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Objektbeschreibung Objektart: Haus Anzahl Zimmer: 7 Objekttyp: Einifamilienhaus Anzahl Stellplätze: 4 Standort: Rhauderfehn Baujahr: 1998 Wohnfläche: ca. 170,00 qm Nutzfläche: ca. 72 qm Grundstück: ca. 898 qm Kaufpreis: 369000,- € Ausstattung Highlights: großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage Freie Sicht nach hinten gute Raumaufteilung innen Türen von 2021 Lichtschalter 2021 Fußbodenerwärmung HWR,Küche,Flur,Badezimmer,Gäste WC Fußbodenbeläge 2021 Elektrische Jalosiehen Wohnzimmer 1998 Alle Wände und Deckenbeleuchtung 2021 Balkon Einbauküche 2024 Kamin Haustür 1998 Fenster 1998 Heizung 2018 Photovoltaik- Anlage Dachboden gedämmt ( ausbaufähig ) Doppel Garage mit elektrisches Tor Abstellraum Geräteschuppen Pflegeleichter Garten große Blockhütte freie Sicht nach hinten Terrasse überdacht Glasfaser Raumaufteilung Beschreibung Erdgeschoss - Flur Haupteingang : 9,71qm - Gäste WC : ca. 1,75 qm - Büro : ca. 8,39 qm - Wohnzimmer : ca. 31,78 qm - Küche : ca 21,09 qm - Versorgungsraum : ça: 1,50 qm - HWR : ca: 15,59 qm Obergeschoss - Flur : ca. 13,43 qm - Schlafzimmer: ca. 16,93qm - Kinderzimmer: ca : 14,36 qm - Kinderzimmer : ca 9,23qm - Kinderzimmer : ca: 9,76 qm - Badezimmer : ca: 8,47qm - Doppel Garage mit Abstellraum : ca: 55,00 qm - Geräteraum ca 18,00 qm - überdachte Terrasse: ca: 33,02 qm Energieausweis: Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 91,6kWh(m²*a) Energiee?zienzklasse: C Gültig bis: 28-02-2033 Baujahr (gemäß Bedarfsausweis ): 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr Wärmeerzeuger : 2018

Bezahlbarer Wohnraum ist für das wechselnde Personal auf Borkum nur eingeschränkt verfügbar. Gas-Heizung, Energiebedarfsauweis Energiebedarfsauweis 245,1 Kwh (m².a) G.

Moderne Bauweise: Mit Wärmepumpe und Solar, Energiebedarfsausweis, Strom, 26,30 kWh (m².a), A+. Aufteilung: Wohnzimmer zur Südseite mit Essbereich und offener Küche, mit Einbauküche (Miete). Flur, Garderobe, Arbeitszimmer, HWR, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer. Großzügige Süd-Terrasse, jede Wohnung hat einen Parkplatz.

Raumaufteilung Wohn- und Geschäftshaus: Geschäftshaus: - Verkaufsraum vorne: ca. 123,74 m² - Büro: ca. 21,17 m² - Halle (beheizbar): ca. 650,00 m² - Küche: ca. 18,28 m² - Flur: ca. 7,50 m² - Warenannahme: ca. 47,00 m² - Werkstatt: ca. 70,36 m² - Gäste WC: ca. 1,47 m² - Keller 1: ca. 8,70 m² - Keller 2: ca. 10,75 m² - Keller 3 (Heizung): ca. 7,22 m² Wohnung Obergeschoss: - Küche: ca. 15,00 m² - HWR: ca. 5,51 m² - WC: ca. 0,98 m² - Flur: ca. 18,90 m² - Treppenhausflur: ca. 7,50 m² - Wohn- und Esszimmer: ca. 43,53 m² - Zimmer 1: ca. 18,98 m² - Zimmer 2: ca. 16,23 m² - Zimmer 3: ca. 16,11 m² - Bad: ca. 4,85 m² - Dachterrasse: ca. 39,80 m² - Ausbaureserve: ca. 60,00 m² Angaben zum Energieausweis für Nichtwohngebäude: - Art: Bedarfsausweis - gültig bis: 27.06.2035 - Endenergieverbrauch Wärme: 105,8 kWh (m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 4,4 kWh (m²a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1965 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Baujahr Heizung: 1991 Brennwertheizung Angaben zum Energieausweis für Wohngebäude: - Art: Bedarfsausweis - gültig bis: 27.06.2035 - Endenergiebedarf: 79,4 kWh (m²*a) - Baujahr lt.

