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Hier alle wichtigen Details: - kleine Wohnanlage mit 5 Einheiten - hausähnlicher Schnitt auf 2 Etagen - Erdgeschoss und Obergeschoss - günstige - teilweise großzügige Raumaufteilung - Wohnküche mit ca.20qm - inklusive Einbauküche - geräumiger Wohnbereich mit ca.34qm - Gäste-WC - 3 Schlaf-oder Kinderzimmer - zusätzlicher Abstellraum - inklusive Einzel-Garage - kleiner Gartenbereich mit Gerätehütte - kurzfristig bezugsfrei oder als Anlageobjekt - zentrale Lage in Rott (trotzdem nur 50m zum Ortsrand) - Rücklagen vorhanden Überzeugen Sie sich selbst !

Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und einer modernen Einbauküche - perfekt für gemütliche Familienabende oder gesellige Zusammenkünfte. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, jeweils mit stilvollem französischem Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet - ideal für die Bedürfnisse einer Familie. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum, ein separater Waschraum sowie ein Technikraum zur Verfügung - optimal genutzt und bestens durchdacht.

Neuwertige Kinderhochstuhl aus Holz, höhenverstellbar mit zwei verschiedene Tische 
und Sicherheitsgurt

Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer: ein elegantes Elternschlafzimmer mit Kamin, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit Kamin für Gäste, Homeoffice oder Ankleide. Jede Räumlichkeit strahlt durch die Holzböden und den liebevollen Erhalt der originalen Architektur eine unverwechselbare Wärme aus.

Eine elegante Echtholztreppe öffnet den Weg ins Obergeschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und ein hochwertig saniertes, großes Badezimmer im mediterranen Stil mit Mosaikdetails, Dusche und Badewanne ein komfortables Wohnerlebnis bieten. Ein praktischer Abstellraum inklusive Waschküche ergänzen diese Etage ideal.

Eine elegante Echtholztreppe öffnet den Weg ins Obergeschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und ein hochwertig saniertes, großes Badezimmer im mediterranen Stil mit Mosaikdetails, Dusche und Badewanne ein komfortables Wohnerlebnis bieten. Ein praktischer Abstellraum inklusive Waschküche ergänzen diese Etage ideal.

Durch die bodentiefen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und Sie gelangen von hier über die Terrasse gleich in Ihren wunderschönen Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, die beiden großen Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein praktischer Abstellraum. Die intelligente Planung der Häuser lässt keine Wünsche offen, dennoch haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit einzubringen.

Super großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca.122qm Wohnfläche, geräumiger Eingangs-und Garderobenbereich, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca.40qm) mit Erker, Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Innenhof, separate Küche (Zugang zum Balkon) mit EB-Küche und angrenzender Speisekammer, Eltern-Schlafen und Kinderzimmer mit ordentlichen Raumgrößen, modernes Bad mit großer bodengleicher Dusche, zusätzlich praktischer HW-Raum. OBERGESCHOSS: Weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca.102qm und sehr günstiger Raumaufteilung, Wohnküche und Esszimmer (ca.24qm) mit EB-Küche und Zugang zum Balkon, Wohnbereich (ca.22qm) ebenfalls mit Balkon, Schlafzimmer mit großem EB-Schrank, Kind-oder Gäste-Zimmer, geräumiges Duschbad, Dielenbereich mit weiterem Kaminofen, zusätzlich verschiedene Stauflächen.

Durch die bodentiefen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und Sie gelangen von hier über die Terrasse gleich in Ihren wunderschönen Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer incl. einer großen Ankleide, die beiden Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Bei dieser Immobilie vereinen sich moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung mit energiesparender Bauweise, entsprechend dem KfW-Standard 40.

Im Erdgeschoss warten folgende Räumlichkeiten auf Sie: das große Wohn/Esszimmer mit Zugang zur OST-Terrasse, ein Gäste-WC, der Küchenbereich mit Einbauküche und Zugang zur SÜD-Terrasse, eine kleine Vorratskammer und der Flur mit Treppenzugang zum Obergeschoss. Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, die Dusche und das WC und der WEST-Balkon. Meine gesamte Wohn/Nutzfläche beträgt somit ca. 154m², die auf drei Etagen aufgeteilt sind. Für Ihr Fahrzeug besitze ich noch ein Carport und einen separaten Stellplatz.

Ohne großen Aufwand ist ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit etwa 50qm möglich! DACHGESCHOSS: Großes flexibel nutzbares Zimmer (Wohnen/Schlafen) mit ca.32qm, Schlaf-oder Kinderzimmer (ca.16qm) mit Zugang zum West-Balkon, neu modernisiertes Bad mit Wanne und Dusche. TIPP: Bei Bedarf ist der große Wohn-/Schlafbereich teilbar und somit die Zimmeranzahl auf 5 erweiterbar! KELLER/SPEICHER: Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet einen ca.25qm großen Lagerraum.

Ein kurzer erster Überblick: Erdgeschoss: » ein 50 Quadratmeter großes Ladengeschäft, komplett und hochwertig in 2019 saniert » idyllische Hinterhofterrasse, direkt neben der Johanneskirche » großer Fahrrad- und Lagerraum 1.Obergeschoss: » Wohnküche » Wohnzimmer mit Essbereich und hochwertigem Schwedenofen » ein weiteres helles Zimmer und eine kleine angrenzende Kammer, die beide ganz individuell genutzt werden können - als Schlafzimmer mit Ankleide zum Beispiel, als großzügiges Kinderzimmer oder als Home Office und Vorratsraum » elegantes, komfortabel ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, großer Badewanne, Waschtisch und Toilette 2.Obergeschoss: » drei weitere große Zimmer » großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, Regendusche, Waschtisch und Toilette » praktischer Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner Dachgeschoss: Speicher, eventuell noch zum weiteren Ausbau Aktuell sind der Ladenbereich sowie die Wohnung für zusammen 2600€ pro Monat vermietet.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das über einen Flur mit Zugang zum Balkon verfügt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und entspricht dem modernen Standard der Sanierung. Ein besonderes Plus bietet das Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 36 Quadratmetern, das noch vollständig ausbaufähig ist und somit zusätzlichen Raum für individuelle Ideen schafft.

Die Terrasse aus naturbelassenen Lärche-Holzdielen ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, die genügend Platz für Spiel, Arbeit und Erholung bieten. Das moderne Familienbad im Obergeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen.

Auf der anderen Seite finden Sie das gemütliche Wohnzimmer sowie einen weiteren Raum, der ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Sichtbare Holzbalken, gemütliche Dachschrägen und eine liebevoll gestaltete Raumaufteilung schaffen eine ganz besondere Atmosphäre.

Kochbereich mit einer Speis und Zugang zur großen Terrasse und dem Garten OBERGESCHOSS Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer und großes Vollbad DACHGESCHOSS Dachstudio mit Schlafbereich, Ankleidebereich und einem Duschbad UNTERGESCHOSS 2 beheizte und mit Tageslicht ausgestattete Hobbyräume Technikraum Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer: ein elegantes Elternschlafzimmer mit Kamin, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit Kamin für Gäste, Homeoffice oder Ankleide. Jede Räumlichkeit strahlt durch die Holzböden und den liebevollen Erhalt der originalen Architektur eine unverwechselbare Wärme aus.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer: ein elegantes Elternschlafzimmer mit Kamin, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit Kamin für Gäste, Homeoffice oder Ankleide. Jede Räumlichkeit strahlt durch die Holzböden und den liebevollen Erhalt der originalen Architektur eine unverwechselbare Wärme aus.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit möglichem Ankleidebereich. Ebenfalls auf diesem Stockwerk ist ein helles Kinderzimmer, ein geräumiges Büro und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken untergebracht. Im Dachgeschoss entstehen zudem zwei weitere großzügige Wohnräume, welche als zweites Kinderzimmer und Büro genutzt werden können.

Die Terrasse aus naturbelassenen Lärche-Holzdielen ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, die genügend Platz für Spiel, Arbeit und Erholung bieten. Das moderne Familienbad im Obergeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen.