Anzeigen kostenlos kaufen & verkaufen

Kindergarten Niederaichbach arbeitet nach dem Prinzip der 5 Säulen des Pfarrer Kneipps und stellt die Gesundheit und Bewegung der Kinder in den Vordergrund. In der Kräuterschnecke im Garten der Einrichtung werden Kräuter gezogen, geerntet und anschließend verarbeitet. Verschiedene Bewegungstage, Entspannungsgeschichten und Aktionstage runden das Angebot des Kneipp-Kindergartens ab. Erzieher/in Aufgaben: Betreuung unserer Kinder als Erzieher/in in unserem Kneipp-Kindergarten Niederaichbach mit großzügiger Außenanlage sowie Kneipp-Möglichkeiten sowohl in der Anlage des Kindergartens als auch an den Kneipp-Stelen im Ort.

Das Haus wurde 1977 in Massivbauweise erbaut und verfügt insgesamt über drei Geschosse. Eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse (und ein Balkon), sowie ein großer Garten laden zum Verweilen und Genießen ein. Mit zwei getrennten Wohneinheiten eignet sich das Haus perfekt für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum eigenen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Wohnküche punktet mit viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Die hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

sehr gepflegter Süd-Garten, fast uneinsehbar durch Sichtschutzzaun, großer, windgeschützter Freisitz mit Platz für große Sitzgruppe, Grill etc., Pool mit Überdachung auf Schienen zum Öffnen, 2019 erneuert, Gartenhaus + Geräteschuppen, Obstbäume, Beerensträucher, ruhige Siedlungslage in Vilsbiburg mit Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken in der Nachbarschaft, kurze fußläufige Wege zu sämtlichen Schulen (Gymnasium, Realschule, Grund- und Mittelschule), Kindergarten, Krippe, Einkaufsmöglichkeiten, in die Natur...

Ausbildungsdauer: bei Kaufmann* im Einzelhandel: 3 Jahre bei Verkäufer*: 2 Jahre Mögliche Fachbereiche: Lebensmittel, Heimwerker, Haushalt, Parfümerie & Kosmetik, Mode & Textil, Elektro & Multimedia, Elektro & Multimedia, Freizeit & Spielwaren, Garten & Pflanzen, Brot & Backwaren Für Dich: Ausbildungsgehalt: 1. Ausbildungsjahr: 1100,00 € 2. Ausbildungsjahr: 1.220,00 € 3. Ausbildungsjahr: 1.360,00 € On Top: Flexible Arbeitszeitstunden: Wähle selbst, wie viele Stunden Du arbeiten möchtest.

Ausbildungsdauer: bei Kaufmann* im Einzelhandel: 3 Jahre bei Verkäufer*: 2 Jahre Mögliche Fachbereiche: Lebensmittel, Heimwerker, Haushalt, Parfümerie & Kosmetik, Mode & Textil, Elektro & Multimedia, Elektro & Multimedia, Freizeit & Spielwaren, Garten & Pflanzen, Brot & Backwaren Für Dich: Ausbildungsgehalt: 1. Ausbildungsjahr: 1100,00 € 2. Ausbildungsjahr: 1.220,00 € 3. Ausbildungsjahr: 1.360,00 € On Top: Flexible Arbeitszeitstunden: Wähle selbst, wie viele Stunden Du arbeiten möchtest.

Vom Essbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf eine große Terrasse, auf der Sie sich wohlfühlen und entspannen und den Blick in den idyllischen Garten sowie den davorliegenden Teich genießen können. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein großer Schuppen zum Unterstellen von Gartengeräten und Fahrrädern. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage.

Im Wohnzimmer haben sie ein großes Schiebefenster, von dem sie auf die Terrasse gelangen und kleinen Garten zum Entspannen und Grillen. Das Erdgeschoss ist durchgehend mit hellen Fliesen gefliest. Im EG gibt es ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich ein wunderschönes großes Zimmer, zu dem auch ein Balkon gehört.

NB anbieten zu können. Hier sticht sicher das, mit ca. 1691 m² große, ebene Grundstück mit weitläufigem Garten hervor. Das Haus bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche und 7 Zimmern ausreichend Platz und eignet sich auch für eine Nutzung mit zwei Generationen unter einem Dach. Hierzu sind je zwei vollwertige Bäder und Küchen vorhanden.

Die beiden Stockwerke sind identisch und durch ein Treppenhaus getrennt, wodurch man das Haus auch als Zweifamilienhaus nutzen kann. Es hat einen großen Garten mit geräumiger Terrasse sowie einen beheizbaren Wintergarten, welche nach Süden ausgerichtet sind. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein großer Carport. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Es fällt keine Maklerprovision an, da der Verkauf direkt vom Eigentümer stattfindet.

eines mit Dusche sowie eines mit Dusche und Badewanne - sorgen für hohen Komfort. Das Grundstück umfasst ca. 545 m² und bietet neben dem gepflegten Garten auch eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Die technische Ausstattung überzeugt durch eine effiziente Luft-Luft-Wärmepumpe, einen Holzofen im Wohn- und Essbereich sowie eine ca. 6,5 kWp Photovoltaikanlage (aktuell gemietet).

Eine zum Teil überdachte Südostterrasse bietet viel Platz zum Relaxen oder Sonnen. Gartenfreunde werden sich über den großen, sehr schön angelegten Garten (Südseite) freuen. Hinter der Garage befindet sich eine weitere, zum großen Teil überdachte Terrasse. Hier lässt es sich bei großer Hitze gut aushalten. Die Kellerräume lassen sich zum Teil wohnraummäßig nutzen.

Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und einer Nische für eine Garderobe führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und klare Struktur überzeugt. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Büro, die durch ihre Größe und die großen Fenster ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Die Immobilie punktet zudem mit einer großzügigen Garage, einem zusätzlichen Carport sowie einem gepflasterten Vorplatz mit angenehmer Zufahrtssituation. Der terrassierte Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet ganztägig Sonne - perfekt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen die exklusive Lage auf einem 521 m² großen Grundstück.

Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein Wasch- und Technikraum mit Ablaufpumpe und Hebeanlage, ideal abgestimmt auf die Hanglage. Der Garten ist sinnvoll zwischen Hauptwohnung und Einliegerwohnung aufgeteilt und bietet sonnige Rückzugsorte. Der Carport direkt vor dem Eingang schützt zuverlässig vor Witterung und ist zusätzlich gefliest.

Ob entspanntes Schwimmen am Morgen oder gesellige Sommerabende auf der Terrasse - hier spielt sich das Leben im besten Sinne unter freiem Himmel ab. Der Garten ist liebevoll gestaltet, mit kleinen Rückzugsorten und einem eigenen Kinderhäuschen, das die Herzen der Jüngsten höherschlagen lässt. Im Inneren sorgen hochwertige Ausstattungsmerkmale für täglichen Komfort: eine exklusive Bulthaup-Küche, edle Kaminöfen, eine moderne Entkalkungsanlage, Video-Gegensprechanlage und Solartechnik für warmes Wasser.

Hier befinden sich ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Kinderzimmer, zwei helle Badezimmer mit Fenstern - eines mit Dusche und Badewanne, das andere mit einer Badewanne mit Duschfunktion -, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse sowie ein gemütliches Büro. Das angrenzende Esszimmer besticht durch eine warme und einladende Atmosphäre, die durch den gemütlichen Kachelofen zusätzlich unterstrichen wird.

Das Souterrain bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen, die einen wunderbaren Blick in den liebevoll gestalteten Garten gewähren. Zusätzlich befinden sich hier die offene Küche, ein Büro, ein Holzlager, ein Gäste-WC, ein Waschraum sowie ein von außen zugänglicher Geräte- und Fahrradraum. Über das edle Treppenhaus mit Granitböden gelangt man ins Obergeschoss, wo sich der Haupteingang des Hauses, zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Balkon und begehbarer Umkleide sowie das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fußbodenheizung befinden.

Im Untergeschoss des Hanghauses befindet sich des Weiteren eine Souterrainwohnung mit ca. 70m². Das einzigartige Grundstück umfasst eine Größe von ca. 1.310 m². Ein großer, gepflegter Garten in Südausrichtung rundet das Eigenheim perfekt ab. Sie betreten das Wohnhaus durch einen überdachten Eingangsbereich. Angekommen im Flurbereich bietet sich die Möglichkeit, eine Garderobe zu platzieren.

Objekthighlights: • Idyllische Ortsrandlage der Stadt Vilsbiburg • Sehr gute Nahversorgung und hervorragende Verkehrsanbindung • Massive Bauweise, umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen ab 2018 • Hochwertige Küche mit Boschgeräten für Kochbegeisterte • Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und gemauertem Holzofen • Offenes Wohnkonzept mit Kaminofen und großem Balkon • Stilvoller Garten mit Terrasse in indischem Granit und Natursteinterrasse • Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Wallbox • Fußbodenheizung über die gesamte Wohnfläche • Ausbaupotential im gedämmten Dachgeschoss In summa bieten wir Ihnen die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die infolge ihrer wunderschönen Lage, ihrer baulichen Qualität und mit einer großzügigen, innenliegenden Wohnfläche von ca. 196 m² als optimales Zuhause zur Selbstverwirklichung dient.