Garten-forst-grundstu¼cashservice - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Landsberg (Lech) Garten-forst-grundstu¼cashservice

voll unterkellert: mit 3 Räumen + Waschküche - Öl-ZH, Warmwasser-Solarthermie, zus. Schwedenofen - Glasfaseranschluss bereits im Haus, div. Stromversorgung im Garten - 613 m² Grundstück mit Brunnenzisterne - inkl. 2 Garagen plus Gerätelager - sofort verfügbar

Die leichte Topografie des Grundstücks und die durchdachte Architektur schaffen eine perfekte Symbiose zwischen Gebäude und Umgebung. Die großzügigen Fensterfronten verbinden den Innenraum fließend mit dem Garten und eröffnen weite Ausblicke, die von der Nähe zu den Alpen und der idyllischen Umgebung geprägt sind. EMPFEHLUNG: Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht.

2 Garagen und einen großen Schuppen. die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten. Beide Häuser sind von gepflegten Gärten mit Terrassen umgeben, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Bedarfsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum 17.03.2025 Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Energieausweis: gültig bis 17.03.2035 Endenergiebedarf 138,13 kWh/(m²*a) Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Öl CO2-Emissionen 44.24 Energieeffizienzklasse E Baujahr Anlagentechnik 2019

So erwacht man morgens mit Morgensonne im Schlafbereich mit vorgelagerter Dachterrasse, kann mittags / nachmittags die geschützte Südterrasse mit Garten voll auskosten und abends auf der West-Terrasse die Abendsonne genießen. Die Sauna mit Außendusche liegt im überdachten Außenbereich geschützt vor Einblicken mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Vom Carport gibt es einen großzügigen Zugang zum privaten uneinsichtigen Garten.

Freistehendes Einfamilienhaus - eventuell erweiterbar - Ehemalig in zwei kleine Wohnungen unterteilt ( EG / OG - deswegen sehr flexibel ) - Wohnzimmer kann in zwei Räume aufgeteilt werden - Erdgas ist wohl möglich und somit auch eine kostengünstige neue Heizunganlage - Sehr idyllischer und abgeschiedener Garten - Ruhige und sehr begehrte Lage - Grenzbebauung, dadurch wirkt das Grundstück um einiges größer! - Große Nutzflächen für vielschichtige Bedürfnisse - Barrierefreier Zugang zum EG, als auch derzeit noch vorhandener Treppenlift ins OG - Großer Regenwassertank im Garten eingelassen Status Gebäude: - Frisch renoviert - hochwertige, zeitgemäße Alu-Fenster - gute und solide Substanz - Massivbau - Überprüfung der Elektroinstalation durch Meisterbetrieb - Erneuerung der Bäder und Heizung wird empfohlen Anwesen in bevorzugter LAGE, welches für handwerklich geschickte Kaufinteressenten geeignet ist, die sich nicht zu schade dazu sind, dieses tolle Kleinod nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich dadurch kostengünstig ein eigenes Nest schaffen (ein toller Rohdiamant!).

Das großzügige Grundstück mit ca. 525 m² bietet nicht nur Platz für die Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Der idyllisch eingewachsene Garten ist mit einem schicken Pool ausgestattet, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Neben der Wohnfläche umfasst das Objekt auch ca. 49 m² Nutzfläche, die sich aus der Garage/Lagerraum, einer angrenzenden Werkstatt/Heizungsraum/Waschküche sowie einem separaten Schuppen/Gartenhaus im Garten und dem Dachspeicher zusammensetzen.

Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Top-Lage von Landsberg am Lech. Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 besticht durch ihre hervorragende Lage in Landsberg am Lech sowie durch ihr großzügiges Platzangebot - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Durch die bodentiefen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und Sie gelangen von hier über die Terrasse gleich in Ihren wunderschönen Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, die beiden großen Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein praktischer Abstellraum. Die intelligente Planung der Häuser lässt keine Wünsche offen, dennoch haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit einzubringen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche, der direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate, funktional gestaltete Küche, ein einladender Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Zentralheizung befindet sich in einem gepflegten Zustand und funktioniert einwandfrei. Mit den insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern und dem großen Garten ist auch Platz für eine größere Familie.

Platz für Fahrzeuge und Freizeit: Mit zwei Garagen, zwei Carports und zusätzlichen Stellplätzen finden alle Fahrzeuge problemlos ihren Platz. Der große Garten ist ein Paradies für Kinder, ideal für ein Trampolin UND eine Schaukel UND einen kleinen Pool - und, und und. Alles ist möglich.

DAS ERDGESCHOSS Gäste-WC, Garderobe, Homeoffice/Gästezimmer. Wohn-/Ess-Kochbereich mit einer Speis und Zugang zur großen Terrasse und dem Garten OBERGESCHOSS Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer und Vollbad DACHGESCHOSS Dachstudio mit Schlafbereich, Ankleidebereich und einem Duschbad UNTERGESCHOSS großzügiger, heller Hobbyraum, Technikraum und Keller/2.

Ein direkter Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Blick in den Garten. Das Hauptschlafzimmer ist ein Rückzugsort mit viel natürlichem Licht und einem angenehmen Ambiente. Die angrenzenden Kinderzimmer sind hell und freundlich gestaltet, ideal für die Bedürfnisse der jüngeren Familienmitglieder.

Von einem der beiden Kinderzimmer besteht Zugang zur Südloggia, die einen sehr schönen Blick über den Garten hin zur geschichtsträchtigen Stadtmauer erlaubt. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet neben einem Flur, ein stilgerechtes Gästebad, Gästezimmer mit kleiner Küchenzeile und ein geräumiges Arbeitszimmer, das optional auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Ein Balkon sowie eine weitläufige Südterrasse bieten einen traumhaften Blick in den parkähnlichen Garten. Zusätzlich zum Hauptzugang ist das Untergeschoss über eine Außentreppe erreichbar. Hier befinden sich neben einer Waschküche und dem Technikraum ein großer Hobbyraum sowie weitere Stauräume mit eigenem WC.

Es gibt zwei Hauseingänge, einer davon ist barrierefrei. Die Immobilie besticht durch den schön angelegten Garten mit großer Südterrasse. In der Garage und auf den Stellplätzen davor ist genug Platz für Ihren Fuhrpark. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und einer Nutzfläche von ca. 99 m² hat eine optimale Zimmeraufteilung.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche, in der sich eine Dusche befindet, den Heizungsraum und Tankraum, einen Vorratskeller und einen Hobbyraum. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten und ein Stellplatz davor.

Im Süden grenzt daran ein attraktives Grundstück mit ca. 230m², für das ein Bebauungsrecht nach §34 BauGB besteht. Dieses unbebaute Grundstück kann zusätzlich erworben werden und z.B. als Vergrößerung des Gartens oder als separates Baugrundstück genutzt werden. Das Anwesen wirkt großzügig, was u.a. daran liegt, dass eine Überbauungsgenehmigung auf dem nördlich angrenzenden Nachbargrundstück genutzt wurde.

Die moderne Gestaltung und die großen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es beim Frühstück im Grünen oder beim Ausklang eines Sommertages mit Blick ins eigene Grün. Das ca. 280 Quadratmeter große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung.

Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 446 m² erwarten Sie diverse Annehmlichkeiten, einschließlich eines luxuriösen Pools im Garten und einer Bulthaup Küche die das Wohnen hier zu einem exklusiven Erlebnis machen. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche mit über 200 m². Die Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf helle Zimmer, darunter ein luxuriöses Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer mit Dusche oder Badewanne.