171,26qm Nutzfläche: ca. 25,69qm ENEV 2013 Baujahr Gebäude: 2013, Baujahr Anlagentechnik: 2013, Energieträger: Erdgas H, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 79 (m²a), Kl. C Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind. Die Maklerprovision beträgt jeweils für den Käufer und Verkäufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

Angaben zum Energieausweis - Art: Bedarfsausweis - Gültig bis: 16.07.2035 - Endenergiebedarf: 287,0 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1957 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieeffiziensklasse H

- Diele: 9,79 m² - Wohnzimmer: 26,80 m² - Schlafzimmer: 15,33 m² - Küche 21,11 m² - HWR: 8,51 m² - Gäste WC 1,83 m² - Vorratsraum 4,36 m² - Terrassenüberdachung: 20,33 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 19,29 m² Zimmer 2: 13,02 m² Zimmer 3: 13,02 m² Bad : 10,89 m² Heiz.raum: 4,48 m² Flur: 12,04 m² Extras: - Geräte: 9,55 m² - Garage: 18,17 m² - Fahrräder: 14,66 m² - Geräte 2: 9,39 m² - Überdachung: 17,84 m² Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m² Angaben zum Energieausweis - Art: Bedarfssausweis - Gültig bis: 23.09.2035 - Endenergiebedarf: 156,8 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 2000 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieeffiziensklasse E - Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

gepflegte Einbauküche, Duschbad mit Tageslicht Separater Außenzugang & sonniger Balkon mit Weitblick über das Rheiderland Potenzielle Ferienvermietung mit attraktiver Rendite oder Eigennutzung als Rückzugsort Nutzungs- & Renditevarianten auf einen Blick: Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen gleich mehrere Optionen – ob als klassische Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Ferienimmobilie mit zusätzlichem Einkommen. Variante A: Klassische Kapitalanlage (beide Wohnungen vermietet) Renditestark & sorgenfrei investieren Erdgeschoss: vermietet, 550 € Nettokaltmiete/Monat Dachgeschoss: mögliche Neuvermietung ca. 600 € Nettokaltmiete/Monat Gesamte Jahresmiete: ca. 13.800 € Kaufpreis: 269.000 € Bruttorendite: ca. 5,1 % Solide Rendite bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand.

Es lag lediglich zur Passprobe auf zwei Ponys.   Das Halfter ist für kleine bzw schlanke Köpfe geeignet von Mini Shetty bis bis Welsh A. Genikriehmen lässt sich noch ordentlich verstellen, das Nasenteil ist jedoch nicht verstellbar!   Hätte gerne 25,- zzgl Versand oder Abholung in 26802 Moormerland.   Es ist Neu, da nur zur Anprobe am Pferd.

Diese außergewöhnliche Stadtwohnung erstreckt sich über 108 Quadratmeter, wurde im Jahr 2017 erbaut und überzeugt mit seiner Energieeffizienzklasse A, was sie zu einer außergewöhnlichen Wohnung inmitten der Altstadt macht. Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort den Unterschied zu normalen Wohnungen - eine klassische offene Holzbalkenlage mit Sichtfenstern und moderne Elemente wie der fest installierte Gas-Kamin verbinden Gemütlichkeit zu Fortschritt.

** Energieausweis: Bedarfsausweis erstellt am 16.07.2024, gültig bis zum 15.07.2035, Energieträger für Heizung: Luftwasserwärmepumpe, Energieträger für Warmwasser: Luftwasserwärmepumpe, Kennwert: 86,7 kwh/(m²a), Effiziensklasse: C. Baujahr Haus: 1967, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023.

