Mietersicht-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Landsberg (Lech) Mietersicht-2

Vorhanden ist ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 48 m² in Südausrichtung - von dem Wohnzimmer besteht Zugang zu 2 weiteren Schlafzimmern, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Dusche, 2 weitere Schlafzimmer / Gästezimmer, Büroraum (hier könnte die Küche untergebracht werden) sowie ein separates WC mit Waschbecken und Urinal.

Vorratsraum sowie ein beheizbarer Hobbyraum mit Dusche. Weitere Ausstattungsmerkmale: + Holzfenster (2-fach-Verglasung) mit Rollläden + Kunststoff-Dachfenster (2020) + Kork- und Fliesenböden + 2 Holzöfen + Ölzentralheizung (Heizkörper) + Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wasseranschluss + 2 Südbalkone mit Markisen + Energiesparende Bauweise Die Wohnung steht bereits leer und könnte dadurch kurzfristig übernommen werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale: + energiesparende und wertige Holzständerbauweise + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Holzofen im Wohnzimmer + Fliesen-, Laminat und Vinylbodenbeläge + Buchenholztreppe + Holzfenster (2-fach verglast) + Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung + Glasfaseranschluss vorhanden + zwei Terrassen (eine mit Glasüberdachung und Sonnensegel) + unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Speicher + Zisterne (3.000 Liter) + Solarthermie + Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2024) + Großflächige PV-Anlage (15,91 kWp installierte Leistung) mit Batteriespeicher (10,24 kWh Speicherkapazität) - Baujahr 2023 + Gartenhaus Übernahme nach Vereinbarung!

Flachdachgiebel und überdachter Eingangsbereich sowie die Variante mit Living-Space, und Multi-Space 2, machen aus dem Clou 202 ein flexibles Raumwunder für alle Lebensphasen. Bereits das Erdgeschoss bietet im Bedarfsfall eine vollständige Wohneinheit. Das Dachgeschoss ist in zwei praktische Bereiche aufgeteilt, rechts das Refugium der Kinder mit eigenem Bad und links eine Rückzugsoase für die Eltern mit eigenem DU/WC, Ankleide und Schminkplatz.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem ca. 1984 erbauten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Ammersee. Das Grundstücksareal verfügt über zwei Mehrfamilienhäuser mit Garagen. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.

00, davon auf einen möglichen Mieter umlagefähig: € 175,00 und nicht umlagefähig (Rücklagenbildung, Verwaltergebühr): € 100,00. Rücklagen zum 31.12.2023: Wohnhaus Baukörper 2: € 21.003,89, davon ideeller Anteil für die Wohnung: € 806,59. Heizung 2: € 82.946,95, davon ideeller Anteil für die Wohnung: € 1.405,77. Tiefgarage: € 99.909,41, davon ideeller Anteil für den TG-Stellplatz: € 497,06.

Der angegebene Preis in der Anzeige ist inkl. schlüsselfertigem Reihenhaus, Keller, Garage und Baunebenkosten. Die Häuser werden in Kfw40 gebaut. Haus 1 gibt Haus 2 ein Geh- und Fahrtrecht zu deren Garage und Stellplatz. Die Häuser sind noch nicht erstellt, daher ist noch kein Energieausweis vorhanden.

Die Grundstücksgröße beträgt 720m² und die WGFZ 0,5. Es gibt aber auch Baupläne für 2 Townhouses und 2 Wohneinheiten die von einem Architekten geplant wurden und bereit liegen zur Genehmigung bei der Gemeinde.

Die 2-ZKB im DG mit einer Fläche von ca. 76 m² ist gegenwärtig vermietet und bietet zusätzlich eine Ausbaureserve im Dachspitz von ca. 35 m² - ideal für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Auch hier ist ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vorhanden.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1910 befindet sich in ruhiger Lage von Eresing und bietet vielfältiges Potenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick und Sanierungsambitionen. Auf ca. 99?m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen (EG, OG, DG), stehen insgesamt 5 Zimmer inkl. 2 Bäder zur Verfügung. Der Grundriss bietet Raum für eine kleine Familie oder ein Paar, das sich den Traum vom Eigenheim individuell gestalten möchte. Das rund 300?m² große Grundstück verfügt über eine großzügige Gartenfläche von ca. 200?

