Garten - Immobilien in Landkreis Landsberg (Lech) Garten

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine geräumige Küche sowie ein offener Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Der gemütliche Kachelofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Im Obergeschoss liegen ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit südseitigem Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken.

Eingewachsenes Grundstück in absolut naturnaher - freundlicher Umgebung mit direkt angrenzender Flur und idyllischer Lage nähe der Windach, pflegeleichter Garten, breiter Hofeinfahrtsbereich, inkl.Einzel-Garage mit Geräteschuppen. TIPP: Die flexibel nutzbare Gartenfläche lässt sich durch ein Gartenhaus/Freisitz oder auch Spielflächen für Kinder einfach aufwerten!

Dank offenem Treppenhaus können beide Ebenen auch als eine große Wohneinheit genutzt werden. Das rund 1.700 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten, uneinsehbaren Garten, einer Holzterrasse mit Koiteich und zahlreichen PKW-Stellplätzen. Die Immobilie wurde 2013 umfassend modernisiert (Dachausbau, Böden, Bäder, Heizung, Solaranlage, Fenster, Türen, Kaminöfen) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein weiteres Plus: Die moderne Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser und erhöht den Wohnkomfort ebenso wie die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energieeinsparung und zur Reduktion der Nebenkosten leistet. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist sonnig und pflegeleicht angelegt. Die überdachte Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage sowie einen zusätzlichen, separaten Außenstellplatz - bequem und praktisch für Familien oder Gäste.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse und in den großzügigen Garten. Ein Gäste-WC, welches sich im Vorraum des Hauses befindet, vervollständigt das Raumangebot der Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Westbalkon, von dem aus Sie den Blick in den Garten und die Abendsonne genießen können.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Schwedenofen für behagliche Wärme sorgt. Die Terrasse und der Garten ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt und laden zum Entspannen im Freien ein. Im Garten steht zudem ein kleines Gartenhaus für Gartengeräte bereit. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zum zentral gelegenen Badezimmer haben.

Die leichte Topografie des Grundstücks und die durchdachte Architektur schaffen eine perfekte Symbiose zwischen Gebäude und Umgebung. Die großzügigen Fensterfronten verbinden den Innenraum fließend mit dem Garten und eröffnen weite Ausblicke, die von der Nähe zu den Alpen und der idyllischen Umgebung geprägt sind. EMPFEHLUNG: Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht.

das Haus kategorisch abriegelt! Wert dieser Anlage inkl. Störungsmelder: ca 30.000 € Große Zisterne im Garten, die für bis zu zwei Wochen reicht, den Garten zu bewässern.

Bad, ca. 130 m², 2 OG, Ortsmitte, in Wohn- und Geschäftshaus, kein Balkon, kein Garten, keine Garage. zu vermieten an ruhiges Paar oder Einzelperson, ab sofort frei. 900 € zuzügl. NK, Kaution 3 KM 0160/94839636

Das Gebäude steht auf einem etwa 1.254 m² großen Grundstück ( Grundstücksanteil der beiden Wohnungen 836qm), während die dritte Wohneinheit im rechten Flügel über einen separaten Eingang verfügt. Die angebotenen Wohnbereiche erstrecken sich über zwei Etagen und sind von einem eingewachsenen Garten mit Hecke umgeben, der Privatsphäre schafft. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Der Zugang erfolgt über das Tiefparterre, wo ein heller Wintergarten, der sich bis ins Dachgeschoss zieht, für eine offene Atmosphäre sorgt.

Der große Hobbykeller (mit Fußbodenheizung) und das Dachgeschoss bieten zusätzlichen Platz und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Homeoffice oder erwachsen werdende Kinder. Der Garten mit sonniger Süd-Westterrasse ist lädt zum entspannen mit Familie und Freunden ein. Firma Frank arbeitet seit über 30 Jahren erfolgreich mit regionalen Handwerksbetrieben. Sie profitieren von langer Erfahrung und einer garantierten Fertigstellung, unabhängig vom Verkaufsstand der Nachbarhäuser.

Die gut geschnittenen Räume und die sonnige Süd-Terrasse laden zum Verweilen ein. Mit einer Einbauküche, einem gemütlichen Holzofen und dem pflegeleichten Garten wird hier Wohnkomfort großgeschrieben. Das Gartenhaus und die komplett unterkellerte Immobilie bieten zusätzlichen Stauraum. Eine extra Einzelgarage kann für 20.000,- erworben werden. Ideal für Familien, die das Landleben in idyllischer Umgebung genießen möchten.

Klimaanlage in den Haupträumen für angenehmes Wohnklima. . Terrasse/Balkon: Eine geräumige Terrasse (ca. 40 qm) mit direktem Zugang zum Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. . Garten: Gepflegter Gartenbereich mit automatischer Bewässerungsanlage und Sichtschutz durch Hecken. . Parkmöglichkeiten: Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich.

