Anzeigen kostenlos kaufen & verkaufen

Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen - Austausch aller Heizkörper - Erneuerung komplette Elektroinstallation - Einbau einer neuen Öl-Brennwertheizung (wird in den nächsten Wochen durch eine Vissmann Vitocal 250A Luft-Wärmepumpe ersetzt) - Solaranlage für die Brauchwasserbereitung auf dem Dach montiert - Einbau Trinkwasserenthärtungsanlage - Sanierung der Bäder komplett - Wärmedämmung der Dachgeschossdecke - Neue Haustüre - Böden (Laminat im OG, Fliesen in Bädern und Küche, Wohnzimmer Original-Parkett abgeschliffen) - Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt und statisch abgefangen - Garten und Terrasse inkl. Gartenhaus - Keller Bodenbeschichtung - Fenster wurden bereit ca. 2005 durch energieeffiziente dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Im Obergeschoss befindet sich eine Diele, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Tageslichtbad (Wanne, WC, Waschbecken) und ein weiterer Flur mit Zugang über eine Massivholztreppe ins Studio. Dort befindet sich ein gemütlicher Raum mit Laminatboden, Heizkörper und bodentiefem Fenster mit französischem Balkongeländer. Das Kellergeschoss umfasst einen Heizungsraum sowie zwei Kellerräume mit Heizkörpern und Laminat-/ Fliesenböden. Weitere Ausstattungsmerkmale: + Luftwärmepumpenheizung (Baujahr 2022) + Kaminanschluss für Holzofen + Laminat- und Fliesenböden + Holzfenster mit Fensterläden (Baujahr 1992 EG, Baujahr 2013 OG + DG) + Gartenhaus + Carport mit zwei Stellplätzen Die Doppelhaushälfte ist seit 2022 bestens vermietet.

Von hier zweigen neben Gäste-WC, Abstellraum und Kinderzimmer auch das Wohn- und Esszimmer ab. Dieses ist lichtdurchflutet und gemütlich, die bodentiefen Fenster ermöglichen den Zugang zur Südterrasse. Die sonnenverwöhnte Terrasse bietet mit über 10 m² ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien. Der angrenzende Garten mit seinen über 200 m² ist ein wahres Paradies und ermöglicht Ihnen viel Freiraum zur Entfaltung.

Zudem sorgt eine Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung Das gesamte Gebäude ist modern gestaltet und dank der großen Fenster sehr hell und freundlich. Bis auf die zwei kleineren Räume im Obergeschoss sind alle Büros und die Halle vermietet. (Vertragsverlängerung jährlich). Die Büroräume im Erdgeschoss sind über einen 5-Jahresvertrag geregelt.

Zudem sorgt eine Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung Das gesamte Gebäude ist modern gestaltet und dank der großen Fenster sehr hell und freundlich. Bis auf die zwei kleineren Räume im Obergeschoss sind alle Büros und die Halle vermietet. (Vertragsverlängerung jährlich). Die Büroräume im Erdgeschoss sind über einen 5-Jahresvertrag geregelt.

Die gut erhaltene und teils bereits modernisierte Substanz mit neuem Dach aus 2020 und größtenteils erneuerten Fenstern 2023 sowie die Gas Heizung aus dem Jahr 2001 machen das Haus zu einer tollen Gelegenheit, mit weiteren Renovierungen einen Wohntraum zu schaffen! Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Wasser-Wärmepumpe - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Kaminofen - elektrische Raffstore - Raumhöhe Erdgeschoss 2,75m - gleichwertige Kinderzimmer / Arbeitszimmer - Hobbyraum mit Bad - Natursteinfassade - Eichenparkett - bodentiefe Alu-Kunststofffenster - Decken-integrierte Beleuchtungsschienen - großzügige Terrassen (Süd und West) - sonniger Süd-West-Garten - Generalunternehmer mit regionalen Firmen - Sauna mit Saunabalkon - Außendusche

Sie betreten das Gelände durch einen kleinen Vorgarten der aufgrund des Altbaumbestandes idyllische Verhältnisse schafft. Die klassische Ziegelbauweise dieser Doppelhaushälfte mit 3-fach isolierten Fenster- und Türverglasungen mit Aufdachdämmung bietet beste Voraussetzungen für gemütliches und fortschrittliches Wohnen nach KfW-Standard (Wärmegewinnung: Solarthermie und Bio-Gas). Ein geräumiges Entreé bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Geeignet für Wohnwagen und Wohnmobil Keder mit 5,5 und 7 mm Breite 330 cm Tiefe 275 cm Höhe 230 cm bis 265 cm Großes Fliegengitter an der rechten Seitenwand Seitentüren mit Moskitonetz Große kristallklare Fenster mit Vorhängen, Frontteile ( Fenster ) können komplett heraus genommen werden. Weiteres Zubehör:    Spanngurte , Häringe, u.s.w. MULTI-HIGHT-SYSTEM Die höhenverstellbare Vorzelt-Technologie gewährleistet den Einbau in mehrere Fahrzeugtypen EINPUNKT-AUFBLASSYSTEM Luftvorzelte mit Einpunkt-Aufblassystem werden von nur einem externen Aufblaspunkt aufgeblasen.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet eine warme, einladende Atmosphäre. Große neu Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Dachterrasse: Die großzügige Dachterrasse ist das Herzstück dieser Wohnung. Über die Dachterrasse gibt es einen Zugang zu einer außen Abstellkammer.

