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der alternativ auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, zeichnet sich durch seine außergewöhnliche, abgerundete Form aus, die ihm eine besondere architektonische Eleganz verleiht. Die leicht geschwungene Außenwand mit mehreren Fenstern sorgt nicht nur für einen einzigartigen Charakter, sondern auch für eine angenehme Helligkeit im Raum. Anschließend finden Sie das Schlafzimmer, das mit seiner großzügigen Gestaltung genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.

Der Technikraum mit Zugang zur Doppelgarage sorgt für praktischen Komfort. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse mit Pool und Garten gewährt - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in die Raumaufteilung ein.

Solarthermie (Baujahr 2022) - Dachbodendämmung im Zuge des Heizungseinbaus auf den neuesten Stand gebracht - Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen - erneuerte Wasserleitungen mit Enthärtungsanlage - großzügiges Wohnzimmer mit Specksteinspeicherofen - 2-fach isolierverglaste Mahagoni-Fenster mit Rollläden (Scheiben erneuert ca. 2006) - neue Kunststoff-Kellerfenster und Dachflächenfenster (ca. 2019-2022) - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und überdachtem Zugang zum Hauseingang - viele weitere Details, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorstellen!

Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und einer Nische für eine Garderobe führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und klare Struktur überzeugt. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Büro, die durch ihre Größe und die großen Fenster ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Erwähnenswert ist besonders der Zugang zur Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Durch die großen Fenster wirkt der Raum besonders lichtdurchflutet. Die extra breiten Fenstertüren sind barrierefrei konstruiert worden, sodass ein Rollstuhl oder Rollator problemlos die Balkontürschwelle überqueren kann.

Von 2016 bis 2023 wurden die Elektro- und Wasserleitungen teilweise erneuert, ebenso wie ein Teil der Fenster von 2016 bis 2020. Die Heizanlage wurde 2023 durch eine neue, energieeffiziente Viessmann-Anlage ersetzt, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus (inkl. Badezimmer, Schlafzimmer und Büro im Keller).

Die Küche ist praktisch geschnitten, verfügt über eine Speisekammer und ist durch eine Durchreiche mit dem hellen Wintergarten verbunden - ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Keller mit Tageslicht bietet neben viel Stauraum auch Platz für eine Werkbank oder Hobbybereich. Die Garage ist groß genug für Auto, Fahrräder und mehr.

Direkt angrenzend befindet sich eine Speisekammer ebenfalls mit Fenster - ideal zur Vorratshaltung und mit Platz für den Kühlschrank oder zusätzliche Küchengeräte. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice nutzen lassen.

Hier befinden sich ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Kinderzimmer, zwei helle Badezimmer mit Fenstern - eines mit Dusche und Badewanne, das andere mit einer Badewanne mit Duschfunktion -, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse sowie ein gemütliches Büro.

Egal ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Arbeitszimmer - an Platz fehlt es hier nicht. Durch die jeweiligen Fenster wirken diese Räume sehr lichtdurchflutet. Zudem ist vom Bürozimmer aus der direkte Zugang auf die Südterrasse sowie den Gartenbereich gegeben. Als Bodenbelag wurde in diesen Räumen Stäbchen-Parkettboden verwendet.

Die Wohnung bietet auf knapp 100 m² großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume, sowie ein 14 m² großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschtische, einen Waschmaschinenanschluss und Fenster. Eine 19 m² große Essküche lädt Freunde und Familie zum gemütlichen Beisammensein ein. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen. Die Wohnung befindet sich im 2.

Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Waschbecken und wird durch ein Fenster mit Tageslicht erhellt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Reinigungsutensilien und Haushaltsgeräte. Eine Treppe aus dunklem Holz führt in den Keller, der mit vier Räumen eine vielseitige Nutzung ermöglicht.

Die Architektur ist ein beeindruckendes Beispiel für die spätgotische Architektur in Bayern. Es zeichnet sich durch seine charakteristische Fassade mit gotischen Fenstern und einem markanten Giebel aus. Im Herzen der historischen Altstadt von Rottenburg a.d.Laaber befindet sich das Alte Rathaus. Diese zentrale Lage macht es zu einem markanten Wahrzeichen der Stadt und einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher.

Da hier auch ein großes Bad (mit Sauna) zur Verfügung steht, kann dieser Bereich auch als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Büro genutzt werden. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet (Treppe führt bis ins DG, Fenster mit Rollos sind bereits eingebaut, Leitungen liegen oben). Eine Baugenehmigung hierfür liegt nicht vor. Das Haus wurde im Jahre 2007/2008 aufwendig modernisiert: U.a. wurde eine Solaranlage installiert, die Bäder und WC´s wurden erneuert, neue Böden in den Wohnräumen, der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden modernisiert, neue Fenster aus Kunststoff, Flure, Keller und Balkone wurden neu gefliest, Balkon- und Treppenhausgeländer erneuert, neue Innentüren und Haustüre.

Ein hochmodernes Lüftungskonzept sorgt darüber hinaus für ein ständig gutes Raumklima. Außerdem stehen Ihnen elektrische Rollos, dreifach-verglaste Kunststoff- Alu-Fenster eine Sprechanlage sowie ein großzügiger Abstellraum im Keller zu Ihrer alleinigen Nutzung zur Verfügung. Bei der Ausstattung seiner Immobilie setzt der Bauherr auf Qualität und Komfort. In Kombination mit einer modernen Einrichtung entsteht so der perfekte Rahmen, um Wohnträume zu realisieren.

Raumaufteilung Das Haus umfasst insgesamt vier helle und gemütliche Zimmer, zwei moderne Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen ausgebauten Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Gästezimmer oder Büro Eigene Bar Badezimmer Großer Lagerraum Weitere Highlights: Wintergarten – Ihr ganzjähriger Lieblingsplatz Pool – für sommerliche Erfrischung und Entspannung Garage – komfortabel parken ohne Parkplatzsuche Großzügiger Garten mit 770?m² Grundstücksfläche Kindgerechte Ausstattung mit Rutsche, Trampolin und viel Platz zum Spielen Fußböden: Fliesen, Parkett und Beton Heizung: Elektro + Kamin

Die Einbauküche mit einem integrierten Holzofen ist komplett ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Von hier aus gelangt man in den beeindruckenden Wintergarten, der mit seinen 100 m² eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Die drei Schlafzimmer befinden sich im unteren Stockwerk und bieten jeweils Zugang zum Garten, was die Verbindung zur Natur verstärkt und für erholsame Nächte sorgt.

Auch technisch überzeugt das Haus mit einem modernen, energieeffizienten Konzept - inklusive Photovoltaik, Solarunterstützung und intelligenter Steuerung. Hochwertige Fenster, smarte Beschattung und stimmige Einbauten unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein durchdachter Grundriss, ein stilvolles Bad mit Wäscheabwurf, maßgefertigte Schränke, Sichtestrich und viele weitere liebevolle Details runden das Gesamtbild ab.

Komplettsanierung Haus zwischen 2022 und 2023 (kernsaniert): Wasserleitungen, Strom, Heizung, Fenster, Türen, Dach, Fassade, etc. alles neu. Die Wohnung ist ausgestattet mit - Fußbodenheizung - 3-fach Verglasung - Dezentrale Lüftungsanlage - hochwertiger Vinylboden - hochwertige Boden und Wandfliesen im Bad - großer Balkon (neu) - Glasfaseranschluss bereits verlegt und vorbereitet zum Anschluss - neue Pellet Heizung - Kellerabteil ca. 2,8 qm - 1 Aussenstellplatz und 1 Tiefgaragen Stellplatz Eckdaten Wohnung: Wohnung Nummer 8 (3.OG) Größe Wohnungca. 60 qm inkl.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Auch hier ist der Komfort durch doppeltverglaste Fenster und Rollläden gewährleistet. Die Möglichkeit, im Obergeschoss einen Schwedenofen nachzurüsten, sorgt für zusätzliche Heizkapazität und Komfort. Der Keller bietet ausreichend Platz. Er bietet mehrere gut nutzbare Räume, die sich zum Teil als private, abgetrennte Kellerräume für die Mieter zum Teil als gemeinschaftlich genutzte Bereiche eignen.