fensterpartien ausgestattet ist.

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Die große und überdachte Terrasse ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer zu begehen. Die Wohneinheit im Dachgeschoss , welche im Jahr 1991 erst nachträglich ausgebaut wurde und seither vermietet ist, umfasst einen großen und offenen Flur, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum riesigen Balkon, die Küche mit Abstellraum, das Badezimmer sowie insgesamt drei Schlaf-/Kinderzimmer.