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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Rendite von 6,86 % Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 bietet eine Wohnfläche von ca. 316,25 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 101,71 m² auf einem 544 m² großen Grundstück. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger. Objektdetails: - 4 Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss - 6 Wohneinheiten, jede mit mind. einem Stellplatz & Kellerabteil - Photovoltaikanlage (13,515 kWp) für eigene Stromerzeugung Baujahr 2013 - Neue Pelletheizung (Ende 2024) - Vorderbereich vollständig gepflastert.

Besonders wichtig ist hier, dass jede Wohnung über ausreichend Licht verfügt, was durch große Fensterflächen und gut durchdachte Raumaufteilung erreicht wird. Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare über die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrasse für Familien oder Haus-in-Haus Wohnungen in Form von Reihenendhäuser, ist für jeden Bedarf etwas dabei. Alle Wohnungen, bis auf die Reihenendhäuser sind mit Aufzügen erreichbar.

Besonders wichtig ist hier, dass jede Wohnung über ausreichend Licht verfügt, was durch große Fensterflächen und gut durchdachte Raumaufteilung erreicht wird. Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare über die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrasse für Familien oder Haus-in-Haus Wohnungen in Form von Reihenendhäuser, ist für jeden Bedarf etwas dabei. Alle Wohnungen, bis auf die Reihenendhäuser sind mit Aufzügen erreichbar.

Besonders wichtig ist hier, dass jede Wohnung über ausreichend Licht verfügt, was durch große Fensterflächen und gut durchdachte Raumaufteilung erreicht wird. Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare über die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrasse für Familien oder Haus-in-Haus Wohnungen in Form von Reihenendhäuser, ist für jeden Bedarf etwas dabei. Alle Wohnungen, bis auf die Reihenendhäuser sind mit Aufzügen erreichbar.

Absolutes Highlight des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und dem schönen Garten. Die moderne Küche mit angrenzender Speisekammer ist mit hochwertigen Geräten (Miele u. a.) ausgestattet und ist im Preis inbegriffen. Hier wird Kochen zum Erlebnis. Der offene Raum ist bestens geeignet um mit Familie und Freunden am großen Tisch zu essen, interessante Gespräche zu führen und eine gute, gemeinsame Zeit zu verbringen.

Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoß mit Lüftungsanlage in einem gepflegten 4-Parteien-Haus in Vilsbiburg. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m². Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne mit Duschwand, WC und Waschbecken ausgestattet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Energieausweis: Energieausweis nach Bedarf, Endenergiebedarf 192,8 kWh (m²-a), Energieklasse F Energieträger Heizöl und Stöckholz, Bj. Wärmeerzeuger 2009

Das Objekt bietet ca. 143 m² Wohnfläche, sowie ca. 37 m² Nutzfläche, auf einem großzügigen und sehr gepflegten Grundstück, mit 635 m² Fläche, an. Die Immobilie ist perfekt für Familien geeignet, da sie insgesamt mit 4 Schlafzimmern ausgestattet ist. Im großzügigen Erdgeschoss befindet sich die offene Wohnküche, mit direktem Zugang ins Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster bieten einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und lassen gleichzeitig viel Licht in den Wohnraum.

Dieses Haus vereint zeitgemäßes Design mit der Freiheit zur individuellen Gestaltung. Mit 6 Zimmern, darunter 4 komfortablen Schlafzimmern und 2 stilvollen Badezimmern, haben Sie ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste. Lichtdurchflutete Räume sorgen für eine behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

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Breite Türen und ebenerdige Duschen sorgen für maximale Bewegungsfreiheit. Mindestgebot 299.000,- €. Bj 2021, EA-B, Heizung Gas, 34,90 kWh/(m²a), EEK A

Das Erdgeschossbadezimmer ist weitläufig, hat eine große Badewanne, sowie eine ebenerdige Dusche und ein WC. Im Obergeschoss steht weiter Wohnraum zur Verfügung. Neben dem Tageslichtbad befinden sich hier 4 weitere Schlafzimmer, die alternativ auch als Küche oder Wohnzimmer genutzt werden könnten. Insgesamt ist das Objekt sehr geschmackvoll gebaut und bietet auch technisch viele Highlights. Eine zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, sowie 3-fach isolierte Kunststofffenster gehören hier zum Standard.

Es handelt sich um ein freistehendes unterkellertes Einfamilienhaus mit 2 Stockwerken (EG+DG) mit großzügigem 1100qm Garten, Geräteschuppe und Doppelgarage mit 2 zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage. Das Haus ist mit Energieklasse A, PV Anlage (9kWp) und Wärmepumpe auf dem neusten technischen Stand.

mit Kellerraum, Stellplatz und Gartenanteil - KP 209.000,00 EUR Wohnung Nr. 3: 4,5 Zimmer, 1. OG, ca. 117 m² mit Kellerraum und Gartenanteil - KP 269.000,00 EUR Wohnung Nr. 4: 3 Zimmer, DG, ca. 90 m² mit Kellerraum und Stellplatz - KP 225.000,00 EUR Wohnung Nr. 5: 4,5 Zimmer, DG, ca. 102 m² mit Kellerraum KP 236.000,00 EUR Gerne teilen wir Ihnen weitere Einzelheiten mit, sprechen Sie uns an!

Die anschließend aufgeführten Bilder zeigen die Whg. Nr. 1 im Zustand nach Renovierung und vor Bezug und dienen als Referenz für die Whg. Nr. 4. Folgende Einheiten sind in diesem Objekt zusätzlich verfügbar (derzeit alle vermietet): Wohnung Nr. 1: 4,5 Zimmer, EG, ca. 118 m² mit Kellerraum und Stellplatz - KP 269.000,00 EUR Wohnung Nr. 2: 3 Zimmer, 1.

Die schöne und vollständig renovierte Wohnung befindet sich im 1.OG und ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten. Das Haus wurde 1973 in bewährter Ziegelbauweise in einer verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend erstellt. Da in den letzten Jahren aufwändige Renovierungen / Sanierungen vorgenommen wurden, zeigt sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten und fast neuwertigen Zustand.

Wegen Umstieg auf anderes Heizungssystem verschiedene Ersatzteile für Wolf-Heizungssystem( bevorzugt Gas ) 1 x Brennkammerdichtung Artikel 8602134 1 x Speicherfühler Artikel 8852829 1 x Überwachungselektrode Artikel 8601900 1 x Dichtung 63 mm Artikel 8602152 2 x Luft- und Abgasrohr Artikel 2600125 ( z.T. mit Innenrohr ) 4 x Vorlauf- und Rücklauffühler Artikel 8601883 etwas Montagematerial bevorzugt Gasöfen nur als Gesamtpaket zu bekommen unter bestimmten Voraussetzungen Versand möglich keine Garantie und Rücknahme

Die nachfolgenden Fotos am Ende des Exposés stammen aus dem in Ausstattung und Ausführung baugleichen Objekt, welches nebenan bereits fertig gestellt wurde und wie bereits erwähnt voll vermietet ist. Zusammenfassung: - 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG - Neubau - Erstbezug - ca. 104,06 m² Wohnfläche - Aufzug - bereits fertiggstellt - Balkon - Energiestandard KfW 40 Plus (QNG Standard "Nachhaltiges Gebäude") - genehmigte KfW-Förderung vorhanden (150.000 EUR zu 1,75 %) - Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen, außer den Abstellräumen - dezentrale Lüftungsanlage - Kunststoff-Alu-Fenster, Schmidt-Visbek, außen Alu-Schale, innen weiß - hochwertiger Vinylboden - Fliesen in Wohnen/Essen/Kochen, Bad, WC, Flur und Abstellraum - Innentüren JeldWen Ultraweiß Glastüre zwischen Flur und Wohnen - Hebeschiebetüre bei Wohnen/Essen - hochwertige Ausstattung - extra Abstellraum für Waschmaschine - großzügiger Kellerraum ca. 14,41 m² - Carport-Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit E-Ladesäule - zusätzlicher Außenstellplatz - überdachter Stellplatz für Fahrräder/Geräte - gute Verkehrsanbindung, schnelle Anbindung an A92 und B15neu ?

Das Anwesen wurde mit nachhaltigen Baustoffen erbaut und bietet ein ideales Wohnklima, gepaart mit einer "A+" Energieeffizienz. Das Objekt hat einen perfekten Grundriss. Sie betreten das Haus und stehen in einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderoben und Schränke bietet. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC, samt Dusche, steht Ihnen ein Schlafzimmer, alternativ auch Büro im Erdgeschoss zur Verfügung.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 erbaut.
Im Jahre 2022 wurde eine energetische Sanierung durchgeführt.
Im Zuge der energetischen Sanierung wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut.