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Hier liegen ein Gästezimmer, ein Esszimmer, ein Büro mit Zugang in ein weiteres Wohnzimmer, das über einen Schwedenofen verfügt, und ein weiterer kleiner Wintergarten. Ein weiteres Zimmer mit zusätzlichem WC liegt 2 Stufen höher. Das Dachgeschoss erreicht man über eine festeingebaute Treppe, der Raum mit ca. 69 m² ist bereits zum Ausbau vorbereitet, verfügt aktuell aber noch nicht über eine Heizung. Somit bietet das Haus zur Zeit ca. 167 m² Wohnfläche, die durch Hinzunahme des DG noch stark vergrößert werden kann.

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Die zwei Häuser bieten viel Platz und Flexibilität und sind somit perfekt geeignet für...

Inklusive Photovoltaikanlage, die im Preis enthalten ist, mit einer monatlichen Einspeisevergütung von etwa 200 Euro.

Objektbeschreibung In schöner Orts- und Waldrandlage mit unverbaubarem Fernblick steht dieses freistehende 1- bis 2-Familienhaus auf einem ca. 997 m² großen Grundstück in Südhanglage. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren geschmackvoll renoviert und modernisiert.

Eine Tür vom Flur ist bereits vorhanden. Von der Küche aus gelangt man auf die überbaute Terrasse, die zuletzt als 2. Wohnzimmer (unbeheizt) genutzt wurde. Hier sind auch 2 Zugänge zum Garten. Die Beheizung erfolgt Infrarot-Heizplatten, die an der Wand befestigt sind sowie über den neuwertigen Kaminofen im Wohnzimmer.

Diese Stadtvilla wurde auf einem schönen Bestandsgrundstück in Kusel errichtet und wartet nun auf seinen Erstbesitzer. Die Immobilie verfügt insgesamt über 170 m² Wohnfläche, die sich über 4 helle Schlafzimmer, 2 Bäder und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Außenterrasse verteilen. Die Fußbodenheizung, die in allen Räumlichkeiten verlegt wurde, wird durch eine Wärmepumpe beheizt. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, eine PV-Anlage auf dem Dach zu installieren, um die Betriebskosten der Immobilie weiter zu reduzieren. 2025 wurde eine hochwertige Nobilia Küche mit allen Elektrogeräten eingebaut.

Wurde vom Zweiradmechaniker aus hochwertigen Neuteilen aufgebaut. Verkauf ohne den montierten Sigma Rox 4. Versandkosten ca. 50 Euro. Die Cleats für die Eggbeater Pedale und ein paar einfache Pedale sind dabei. Mit freundlichen Grüßen Thomas    

Untergeschoss Gästezimmer Arbeitszimmer Terrasse Nutzfläche im Untergeschoss: Heizraum Öltankraum Waschküche Kellerraum Hobbyzimmer Etagenflur Garage Außenbereich: befestigter Hauszugang gepflegte Anlage mit Sträuchern und Bäumen Wiesenfläche gedeckter Balkon Terrasse auf der Gartenseite /Hauseingang 2. Terrasse im Untergeschoss

Das Wohnhaus wurde 1860 in massiver Sandsteinbauweise errichtet und verfügt über ca. 220?m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung auf 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Parkettboden, ein Büro, eine Küche mit angrenzender Speisekammer/Gewölbekeller, Bad, separates WC und Hauswirtschaftsraum.

Beim Verkauf wird es bezugsfrei übergeben und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Haus 2 beeindruckt mit ca. 327?m² Wohnfläche und ist aktuell lukrativ vermietet. Die bestehende Vermietung stellt eine solide Einnahmequelle dar und macht dieses Paket insbesondere für Investoren interessant.

Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 800 Quadratmetern ist alles möglich. Für Kaitalanleger: Das Haus war bis dato an die amerikanischen Streitkräfte für 2.500 Euro monatlich vermietet. Mietanfragen sind vorhanden. 30.000 Euro netto pro Jahr an Mietzahlung Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen.

Dieses außergewöhnliche sehr gepflegte 1-2 Familienhaus bietet ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Platz und vielseitiger Nutzung inmitten der Natur, perfekt für Familien, die Wert auf großzügige Raumgestaltung, Erholung und Lebensqualität legen.

