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Das gesamte Haus wurde in solider, hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 cm Mauerwerk) errichtet und verfügt über eine durchgängige Fußbodenheizung, die ein besonders behagliches Wohngefühl vermittelt. Die bestehende Ölzentralheizung wird derzeit durch eine moderne Luftwärmepumpe ersetzt und um eine Photovoltaikanlage ergänzt - für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Energieversorgung.

Das Gartenhaus mit großem Grill ist perfekt für gemütliche Grillabende mit Freunden. Die 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung und Wärmepumpe sorgen für eine angenehme Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Mit 3 Stellplätzen direkt vor der Tür ist auch für genügend Parkmöglichkeiten gesorgt. Wer auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in idyllischer Umgebung ist, wird sich hier rundum wohlfühlen.

Die Ausstattung dieses modernen und nagelneuen Reihenhauses lässt keine Wünsche offen: Energiewert A+ mit Wärmepumpe, moderne Böden, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, voll unterkellert mit beheiztem Hobbykeller und viele weitere Details passen zu der soliden und hochwertigen Bauweise der renommierten Baufirma. Der große Hobbykeller (mit Fußbodenheizung) und das Dachgeschoss bieten zusätzlichen Platz und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Homeoffice oder erwachsen werdende Kinder. Der Garten mit sonniger Süd-Westterrasse ist lädt zum entspannen mit Familie und Freunden ein.

205 qm, verteilt auf mehrere Ebenen, die ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl schaffen. . Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden und Fliesen in allen Wohnräumen, teilweise mit Fußbodenheizung. . Küche: Exklusive Einbauküche mit Markengeräten, Granitarbeitsplatte und ausreichend Stauraum. . Badezimmer: Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigen Armaturen. .

Überall haben Sie einen tollen Blick und Zugang zum großräumigen, uneinsehbaren Grundstück. Das gesamte Erdgeschoss ist ausgestattet mit hochwertigem Terracotta und Fußbodenheizung. DACHGESCHOSS: eine breite, großzügig gewendelte Treppe führt ins Obergeschoß mit einer Galerie mit Intern-Fenster und überraschendem Blick hinüber in die Wohnhalle, 2 Schlafzimmer, Ankleideraum, Marmorbad; zusätzlich eine kleine, separate Einliegerwohnung (1-Zi.

So wurde beispielsweise 2006 die Heizungsanlage erneuert - eine moderne Fernwärmeversorgung über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK fossil) mit hervorragender Energieeffizienz. Die gesamte Wohnung ist zudem mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet - für behaglichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen, luftigen Balkon, über den auch teilweise die Nachbarwohnungen erschlossen sind - ein schönes architektonisches Detail mit besonderem Flair.