Zudem verfügt das Anwesen über eine weitere Besonderheit: mit 485 m² ist das Grundstück vergleichsweise groß und wegen eines Pachtvertrages mit niedriger Jahrespacht stehen insgesamt ca. 800 m² Garten zur Verfügung. Durch die Ortsrandlage haben Sie teilweise einen freien Blick aufs freie Feld. EG: großer, überdachter Eingangsbereich, Windfang, Gäste-WC, Diele mit Treppenhaus, eine offene Küche mit Küchenblock, ein großer Wohn- Essbereich sowie ein weiterer wintergarten-ähnlicher Wohnbereich mit großen Fensterfronten (Anbau) DG: Treppenhaus, Diele, Flur, zwei Bäder und vier Zimmer UG: Treppenhaus, Flur, Waschküche, Hobbyraum, zwei Kellerräume und Heizungsraum Der Garten verfügt über zwei Zufahrten, damit man auch mit Fahrzeugen das Grundstück gut erreichen kann.

Das großzügige Grundstück mit ca. 525 m² bietet nicht nur Platz für die Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Der idyllisch eingewachsene Garten ist mit einem schicken Pool ausgestattet, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Neben der Wohnfläche umfasst das Objekt auch ca. 49 m² Nutzfläche, die sich aus der Garage/Lagerraum, einer angrenzenden Werkstatt/Heizungsraum/Waschküche sowie einem separaten Schuppen/Gartenhaus im Garten und dem Dachspeicher zusammensetzen.

Beide Hausteile sind vertikal geteilt, mit Türen verbunden und sehr großzügig geschnitten. Richtung Süd-Westen gibt es einen großen Wintergarten mit tollem Blick in den Garten. Die leichte Hanglage wurde optimal genutzt mit einer SPLIT-LEVEL-Bauweise mit dem Vorteil, dass sich das UG Richtung Süden wie ein vollwertiges Vollgeschoss präsentiert. WOHNHAUS (WESTTEIL) UG: Vorraum, Abstellraum, Hobbyraum | halbgeschossig nach oben versetzt (Split-Level): Zimmer, Flur, Küche, Essbereich | von außen zugänglich: Holzlagerraum unter dem Wintergarten EG: Windfang, Diele, WC, Bad (Wanne, Toilette), Schlafzimmer | halbgeschossig nach oben versetzt (Split-Level): Wohnzimmer, Wintergarten DG: Galerie, WC, Kinderzimmer EINLIEGERWOHNUNG (OSTTEIL) UG: Vorraum, Lagerraum, Heizungsraum | halbgeschossig nach oben versetzt (Split-Level): Küche mit Essbereich EG: Windfang, Diele, WC, Bad (Wanne, Toilette), Abstellraum, Zimmer | halbgeschossig nach oben versetzt (Split-Level): Wohnzimmer DG: Galerie, Zimmer GRUNDSTÜCK: ca. 1.431 m²

Das Untergeschoss beherbergt einen Fitnessraum, ein Büro sowie die Haustechnik, die zukunftsweisende Standards erfüllt. Die sonnige Süd-West-Terrasse mit dem eingewachsenen Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre. Eine übergroße Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Stauraum sowie komfortables Parken direkt am Haus.

Ein kurzer erster Überblick: » Charmante Villa von 1879 mit historischer Architektur im Herzen von Dießen am Ammersee » 1995-1997 kernsaniert und liebevoll renoviert, 1997 als "Haus des Jahres" ausgezeichnet » Kein Denkmalschutz - flexible Gestaltung möglich » Erdgeschoss derzeit als Büro genutzt, leicht in Wohnräume umwandelbar » Drei helle Zimmer (eines mit Küchenzeile), Gäste-WC » Ideal für Wohnen, Büro, Praxis oder Atelier » Obergeschoss mit großzügigem Wohnbereich und Kamin » Bibliothek mit Zugang zum Südbalkon » Esszimmer mit Ostbalkon und angrenzender großer Küche » Bad mit Eckwanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch » Schlafzimmer » Dachgeschoss mit zwei hellen Zimmern, Bad und kleiner Küchenzeile » Separater Wohnbereich für Gäste, Familie oder Homeoffice » Turmzimmer mit wunderschönem Blick über Dießen und den Ammersee » Untergeschoss mit Pelletheizung, Waschküche, Bad, Werkstatt und Zugang zum Garten » Gewölbeweinkeller » Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand, Teich, Brunnen und Terrassen » Doppelgarage und elegante Einfahrt Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de

Das im Jahr 1930 erbaute Doppelhaus strahlt mit seinen zwei Stockwerken eine einladende Gemütlichkeit aus. Die Aufteilung eignet sich perfekt für eine oder zwei Familien. Der große Garten macht die Immobilie zu etwas Besonderem. Alternativ kann, auf dem Grundstück mit 1713 m², Platz für ein modernes Neubauprojekt geschaffen werden. Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach § 34 BauGB.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - geräumiges Haus - sonnige Terrasse mit Garten - 2007 neue Viessmann Öl-Brennwertheizung - komplett unterkellert - Carport plus Stauraum - evtl. auch als 2-Familienhaus möglich - renovierungsbedürftig - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!