Dieses charmante 1- bis 2-Familienhaus verbindet Raum, Ruhe und reizvolle Perspektiven: Auf einem großzügigen Grundstück von 1.275 m² gelegen, entfaltet sich hier ein Ort mit viel Potenzial für Ihre Wohnträume - sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als stilvolles Zuhause für mehrere Generationen.

Erdgeschoss 120qm² 1.OG 77qm² Das Haus verfügt eine Wärmedämmverbundsystem inkl. Dach- und Speicherdämmung. Der Keller wurden ebenfalls gedämmt. Außenbereich: 2 Garagen und einen großen Schuppen. die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten. Beide Häuser sind von gepflegten Gärten mit Terrassen umgeben, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Hell gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Einbauküche inklusive. Zu dieser Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz - dieser ist im Kaufpreis enthalten.

AfA möglich Durch die Wiedereinführung der "degressiven AfA (Abschreibung für Abnutzung) in Höhe von 5% statt 2% für Wohngebäude ist der Immobilien-Neubau für Kapitalanleger wieder sehr interessant geworden. Um den Neubau von Klimafreundlichen Wohngebäuden weiter voranzutreiben, wurde zudem eine Sonder-AfA in Höhe von weiteren 5% eingeführt.

Rücklagenstand per 31.12.2023: Wohnhaus (Bauabschnitt II): € 237.574,95 (Anteil der Wohnung: € 4.423,42). Tiefgarage: € 24.097,04 (Anteil für beide TG-Stellplätze: € 204.22). Hausgeld (Wohnung und 2 TGs): € 356,50 davon auf einen möglichen Mieter umlagefähig: € 256,96 und nicht umlagefähig (Verwaltergebühr usw.): € 58,23. Rücklagenzuführung: € 41,31.

Zum Jahresende 2025 wird die Wohnung im Obergeschoss bezugsfrei. Erdgeschoss 120qm² 1.OG 77qm² Dachgeschoss ausbaubar für weiteren Wohnraum. Kaufpreis für Haus 2 beträgt: 950.000€ Beide Häuser verfügen eine Wärmedämmverbundsystem inkl. Dach- und Speicherdämmung. Die Keller wurden ebenfalls gedämmt. Außenbereich: Haus 1 hat 3 Garagen. Haus 2 hat 2 Garagen und einen großen Schuppen. die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten.

Dieses beeindruckende Stadthaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses Zuhause auf 231,51 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Etagen. Mit 5 Zimmern, 4 geräumigen Schlafzimmern und 2 modernen Badezimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Lebenslagen. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine elegante Atmosphäre in jedem Raum.

und vieles mehr - bietet unser neuestes Bauvorhaben "AMMER Living" im schönen Greifenberg, unweit vom Ammersee. Insgesamt 14 Wohnungen, verteilt auf 2 Häuser, verbinden innovativen Ausstattungskomfort mit hohem Wohlfühlfaktor. Die bewährte massive Ziegelbauweise garantiert Wertbeständigkeit und nachhaltiges Wohnen. Die 2- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen sind zum Teil barrierefrei und bieten viel Raum für eigene Wohnideen.

Die moderne Einbauküche ist sehr durchdacht und aufwendig gestaltet. Eine Stahltreppe führt in den Spitzboden, der in der Mitte über 2 m hoch ist. Die Dachschrägen wurden aufwendig mit Einbauschränken ausgestattet, so dass sich hier Lagerfläche findet - denn natürlich ist das historische Haus nahe dem Wasser nicht unterkellert. Im Spitzboden hat ein kleines Schlafzimmer und ein Arbeitsbereich Platz.

Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, versorgt durch ein zuverlässiges Viessmann-Heizsystem aus dem Jahr 2003. Das ausgebaute Untergeschoss ist über 2 klassische Heizkörper ebenfalls angenehm temperierbar. Hier erwarten Sie eine gemütliche Sauna, eine Dusche mit WC sowie ein beheizbarer Raum mit Laminatboden, Waschbecken und einem charmanten, angeböschten Fenster, das neben einem weiteren Fenster mit Lichtschacht für natürliches Licht sorgt und gerne auch mal ein angenehmer Rückzugs- und Schlafort für Gäste ist.