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Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert und sind zweifach verglast. Ein eingetragener und nutzbarer Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Terrasse sowie der weitläufige Garten bieten viel Platz zur Erholung und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Im Anschluss an die Küche gelangen Sie in das Esszimmer, die wunderschönen Stuckelemente an den Wänden und im Durchgang geben dem hellen Raum einen außergewöhnlichen Charme. Hinter dem Esszimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher vielfältig genutzt werden kann. Ob Büro-, Kinderzimmer oder Gästezimmer, hier können Sie Ihren Wohntraum einrichten.

70 m² Wohnfläche wurde hier mit viel Liebe zum Detail ein Wohlfühlort geschaffen, der ideal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten ist. Raumaufteilung & Highlights: Erdgeschoss: Wohnen: Das gemütliche und helle Wohnzimmer bildet das Zentrum für entspannte Stunden. Küche & Essen: Die bereits vorhandene Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und lädt zum Kochen ein. Ein weiteres Zimmer lässt sich perfekt als separates Esszimmer oder helles Home-Office nutzen.

Das Haupthaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie und bietet ca. 165 m² Wohnfläche. Die offene Galerie verleiht dem Dachgeschoss ein besonderes Raumgefühl und schafft eine helle, luftige Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung in der Galerie sowie in den Badezimmern. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten, lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum mit Blick ins Grüne. 1964 wurde eine ebenerdige Einliegerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche angebaut.

und Essbereich - offen gestaltet mit besonderem Dachcharakter Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie das typische Raumgefühl eines Obergeschosses. Die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und bietet kurze Wege im Alltag sowie ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Schlaf- und Arbeitsbereiche - flexibel nutzbare Zimmerstruktur Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Diese charmante und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Kulmbach bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein rundum stimmiges Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine umfassend renovierte Wohnung (2015), die modernen Wohnkomfort mit wohnlicher Atmosphäre verbindet. Helle Räume, erneuerte Elektrik, neue Böden sowie stilvolle Innentüren schaffen ein rundum stimmiges Gesamtbild. In diesem Zuge wurden zudem neue doppelt verglaste Fenster eingebaut, die teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind und für zusätzlichen Komfort sorgen.

Objektbeschreibung Der Kressenstein 13 in Kulmbach. Ein Objekt mit Geschichte.
In einer der kulturträchtigsten Städte Deutschlands liegt das Objekt am Kressenstein 13.

Fußläufig sind von hier aus...

Dank großer Fensterflächen wirkt der Raum zu jeder Tageszeit hell und einladend. Die behagliche Atmosphäre macht diesen Bereich zum perfekten Ort für Entspannung und gesellige Abende. Kulinarik & Komfort: Die Küche ist bereits mit einer modernen, funktionalen Küchenzeile ausgestattet.

Außenstellplatz - Neubau - KfW-55 Effizienzhaus - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - elektrische Rollläden - Kunststofffenster mit 3-fach Wäremeschutzverglasung - Wärmepumpenheizung - Videosprechanlage mit Farbmonitor - Antennen- und Telefonanschluss - Parkettböden in allen Wohnräumen (nicht in Bad und WC) - bodentiefe Fensterflächen sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter - Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolle - nahezu barrierefreier Zugang Das Appartment kann ab dem 1.6.2026 bezogen werden.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand - ideal für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen möchten. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden und einen schönen Rückzugsort vom Alltag. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und einem komfortablen Bad en suite. Ein weiteres, helles Zimmer - derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt - bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen gepflegte Kellerräume zur Verfügung, teils beheizt, mit separater Dusche und reichlich Stauraum.

Ein kleines Duschbad ist hier auch bereits vorhanden. Das besondere Extra ist der auf dem Anbau aufgestockte Raum, der ähnlich wie unten sehr groß und hell ist, jedoch noch nicht ganz fertig gestellt ist. Im Haus gibt es Räume, die zeitgemäß ausgestattet sind, aber auch einige, die einer Modernisierung bedürfen. Da entscheidet der eigene Anspruch, wo die Reise hin gehen soll.

Noch großzügiger sind die Platzverhältnisse im Obergeschoss! Drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, die gemütliche Essdiele, und ein großes, helles Wohnzimmer sind vorhanden. Natürlich gibt es eine Küche und ein Bad. Letzteres wurde erst 2022 modern saniert und mit einer bodenebenen Dusche versehen. 1982 wurde bereits durch den Aufbau einer Schleppgaube auf dem Siedlungshaus mehr Platz geschaffen. 1990 entstand der imposante Erweiterungsbau über den beiden Garagen.

Die hochwertige Vollholzküche mit modernen Geräten lädt zum Kochen ein. Im Obergeschoss befinden sich fünf helle Zimmer, ein weiteres Bad und der gemütliche Wintergarten mit Kamin - vorbereitet für den direkten Gartenzugang. Der ausbaubare Dachboden bietet zusätzlich 38,83m² Nutzfläche mit Außenzugang. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer mit traumhaftem Ausblick in die Natur und auf die Plassenburg, zwei Abstellräume sowie ein modernes Bad.

Über eine edle Eichentreppe mit doppeltem Geländer erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle Räume, allesamt mit bodentiefen Fenstern. Das großzügige Schlafzimmer misst 14,33m², aktuell sind zwei Zimmer zu einem 33,64m² großen Arbeitsbereich zusammengefasst, lassen sich aber bei Bedarf einfach trennen.

Die Wohnung erstreckt sich bequem über eine Etage und umfasst insgesamt vier Zimmer - darunter zwei großzügige Schlafzimmer, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Schlafzimmer und Gäste-/Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist hell, gut geschnitten und bietet ausreichend Platz - ob für das Familienbad mit den Kleinen oder für eine seniorengerechte Ausstattung. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung zuletzt modernisiert - so erwartet Sie ein frischer, zeitgemäßer Zustand mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

Zusätzlich gibt es im EG einen gemeinsamen Bereich mit einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein helles Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch. Ein Schlafzimmer bietet Ausgang auf den, ebenfalls nach Süd/Ost ausgerichteten, Balkon. Das Dachgeschoss ist bereits seit vielen Jahren vermietet. Der große Garten besticht durch Beete, einen Schuppen und hat viel Platz für Gartenliebhaber und Kinder.

Die Gewerbeeinheit mit 7 Zimmern wurde im Jahr 2000 umfassend umgebaut und renoviert. Die Ausstattung ist solide und funktional, mit hellen Räumen und teilweise bereits vorhandenen Einbauschränken. Die derzeit leerstehende Praxis bietet auf großzügiger Fläche optimale Voraussetzungen für eine erneute Nutzung als Praxis oder Büro. Ein Umbau in eine weitere Wohneinheit wäre ebenfalls möglich.

und ist bequem über das breite Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung ist in 2 Etagen aufgeteilt, in der unteren Etage (1. OG) befindet sich das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche und das großzügige Wohnzimmer (ca. 32m²) mit Zugang zum Westbalkon und Blick in den Hofbereich und zu den Garagen. Die obere Etage (DG) erreichen Sie über eine im Wohnbereich integrierte Treppe, hier befinden sich 3 weitere Zimmer, die aktuell als Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer genutzt werden.