Bereit-unterwürfig-zu-sein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Landsberg (Lech) Bereit-unterwürfig-zu-sein

Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen - Austausch aller Heizkörper - Erneuerung komplette Elektroinstallation - Einbau einer neuen Öl-Brennwertheizung (wird in den nächsten Wochen durch eine Vissmann Vitocal 250A Luft-Wärmepumpe ersetzt) - Solaranlage für die Brauchwasserbereitung auf dem Dach montiert - Einbau Trinkwasserenthärtungsanlage - Sanierung der Bäder komplett - Wärmedämmung der Dachgeschossdecke - Neue Haustüre - Böden (Laminat im OG, Fliesen in Bädern und Küche, Wohnzimmer Original-Parkett abgeschliffen) - Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt und statisch abgefangen - Garten und Terrasse inkl. Gartenhaus - Keller Bodenbeschichtung - Fenster wurden bereit ca. 2005 durch energieeffiziente dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Im Kaufpreis sind beide Küchen, zwei Außenschuppen, die Badmöbel, der Carport und der Außenstellplatz, mit einem Gesamtneuwert von ca. € 55.000,- bereits enthalten. Das Haus begeistert Sie durch die hochwertige Ausstattung und geringe Verbrauchskosten. Ein derart spannendes Stadthaus, mit den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, haben Sie schon lange gesucht.

Die durchdachte und praktische Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gut erhaltene und teils bereits modernisierte Substanz mit neuem Dach aus 2020 und größtenteils erneuerten Fenstern 2023 sowie die Gas Heizung aus dem Jahr 2001 machen das Haus zu einer tollen Gelegenheit, mit weiteren Renovierungen einen Wohntraum zu schaffen!

Das Haus ist voll unterkellert. Der Hobbyraum ist ebenerdig und verfügt über Tageslicht. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. Ein kleines Duschbad mit WC befindet sich daneben, ebenso ist eine ca. 10 m² große Terrasse angelegt. So kann der Hobbyraum ideal als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden. Der Technikraum ist ebenfalls im Keller untergebracht.

Und das Beste ist, Sie müssen sich um nichts kümmern, da die Eigentümerin - die selbst Architektin ist und das Nachbarhaus mitbaut - bereits alles organisiert und geplant hat. Selbstverständlich können Sie gerne noch eigene Wünsche einbringen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von der Architektin durch das visualisierte Haus führen!

voll unterkellert: mit 3 Räumen + Waschküche - Öl-ZH, Warmwasser-Solarthermie, zus. Schwedenofen - Glasfaseranschluss bereits im Haus, div. Stromversorgung im Garten - 613 m² Grundstück mit Brunnenzisterne - inkl. 2 Garagen plus Gerätelager - sofort verfügbar

136 m² Wohnfläche verteilen sich auf das lichtdurchflutete Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss sind bereits die notwendigen Anschlüsse für Wasser und Abwasser vorbereitet, sodass ein späterer Ausbau für ein zweites Bad oder eine zweite Küche problemlos realisiert werden können. Das großzügige Grundstück mit ca. 525 m² bietet nicht nur Platz für die Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 173 m² und einer Nutzfläche von ca. 61 m² finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen. Beim Betreten des Familienhauses fällt sofort der einladende Eingangsbereich ins Auge, der bereits einen Blick in die helle, geräumige Diele sowie auf die zweiflügelige Türe zum Wohn-/Esszimmer erlaubt. Den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend steht eine praktische Garderobe und ein separates Gäste-WC mit Einzelwaschbecken und WC zur Verfügung.

Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Raumaufteilung Folgende Maßnahmen werden von Verkäuferseite wurden bereits realisiert, bzw. werden noch ausgeführt: - Einbau neuer Kunststofffenster (3-fach Verglasung) in weiß - Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Etagenheizung - neue Wohnungseingangstür - neue Elektroverkabelung an die Wohnung, inkl.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Fernwärmeanschluss, der dieses Jahr fertiggestellt wird. Der Energieausweis wurde bereits auf den zukünftigen Bedarf berechnet, und die Kosten des Anschlusses werden vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen! Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Garderobe mit angrenzendem Kaminzimmer, das aktuell als Wohnzimmer genutzt wird.

Das neu errichtete Haus ist Teil eines Ensembles (Bauernhaus und Scheune). Der Neubau ist äußerlich und funktional bereits fertiggestellt und überzeugt durch Energiee?zienz. Der finale Innenausbau erfolgt in Eigenregie. Die Innengestaltung kann selbständig nach eigenem Geschmack erfolgen.

Kreativität und Individualität Alternativ können Sie sich für den Kauf eines reinen Grundstücks mit einer bereits genehmigten Bauvoranfrage entscheiden. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen und kreativen Vorstellungen zu verwirklichen. Sie können Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen planen und gestalten.

Kreativität und Individualität Alternativ können Sie sich für den Kauf eines reinen Grundstücks mit einer bereits genehmigten Bauvoranfrage entscheiden. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen und kreativen Vorstellungen zu verwirklichen. Sie können Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen planen und gestalten.

Die Fenster des Hauses wurden mit Ausnahme der Balkontüren im 1. OG im Jahre 2023 ausgetauscht. Die Balkontüre im 1. OG wurde bereits vor 10 Jahren getauscht. Über einen zentral gelegenen Flur erreichen Sie sternförmig die Zimmer der Wohnung. Der separate Koch- und Essbereich befindet sich auf der Südseite des Hauses. Die große Südterrasse kann über die Küche oder den Wohnbereich betreten werden.

Das Jahr 2011 brachte schließlich weitere behutsame Erneuerungen - Fenster, Bäder, Böden und Heizung wurden modernisiert, ohne den charmanten Charakter des Hauses zu verlieren. Folgende Mieteinheiten beinhaltet die Immobilie: Erdgeschoss Eine bereits langjährig vermietete, sehr gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 125 m² Mietfläche. 1. OG Eine helle 5-Zimmer-Wohnung auf ca. 140 m² Wohnfläche inkl. moderner Einbauküche, eigenem Balkon und Terrasse zum Hinterhof mit historischem Flair.

Der dreigeschossige Gebäudekörper verfügt über einen Aufzug, wodurch alle Geschosse - auch vom Keller aus - barrierefrei erreichbar sind. Ergänzt wird der Wohnkomplex durch gemeinschaftliche Freiflächen mit Hochbeeten, die bereits liebevoll bepflanzt und ausgestattet sind. Damit Sie gut umsorgt im Alter wohnen, ist der örtliche Pflegedienst für Sie in der Nähe. Gerne unterstützen wir Sie bei der Kontaktaufnahme. Kommen Sie gerne auf uns zu!

Der dreigeschossige Gebäudekörper verfügt über einen Aufzug, wodurch alle Geschosse - auch vom Keller aus - barrierefrei erreichbar sind. Ergänzt wird der Wohnkomplex durch gemeinschaftliche Freiflächen mit Hochbeeten, die bereits liebevoll bepflanzt und ausgestattet sind. Damit Sie gut umsorgt im Alter wohnen, ist der örtliche Pflegedienst für Sie in der Nähe. Gerne unterstützen wir Sie bei der Kontaktaufnahme. Kommen Sie gerne auf uns zu!

Flachdachgiebel und überdachter Eingangsbereich sowie die Variante mit Living-Space, und Multi-Space 2, machen aus dem Clou 202 ein flexibles Raumwunder für alle Lebensphasen. Bereits das Erdgeschoss bietet im Bedarfsfall eine vollständige Wohneinheit. Das Dachgeschoss ist in zwei praktische Bereiche aufgeteilt, rechts das Refugium der Kinder mit eigenem Bad und links eine Rückzugsoase für die Eltern mit eigenem DU/WC, Ankleide und Schminkplatz.

Von hier aus hat man Zugang auf die Südterrasse und in den Garten. Ein separates Esszimmer und ein Gäste-WC mit Dusche (bereits renoviert) runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich vier Wohnräume zwischen 10 m² bis 21 m². Diese können als Schlafzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden. Von zwei Räumen aus gelangt man auf einen kleinen Südbalkon.

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß besticht durch ihr Platzangebot mit über 115 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung macht sich die beeindruckende Helligkeit bemerkbar. Bodentiefe Verglasungen, Lichteinfall von zwei Himmelsrichtungen und eine überzeugende Raumhöhe geben dem modern-offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ein ganz besonderes Gefühl von Leichtigkeit und Großzügigkeit.