Baujahr Gebäude: 1972, Baujahr Anlagentechnik: 1972, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarfskennwert: 374,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. Aufgrund der begrenzten Speicherkapazität der einzelnen Portale erhalten Sie weitere Informationen wie Fotos, Exposé, Lageplan, Zeichnungen zu diesem Objekt auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A.

Das Highlight dieses Hauses ist seine Energieeffizienz: Mit einer Luftwärmepumpe und einem Endenergiebedarf von nur 31,46 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse A) wohnen Sie nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend. Der neuwertige Zustand des Hauses bedeutet für Sie: Einziehen und Wohlfühlen – ohne Renovierungsstress! Highlights der Ausstattung: Das Haus überzeugt mit hochwertigen Details: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe (Energieklasse A) und eine behagliche Fußbodenheizung gewährleisten ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.

Ausreichend Platz für Rutsche, Sandkasten, Trampolin und Planschbecken. Vaillant Erdgas-Therme aus 2015, Energiebedarfsausweis 161,1 kWh (m².a) F. Überall Thermopanefenster mit Rolladen. Neues Dach aus 1992. Das Objekt ist kurzfristig bezugsfrei. Einige Möbel können übernommen werden. Die klinische Versorgung im Landkreis Leer ist optimal.

Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - gültig bis: 14.08.2032 - Endenergiebedarf: 165,9 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1993 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Baujahr Heizung: 2025 Brennwertheizung - Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Energieausweis: - Art: Verbrauchsausweis - gültig bis: 12.10.2035 - Endenergiebedarf: 140,0 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1997 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Baujahr Heizung: 2010 Brennwertheizung - Energieeffizienzklasse: E

Erdgeschoss: - Wohnzimmer: ca. 34,12 m² - Küche: ca. 9,28 m² - Zimmer: ca. 15,08 m² - Bad: ca. 4,63 m² - Gäste WC: ca. 1,34 m² - Garderobe: ca. 1,86 m² - Windfang: ca. 1,20 m² - Flur: ca. 14,15 m² - Keller: ca. 29,58 m² - Garage: ca. 18,00 m² - Werkstatt: ca. 7,60 m² Obergeschoss: - Zimmer I: ca. 21,34 m² - Zimmer II: ca. 8,02 m² - Zimmer III: ca. 10,47 m² - Bad: ca. 6,20 m² - Flur: ca. 9,48 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - gültig bis: 25.02.2031 - Endenergiebedarf: 253,0 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1969 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Baujahr Heizung: 2009 Brennwertheizung - Energieeffizienzklasse: H

Der Eigentümer macht ein attraktives Gesamtangebot für alle Grundstücke, sodass auch das Grundstück zwischen A und B erworben werden kann. Bilder: Innenansichten der Immobilien senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Angaben zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: H Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 12.09.2035 Endenergiebedarf: 263,8 kWh Baujahr lt.

bezugsfrei. Moderne Bauweise: Mit Wärmepumpe und Solar, Energiebedarfsausweis, Strom, 26,30 kWh (m².a), A+. Aufteilung: Wohnzimmer zur Südseite Essbereich, angrenzendes Schlafzimmer eins, Flur, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, HWR, Bad mit Dusche und WC, zweites Bad, Küche abtrennbar, Schlafzimmer zwei.

Hier die Raumaufteilung: Erdgeschoss - Flur: ca. 7,1 m² - Garderobe: ca. 0,8 m² - WC: ca. 1,6 m² - Abstellraum: ca. 4,2 m² - Wohnzimmer: ca. 19 m² - Küche: ca. 6,3 m² - Esszimmer: ca. 9,8 m² Obergeschoss - Flur: ca. 2,9 m² - Bad: ca. 4 m² - Trocknerraum: ca. 1,6 m² - Eltern: ca. 13,5 m² - Kind 1: ca. 13 m² - Kind 2: ca. 8,5 m² - Garage: ca. 26,4 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfssausweis - Gültig bis: 15.04.2031 - Baujahr: 1972 - Endenergieverbrauch: 276,5 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Strom/Elektro - Energieeffiziensklasse: H