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Hier liegen ein Gästezimmer, ein Esszimmer, ein Büro mit Zugang in ein weiteres Wohnzimmer, das über einen Schwedenofen verfügt, und ein weiterer kleiner Wintergarten. Ein weiteres Zimmer mit zusätzlichem WC liegt 2 Stufen höher. Das Dachgeschoss erreicht man über eine festeingebaute Treppe, der Raum mit ca. 69 m² ist bereits zum Ausbau vorbereitet, verfügt aktuell aber noch nicht über eine Heizung. Somit bietet das Haus zur Zeit ca. 167 m² Wohnfläche, die durch Hinzunahme des DG noch stark vergrößert werden kann.

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Die zwei Häuser bieten viel Platz und Flexibilität und sind somit perfekt geeignet für...

Objektbeschreibung In schöner Orts- und Waldrandlage mit unverbaubarem Fernblick steht dieses freistehende 1- bis 2-Familienhaus auf einem ca. 997 m² großen Grundstück in Südhanglage. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren geschmackvoll renoviert und modernisiert.

Eine Tür vom Flur ist bereits vorhanden. Von der Küche aus gelangt man auf die überbaute Terrasse, die zuletzt als 2. Wohnzimmer (unbeheizt) genutzt wurde. Hier sind auch 2 Zugänge zum Garten. Die Beheizung erfolgt Infrarot-Heizplatten, die an der Wand befestigt sind sowie über den neuwertigen Kaminofen im Wohnzimmer.

Diese Stadtvilla wurde auf einem schönen Bestandsgrundstück in Kusel errichtet und wartet nun auf seinen Erstbesitzer. Die Immobilie verfügt insgesamt über 170 m² Wohnfläche, die sich über 4 helle Schlafzimmer, 2 Bäder und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Außenterrasse verteilen. Die Fußbodenheizung, die in allen Räumlichkeiten verlegt wurde, wird durch eine Wärmepumpe beheizt. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, eine PV-Anlage auf dem Dach zu installieren, um die Betriebskosten der Immobilie weiter zu reduzieren. 2025 wurde eine hochwertige Nobilia Küche mit allen Elektrogeräten eingebaut.

Untergeschoss Gästezimmer Arbeitszimmer Terrasse Nutzfläche im Untergeschoss: Heizraum Öltankraum Waschküche Kellerraum Hobbyzimmer Etagenflur Garage Außenbereich: befestigter Hauszugang gepflegte Anlage mit Sträuchern und Bäumen Wiesenfläche gedeckter Balkon Terrasse auf der Gartenseite /Hauseingang 2. Terrasse im Untergeschoss

Das Wohnhaus wurde 1860 in massiver Sandsteinbauweise errichtet und verfügt über ca. 220?m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung auf 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Parkettboden, ein Büro, eine Küche mit angrenzender Speisekammer/Gewölbekeller, Bad, separates WC und Hauswirtschaftsraum.

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Die zum Mietkauf angepriesene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 56 qm und...

95 m² Wohnfläche stehen im Erdgeschoß 3 Schlafzimmer, ein Bad und Gäste-WC, eine neuwertige EBK sowie eine überdachte Terrasse zur Verfügung. Das ausgebaute Untergeschoß, mit ca. 80 m² Wohnfläche, ist unterteilt in ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine EBK und Bad. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem der Wasch- und Heizraum. Die von außen separat zugängliche ELW kann auch zusammen mit der Hauptwohnung genutzt werden. 2 überdachte Stellplätze sowie die darunterliegende Garage bieten großzügige Parkfläche und Stauraum.

Beim Verkauf wird es bezugsfrei übergeben und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Haus 2 beeindruckt mit ca. 327?m² Wohnfläche und ist aktuell lukrativ vermietet. Die bestehende Vermietung stellt eine solide Einnahmequelle dar und macht dieses Paket insbesondere für Investoren interessant.

Dieses außergewöhnliche sehr gepflegte 1-2 Familienhaus bietet ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Platz und vielseitiger Nutzung inmitten der Natur, perfekt für Familien, die Wert auf großzügige Raumgestaltung, Erholung und Lebensqualität legen.