5 WOHNUNGEN Es erfolgten zwischen 1997 und 2010 umfangreiche Umbauten und Modernisierungen: - Einbau und Renovierung der Wohnungen samt Bädern, - Einbau einer Ölzentralheizung samt Verrohrung und Heizkörpern, 1997 - Einbau einer Tankanlage 2002 - Einbau Isolierfenster - Ausbau Dachgeschoß mit Dachterrasse - Erneuerung Dachstuhl, Dacheindeckung, Wärmedämmung - Einbau der Wasser- und Abwasserleitungen, - Einbau zentraler Messeinrichtungen für Wasser und Heizung, - Erneuern der elektrischen Einrichtungen, - Erneuerung der Dacheindeckung beider Gebäude Im Hauptgebäude stehen insgesamt 5 Wohnungen zur Verfügung, davon sind 4 Stück derzeit vermietet. Die rund 329m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, wie folgt: Erdgeschoss: Zwei 2 Zimmer, Küche und Bad - Wohnungen Obergeschoss Eine 2 Zimmer, Küche und Bad, eine 3 Zimmer, Küche, Bad - Wohnung Dachgeschoss Eine 3 Zimmer, Küche, Bad - Wohnung mit einer Loggia / Dachterrasse Die Zählereinrichtungen für Wasser, Heizung und Strom befinden sich zentral im Keller.

***Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor*** Wohnfläche: ca. 80 Quadratmeter Zimmer: 2 Etage: 2. Obergeschoss rechts Baujahr: 2025 (Neubau, Erstbezug) Bezugsfrei ab: sofort Energieeffizienz: KfW-40-Standard Hausverwaltung: noch offen

***Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor*** Wohnfläche: ca. 80 Quadratmeter Zimmer: 3 Etage: 2. Obergeschoss links Baujahr: 2025 (Neubau, Erstbezug) Bezugsfrei ab: sofort Energieeffizienz: KfW-40-Standard Hausverwaltung: noch offen

Weitere Stellplätze befinden sich im großen Innenhof. Die Mietwohnung im Gewerbeteil ist aktuell für 500,- Euro Kaltmiete / Monat vermietet. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Küche, ein großes Wohnzimmer, 1 überdachte Terrasse und ein Tageslichtbad mit Dusche und Anschlüssen für die Waschmaschine. Aufgrund der Größe und Ausstattung sind unterschiedlichste Möglichkeiten der Weiternutzung vorstellbar, die von Weiterführung der Schreinerei, über eine Veränderung des Gewerbes bis hin zur Umnutzung in Wohnraum reichen können.

Für die Fahrzeuge ist an der Rückseite des Hauses eine Doppelgarage in einer ehemaligen Scheune angebaut; darüber befinden sich auf der 1. OG - Ebene Küche, Bad und Balkon der Wohnung Nr. 1 und darüber auf 2. OG - Ebene die Dachterrasse der Wohnung Nr. 2. Die Renovierung und Modernisierung des Hauses erfolgten von 2004 bis 2006. Das eigentliche Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 279 m²; eine OIbstwiese mit ca. 1000 m², ca. 5 Fußminuten vom Haus entfernt, kann zu 2,50 Euro pro m² (insgesamt also zu 2500,-- Euro) mit erworben werden.

Wir sind ein Pensionsstall und haben Innenboxen, Außenboxen und einen Offenstall. Unsere Einstellplätze bieten wir in Vollpension an. D.h. in dem monatlichen Preis von 290 Euro sind enthalten: - tägliches Misten inklusive Stroh als Einstreu - tägliche Raufuttergabe ad libitum ( Heu oder Heulage aus eigener Produktion) - täglicher Koppelgang in getrennten Herden (Stuten/ Wallache); Offenstall und Rentnerherde sind gemischt - zwei Mal tägliche Kraftfutterfütterung inklusive Kraftfutter (Müsli und/ oder Hafer) - Zusatzfutter (von den Besitzern gestellt) wird selbstverständlich mitgefüttert - Benutzen unseres Reitplatzes (20×40m) und Roundpens (18m Durchmesser) mit Flutlicht - Putzplatz, Waschplatz sind vorhanden Weitere Serviceleistungen wie Deckenservice, Fliegenmaske und Co sind nach Absprache und kleinem Aufpreis möglich.

Das im Jahr 1980 massiv in 30-er Pumix-Wärmedämmsteinen errichtete Gebäude mit Satteldach und Ziegeleindeckung ist zur Straßenseite 1 1/2 - geschossig und zur Gartenseite 2 1/2 - geschossig, da das Untergeschoß zur Rückseite hin über Erdniveau liegt und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Die Wohnung in EG und UG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m²; die zweite Wohnung im Dachgeschoß wurde im Jahr 2004 ausgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 90 m².

Aktionshaus in 2 Varianten Das Einfamilienhaus für die junge Familie. Mit raffinierten Grundrissen für das neue Familienleben. Im Erdgeschoss Essen und Wohnen auf rund 42 m² und eine offene Küche. Dazu ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer mit beinahe 15 m² und das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum.