Sided-max25-2 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Landshut Sided-max25-2

Dieses Angebot einer attraktiven, derzeit gut vermieteten Eigentumswohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Raumangebot mit 2 Zimmern ist ideal für junge Paare oder Singles. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Relax-Terrasse und der Garten laden zu einer Auszeit im Grünen ein. Auch hier wurde zukunftsorient gebaut, denn die Beschattung kann zum Wintergarten umgebaut werden.

Zimmer Wohnung in sehr guter zentraler Lage in Geisenhausen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Aufzug) einer kleinen Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten. Im Wohnzimmer, das zum sonnigen Balkon führt und in den beiden Schlafzimmern befindet sich ein schöner Laminatboden. Flur und Küche ist Fliesenboden verlegt.

Folgende Einheiten sind in diesem Objekt zusätzlich verfügbar (derzeit alle vermietet): Wohnung Nr. 1: 4,5 Zimmer, EG, ca. 118 m² mit Kellerraum und Stellplatz - KP 269.000,00 EUR Wohnung Nr. 2: 3 Zimmer, 1. OG, ca. 83 m², mit Kellerraum, Stellplatz und Gartenanteil - KP 209.000,00 EUR Wohnung Nr. 4: 3 Zimmer, DG, ca. 90 m² mit Kellerraum und Stellplatz - KP 225.000,00 EUR Wohnung Nr. 5: 4,5 Zimmer, DG, ca. 102 m² mit Kellerraum - KP 236.000,00 EUR Gerne teilen wir Ihnen weitere Einzelheiten mit, sprechen Sie uns an!

Das Haus aus dem Jahr 1903 wurde sehr aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Im Haus sind 4 helle, moderne Wohnungen entstanden und ein Café. Diese 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen herrlichen Parkettboden, neue weiße Küche, die sehr elegant wirkt und einen großen Balkon. Ein modernes, helles Badezimmer rundet das Gesamtbild ab. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Diese ansprechende und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, Barrierefreiheit und einer modernen Ausstattung. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, im Jahr 2012 errichteten Wohnanlage und liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Vilsbiburg entfernt.

Montagegrube, Starkstrom, gepflasterte Hofzufahrt mit Stellplätzen, viele Möglichkeiten - ideal für Familien mit Platzbedarf, 2 Generationen... derzeit genutzt als Haus mit 2 Wohneinheiten, davon 2 Schlafzimmer im EG, 1 Schlafzimmer im OG, ggf. auch teilbar in 2 separate Wohnungen, im OG können durch entfernen der Einbauküche und den Einbau einer Leichtbauwand bis zu 4 Schlafzimmer geschaffen werden aufgrund der geräumigen Werkstatt im Keller sowie des Schuppens finden ambitionierte Hobbyhandwerker viel Platz zum Basteln und Schrauben

Ihr Fahrzeug parkt bequem in der hauseigenen Einzelgarage direkt am Haus. Ausstattung dieser Wohnung: - Süd-Terrasse - neue Öl-Zentralheizung - neuwertige Einbauküche (2 Jahre alt) - Kellerabteil und Garage zugeordnet - Gemeinschaftskellerabteil für Fahrräder - Wasch- und Trockenraum im Keller - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - direkte Lage zur Natur - schnelle Verbindung per Auto oder Zug nach Regensburg, Landshut oder München - Hausverwaltung und Hausmeister vorhanden - monatliche Kaltmiete 648,00 € + NK Die vorteilhafte und ruhige Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung nach Regensburg, Landshut oder München sowie in die Natur vor dem Haus.

Die nachfolgenden Fotos am Ende des Exposés stammen aus dem in Ausstattung und Ausführung baugleichen Objekt, welches nebenan bereits fertig gestellt wurde und wie bereits erwähnt voll vermietet ist.         Zusammenfassung: - 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG - Neubau - Erstbezug - ca. 104,94 m² Wohnfläche - Aufzug - bereits fertiggstellt - Balkon - Energiestandard KfW 40 Plus (QNG Standard "Nachhaltiges Gebäude") - genehmigte KfW-Förderung vorhanden (150.000 EUR zu 1,75 %) - Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen, außer den Abstellräumen - dezentrale Lüftungsanlage - Kunststoff-Alu-Fenster, Schmidt-Visbek, außen Alu-Schale, innen weiß - hochwertiger Vinylboden - Fliesen in Wohnen/Essen/Kochen, Bad, WC, Flur und Abstellraum - Innentüren JeldWen Ultraweiß Glastüre zwischen Flur und Wohnen - Hebeschiebetüre bei Wohnen/Essen - hochwertige Ausstattung - extra Abstellraum für Waschmaschine - großzügiger Kellerraum ca. 14,82 m² Nutzfläche - Carport-Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit E-Ladesäule - zusätzlicher Außenstellplatz - überdachter Stellplatz für Fahrräder/Geräte - gute Verkehrsanbindung, schnelle Anbindung an A92 und B15neu ?

Die Zimmergröße und der vorhandene Waschmaschinenanschluss gibt Ihnen die Möglichkeit, sowohl die Waschmaschine als auch den Trockner dort unterzubringen. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster in weiß, welche allesamt mit Kunststoffrollläden ausgestattet sind, spiegeln die gute Qualität dieses Immobilienangebotes wider. Auch die Lichtschalter und die Steckdosen wurden kürzlich in anthrazitfarbene, neue Elemente getauscht.

Diese Seniorengerechte 2-Zimmerwohnung liegt in absolut ruhiger Höhenlage in Ergoldsbach. Die Wohnung ist barrierefrei, rollstuhlgerecht bzw. behindertengerecht. Es ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Böden sind gefliest bzw. mit Parkett belegt.

Mail klicken Sie bitte auf den goldenen Button "INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGSTERMIN". Sie gelangen dann auf unsere Homepage, wo Sie 1. Ihre Kontaktdaten überprüfen und ergänzen können 2. ein persönliches Passwort für den Kundenbereich vergeben können 3. die genaue Lage der Immobilie auf der Karte sehen können 4. das Exposé downloaden können 5. den virtuellen 360°-Rundgang machen können 6. sich ein unverbindliches Finanzierungsangebot unseres Partners Justhome mit tagesaktuellen Bankkonditionen berechnen lassen können 7. die eigentliche Besichtigungsanfrage am Ende des 360°-Rundgangs oder über das Formular im Immobilienangebot "Eine persönliche Anfrage an den Ansprechpartner senden" übermitteln Bitte schicken Sie diese Besichtigungsanfrage erst ab, nachdem Sie den virtuellen 360°-Rundgang gemacht haben.

Solarthermie (Baujahr 2022) - Dachbodendämmung im Zuge des Heizungseinbaus auf den neuesten Stand gebracht - Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen - erneuerte Wasserleitungen mit Enthärtungsanlage - großzügiges Wohnzimmer mit Specksteinspeicherofen - 2-fach isolierverglaste Mahagoni-Fenster mit Rollläden (Scheiben erneuert ca. 2006) - neue Kunststoff-Kellerfenster und Dachflächenfenster (ca. 2019-2022) - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und überdachtem Zugang zum Hauseingang - viele weitere Details, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorstellen!

Wohlfühlbad steht allen Bewohnern in Haus 2 im 2. Obergeschoss zur Verfügung. Die Wohnungen werden barrierefrei und bequem mit dem Aufzug erreichbar sein. Eine attraktiv gestaltete Außenanlage mit stufenlosen Wegen rundet das Erscheinungsbild weiter ab.

Wir verkaufen eine wunderschöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von 63 m², zwei Außenstellplätzen, einem Kellerabteil und einer hochwertigen Einbauküche.

Die Wohnung...

So ergeben sich auf ca. 173 m² mehrere Nutzungsmöglichkeiten, vom großzügigen Einfamilienhaus mit insgesamt 7 Zimmern oder auch für 2 Parteien mit eigenen Wohnungseingängen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem durchwachsenen Zustand mit deutlichem Renovierungsstau, verfügt aber bereits über Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010.

Technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: Im April 2024 wurde eine neue Gasheizung installiert (Buderus GB192i.2-15 W H, 16,7 kW, Brenner C33x) - effizient, modern und zukunftssicher. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein Wasch- und Technikraum mit Ablaufpumpe und Hebeanlage, ideal abgestimmt auf die Hanglage.

folgende Renovierungen wurde bereits durchgeführt: - 1999 wurden das Bad und das WC erneuert - 2000 wurden neue Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) eingebaut, Jalousien an allen Fenster - 2017 und 2020 neue Gas-Zentralheizung - 2011 bis 2022 zahlreiche Sanierungen (Flachdach, Fassade, usw.) - 2025 umfangreiche Sanierung der Wohnung (neuer Vinylboden in Eichenholzoptik, Wände neu verputzt und gestrichen, neue Schalter und Steckdosen, div.

Des Weiteren ist dort auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Nicht zu vergessen ist die 2005 erneuerten 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster in Holzdecor sowie die 2014/2015 erneuerten Türen. Kinder haben im Garten ausreichend Platz zum Spielen, Tiere hätten ihren Auslauf. Für die Nutzung als Gemüsegarten oder Blumengarten wäre ebenso genügend Platz.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt vier Wohnungen und ist eingerahmt von altem Baumbestand mitten in Vilsbiburg.

Von der nach Süden ausgerichteten überdachten Dachterrasse blicken Sie ins Grüne mit viel...

Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem 1984 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Ausführung erfolgte in massiver Ziegelbauweise, teilweise mit Außenholzverkleidung und teilweise mit Außenisolierung (60 mm Styropor). 2011 wurde die Wohnung umfassend renoviert: neue Türen, Kunststofffenster und Balkontüren mit 2-fach Isolierverglasung, Böden, Verrohrung, Heizung, Warmwasserzähler.