Alle Miele Geräte eingebunden (Connected Home) Komplettes Cat7 LAN + PoE mit Serverschrank - zukunftssichere Vernetzung Energie & Haustechnik: 8 kW PV-Anlage + Speicher (SolarEdge) Gastherme + Boiler-Heizstab für PV-Überschussnutzung Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Inventer) Daikin Klimaanlagen in Wohn-, Schlaf- und Dachgeschoss Entkalkungsanlage von Judo Hase Speckstein Kaminofen + Edelstahl Außenkamin Innenausstattung: Fußbodenheizung im EG & Bad Luxuriöse Böden: Granit, Feinsteinzeug, hochwertige Laminatbereiche Großformatfliesen im Bad Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer Hochwertige Innentüren, moderne Wandgestaltung Fliegengitter im gesamten Haus (Schlafzimmer & Wohnzimmer als Pendeltüren) Küche (2024/2025, Miele Premium-Vollausstattung) Induktionsfeld, Backofen (nie benutzt), Geschirrspüler Dunstabzug mit Außen-Abluft Connected Home Steuerung Robuste Granit-Arbeitsplatte mit Granit-Spülbecken Perfekt integrierte Stauraumlösungen Badezimmer: Komplett neu gestaltet Fußbodenheizung Rainshower Große Badewanne Granit- & Feinsteinzeugoberflächen Elegante Armaturen GRUNDRISSBESCHREIBUNG - RAUM FÜR RAUM Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich Modernes Gäste-WC Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern Übergang in den beheizbaren Wintergarten Zugang zur Terrasse, Lounge & Garten Moderne Küche mit Essbereich Direkter Zugang zur Garage vom Garten Obergeschoss: Großes Elternschlafzimmer mit Klimaanlage Zwei weitere Zimmer (Kinder/Gäste/Büro) Luxusbad mit Rainshower, Granit & Wanne Dachgeschoss: Voll ausgebaut & klimatisiert Ideal als Büro, Studio, Jugendzimmer Untergeschoss: High-End Heimkino (Dolby Atmos, 3D/4K, 24.000 Watt) Hobbyraum Technikraum Kellerraum mit edlem Granitboden AUSSENBEREICH Pool & Wellness: Salzwasserelektrolysepool (1,5m Tiefe) mit Gegenstromanlage Beheizt über separate PV + Wärmepumpe (2022) Glasüberdachung als Wetterschutz Außendusche beheizt Terrassen & Garten: Überdachte Grillstelle mit Glasdach, LED, Heizstrahler Elegante Außenbeleuchtung Gepflegter, kaum einsehbarer Garten Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums ebenfalls mit Heizstrahler Parken: 1 Garage mit direktem Gartenzugang 2 Stellplätze direkt am Haus TECHNISCHE AUSSTATTUNG (PREMIUM) PV + Speicher (SolarEdge) Wohnraumlüftung mit WRG Gastherme + PV-Heizstab Daikin Klimaanlagen Judo Entkalkung Cat7 LAN + PoE Vollständige Kameraüberwachung Smart-Home in allen Bereichen High-End Soundsysteme & TV-Technik (2025) FAZIT Diese Doppelhaushälfte ist einzigartig: Luxus, Technik, Design, Energieeffizienz und Komfort auf einem Niveau, das man sonst nur in hochpreisigen Villen findet.

Das gesamte Haus wurde in solider, hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 cm Mauerwerk) errichtet und verfügt über eine durchgängige Fußbodenheizung, die für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt. Die bestehende Ölzentralheizung wird derzeit durch eine moderne Luftwärmepumpe ersetzt und durch eine Photovoltaikanlage ergänzt - für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Energieversorgung.

Zusätzlich zur regulären Heizung ist der Flur, das Badezimmer, die separate Toilette sowie ein Teil der Küche mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die bei Bedarf zugeschaltet werden kann. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einem großzügigen Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche und bietet damit ein hohes Maß an Komfort.

Das Doppelhaus wird energetisch hochwertig gebaut und erreicht die Energieeffizienz A+ durch die ökologische Luft-Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung und einer zusätzlichen Photovoltaikanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² bietet die Doppelhaushälfte viel Platz für die ganze Familie. Aufteilung: durchdacht, großzügig, familienfreundlich Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kamin.

Modernste Haustechnik: Die Doppelhaushälfte wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Eine Fußbodenheizung in allen Geschossen, inklusive Keller, sorgt für behagliche Wärme, die in jedem Raum individuell regulierbar ist. Eine dezentrale Lüftungsanlage gewährleistet eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und trägt zu einem gesunden Raumklima bei.

Die Gestaltung der Räume mit idealer Grundrissplanung, lichtdurchflutet durch die großen Fensterflächen, wird modern und durchdacht umgesetzt. Selbstverständlich dürfen Sie sich auf eine hochwertige Ausstattung – von komfortabler Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bis hin zur modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit dezentralen Lüftungsgeräten – freuen. Gemeinschaft und Außenbereich: Das Haus bietet 14 Stellplätze, davon 2 Besucherstellplätze, Fahrradstellplätze sowie eine gepflegte Außenanlage mit Pflasterung.

Zwei moderne Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für hohen Komfort und sind perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt. Besonders hervorzuheben ist der helle Souterrainbereich, der durch Fußbodenheizung, Lichtschächte und Fenster zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme und niedrige Betriebskosten. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

m² erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit 1,5 Zimmern, Pandomo-Böden, einer ablösefreien Einbauküche sowie zwei eleganten Bädern mit begehbaren Duschen. Die Kombination aus Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse und die im Mietpreis enthaltene Doppelgarage runden das Angebot ab. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

So wurde beispielsweise 2006 die Heizungsanlage erneuert - eine moderne Fernwärmeversorgung über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK fossil) mit hervorragender Energieeffizienz. Die gesamte Wohnung ist zudem mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet - für behaglichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen, luftigen Balkon, über den auch teilweise die Nachbarwohnungen erschlossen sind - ein schönes architektonisches Detail mit besonderem Flair.

Der energetisch hochwertige Status und die moderne Raumgestaltung sind verbunden mit dem ländlichen Charme des Bauernhauses. Dieses RMH wird verkauft mit fertiger Elektrik, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Betonestrich, sowie vorbereitete Sanitäranlagen. Die Innenraumgestaltung (Böden und Sanitär) obliegt dem Käufer, damit er hier seinen persönlichen Geschmack einbringen kann. ERDGESCHOSS Diele, WC, Küche, Speis, Wohnen/Essen mit Zugang zur Süd-Terrasse OBERGESCHOSS Bad, Kind, Flur, Eltern DACHGESCHOSS großer Dachboden - Dachstudio (gedämmt), keine Raumtrennung durch Leichtbau-Innenwände AUßENANLAGE eine Terrasse, zwei Außenstellplätze Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage mit einer Restlaufzeit von 7 Jahren zu attraktiven Einspeisekonditionen (WEG).

Der energetisch hochwertige Status und die moderne Raumgestaltung sind verbunden mit dem ländlichen Charme des Bauernhauses. Dieses REH wird verkauft mit fertiger Elektrik, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Betonestrich, sowie vorbereitete Sanitäranlagen. Die Innenraumgestaltung (Böden und Sanitär) obliegt dem Käufer, damit er hier seinen persönlichen Geschmack einbringen kann. ERDGESCHOSS Diele, WC, Küche, Speis, Wohnen/Essen mit Zugang zur Süd-Terrasse OBERGESCHOSS Bad, Kind, Flur, Eltern DACHGESCHOSS großer Dachboden - Dachstudio (gedämmt), keine Raumtrennung durch Leichtbau-Innenwände AUßENANLAGE eine Terrasse, zwei Außenstellplätze Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage mit einer Restlaufzeit von 7 Jahren zu attraktiven Einspeisekonditionen (WEG).

Diele und Wohnstube vereinen traditionelle Fliesen, Holzfronten und ein gemütlicher Kachelofen, der gemeinsam mit der Zentralheizung für behagliche Wärme sorgt. Das gesamte EG verfügt über Fußbodenheizung. Der Wohnbereich mit Ofenbank und Sichtbalken lädt zum Entspannen ein. Im Obergeschoss überzeugt das offene Raumgefühl - perfekt als Arbeitsbereich, Atelier oder privater Rückzugsort. Ein absolutes Highlight ist der ca. 200 m² große, ausbaufähige Heuboden.

Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC präsentieren sich in modernem Design und sind mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, einer komfortablen, thermostatgeregelten Stehdusche mit großer Regenbrause sowie einer Badewanne ausgestattet. Der hochwertige Spiegelschrank (Villeroy & Boch) mit integrierter Beleuchtung rundet das moderne Gesamtbild stilvoll ab.

Ein Lift verbindet die Ebenen ab der Doppelgarage stufenfrei miteinander. Weiß geöltes Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine Schreinerküche, eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage, eine Sauna und eine Solarthermie-Anlage werden durch viele weitere Annehmlichkeiten ergänzt. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 342 m², ergänzt durch eine attraktive, helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang, die sich dank einer Verbindungstür auch dem Haus zuschlagen lässt.