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Auf der großen Terrasse genießen Sie die frische Luft und einen schönen Weitblick. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Zusätzlich sorgt eine Doppelgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist, dafür, dass Ihre Pkw sicher untergebracht werden können.

Das 1972 gebaute Zweifamilienhaus mit Doppelgarage wird baulich saniert sowie energetisch auf den heutigen Stand ertüchtigt. Ein Energieausweis ist zur Zeit noch nicht vorhanden. Der Energieausweis kann erst nach Abschluß der Bauarbeiten vom Energieberater erstellt werden.

Mit einer Gebäudelänge von 20 Metern und einer Breite von 11 Metern eröffnet es vielfältige architektonische Möglichkeiten für ein neues Zuhause, das modernen Wohnkomfort und viel Platz unter freiem Himmel vereint. Auch die geplante Doppelgarage mit einer Tiefe von 10 Metern bietet reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturfreunde und lässt Ihnen die Freiheit, Ihre eigene grüne Oase zu gestalten.

Der große Garten und die ruhige Lage sowie der Blick ins Grüne machen dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem. Genügend Stellplätze dank einer Doppelgarage, sowie mehreren Außenstellplätzen sind ebenfalls vorhanden.

Hier finden sich neben zwei großen beheizbaren Hobby- oder Abstellräumen, der Heizungs- und separate (beheizbare) Waschkeller. Zu unserem angebotenen Objekt gehört zudem eine Doppelgarage mit weiterer Staufläche im Dachspitz und direktem Zugang in den sonnigen Garten. Die Fassade des Objekts wurde unlängst gestrichen - der Innenbereich des Hauses wird bei Mietbeginn ebenfalls frisch in weiß gestrichen sein.

Eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m2, Überdachung und Außenkamin lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie und Ihre Familie die Ruhe genießen. Das Angebot wird von einer Doppelgarage und Stellplatzmöglichkeit für bis zu 2 Autos abgerundet. Die 9,86 KwP- Photovoltaikanlage in optimaler Südwestausrichtung versorgen seit Februar 2022 das Haus mit Strom. Darüber hinaus gibt es eine Warmwasser-Solaranlage mit Warmwasserspeicher.

Büro im Untergeschoss: ca. 167 m² Wohnung im Erdgeschoss 1: ca. 120 m² Wohnung im Erdgeschoss 2: ca. 62 m² Wohnung im Obergeschoss 1: ca. 88 m² Wohnung im Obergeschoss 2: ca. 52 m² Wohnung im Dachgeschoss: ca. 65 m² Zur Ausstattung des Hauses gehören eine Öl-Zentralheizung, großzügige Außenbereiche wie Balkone, Terrassen und Loggien. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die Wohneinheiten verteilen sich auf verschiedene Etagen. Der ca. 700 m² große Garten wird aktuell von den Mieten der Erd- und Dachgeschosswohnung gepflegt und genutzt.

1058420 + In einer familienfreundlichen Umgebung von Hohenthann, optimal für Mehrgenerationen - OG bereits renoviert + Der große Süd-Garten auf ca. 745 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein West-Balkon bereichern das Erlebnis + Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2017 + Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. 2 Einbauküchen + Das Objekt bietet Staufläche dank des Vollkellers mit Werkstatt sowie Platz für Pkw dank Doppelgarage

Büro im Untergeschoss: ca. 167 m² Wohnung im Erdgeschoss 1: ca. 120 m² Wohnung im Erdgeschoss 2: ca. 62 m² Wohnung im Obergeschoss 1: ca. 88 m² Wohnung im Obergeschoss 2: ca. 52 m² Wohnung im Dachgeschoss: ca. 65 m² Zur Ausstattung des Hauses gehören eine Öl-Zentralheizung, großzügige Außenbereiche wie Balkone, Terrassen und Loggien. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die Wohneinheiten verteilen sich auf verschiedene Etagen. Der ca. 700 m² große Garten wird aktuell von den Mieten der Erd- und Dachgeschosswohnung gepflegt und genutzt.

Objekthighlights: • Stabiles und rentables Investment mit vier bereits vermieteten Wohneinheiten • Zwei Apartments und zwei 3-Zimmer-Wohnungen jeweils mit eigenen Eingängen • Praktische Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien • Umfangreiche Parkmöglichkeiten dank Doppelgarage und vier Außenstellplätzen • Nachhaltige und energieeffiziente Holzständerbauweise in attraktiver Optik • Gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung • Ruhige und naturnahe Lage in der Gemeinde Eching • Gute Anbindung an umliegende Städte - ideal für Pendler Fazit: Dieses Investmentobjekt vereint eine moderne Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine begehrte Wohnlage.

Vom Garten hat man einen direkten Zugang zum Keller. Für die Gartengeräte steht ein stabiles Gartenhaus zur Verfügung. Vor der Doppelgarage können noch 2 weitere Fahrzeuge geparkt werden. Trockenen Fußes gelangt man von der Garage zur Hauseingangstüre. Vom offenen Wohn- und Essbereich führt eine Flügeltüre zur riesigen Terrasse. Der Küchenbereich hat ein Fenster nach Westen und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Umgeben von einem großzügig angelegten Garten, der sowohl Platz für Spiel und Spaß als auch für ruhige Rückzugsorte bietet, lädt das Grundstück zum Verweilen im Freien ein. Eine Doppelgarage sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten und ergänzt die praktische Ausstattung des Anwesens.

Ein besonderes Wellness-Highlight ist die Sauna im Bad, die Ihnen luxuriöse Entspannung in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Die Videosprechanlage, das elektrische Einfahrtstor und die Doppelgarage unterstreichen die Ausstattung des Hauses. Dieses großzügige und perfekt geplante Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau - ideal für Familien, die viel Raum, Weitblick und eine liebevoll gestaltete Umgebung schätzen.

Vorrats- und Hauswirtschaftsräume finden sich hier ebenso wie ein kleiner Wellnessbereich mit Klafs-Sauna und eigenem Duschbad. Ergänzend kommen der Technik-/Heizungsraum sowie die Doppelgarage hinzu, von der man bei jedem Wetter trockenen Fußes direkt ins Haus gelangt. Zum Verweilen, Spielen und Entspannen lädt der pflegeleicht angelegte Garten des Anwesens ein. Auf dem großzügigen, zum Teil überdachten Freisitz mit Außenkamin lassen sich gemütliche Stunden verbringen.

Büro, Gästezimmer, Heimkino, Spielzimmer, Billardraum u.v.m.. Geheizt wird mit Pellets. Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert. Eine Doppelgarage ist am Haus angebaut und bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Drei stilvoll gestaltete Bäder, eine Fußbodenheizung im Bad und eine Lichtkuppel im ausgebauten Dachgeschoss runden das luxuriöse Wohngefühl ab. Die Doppelgarage und vier Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge. Die Infrastruktur ist durch die Nähe zu Kumhausen und Tiefenbach bestens gegeben, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichen.

Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Zwei Gartenhäuser sorgen für zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage und ein großer Carport für ein Wohnmobil gewährleisten, dass Ihre Fahrzeuge sicher und bequem untergebracht sind. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Komfort und eine ruhige, angenehme Lage und ist ideal für Menschen, die ein Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Anspruchsvolles und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage im Landhausstil. Auch für zwei Generationen geeignet. Offene und helle Bauweise. Das Haus wurde 1982 in massiver Ziegelbauweise ( 49 cm Außenziegel ) erstellt und ist voll unterkellert und befindet sich in einem Top- Zustand. 2019 wurde die Ölheizung erneuert.

Dieses EFH mit ELW, Doppelgarage und Wellnessgarten überzeugt sowohl durch die tolle ruhige Lage mit Nähe zur Autobahn A 96 in Richtung München und Deggendorf, als auch durch die großzügige Raumaufteilung, die das Wohnen alleine, oder auch für 2 Familien möglich macht.