5 WOHNUNGEN Es erfolgten zwischen 1997 und 2010 umfangreiche Umbauten und Modernisierungen: - Einbau und Renovierung der Wohnungen samt Bädern, - Einbau einer Ölzentralheizung samt Verrohrung und Heizkörpern, 1997 - Einbau einer Tankanlage 2002 - Einbau Isolierfenster - Ausbau Dachgeschoß mit Dachterrasse - Erneuerung Dachstuhl, Dacheindeckung, Wärmedämmung - Einbau der Wasser- und Abwasserleitungen, - Einbau zentraler Messeinrichtungen für Wasser und Heizung, - Erneuern der elektrischen Einrichtungen, - Erneuerung der Dacheindeckung beider Gebäude Im Hauptgebäude stehen insgesamt 5 Wohnungen zur Verfügung, davon sind 4 Stück derzeit vermietet. Die rund 329m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, wie folgt: Erdgeschoss: Zwei 2 Zimmer, Küche und Bad - Wohnungen Obergeschoss Eine 2 Zimmer, Küche und Bad, eine 3 Zimmer, Küche, Bad - Wohnung Dachgeschoss Eine 3 Zimmer, Küche, Bad - Wohnung mit einer Loggia / Dachterrasse Die Zählereinrichtungen für Wasser, Heizung und Strom befinden sich zentral im Keller.

Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist dieses Anwesen das ideale Objekt. Das in 1982/83 erstellte Wohnhaus ist 1 1/2 - geschossig mit hohem Kniestock, Satteldach und 2 Dachgauben; das Dachgeschoß und der Kehlspeicher sind ausgebaut. Das Objekt ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß zur Gartenseite über Erdniveau liegt und teilweise als Einliegerwohnung mit separatem Eingang ausgebaut ist. 1 Garage ist in das Kellergeschoß integriert.

Es bietet etwa 123 m² Wohnfläche und steht auf einem Grundstück von ca. 373 m². Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, weshalb es ideal ist für Familien oder Paare. Der hübsche Garten ist komplett eingezäunt. Das Ursprungsbaujahr ist 1911, in 1958 wurde der Eingangsbereich angebaut. In 1989 gab es umfangreiche und grundsätzliche Sanierungsmaßnahmen.

***Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor*** Wohnfläche: ca. 80 Quadratmeter Zimmer: 2 Etage: 2. Obergeschoss rechts Baujahr: 2025 (Neubau, Erstbezug) Bezugsfrei ab: sofort Energieeffizienz: KfW-40-Standard Hausverwaltung: noch offen

***Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor*** Wohnfläche: ca. 80 Quadratmeter Zimmer: 3 Etage: 2. Obergeschoss links Baujahr: 2025 (Neubau, Erstbezug) Bezugsfrei ab: sofort Energieeffizienz: KfW-40-Standard Hausverwaltung: noch offen

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr: 1950 - Wohnfläche: ca. 100 m² - Grundstück: ca. 400 m² - Zimmer: 4 - Bäder: 2 - Küche: 1 moderne Einbauküche - Etagen: 2 - Keller: vollständig unterkellert - Parkplätze: 2 - Extras: Garten, Gartenhaus, neue Technik, gepflegte Substanz Fazit: Dieses Haus ist perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen.

Die Mietwohnung im Gewerbeteil ist aktuell für 500,- Euro Kaltmiete / Monat vermietet. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Küche, ein großes Wohnzimmer, 1 überdachte Terrasse und ein Tageslichtbad mit Dusche und Anschlüssen für die Waschmaschine. Aufgrund der Größe und Ausstattung sind unterschiedlichste Möglichkeiten der Weiternutzung vorstellbar, die von Weiterführung der Schreinerei, über eine Veränderung des Gewerbes bis hin zur Umnutzung in Wohnraum reichen können.

Unsere Welpen sind jetzt 15 Wochen alt, geimpft, tierärztlich Untersucht und mehrfach entwurmt.  Es ist noch 2 Hündinnen in der Farben schwarz-weiß auf der Suche nach ihrem neuen Zuhause.  Aussiedoodle sind echte Überraschungspakete was die Färbung angeht, das heißt sie werden sich im Laufe der Entwicklung noch farblich verändern.

EG: Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume Eingangsbereich und Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bad von 2016) der Wohnung Nr. 2 1. OG: Wohnung Nr. 1 Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (Eckwanne, Waschbecken, WC), großer Balkon (neu gefliest in 2018) 2.