Es gibt einen direkten Zugang vom Schlafzimmer auf den Balkon, welcher sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Auch das Wohn- und Esszimmer bietet einen Balkonzugang und überzeugt durch die großen Fenster und das viele Tageslicht. Ergänzt wird die Raumaufteilung von einer kompakten Küche. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in einer Garage. Beim Gesamtkaufpreis von 329.000,- € ist die Garage mit berücksichtigt.

Große Nutzflächen für vielschichtige Bedürfnisse - Barrierefreier Zugang zum EG, als auch derzeit noch vorhandener Treppenlift ins OG - Großer Regenwassertank im Garten eingelassen Status Gebäude: - Frisch renoviert - hochwertige, zeitgemäße Alu-Fenster - gute und solide Substanz - Massivbau - Überprüfung der Elektroinstalation durch Meisterbetrieb - Erneuerung der Bäder und Heizung wird empfohlen Anwesen in bevorzugter LAGE, welches für handwerklich geschickte Kaufinteressenten geeignet ist, die sich nicht zu schade dazu sind, dieses tolle Kleinod nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich dadurch kostengünstig ein eigenes Nest schaffen (ein toller Rohdiamant!).

Wasser-Wärmepumpe - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Kaminofen - elektrische Raffstore - Raumhöhe Erdgeschoss 2,75m - gleichwertige Kinderzimmer / Arbeitszimmer - Hobbyraum mit Bad - Natursteinfassade - Eichenparkett - bodentiefe Alu-Kunststofffenster - Decken-integrierte Beleuchtungsschienen - großzügige Terrassen (Süd und West) + Dachterrasse (Süd-Ost) - sonniger Süd-West-Garten - Generalunternehmer mit regionalen Firmen

Das offene Raumkonzept wird durch eine traumhafte Küche abgerundet, in der Kochen zum Highlight wird. Durch die bodentiefen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und Sie gelangen von hier über die Terrasse gleich in Ihren wunderschönen Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, die beiden großen Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein praktischer Abstellraum.

Bodenbelägen und Badezimmer ausgebaut und weiter verbessert, um den Ansprüchen der heutigen Zeit gerecht zu werden. Es könnte in Zukunft erforderlich sein, weitere Renovierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Fenster und andere Modernisierungen vorzunehmen. Die ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich auf das lichtdurchflutete Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss sind bereits die notwendigen Anschlüsse für Wasser und Abwasser vorbereitet, sodass ein späterer Ausbau für ein zweites Bad oder eine zweite Küche problemlos realisiert werden können.

Es wurde solide gebaut, ist allerdings etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer größeren Renovierung. Fenster, Bäder und Bodenbeläge sind zu erneuern. Die Öl-Zentralheizung befindet sich in einem gepflegten Zustand und funktioniert einwandfrei. Mit den insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern und dem großen Garten ist auch Platz für eine größere Familie.

Den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend steht eine praktische Garderobe und ein separates Gäste-WC mit Einzelwaschbecken und WC zur Verfügung. Das Gäste-WC mit Fenster verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Die Küche mit kleiner gemütlicher Frühstücksecke ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die den Ansprüchen an Funktionalität, Bequemlichkeit und Ergonomie absolut gerecht wird.

Helle Holzelemente und eine großzügige Arbeitsfläche bieten ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss ist die Aufteilung etwas anders. Das zeige ich Ihnen gerne vor Ort Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die warmen Farbtöne der Wände.

Esszimmer orientiert sich nach Süden und beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die einen wunderbaren Blick auf die Terrasse freigeben. Über große Schiebetüren ist das angrenzende Büro erreichbar, das als flexible Raumerweiterung dient. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wellnessbereich, dieser verfügt über eine Sauna und Massagedusche.

Im Haus erleben Sie ein sehr angenehmes Wohnklima. Die Räume sind hell und gemütlich. Dafür sorgen u.a. der reine Kalkputz, die großen Fenster und die helle Farbauswahl. Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit angrenzendem Flur und Vorratsraum. Die offene Küche verfügt über hochwertige AEG Küchengeräte, bietet viel Platz für einen Esstisch und ist mit dem Wohnzimmer direkt verbunden.