Erste+hilfe - Haus kaufen in Landkreis Leer Erste+hilfe

Über die geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Zimmer, einem großen Flur sowie einem nicht ausgebauten Dachbodenraum. Im Keller sind insgesamt drei Räume vorhanden, hier ist auch die erst 2023 erneuerte Gas-Brennwerttherme untergebracht. Das Grundstück ist pflegeleicht überwiegend als Rasenfläche angelegt, eine Terrasse sowie das Holz-Gartenhaus laden zum Entspannen ein. Zur Straße sowie rückwärtig ist das Grundstück mit Hecken eingefriedet.

Die Ausstattung ist als baujahrtypisch (1973) zu bezeichnen, 3 kleine Fenster sind noch aus Holz gefertigt und mit Einfachverglasung versehen. Die Heizungsanlage (Brennwerttechnik) wurde erst im Dezember 2023 neu installiert. Neben den erwähnten Wohnräumen stehen noch ein Kellerraum sowie ein Übergangsbereich zwischen Haupthaus und Nebengebäude als Abstellflächen zur Verfügung. Im Nebengebäude befinden sich eine Garage sowie ein weiterer Bereich, der sich gut als Werkstatt nutzen lässt.

Die 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sind ideal für die Familie mit Kindern geeignet. Das Badezimmer wurde ebenfalls erst kürzlich saniert und modernisiert. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, Handtuchtrockner, Doppelwaschtisch und WC. Bodenfliesen in Holzoptik, warme Farben und moderne Badmöbel sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Eine tolle Immobilie für Menschen, die einzigartig wohnen möchten! Lassen Sie Ihre Wohnträume mit Hilfe dieses besonderen Angebots Wirklichkeit werden! Dieser imposanter Pultdachbungalow wurde 2015 mit sehr viel Detailplanung und Hingabe errichtet! Bereits bei der Errichtung des Wohnhauses wurde die Möglichkeit ebenerdig zu wohnen, zur Bedingung gemacht.

Die Immobilie bietet zwei großzügige Wohneinheiten, die sich ideal für Kapitalanleger eignen. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über ca. 118 m², während die zweite Einheit eine Fläche von ca. 75 m² aufweist. Beide Wohnungen verfügen über ein Carport mit einem Geräteraum, welche jeweils eine Nutzfläche von 27 m² bieten.

Die zweite Wohnung ist seit über zehn Jahren an eine ebenso zuverlässige Mieterin vergeben, die ebenfalls großes Interesse an einem fortgesetzten Mietverhältnis hat. Somit bietet sich für Anleger ab dem ersten Tag eine sichere Einnahmequelle - mit zusätzlichem Potenzial durch gezielte Sanierungsmaßnahmen. Insgesamt können Sie hier mit einer Kaltmiete von ca. 1000EUR rechnen. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, wodurch sich das Haus langfristig flexibel und unkompliziert vermieten lässt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante Loggia, die sich perfekt zum Entspannen oder für den ersten Kaffee am Morgen eignet. Während zwei stilvolle Bäder den Alltag erleichtern, sorgt ein Dachboden für wertvollen zusätzlichen Stauraum. Draußen locken eine überdachte Terrasse in Südausrichtung, eine teilüberdachte Terrasse in Westausrichtung, sowie ein gepflegter Garten mit einem Gartenhaus - ideal für Hobbygärtner oder auch einfach als Rückzugsort, um Kraft zu schöpfen.

Beide Wohnungen verfügen über jeweils etwas mehr als 40 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Die EG-Wohnung ist erst 2017 erschaffen worden. Zwischen Wohnhaus und ehemaligen Stallungen befindet sich ein charmanter Innenhof, der von allen Parteien genutzt werden kann. Die ehemaligen Stallungen dienen heute als Lager- und Werkstatträume, teils mit Starkstromanschlüssen.

Auch der Außenbereich wird Sie begeistern: Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Überdachung, die erst 2024 erneuert wurde. Eine gemauerte Wand und eine dichte Hecke bieten hier angenehmen Sichtschutz. Das Ferienhaus befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Erst 2024 wurden zuletzt Malerarbeiten durchgeführt, sodass sich das Objekt in bestem Licht präsentiert.

****Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die angrenzenden Grundstücke im Gesamtpaket zu erwerben**** ****In dieser Straße existiert kein Bebauungsplan, sodass die baurechtlichen Bestimmungen gemäß § 34 Baugesetzbuch gelten**** Erste Immobilie: Charmantes, rustikales Einfamilienhaus (Baujahr 1988) - Fläche: ca. 130 m² - Zimmer: 6 - Küche: 1 - Bäder: 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC - Wintergarten: ca. 30 m², beheizt - Energiekonzept: Hohlschichtdämmung, Dach gedämmt - Heizung: Gasheizung (Baujahr 2008) - Keller: Teilkeller mit Sauna (3 Liegeplätze) - Garage: ca. 24 m² - Werkstatt: Für handwerkliche Tätigkeiten - Zusatz: Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung Dieses ebenerdige Einfamilienhaus überzeugt durch seinen rustikalen Charme und bietet ideale Wohnbedingungen für Familien.

Schon beim Betreten spüren Besucher die besondere Qualität: Die lichtdurchfluteten Räume schaffen Wärme und Geborgenheit, während der herrlich angelegte Garten zu entspannten Nachmittagen im Grünen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf der sonnigen Terrasse im Erdgeschoss die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen oder auf der weitläufigen Dachterrasse im Obergeschoss den Blick in den Abendhimmel schweifen lassen - perfekte Orte für Begegnungen und Erholung. Das Haus erzählt von Beständigkeit und Fürsorge: Die hervorragende Bausubstanz, modernisierte Technik und die laufend gepflegten Details sprechen für ein Zuhause, das viele glückliche Jahre schenken wird.

Dieses hübsche Reihenmittelhaus wurde 1980 von einem Architekten entworfen und erbaut. Sie betreten das Haus durch die neue anthrazitfarbene Eingangstür, die erst Ende 2024 eingebaut worden ist. Das modernisierte WC befindet sich gleich neben der Tür. Dann betreten Sie das Loft Wohn-Esszimmer mit Loft Charakter. Hier ist schon 1980 der moderne Stil des offenen Wohnens perfekt umgesetzt worden, und die Raumhöhe komplett genutzt bis zum Dach.

****Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die angrenzenden Grundstücke im Gesamtpaket zu erwerben**** ****In dieser Straße existiert kein Bebauungsplan, sodass die baurechtlichen Bestimmungen gemäß § 34 Baugesetzbuch gelten**** Erste Immobilie: Charmantes, rustikales Einfamilienhaus (Baujahr 1988) - Fläche: ca. 130 m² - Zimmer: 6 - Küche: 1 - Bäder: 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC - Wintergarten: ca. 30 m², beheizt - Energiekonzept: Hohlschichtdämmung, Dach gedämmt - Heizung: Gasheizung (Baujahr 2008) - Keller: Teilkeller mit Sauna (3 Liegeplätze) - Garage: ca. 24 m² - Werkstatt: Für handwerkliche Tätigkeiten - Zusatz: Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung Dieses ebenerdige Einfamilienhaus überzeugt durch seinen rustikalen Charme und bietet ideale Wohnbedingungen für Familien.

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt seine Bewohner und Gäste mit einem einladenden Flur beziehungsweise einer Diele, die direkt in den Hauptbereich des Hauses führt. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das erst kürzlich komplett modernisiert wurde und nun mit einer ebenerdigen Dusche, einem stilvollen Waschtisch und einer Toilette ausgestattet ist. Ein angrenzender Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Dieses hübsche Reihenmittelhaus wurde 1980 von einem Architekten entworfen und erbaut. Sie betreten das Haus durch die neue anthrazitfarbene Eingangstür, die erst Ende 2024 eingebaut worden ist. Das modernisierte WC befindet sich gleich neben der Tür. Dann betreten Sie das Loft Wohn-Esszimmer mit Loft Charakter. Hier ist schon 1980 der moderne Stil des offenen Wohnens perfekt umgesetzt worden, und die Raumhöhe komplett genutzt bis zum Dach.

Die Stromverteilung ist für jede Wohnung separat ablesbar. In 2007 sind die Kunststofffenster auch erneuert. Es gibt zwei Gas Heizungsanlagen, die erste ist 6 Jahre alt und ist Eigentum, die zweite Anlage ist 12 Jahr alt und ist momentan ein Leasing Gerät der EWE. Auf dem Eigentumsgrundstück befindet sich noch eine Doppelgarage und eine Sitzecke mit Außenkamin.

Somit ist das Wohnen "zu ebener Erde" gewährleistet. Trotz des Alters des Hauses verfügt es über eine gute Bausubstanz. Zudem wurde erst vor einigen Jahren das Dach mit Tondachziegel neu eingedeckt. Im Innenbereich ist allerdings ein altersbedingter Renovierungs- und Sanierungsstau vorhanden. Zusätzlich bietet das Objekt ein Nebengebäude (Schuppen) für Gartengeräte etc., eine Garage in Fertigbauweise sowie einen schönen Garten.

Zusätzlich sind drei weitere Räume im Keller vorhanden. Im Erdgeschoß ist die Küche, eine große Strube und das Gäste WC mit einer Dusche. In der ersten Etage befinden sich drei Zimmer und das Bad mit einer Badewanne. Im Dachgeschoß wurde nachträglich ein Schlafzimmer eingerichtet.

Der Kaufpreis von 1.499.000 Euro ergibt einen attraktiven durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 2.600 Euro. Dank der gesicherten Vollvermietung generiert das Objekt ab dem ersten Tag stabile Einnahmen und bietet gleichzeitig Entwicklungsspielraum durch Mietanpassungen.

Obergeschosswohnung (ca. 74,2 m²) Die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und folgende Raumaufteilung: ein gemütliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet, eine praktische Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum, ein modernes Badezimmer, einen zentralen Flur zur optimalen Erschließung der Räume.